酒店水電維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的酒店管理公司，擁有XX酒店的全部所有權或長期租賃權，并負責該酒店的日常運營管理。甲方通過長期經(jīng)營實踐發(fā)現(xiàn)，酒店內(nèi)的水電系統(tǒng)存在部分老化及故障問題，為保障酒店正常運營及提升客戶體驗，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的水電維修服務。鑒于乙方具備相應的維修資質(zhì)、技術實力及服務經(jīng)驗，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將XX酒店的水電維修事宜委托乙方執(zhí)行，乙方亦同意按照本合同約定履行維修義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX專業(yè)水電維修有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并取得相應行業(yè)資質(zhì)的綜合性水電維修企業(yè)，擁有專業(yè)的維修團隊、先進的檢測設備以及豐富的項目經(jīng)驗。乙方在承接各類商業(yè)場所的水電維修業(yè)務方面具有良好信譽及專業(yè)能力，能夠滿足甲方對XX酒店水電系統(tǒng)維修的特定需求?；谝曳降膶I(yè)服務能力及市場口碑，甲方選擇乙方作為本次維修服務的合作對象，雙方經(jīng)平等自愿原則達成合作意向，乙方承諾按照合同約定提供高效、規(guī)范的維修服務。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上簽訂，旨在明確雙方在XX酒店水電維修項目中的權利義務關系。合作背景為：甲方運營的XX酒店因設備使用年限增長及日常運營壓力，部分水電設施出現(xiàn)老化、損壞或故障，直接影響酒店正常運營及安全標準。為解決上述問題，甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)評估，選定乙方作為維修服務提供商。乙方承諾在合同期限內(nèi)，按照甲方提出的需求清單及行業(yè)標準，完成XX酒店范圍內(nèi)的水電系統(tǒng)檢查、維修及保養(yǎng)工作，確保維修質(zhì)量符合國家相關規(guī)范，并滿足酒店持續(xù)運營的需求。雙方通過本合同約定服務范圍、價格標準、履行期限、違約責任等核心條款，以保障合作順利進行。本合同不僅涉及具體的維修作業(yè)內(nèi)容，更涵蓋了雙方在項目管理、風險控制及爭議處理等方面的權利義務配置，為合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方運營的XX酒店內(nèi)現(xiàn)有的水電路系統(tǒng)進行專業(yè)的檢查、維修及保養(yǎng)，確保相關設施設備的正常運行，消除安全隱患，保障酒店日常經(jīng)營活動的連續(xù)性及安全性。合同范圍具體包括但不限于：

1.對XX酒店大堂、客房、餐飲區(qū)、辦公區(qū)、后勤區(qū)域等所有室內(nèi)空間的水電線路、開關插座、照明設施、給排水管道、消防水電系統(tǒng)等進行全面排查；

2.對發(fā)現(xiàn)的老化、破損、短路、漏電、漏水等故障點進行修復，更換不合格或損壞的元器件、管道及其他相關配件；

3.根據(jù)甲方要求，對部分設施設備進行性能測試及優(yōu)化調(diào)整，如配電箱整理、壓力測試、防水檢測等；

4.提供維修后的系統(tǒng)維護指導，并協(xié)助甲方建立日常巡檢建議清單；

5.維修范圍涵蓋但不限于強電系統(tǒng)（10KV以下）、弱電系統(tǒng)（監(jiān)控、門禁等除外）、給排水系統(tǒng)及暖通相關的水電配合部分。

第二條定義

1.**水電系統(tǒng)**：指XX酒店內(nèi)用于照明、動力、消防、給排水等用途的所有線路、管道、設備及其附屬設施。

2.**維修服務**：乙方根據(jù)甲方需求提供的檢查、診斷、修復、更換及測試等全部作業(yè)行為。

3.**缺陷責任期**：自維修項目竣工驗收合格之日起計算，為期12個月，期間非因乙方原因?qū)е碌耐粏栴}再次出現(xiàn)，由乙方負責返修。

4.**驗收標準**：參照《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）及甲方提出的具體功能性要求。

5.**應急維修**：指因突發(fā)故障導致酒店停水停電，需在4小時內(nèi)響應并完成臨時搶修的情形。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：

