宿舍房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的宿舍房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限至XXXX年XX月XX日止。甲方為該房屋的唯一權(quán)利人，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將該宿舍房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在此次交易中既是標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓方，亦是原出租方，其將房屋使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，并就相關(guān)租賃事宜提供必要的協(xié)助。甲方保證其作為轉(zhuǎn)讓方所享有的權(quán)利來源合法、完整，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、異議登記等情形。

在本次合同履行過程中，甲方承諾向乙方提供標(biāo)的房屋的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方亦保證其作為委托方，在本次交易中不存在任何利益沖突，且已就房屋轉(zhuǎn)讓事宜取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)或授權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，聯(lián)系電話

乙方系一名完全民事行為能力的自然人，具備合法的購房資格及經(jīng)濟(jì)能力。乙方因個(gè)人居住需求，擬向甲方購買標(biāo)的房屋，并愿意按本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。乙方在本次交易中既是標(biāo)的房屋的受讓方，亦是原承租方，其將承租權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方，并就相關(guān)租賃事宜提供必要的配合。

乙方承諾在本合同簽訂后，按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方亦保證其作為承租方，在租賃期間已完全履行承租義務(wù)，且不存在任何違約行為，房屋交付時(shí)狀態(tài)符合原租賃合同約定。

雙方合作的背景為：甲方合法擁有標(biāo)的房屋，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方有購買意向，并愿意接受甲方的轉(zhuǎn)讓條件?；陔p方共同的交易意愿，甲方作為轉(zhuǎn)讓方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為受讓方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。甲方作為原出租方，在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)將租賃關(guān)系一并轉(zhuǎn)移，乙方作為原承租方需配合甲方完成租賃關(guān)系的變更手續(xù)。本次交易涉及房屋所有權(quán)、使用權(quán)及租賃權(quán)的變更，甲方需確保所有權(quán)利轉(zhuǎn)移的合法性，乙方需確保支付能力的充分性，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保交易順利達(dá)成。

雙方均知悉標(biāo)的房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬狀態(tài)等，并同意以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得要求變更房屋交付狀態(tài)。甲方承諾在合同簽訂后，及時(shí)向乙方提供標(biāo)的房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，并協(xié)助乙方完成房屋交接。乙方承諾在收到房屋后，按照原租賃合同約定或雙方另行協(xié)商的方式，繼續(xù)履行租賃義務(wù)或辦理退租手續(xù)，具體以雙方書面確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。

本次交易基于雙方真實(shí)意思表示，且符合法律法規(guī)及政策要求。甲方作為轉(zhuǎn)讓方，其提供的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件，不存在任何法律或事實(shí)上的障礙；乙方作為受讓方，其購買行為符合個(gè)人需求，且具備履行合同的完全能力。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排，確保房屋所有權(quán)及使用權(quán)由甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓（含所有權(quán)、使用權(quán)及租賃權(quán)），房屋交付的具體時(shí)間與方式，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，履行期限的約定，違約責(zé)任的劃分，不可抗力事件的處理，爭(zhēng)議解決機(jī)制，以及其他雙方需要明確的事項(xiàng)。具體涉及內(nèi)容包括：房屋權(quán)屬證明文件的提供與核對(duì)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定與支付方式，過戶登記手續(xù)的辦理協(xié)助，租賃關(guān)系變更的銜接，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的界定，以及合同解除或終止的條件等。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、完整、可操作的交易框架，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的宿舍房屋，建筑面積XX平方米，具體以房屋權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)；

“轉(zhuǎn)讓款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付用于購買標(biāo)的房屋的款項(xiàng)，具體金額為人民幣XX元；

“過戶登記”指房屋登記機(jī)構(gòu)依法辦理的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

“租賃權(quán)”指原承租方基于租賃合同享有的在標(biāo)的房屋內(nèi)居住、使用并支付租金的權(quán)利，在本合同中隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移；

“交付”指甲方將標(biāo)的房屋的實(shí)際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的行為；

“履行期限”指雙方按照本合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款期限、交付期限、過戶期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在乙方逾期支付時(shí)追究違約責(zé)任；

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，乙方未配合導(dǎo)致過戶延遲或失敗的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任；

（3）甲方應(yīng)保證其作為標(biāo)的房屋的合法權(quán)利人，并保證該權(quán)利不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，如因甲方原因?qū)е乱曳皆诤罄m(xù)使用或處分過程中發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付標(biāo)的房屋，交付時(shí)應(yīng)保證房屋狀態(tài)符合約定（除非雙方另有書面約定），并配合乙方完成房屋驗(yàn)收；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證照、土地使用權(quán)證照及其他相關(guān)證明文件，并保證文件真實(shí)性，如有必要，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)，包括但不限于提供原租賃合同、與承租人協(xié)商變更等；

