房屋物業(yè)托管合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃資質(zhì)。甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）通過(guò)租賃或委托管理的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值和專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理。基于此目的，甲方經(jīng)審慎考慮，決定委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)托管服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。

該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況選擇），具備合法的權(quán)屬證明，甲方保證其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)或合法的出租權(quán)，并已清償所有相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)欠費(fèi)。甲方委托乙方期間，該房屋的租賃權(quán)、收益權(quán)及相關(guān)管理權(quán)均由乙方代表甲方行使，但房屋最終的處分權(quán)仍歸甲方所有。甲方選擇委托乙方托管的主要背景包括：一是為提升該房屋的出租效率及租金收益，降低空置風(fēng)險(xiǎn)；二是利用乙方的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理能力，確保房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，維護(hù)甲方資產(chǎn)價(jià)值；三是甲方自身缺乏專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)或資源，需借助乙方的服務(wù)體系實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)營(yíng)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，擁有豐富的房地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)。乙方在業(yè)內(nèi)以高效的服務(wù)體系和良好的信譽(yù)著稱(chēng)，曾成功托管多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，具備為甲方提供全方位物業(yè)托管服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力?；谝曳降姆?wù)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇將其作為該房屋的托管服務(wù)提供商。

乙方的核心職責(zé)在于代表甲方進(jìn)行該房屋的市場(chǎng)推廣、租戶(hù)招選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)日常維護(hù)、安全監(jiān)控及客戶(hù)關(guān)系管理等工作。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，以最大善意維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房屋租賃收益最大化，同時(shí)保障租戶(hù)的合理權(quán)益。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)包括專(zhuān)業(yè)的租賃顧問(wèn)、物業(yè)工程師、客服人員及法務(wù)顧問(wèn)，能夠?yàn)榧追教峁┮徽臼酵泄芙鉀Q方案。

雙方合作的背景是甲方對(duì)該房屋的運(yùn)營(yíng)管理需求與乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力相匹配。甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)托管能夠顯著提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，而乙方在XX區(qū)域擁有完善的租賃網(wǎng)絡(luò)和客戶(hù)資源，能夠有效縮短空置期并提高租金水平。此外，乙方提供的增值服務(wù)（如房屋翻新、租賃咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等）亦能滿(mǎn)足甲方對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)管理的綜合需求。因此，雙方基于互利共贏的原則，決定建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的托管合作關(guān)系。

綜上，甲乙雙方均具備履行本合同的主體資格和實(shí)際需求，合作背景清晰，前提條件充分，為后續(xù)合同條款的有效執(zhí)行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）委托乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)托管服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)該房屋的租賃收益最大化、資產(chǎn)保值增值及高效運(yùn)營(yíng)管理。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方代表甲方進(jìn)行該房屋的市場(chǎng)定位、租賃推廣及租戶(hù)招選；2.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的擬定、簽訂及租金收?。?.乙方承擔(dān)該房屋日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施保養(yǎng)、安全監(jiān)控及應(yīng)急處理；4.乙方提供租戶(hù)關(guān)系管理服務(wù)，處理租戶(hù)投訴與糾紛；5.乙方定期向甲方匯報(bào)托管運(yùn)營(yíng)情況，包括租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用支出及資產(chǎn)狀態(tài)等。雙方合作期限為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“該房屋”指甲方委托乙方進(jìn)行托管的具體房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；“物業(yè)托管服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)在內(nèi)的綜合性資產(chǎn)管理服務(wù)；“租賃合同”指乙方代甲方與租戶(hù)簽訂的房屋租賃協(xié)議；“公共設(shè)施”包括該房屋所屬的電梯、樓梯、照明、綠化等共有部分；“應(yīng)急處理”指對(duì)房屋突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水、停電等）的即時(shí)響應(yīng)與處置；“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方按約定周期向甲方提交的托管工作總結(jié)及數(shù)據(jù)分析報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方托管服務(wù)的執(zhí)行情況，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；甲方有權(quán)獲取該房屋的租賃收益及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并對(duì)其運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)提出質(zhì)詢(xún)；甲方對(duì)房屋擁有最終處分權(quán)，包括但不限于續(xù)租、轉(zhuǎn)租或出售，但需提前XX日書(shū)面通知乙方，并配合完成相關(guān)手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)，并承擔(dān)房屋交付時(shí)的瑕疵責(zé)任；甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供與托管服務(wù)相關(guān)的必要文件（如房產(chǎn)證、權(quán)屬證明等）；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)租賃稅費(fèi)及物業(yè)欠費(fèi)；甲方需配合乙方進(jìn)行租戶(hù)招選及租賃談判，但最終簽約決定權(quán)仍歸甲方行使。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)代表甲方與租戶(hù)協(xié)商租賃條款，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)簽訂租賃合同；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金策略，但需事先獲得甲方書(shū)面同意；乙方在緊急情況下有權(quán)采取必要措施保護(hù)該房屋及租戶(hù)安全，但事后需向甲方報(bào)告。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)全面負(fù)責(zé)該房屋的托管工作，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合行業(yè)規(guī)范；乙方需制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括租賃計(jì)劃、維護(hù)方案及應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方備案；乙方應(yīng)積極招租，縮短房屋空置期，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)甲方預(yù)期租金收益；乙方承擔(dān)日常物業(yè)管理費(fèi)用（如清潔費(fèi)、維修費(fèi)等）的支出，但超出XX元的費(fèi)用需事先征得甲方同意；乙方需建立租戶(hù)檔案，提供租戶(hù)滿(mǎn)意度，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；乙方對(duì)租賃合同及押金的收取、保管負(fù)有保密義務(wù)，除法律要求外不得泄露給第三方；乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理租戶(hù)投訴，維護(hù)甲方聲譽(yù)，重大糾紛需及時(shí)上報(bào)甲方共同解決；乙方需購(gòu)買(mǎi)相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)），并將保單復(fù)印件提交甲方留存；乙方在合同終止時(shí)需完成該房屋的清退工作，包括設(shè)備清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算及租約交接，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（注：以上條款可根據(jù)具體需求進(jìn)一步細(xì)化，如增加違約責(zé)任追究、不可抗力條款等補(bǔ)充說(shuō)明。）