-對乙方的維修方案、進度及質(zhì)量進行監(jiān)督，有權提出合理化改進建議；

-在維修過程中如需占用酒店公共區(qū)域或臨時停用設施，乙方的作業(yè)方案需經(jīng)甲方書面確認；

-對乙方違反合同約定或造成額外損害的行為，甲方有權要求暫停支付相應款項并追究違約責任。

(2)**義務**：

-提供維修前的水電竣工紙及設備臺賬（如無法提供，需承擔乙方因信息缺失導致的額外成本）；

-指派至少1名現(xiàn)場協(xié)調(diào)員全程配合乙方工作，包括作業(yè)許可辦理、危險區(qū)域警示設置等；

-按合同約定支付維修費用，逾期支付需承擔每日1%的違約金，但甲方有權拒絕簽署乙方開具的驗收單；

-對維修過程中涉及的甲方物品或第三方財產(chǎn)，若因乙方操作不當造成損害，甲方有權向乙方索賠。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

-要求甲方提供必要的工作條件，如臨時用電接入、作業(yè)空間清理等，甲方應及時配合但不得增加不合理費用；

-對維修方案及報價有最終解釋權，如甲方無理拒絕合理方案，乙方有權單方面解除合同并保留索賠權利；

-在缺陷責任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)返修需求，甲方需優(yōu)先安排乙方進場，且費用由乙方承擔。

(2)**義務**：

-**專業(yè)資質(zhì)保障**：乙方須持有有效的《電力作業(yè)許可證》及《維修企業(yè)資質(zhì)證書》，所有施工人員需持證上崗，并配備統(tǒng)一標識。

-**方案制定**：進場后3日內(nèi)提交詳細維修方案及預算明細，經(jīng)甲方審核通過后方可施工；重大設備更換需附3家以上供應商報價供甲方比選；

-**安全施工**：嚴格執(zhí)行《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59），配備合格的個人防護用品，每日開工前進行安全技術交底，并投保施工期間第三者責任險；

-**材料管理**：所有使用配件需提供出廠合格證及檢測報告，更換的設備主機須為原廠或同等性能產(chǎn)品，更換清單需甲方簽字確認后存檔；

-**質(zhì)量保證**：隱蔽工程（如管道鋪設）需經(jīng)甲方預驗收合格后方可隱蔽，整體維修工程完工后提交竣工報告及測試記錄，并配合甲方向行業(yè)主管部門報備（如適用）；

-**應急響應**：建立24小時應急值班機制，接到甲方搶修通知后，城市核心區(qū)響應時間不超過1小時，郊區(qū)不超過2小時；

-**保密義務**：對甲方提供的商業(yè)信息（如水電布局、能耗數(shù)據(jù)等）負有保密責任，合同終止后仍需履行保密義務2年；

-**進度匯報**：每周五前提交書面進度報告，重大延期需提前48小時說明原因并提交趕工計劃；

-**文明施工**：施工區(qū)域設置圍擋及警示標識，垃圾清運須每日完成，避免影響酒店正常經(jīng)營。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方根據(jù)本合同第一條約定范圍，經(jīng)雙方確認的維修方案及報價單，作為本次維修服務的總價款。最終結算金額包含所有維修項目、材料費、人工費、稅金及因維修產(chǎn)生的輔助工作費用，但不包括甲方另行委托的非合同約定內(nèi)容。

2.**支付方式**：采用分階段付款方式。合同簽訂后支付總價的30%作為預付款；隱蔽工程驗收合格后支付40%；竣工驗收合格并提交完整資料后支付20%；剩余10%作為質(zhì)保金，于缺陷責任期滿且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。所有款項通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，乙方需開具等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：甲方應在每期應付款項到期后5個工作日內(nèi)將款項支付至乙方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方需按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付滯納金，且乙方有權暫停后續(xù)維修工作直至款項付清。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，維修服務期限自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算，預計總工期不超過60日，如遇復雜問題需延期，雙方應協(xié)商調(diào)整。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-方案確認：合同生效后7日內(nèi)；

-開工通知：方案確認后3日內(nèi)；

-隱蔽工程驗收：施工滿15日后5日內(nèi)；

-竣工驗收：全部維修完成后的10日內(nèi)，甲方應在收到驗收申請后7日內(nèi)完成。

3.**例外情形**：因不可抗力導致延期，履行期限自動順延，且乙方不承擔延期責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，除支付相應滯納金外，若逾期超過30日，乙方有權單方面解除合同，已完成的維修量按實際發(fā)生費用的80%結算，且甲方需承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于合同總價10%的賠償金）。

