網(wǎng)點(diǎn)商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個(gè)人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（若為公司）身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]（若為個(gè)人）聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方網(wǎng)點(diǎn)商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置甲方將位于[詳細(xì)地址]的網(wǎng)點(diǎn)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的為準(zhǔn)，并在本合同附件一“商鋪位置圖”中明確標(biāo)注。2.商鋪面積該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方同意以建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，但如因產(chǎn)權(quán)登記面積與本合同約定面積有差異時(shí)，按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，以交付時(shí)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。實(shí)測(cè)面積與本合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼佊猛?。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或明確表示不續(xù)租，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以根據(jù)市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整租金的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如季度、半年等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。支付方式：乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.逾期支付責(zé)任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用途及退還押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用該商鋪，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期交還，并保證該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件復(fù)印件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，該商鋪應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)尊重乙方的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪，開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修物，甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證其完好無(wú)損。乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪在租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。乙方應(yīng)遵守該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)規(guī)章制度，配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期間，乙方應(yīng)做好該商鋪的安全防范工作，如因乙方原因?qū)е略撋啼伆l(fā)生安全事故或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、商鋪的維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分租賃期間，該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任按照以下方式劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍包括：商鋪的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間、電梯等公共部分及共用設(shè)施設(shè)備。屬于乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的范圍包括：乙方自行裝修部分、乙方使用的設(shè)施設(shè)備以及因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的部分。對(duì)于應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的部分，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的部分，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保該部分設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致該商鋪或相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.緊急維修情況處理在租賃期間，如該商鋪出現(xiàn)緊急維修情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑瓤赡芪＜叭松戆踩蛟斐芍卮筘?cái)產(chǎn)損失的情況），乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。因緊急維修給乙方造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決賠償問(wèn)題。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自收回該商鋪或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該商鋪或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?cè)撋啼佊猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或拆除已形成附合的裝修物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)將該商鋪恢復(fù)原狀并交還甲方，如乙方未按時(shí)交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。若乙方未按照本合同約定合理使用該商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞或給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，由此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)。若乙方在租賃期間違反法律法規(guī)及地方政府相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算和交接。2.法定解除若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應(yīng)退還給乙方。對(duì)于乙方因租賃該商鋪所投入的裝修等損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同約