房屋轉(zhuǎn)讓簡單合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，注冊地址位于【甲方詳細注冊地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方官方聯(lián)系電話】。甲方具備完全民事行為能力，依法設(shè)立并有效存續(xù)，擁有本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及房屋的合法所有權(quán)或處置權(quán)，并已就房屋轉(zhuǎn)讓事宜獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)及外部批準。甲方的經(jīng)營范圍或主營業(yè)務(wù)與本次房屋轉(zhuǎn)讓行為具有合理關(guān)聯(lián)性，且不存在任何可能影響合同履行的法律或財務(wù)風險。甲方承諾向乙方提供的所有文件、資料及信息均真實、合法、有效，并已盡到必要的盡職義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓行為的合法性與合規(guī)性。甲方保證其提供的身份證明、資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件均經(jīng)過合法認證，不存在偽造、變造或失效情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，注冊地址位于【乙方詳細注冊地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方官方聯(lián)系電話】。乙方具備完全民事行為能力，依法設(shè)立并有效存續(xù)，擁有本次房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的房屋租賃權(quán)或委托服務(wù)請求權(quán)，并已就相關(guān)事項獲得所有必要的內(nèi)部授權(quán)。乙方的經(jīng)營范圍或主營業(yè)務(wù)與本次房屋租賃或委托服務(wù)行為具有合理關(guān)聯(lián)性，且不存在任何可能影響合同履行的法律或財務(wù)風險。乙方承諾向甲方提供的所有文件、資料及信息均真實、合法、有效，并已盡到必要的盡職義務(wù)，確保租賃或委托服務(wù)行為的合法性與合規(guī)性。乙方保證其提供的身份證明、資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件均經(jīng)過合法認證，不存在偽造、變造或失效情形。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋轉(zhuǎn)讓或租賃/委托服務(wù)事宜達成一致，以茲共同遵守。雙方基于對房屋市場現(xiàn)狀、房屋現(xiàn)狀條件及各自需求的一致認知，經(jīng)充分協(xié)商，同意以【房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/委托服務(wù)】方式完成相關(guān)交易或服務(wù)對接。甲方作為房屋權(quán)利人或有權(quán)處置人，同意將其合法擁有的位于【房屋詳細地址】的房屋（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方或由乙方承租/接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。乙方作為受讓方或承租方/服務(wù)接收方，同意按照本合同約定的條款、條件及價格，完成對標的物的受讓、承租或接受服務(wù)。雙方確認，標的物目前處于【房屋現(xiàn)狀描述，如“可正常使用”或“需維修”等】，并已按照本合同約定完成必要的交付或交接手續(xù)。本次交易或服務(wù)對接的背景或前提條件主要包括：標的物的權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制，房屋用途符合法律規(guī)定，雙方已就價格、支付方式、履行期限等核心條款達成一致，且均具備完整的簽約主體資格及履約能力。雙方同意，本合同的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方書面同意或出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋轉(zhuǎn)讓/租賃/委托服務(wù)（以下簡稱“交易”）中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法、高效、有序進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標的物的確認、價格的約定、支付條件的設(shè)定、交付/交接程序的安排、雙方責任與義務(wù)的劃分、違約情形的處理以及爭議解決方式的約定。本合同旨在通過雙方嚴格遵守約定條款，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、租賃關(guān)系的建立或委托服務(wù)的提供，保障各方的合法權(quán)益，并最終實現(xiàn)房屋資源的合理配置與利用。合同范圍明確限定于本合同所載明的標的物及相關(guān)事宜，任何超出此范圍的行為均不在本合同調(diào)整之列。

第二條定義

1.標的物：指甲方擬轉(zhuǎn)讓/乙方擬承租/甲方擬委托乙方服務(wù)的房屋，具體位置為【房屋詳細地址】，不動產(chǎn)權(quán)證書號為【不動產(chǎn)權(quán)證書號】。

2.房屋現(xiàn)狀：指標的物在合同簽訂時的實際狀態(tài)，包括結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。

3.交易價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的標的物轉(zhuǎn)讓/租賃/服務(wù)的總對價。

4.履行期限：指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間。

5.交付/交接：指甲方將標的物的占有、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給乙方，或甲方按照約定提供服務(wù)的行為。