(2)**配合障礙**：因甲方原因（如未能及時提供紙、場地或協(xié)調(diào)第三方）導致乙方作業(yè)受阻，每發(fā)生一次，甲方需向乙方支付5000元違約金，且工期相應順延，責任方承擔延誤期間的額外費用。

**2.乙方違約責任**

(1)**質(zhì)量缺陷**：

-乙方維修質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權要求乙方在15日內(nèi)返修，若乙方拒絕或返修后仍不合格，甲方有權委托第三方檢測，費用由乙方承擔，并按缺陷面積或項目價值的5%-10%向乙方索賠。

-在缺陷責任期內(nèi)，因乙方維修不當導致同一部位再次發(fā)生故障，乙方需承擔全部返修費用，且甲方有權扣除已支付款項的30%作為違約金。

(2)**工期延誤**：

-非因不可抗力或甲方原因，乙方未按約定工期完成的，每逾期一日，乙方需按當期應付未付款項的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需退還已收款項的50%，并賠償甲方因停運產(chǎn)生的直接損失（不超過合同總價）。

(3)**安全責任**：因乙方施工原因發(fā)生安全事故（如觸電、火災），乙方需承擔全部賠償責任（包括第三方索賠、行政處罰及甲方停業(yè)損失），且甲方有權立即解除合同并扣除全部已付款項。

(4)**材料虛假**：若乙方使用假冒偽劣材料，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方拆除并更換合格產(chǎn)品，費用由乙方承擔，同時按虛假材料價值的5倍向乙方索賠。

**3.不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭）導致無法履約的，應在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件，根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免責，已發(fā)生費用按實際損失分攤。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、禁令）以及嚴重影響履約的疫情及其防控措施。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┱?、事故報告等書面證明文件，說明事件影響范圍及預期持續(xù)時間。

3.**責任免除**：

-因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方免于承擔相應違約責任，但應積極采取措施減少損失，若因未采取減損措施導致?lián)p失擴大，仍需承擔擴大部分責任。

-若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，已產(chǎn)生的合理費用（如停工租金）按實際發(fā)生額結算。

-不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行合同，已延誤的工期相應順延，且乙方須優(yōu)先完成對酒店安全關鍵部位（如消防系統(tǒng)）的修復。

4.**不可免除義務**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需履行安全施工、現(xiàn)場管理等基礎義務，甲方亦需保障乙方人員的人身安全及必要作業(yè)條件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過書面函件或面對面方式友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)暫停爭議事項的執(zhí)行，但緊急情況除外。

2.**調(diào)解機制**：協(xié)商不成的，可共同申請中國國際貿(mào)易促進委員會或當?shù)亟ㄔO行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁選擇**：調(diào)解無效的，爭議應提交合同簽訂地（XX市XX區(qū)）有管轄權的仲裁委員會仲裁，適用《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁規(guī)則》，仲裁裁決為終局，雙方均應遵守。

4.**訴訟途徑**：若雙方明確約定不適用仲裁，則爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決，案件受理費由敗訴方承擔。

5.**證據(jù)規(guī)則**：所有爭議事項應以書面證據(jù)為主，包括往來函件、驗收記錄、檢測報告等，電子數(shù)據(jù)需雙方確認后可作為有效證據(jù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均需以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式，以首次有效送達為準。若一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄不作為變更依據(jù)。

3.**保密條款**：除法律規(guī)定或為履行合同必要外，雙方應對合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術參數(shù)、報價、客戶信息）承擔無限期保密義務，違約方需賠償對方直接經(jīng)濟損失。

4.**不可轉(zhuǎn)讓性**：任何一方不得將本合同項下的權利義務整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)對方書面同意的除外。

5.**連帶責任**：若乙方分包部分工作，乙方對分包商的行為承擔全面責任，甲方有權直接向乙方索賠，乙方不得以分包為由推諉。

6.**適用法律**：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準。

7.**文本效力**：本合同一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《維修范圍清單》、《乙方資質(zhì)證明》、《報價明細表》）均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律約束力。附件內(nèi)容若與合同正文沖突，以附件為準。

2.**竣工資料**：乙方需在合同履行完畢后30日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料一套（包括但不限于竣工、材料合格證、測試報告、隱蔽工程記錄），甲方應在收到后15日內(nèi)確認，逾期未確