農(nóng)村房屋改建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138XXXX1234。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋買賣、出租及委托改建服務(wù)的完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬與乙方合作進行農(nóng)村房屋的改建事宜。甲方在本次合作中主要作為委托方，負責(zé)提供改建項目的具體要求、設(shè)計方案及相關(guān)資料，并監(jiān)督改建工作的整體進度和質(zhì)量，同時享有改建后房屋的所有權(quán)或使用權(quán)（具體以合同約定為準(zhǔn)）。

甲方在合作前已對目標(biāo)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)及改建條件進行充分了解，確認(rèn)該房屋符合改建要求，且具備合法的處置權(quán)限。甲方將按照合同約定向乙方支付相關(guān)費用，并配合乙方完成改建過程中的各項手續(xù)辦理。甲方有權(quán)對改建方案進行合理監(jiān)督，但不得無故干預(yù)乙方的正常施工活動，確保改建工作在合法合規(guī)的前提下順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話為139XXXX5678。乙方系合法注冊的建筑工程企業(yè)，擁有相應(yīng)的施工資質(zhì)和豐富的農(nóng)村房屋改建經(jīng)驗，能夠按照甲方要求完成改建任務(wù)。乙方在本次合作中主要作為服務(wù)提供方，負責(zé)根據(jù)甲方提供的方案進行房屋改建，確保工程質(zhì)量和安全，并按時交付符合約定的改建成果。

乙方在簽訂合同前已對甲方的改建需求進行詳細評估，確認(rèn)自身具備完成改建任務(wù)所需的技術(shù)、設(shè)備和人員資源。乙方承諾嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋改建的法律法規(guī)，確保改建工程符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并提供完整的施工日志、材料清單及竣工驗收報告。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時支付工程款，并有權(quán)在改建過程中根據(jù)實際情況提出合理化建議，以優(yōu)化施工方案并降低成本。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在XX省XX市XX村共同擁有的農(nóng)村房屋改建項目。甲方作為委托方，負責(zé)提供改建項目的具體需求和資金支持，乙方作為服務(wù)提供方，負責(zé)按照甲方要求完成房屋改建工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達成一致，共同制定本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限及違約責(zé)任等事項。

合作背景如下：

甲方擬對位于XX村的農(nóng)村房屋進行改建，以提升房屋使用功能或用于商業(yè)經(jīng)營。經(jīng)實地考察及需求分析，甲方認(rèn)為該房屋現(xiàn)狀難以滿足使用要求，需進行結(jié)構(gòu)性加固、室內(nèi)裝修及配套設(shè)施升級。乙方具備豐富的農(nóng)村房屋改建經(jīng)驗，且在XX地區(qū)擁有良好的施工信譽，能夠滿足甲方的改建需求。雙方經(jīng)多次溝通，就改建范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及費用結(jié)算達成初步共識，并決定以本合同為準(zhǔn)繩，共同推進改建項目的實施。

甲方承諾在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供完整的改建設(shè)計方案及相關(guān)資料，乙方承諾在收到資料后5日內(nèi)啟動施工準(zhǔn)備工作。雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，確保改建項目按時、保質(zhì)完成。本合同旨在明確雙方合作的基礎(chǔ)和框架，為后續(xù)的工程實施提供法律保障，同時兼顧雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX村農(nóng)村房屋改建項目中的權(quán)利義務(wù)，確保改建工作按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時限完成。合同范圍包括但不限于對目標(biāo)房屋的結(jié)構(gòu)加固、室內(nèi)外裝修、水電系統(tǒng)改造、配套設(shè)施升級等全部改建內(nèi)容。具體范圍以甲方提供的《改建設(shè)計方案》及附件《工程量清單》為準(zhǔn)，該方案及清單作為本合同不可分割的組成部分，對雙方具有同等法律效力。雙方將圍繞該范圍展開合作，甲方負責(zé)提供必要的支持和監(jiān)督，乙方負責(zé)保質(zhì)保量完成施工任務(wù)。

第二條定義

1.**改建設(shè)計方案**：指甲方提供的詳細設(shè)計方案，包括房屋結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)布局、材料清單、施工工藝說明及相關(guān)技術(shù)參數(shù)。

2.**工程量清單**：指甲方根據(jù)改建設(shè)計方案編制的詳細工程量清單，列明各項工程的單位、數(shù)量及計價標(biāo)準(zhǔn)。

3.**施工資質(zhì)**：指乙方擁有的國家認(rèn)可的建筑工程施工資質(zhì)，包括但不限于房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)。

4.**竣工驗收**：指改建工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格，并簽署《竣工驗收報告》的行為。

5.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的改建工程費用，包括材料費、人工費、機械費及其他相關(guān)費用。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《改建設(shè)計方案》及《工程量清單》的約定進行施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)要求乙方提供施工日志、材料檢驗報告等資料，以核實工程進度和質(zhì)量。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付工程款，并配合乙方辦理改建所需的各項審批手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程款支付申請后10日內(nèi)完成審核并支付款項。