6.盡職：指交易各方對標的物的法律狀況、權(quán)屬情況、市場價值等進行的核實活動。

7.合法授權(quán)：指合同各方簽署及履行本合同所具備的內(nèi)部決策及外部法律授權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付款項并履行相應(yīng)義務(wù)。甲方義務(wù)包括：

（1）權(quán)利確認：甲方確認其系標的物的合法權(quán)利人或有權(quán)處置人，保證其提供的所有文件、資料及信息真實、準確、完整，無任何誤導(dǎo)性陳述。

（2）權(quán)屬保證：甲方保證標的物不存在任何權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)等）或爭議，除非本合同另有約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）現(xiàn)狀披露：甲方應(yīng)向乙方如實披露標的物的物理狀況、權(quán)屬歷史、使用限制等全部重要信息，并配合乙方進行必要的查驗或盡職。

（4）交付/交接：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點及方式完成標的物的交付/交接，確保乙方順利接收。交付/交接前產(chǎn)生的費用（如物業(yè)費、水電費等）由甲方承擔，交接后由乙方承擔。

（5）資料提供：甲方有義務(wù)向乙方提供辦理交易手續(xù)（如過戶、備案等）所需的全部文件及配合相關(guān)機構(gòu)完成登記或手續(xù)辦理。

（6）違約責任：若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金或承擔訴訟/仲裁費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)并交付標的物/提供服務(wù)。乙方義務(wù)包括：

（1）支付對價：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、金額及方式支付款項。乙方義務(wù)是按時足額支付交易價格，并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。逾期支付可按【約定利率或法律規(guī)定】承擔違約責任。

（2）盡職：乙方有權(quán)自行或委托第三方對標的物進行盡職，甲方應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助與證明文件。期間產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔，但若發(fā)現(xiàn)標的物存在甲方未披露的重大瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（3）合法使用：乙方接收標的物后，應(yīng)按照房屋性質(zhì)或約定用途合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動，否則應(yīng)承擔修復(fù)、恢復(fù)原狀或賠償責任。

（4）權(quán)利維護：乙方有權(quán)基于本合同約定對抗任何第三方對標的物的非法主張，甲方應(yīng)提供必要的法律支持。如因乙方使用不當導(dǎo)致標的物損壞，乙方應(yīng)負責維修或賠償。

（5）手續(xù)配合：乙方有義務(wù)配合甲方完成交易相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，并按時提供所需文件（如身份證明、支付憑證等）。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，相關(guān)責任由乙方承擔。

（6）保密義務(wù)：乙方對在交易中獲悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息負有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）違約責任：若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于返還已支付款項、支付違約金或承擔訴訟/仲裁費用。如乙方單方解除合同，需承擔已造成甲方損失的賠償責任。

（8）特別權(quán)利：在租賃/委托服務(wù)模式下，乙方作為承租方/服務(wù)接收方，有權(quán)要求甲方按時交付符合約定條件的標的物/服務(wù)，并有權(quán)就甲方提供的標的物/服務(wù)不符合約定要求而提出異議或要求調(diào)整。甲方則有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物/服務(wù)的使用情況，但不得濫用監(jiān)督權(quán)干涉乙方合法使用。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的交易價格為人民幣【金額大寫】元（小寫：【金額小寫】元），該價格包含/不包含【請根據(jù)實際情況填寫，如：稅費、物業(yè)費、裝修費等】。支付方式約定如下：【例如：一次性支付/分期支付，具體分期時間和金額為：第一期于XX年XX月XX日支付人民幣XX元，第二期于XX年XX月XX日支付人民幣XX元】。乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：【甲方賬戶名】，開戶銀行：【甲方開戶行】，賬號：【甲方賬號】。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后【約定天數(shù)或條件，如：3個工作日】內(nèi)，配合乙方完成標的物的交付/交接手續(xù)及/或相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前【約定天數(shù)，如：7日】書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至【例如：標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日/租賃期滿之日】止。雙方應(yīng)嚴格按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：甲方應(yīng)于【具體日期或條件，如：合同簽訂后10日內(nèi)】向乙方提供標的物的全部權(quán)屬文件；乙方應(yīng)于【具體日期或條件，如：收到甲方交付鑰匙后當日】開始對標的物進行查驗；乙方應(yīng)于【具體日期或條件，如：本合同約定的最后付款日】前支付全部款項；甲方應(yīng)于【具體日期或條件，如：收到全部款項后5個工作日內(nèi)】完成標的物的正式交付/交接；雙方應(yīng)于【具體日期或條件，如：交付/交接完成后30日內(nèi)】共同辦理完畢所有必要的交易過戶/備案手續(xù)。若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時間、地點交付標的物，或交付的標的物存在本合同定義中“權(quán)屬保證”條款所承諾的瑕疵，甲方應(yīng)承擔違約責任。自逾期交付之日起或自標的物存在瑕疵之日起，甲方每日應(yīng)向乙方支付合同總價款【約定百分比，如：萬分之五】的違約金，直至標的物符合約定或交付完畢之日止。違約金累計總額不超過合同總價款的【約定百分比，如：20%】。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按原合同目的使用標的物，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付合同總價款【約定百分比，如：30%】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未能按照本合同約定配合完成交易過戶/備案手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款【約定百分比，如：千分之一】的違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。若逾期超過【約定天數(shù)，如：30日】，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付合同總價款【約定百分比，如：50%】的違約金。

