過戶定金合同范本模板甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)過戶事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本過戶定金合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況甲方擬出售給乙方的房產(chǎn)位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證號碼]。該房產(chǎn)附帶的相關(guān)設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉如空調(diào)、熱水器、家具等設(shè)施設(shè)備]。2.交易價格雙方商定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取定金及購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常過戶及使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照合同約定的時間和條件，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、到相關(guān)部門辦理登記等。在房產(chǎn)交付前，妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助過戶等義務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付定金及購房款。定金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為[具體日期]；購房款支付方式及時間按照雙方另行簽訂的購房合同約定執(zhí)行。如乙方需要辦理銀行貸款購房，應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或未能按時足額獲得貸款的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款未獲批之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補足購房款差額。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供真實、有效的資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出異議。三、定金條款1.定金金額及支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。2.定金的作用及處理本定金作為乙方履行購房合同的擔(dān)保。若乙方按照本合同及后續(xù)購房合同約定履行義務(wù)，定金在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，可抵作購房款的一部分。若乙方未能按照本合同及后續(xù)購房合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除的，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或解除的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方約定在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如遇不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理時間延誤的，辦理時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.辦理流程及責(zé)任分工甲方負(fù)責(zé)提供辦理過戶所需的本人身份證、房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件原件及復(fù)印件，并確保證件真實有效。同時，甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門要求填寫相關(guān)申請表格，配合乙方完成面簽等手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)提供本人身份證原件及復(fù)印件、購房資格證明（如需要）等相關(guān)資料，并按照不動產(chǎn)登記部門要求繳納過戶所需的各項稅費。在辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，確保手續(xù)順利辦理。雙方應(yīng)共同關(guān)注過戶手續(xù)辦理進(jìn)度，及時了解不動產(chǎn)登記部門的反饋信息。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施解決問題，確保過戶手續(xù)能夠按時完成。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按時協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房價上漲損失、裝修損失、中介費損失等。若甲方隱瞞房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封抵押等限制交易情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項（包括定金及購房款），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時支付定金或購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于房價下跌損失、中介費損失等。若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理銀行貸款或未能按時足額獲得貸款，又未按照合同約定補足購房款差額的，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自