（3）甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入、材料存儲等，并確保乙方施工人員的安全。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在改建過程中提出合理化建議，但不得隨意變更《改建設(shè)計方案》，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)改建工程與周邊環(huán)境的銜接，確保改建房屋不影響周邊居民的正常生活。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供《改建設(shè)計方案》及《工程量清單》，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。乙方有權(quán)拒絕甲方的無理要求或不當(dāng)干預(yù)。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《改建設(shè)計方案》及《工程量清單》的約定進行施工，確保工程質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團隊和設(shè)備，并遵守國家及地方的施工規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)按時提交工程款支付申請，并提供完整的施工資料。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的驗收工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)合理控制工程成本，并在保證質(zhì)量的前提下優(yōu)化施工方案。乙方有權(quán)在施工過程中提出合理化建議，以提升工程效率并降低風(fēng)險。

（5）乙方應(yīng)確保施工人員的安全，并購買相應(yīng)的保險。乙方應(yīng)妥善保管施工材料，避免因管理不善導(dǎo)致的損失。

（6）乙方應(yīng)在工程完成后及時清理施工現(xiàn)場，并配合甲方進行竣工驗收。乙方應(yīng)提供完整的竣工紙及驗收報告，并承擔(dān)保修責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保改建工程符合環(huán)保、消防等要求。乙方應(yīng)主動接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)因違規(guī)操作導(dǎo)致的處罰責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的農(nóng)村房屋改建工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤以及稅費等所有與改建工程相關(guān)的費用。

2.工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（4）全部改建工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至尾款，即合同總價款的10%，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

3.乙方應(yīng)在每次收到工程款前，向甲方提供等額的發(fā)票及相應(yīng)的付款申請文件，甲方應(yīng)在收到文件并核對無誤后按約定時間支付。甲方逾期支付任何一期工程款，應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付逾期付款部分的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方提供擔(dān)?；蚪獬贤?/p>

4.本合同價格已包含所有稅費，乙方無需再向甲方支付任何其他費用。如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費變化的，雙方應(yīng)依據(jù)實際變動情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過國家規(guī)定范圍。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至改建工程竣工驗收合格并完成結(jié)算為止。

2.改建工程的施工期限為12個月，自乙方收到甲方支付的預(yù)付款并完成施工準(zhǔn)備之日起計算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

3.以下時間節(jié)點為合同履行過程中的關(guān)鍵節(jié)點，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循：

（1）合同簽訂后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成施工設(shè)計并提交甲方審核；

（2）基礎(chǔ)工程開工后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交階段性施工報告及照片；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完成一半時，乙方應(yīng)再次向甲方提交階段性報告；

（4）工程竣工驗收應(yīng)在工程完成后的30日內(nèi)進行，雙方應(yīng)共同參與驗收并簽署驗收文件。

5.如任何一方未能按本條約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定的進度和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的10%。若甲方逾期付款超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在30日內(nèi)提供擔(dān)?；蛑Ц度抗こ炭?，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的《改建設(shè)計方案》或《工程量清單》存在重大錯誤或遺漏，導(dǎo)致乙方返工或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用及乙方的直接損失，并賠償乙方合同總價款10%的違約金。

（3）甲方無故阻撓乙方施工或提出不合理變更要求，給乙方造成停工、窩工損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的實際損失，并賠償合同總價款5%的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第五條約定的期限完成改建工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的10%。若乙方逾期交付工程超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）改建工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)不合格的，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)無條件返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，所有返工費用由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成周邊環(huán)境嚴(yán)重破壞，應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款25%的違約金。

（4）乙方未按本合同第四條約定的要求提供發(fā)票等結(jié)算文件，導(dǎo)致甲方無法按時支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費用。

**3.雙方共同責(zé)任**

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方的直接損失，損失賠償額不得超過違約金的上限。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如氣象災(zāi)害預(yù)警信息、政府公告、新聞報道等。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的合同義務(wù)，并采取措施防止損失擴大。雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更合同履行期限或部分免除責(zé)任。

4.如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成一致意見，本合同可視為自動解除。雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜，如已發(fā)生費用的結(jié)算、材料處置等，進行友好協(xié)商。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

5.若不可抗力事件僅影響部分合同履行，受影響方應(yīng)僅就受影響部分請求部分免責(zé)或延期履行，雙方應(yīng)盡量保持合同其他部分的繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同履行地XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的管轄規(guī)定，并應(yīng)配合法院的審理工作。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，以確保合同目的的實現(xiàn)。任何一方不得因提起訴訟而擅自停止履行合同義務(wù)，除非法院裁定中止履行。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。雙方應(yīng)本著合理、高效的原則解決爭議，避免不必要的訴訟拖延和費用支出。

5.除非雙方另有約定或法院另有裁決，本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意通過上述途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達等方式發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送當(dāng)日視為有效送達。若通過郵寄方式，則以掛號信寄出后第3日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

4.**合同終止**：本合同在以下情況下終止：（1）改建工程竣工驗收合格，且甲方支付完全部工程款；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并妥善處理工程資料及剩余材料。

5.**不可分割性*