（3）若甲方提供的文件、資料或信息存在虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方遭受損失（包括但不限于第三方索賠、訴訟費、律師費等），甲方應(yīng)全額賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本合同約定的時間、金額支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額【約定百分比，如：千分之一】的違約金，直至款項付清之日止。逾期付款超過【約定天數(shù)，如：30日】，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的全部款項不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款【約定百分比，如：30%】的違約金。若甲方解除合同，因乙方原因?qū)е录追綗o法按原合同目的處置標的物，乙方應(yīng)賠償甲方的實際損失。

（2）若乙方未能按照本合同約定的時間接收標的物，或因乙方原因?qū)е陆桓?交接延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款【約定百分比，如：千分之一】的違約金，直至標的物實際交付/交接之日止。逾期超過【約定天數(shù)，如：15日】，甲方有權(quán)單方解除合同或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

（3）若乙方接收標的物后，因保管不當或使用不當導(dǎo)致標的物損壞或價值貶損，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

3.不可抗力免責：本合同雙方均應(yīng)遵守不可抗力條款約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除責任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.賠償范圍：除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的直接損失（包括但不限于預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方應(yīng)相互配合，積極采取補救措施，盡量減少違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在訂立合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如征收、征用、法律變更、行政命令等）、罷工、騷亂以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【約定天數(shù)，如：7日】內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險理賠單、新聞報道等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)積極采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過【約定天數(shù)，如：30日】，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應(yīng)在【約定天數(shù)，如：15日】內(nèi)完成款項結(jié)算或財產(chǎn)返還，互不支付違約金。

4.不可免除的責任：若不可抗力事件只是暫時阻礙了部分合同義務(wù)的履行，而非導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行合同。若因遲延履行合同義務(wù)而給對方造成損失的，即使存在不可抗力，受影響方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)相互配合，確保不可抗力事件消除后合同能夠順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、高效便捷的原則進行，嘗試在【約定地點，如：本合同簽訂地】達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商達成一致，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇【約定調(diào)解機構(gòu)，如：合同簽訂地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會、行業(yè)調(diào)解等】進行調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實、法律和公平原則提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向以下第（3）項或第（4）項約定的機構(gòu)尋求救濟。

3.仲裁解決：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交【約定仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【約定仲裁地點，如：仲裁委員會所在地或合同簽訂地】。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同性質(zhì)和爭議大小，可選擇向【約定管轄法院，如：合同簽訂地人民法院、標的物所在地人民法院或被告住所地人民法院】提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇對爭議解決最為高效和便捷的方式，避免不必要的司法資源浪費。任何一方選擇訴訟前，應(yīng)給予另一方合理的書面通知和協(xié)商機會。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【約定天數(shù)，如：7日】書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達；以傳真或信函發(fā)送的，發(fā)出后【約定天數(shù)，如：3日】視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。口頭約定或非書面形式的變更或補充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。若合同約定需辦理特定手續(xù)（如備案、登記）方才生效的，則以該手續(xù)完成之日為生效日。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本合同另有約定外，任何一方因不可抗力解除合同、協(xié)商一致解除合同或因違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)而解除合同的，合同自解除之日起終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進行財產(chǎn)結(jié)算、返還或補償，并承擔相應(yīng)的違約責任（如適用）。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，若該條款被認定無效或不可分割