第四條價(jià)格與支付條件

乙方的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)采用以下方式結(jié)算：甲方按年支付固定管理費(fèi)，金額為該房屋年租金的XX%（或固定金額人民幣XX元），支付時(shí)間為每年1月31日前；同時(shí)，乙方按實(shí)際支出收取物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、水電公攤分?jǐn)傎M(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，每月結(jié)束后10日內(nèi)甲方根據(jù)乙方提供的詳細(xì)發(fā)票及清單支付上月費(fèi)用。首次服務(wù)費(fèi)于合同生效當(dāng)日支付50%，剩余50%于合同生效后XX日內(nèi)支付；后續(xù)年度管理費(fèi)于每年合同生效前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需向甲方提供收款賬戶(hù)信息。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如甲方未提出書(shū)面解除意向，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年租賃合同到期前XX日，乙方需啟動(dòng)續(xù)租或空置期管理；每月結(jié)束后XX日內(nèi)，乙方需提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告；每年XX月XX日前，雙方進(jìn)行年度托管復(fù)盤(pán)會(huì)議；如遇房屋出售或出租情況變更，甲方需提前XX日書(shū)面通知乙方，并配合完成交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清所有欠款及違約金；若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)因此造成的乙方損失，包括但不限于空置期損失、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

(2)若甲方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方托管服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用及市場(chǎng)價(jià)值損失，并承擔(dān)合同解除后的所有責(zé)任。

(3)若甲方提供虛假文件或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方或租戶(hù)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按合同約定提供服務(wù)，如未能及時(shí)招租、疏于物業(yè)維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞、泄露租戶(hù)信息等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并按違約行為影響程度處以XX元至XX元不等的違約金。若整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收取的服務(wù)費(fèi)并支付違約金，違約金為合同總金額的XX%。

(2)若乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取未經(jīng)甲方授權(quán)的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付并要求乙方退還，同時(shí)乙方需支付該筆費(fèi)用XX倍的違約金。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

(3)若因乙方責(zé)任導(dǎo)致租戶(hù)投訴或糾紛，乙方需承擔(dān)全部調(diào)解責(zé)任及因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于租戶(hù)索賠、訴訟費(fèi)等。若乙方未能妥善處理導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償名譽(yù)損失費(fèi)人民幣XX元。

(4)若乙方在租賃合同簽訂過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤（如未核實(shí)租戶(hù)資質(zhì)、違反租賃法規(guī)等），導(dǎo)致合同無(wú)效或甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方需全額承擔(dān)甲方損失，并支付合同金額XX%的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度相應(yīng)減免責(zé)任或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.緊急情況處置：如遇房屋重大安全隱患，乙方應(yīng)立即采取保護(hù)措施并通知甲方，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)配合處理。若因甲方遲延處理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方不承擔(dān)超出合理范圍的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的詳細(xì)情況及影響證明（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方判斷事件性質(zhì)及影響范圍。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。解除合同時(shí)，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，甲方無(wú)需支付剩余期限的服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還或補(bǔ)償已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并恢復(fù)履行合同。如需調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可邀請(qǐng)雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后生效。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)實(shí)際選擇具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，法院將依法審理并作出判決。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律及商業(yè)道德，避免采取惡意拖延或損害對(duì)方利益的行為。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭(zhēng)議部分不受影響。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以?huà)焯?hào)信或快遞為證）或電子郵件發(fā)送（以發(fā)送時(shí)記錄為準(zhǔn)），即視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方單方面提出的變更請(qǐng)求，若未獲對(duì)方書(shū)面同意，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于房屋信息、租賃數(shù)據(jù)、管理費(fèi)用、客戶(hù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互依存、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

6.通知與送達(dá)