（6）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量瑕疵或安全隱患，如房屋在交付后短期內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（7）甲方應(yīng)保證其在簽訂本合同前已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)或授權(quán)，如因甲方內(nèi)部原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（8）甲方應(yīng)向乙方提供房屋交付所需的鑰匙、門禁卡等物品，并確保乙方能夠順利接收；

（9）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備無法使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，并有權(quán)在甲方交付不符合約定時(shí)追究違約責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款，逾期支付應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償甲方損失；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件存在虛假或遺漏時(shí)要求甲方更正或承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的房屋，并配合甲方完成房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；

（5）乙方應(yīng)保證其具備合法的購房資格及支付能力，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失；

（6）乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；

（7）乙方應(yīng)自行處理與原租賃合同相關(guān)的事宜，包括但不限于與承租人協(xié)商租賃關(guān)系變更或解除租賃合同，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)；

（8）乙方應(yīng)按照本合同約定配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，包括提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用；

（9）乙方應(yīng)向甲方支付房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以實(shí)際賬單為準(zhǔn)；

（10）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照原租賃合同約定或雙方另行協(xié)商的方式，繼續(xù)履行租賃義務(wù)或辦理退租手續(xù)。如乙方選擇退租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成退租手續(xù)，并按照原租賃合同約定結(jié)算租金及押金；如乙方選擇繼續(xù)租賃，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，原租賃合同自動(dòng)終止。具體方案由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXX.XX元），該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值以及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的價(jià)值。甲方保證該轉(zhuǎn)讓價(jià)格是雙方基于標(biāo)的房屋現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情協(xié)商確定的最終價(jià)格，不存在任何隱藏費(fèi)用或未披露的債務(wù)負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式約定如下：乙方應(yīng)將全部轉(zhuǎn)讓款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具等額、合法的收款憑證。甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。如乙方選擇分期支付，具體分期金額、支付時(shí)間和支付方式應(yīng)作為本合同附件，并經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。若逾期支付超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金，且甲方保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權(quán)利。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）甲方應(yīng)在收到乙方首期轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房屋的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后X日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款。

（3）甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。

（4）房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后X日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)共同委托或自行辦理過戶登記，自房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起X日內(nèi)完成過戶登記。若因非雙方原因?qū)е逻^戶登記延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施加快辦理進(jìn)度。

（5）租賃關(guān)系變更手續(xù)應(yīng)在房屋交付前X日內(nèi)完成，具體方案由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。如需與承租人協(xié)商，甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)溝通與協(xié)議簽訂。

（6）本合同約定的各項(xiàng)期限均為工作日時(shí)間，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵、質(zhì)量缺陷嚴(yán)重影響乙方使用，或交付的房屋狀態(tài)與合同約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自逾期交付之日起或房屋交付之日至乙方實(shí)際接收合格房屋之日止，每逾期一日，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。逾期交付超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，且甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按本合同約定提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造或遺漏重要信息，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若因此導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%支付違約金。

（3）若甲方在合同履行過程中存在隱瞞標(biāo)的房屋存在抵押、查封、異議登記或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，或存在其他違反誠信原則的行為，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。

（4）若甲方未按約定配合辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)租賃或需提前退租，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于乙方已支付但尚未使用的租金，并應(yīng)加上合理的搬家費(fèi)、重新租房費(fèi)等間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓款，自逾期之日起每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金。逾期支付超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%計(jì)算的違約金，甲方還應(yīng)保留向乙方追償因其違約行為所造成的一切損失的權(quán)利。

（2）若乙方未按約定接收標(biāo)的房屋，或因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%向甲方支付違約金。但若逾期接收是由于不可抗力或甲方原因造成的除外。

（3）若乙方未按約定配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶登記延遲或失敗，每逾期一日，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%向甲方支付違約金。若因此導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方在接收房屋后，因自身原因?qū)Ψ课菰斐蓳p壞或破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用超過房屋價(jià)值X%，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值X%的違約金，并有權(quán)自行修復(fù)并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（5）若乙方在合同履行過程中存在欺詐、隱瞞自身資質(zhì)或支付能力等違反誠信原則的行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.關(guān)于違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款是雙方基于合同訂立時(shí)對(duì)預(yù)期損失的合理估計(jì)而設(shè)定的。若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)在訴訟或仲裁中請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若約定的違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.關(guān)于損失賠償：除本合同約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受的直接損失，包括但不限于合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，均有權(quán)要求違約方予以賠償。

5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力事件（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，但應(yīng)互相協(xié)助減少損失。解除合同的，雙方應(yīng)互返還已收付的款項(xiàng)，并就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

4.不可抗力通知與證明：若一方未按約定履行通知義務(wù)，或提供的證明文件不足以證明不可抗力事件的存在或影響，該方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性及影響程度。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、合同履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后又反悔的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不得單方面停止履行合同義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施防止?fàn)幾h擴(kuò)大。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分知悉并同意遵守本條款約定的爭(zhēng)議解決方式及法律適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送給本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過快遞服務(wù)發(fā)送，簽收日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變