委托房產(chǎn)過(guò)戶合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)過(guò)戶事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保過(guò)戶流程依法、高效、順利完成。

該房產(chǎn)原為甲方所有，現(xiàn)甲方擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，將該房產(chǎn)出售給第三方或出租給承租方。甲方委托乙方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)文件、與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助完成稅務(wù)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾在合同約定的范圍內(nèi)提供全面、合規(guī)的服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資共同遵守。本合同范本的制定，充分考慮了房產(chǎn)過(guò)戶的法律特性及實(shí)際操作需求，旨在通過(guò)明確約定，減少潛在糾紛，確保交易安全。合同的各條款，包括當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，均與房產(chǎn)過(guò)戶的實(shí)踐操作緊密相關(guān)，體現(xiàn)了對(duì)交易流程的細(xì)致規(guī)劃和對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的合理防范。

本合同范本中，甲方作為委托方，其權(quán)利與義務(wù)的設(shè)定均圍繞房產(chǎn)過(guò)戶的核心需求展開(kāi)，例如提供必要文件、支付服務(wù)費(fèi)用等；乙方作為服務(wù)提供方，則需承擔(dān)專(zhuān)業(yè)責(zé)任，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性與時(shí)效性。雙方在合同中的角色分工明確，責(zé)任劃分清晰，符合房產(chǎn)交易的實(shí)際要求。此外，合同中關(guān)于價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，均與房產(chǎn)過(guò)戶的具體操作環(huán)節(jié)相銜接，體現(xiàn)了對(duì)交易細(xì)節(jié)的深度考量。

在爭(zhēng)議解決方面，本合同范本規(guī)定了具體的爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠依法、高效地處理，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，不可抗力條款的設(shè)定，進(jìn)一步增強(qiáng)了合同的可操作性，為不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提供了應(yīng)對(duì)措施。整體而言，本合同范本不僅符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，而且緊密結(jié)合房產(chǎn)過(guò)戶的實(shí)務(wù)需求，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和專(zhuān)業(yè)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任，確保乙方依法、高效地協(xié)助甲方完成XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。合同范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求，提供該房產(chǎn)的過(guò)戶咨詢，協(xié)助甲方準(zhǔn)備并審核所需過(guò)戶文件，如房產(chǎn)證、身份證明、婚姻狀況證明等；

2.乙方負(fù)責(zé)與房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門(mén)等相關(guān)單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶登記申請(qǐng)及相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)；

3.乙方應(yīng)甲方要求，提供房產(chǎn)交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)提示及合規(guī)建議；

4.乙方應(yīng)確保在合同約定期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，并向甲方提供過(guò)戶完成證明文件。

第二條定義

1.“房產(chǎn)過(guò)戶”指本合同項(xiàng)下該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，包括出售、贈(zèng)與或出租等情形，最終完成在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記備案；

2.“相關(guān)文件”指辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的法律文件及證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明、婚姻狀況證明等；

3.“服務(wù)費(fèi)用”指乙方提供本合同約定服務(wù)所應(yīng)收取的報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本合同第六條約定執(zhí)行；

4.“履行期限”指乙方完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容的起止時(shí)間，具體以本合同第八條約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、合規(guī)的房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程；

（2）甲方應(yīng)向乙方如實(shí)提供辦理過(guò)戶所需的全部文件及信息，并對(duì)文件內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；

（3）甲方應(yīng)按照本合同第六條約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)單位的現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)及簽字確認(rèn)工作，如有第三方（如共有人、買(mǎi)方等）參與，甲方應(yīng)提前通知乙方并協(xié)助協(xié)調(diào)；

（5）如因甲方提供虛假信息或遺漏重要文件導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定，在收到甲方全部必要文件后5個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶文件的準(zhǔn)備工作，并全程跟進(jìn)登記機(jī)構(gòu)審批進(jìn)度；

（4）乙方應(yīng)甲方要求，提供書(shū)面法律意見(jiàn)，包括但不限于交易風(fēng)險(xiǎn)提示、稅費(fèi)測(cè)算及流程說(shuō)明；

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露或挪作他用；

（6）在過(guò)戶過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)要求變更材料等客觀情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案，但乙方不承擔(dān)因政策變動(dòng)導(dǎo)致的額外費(fèi)用；

（7）乙方應(yīng)確保過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)登記證明文件原件及電子回單交付甲方，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接等后續(xù)事宜（如甲方要求）；

（8）如因乙方原因（如操作失誤、溝通疏漏等）導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生行政罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；

（9）乙方應(yīng)提供至少2名從業(yè)資格證明文件供甲方核查，并保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備處理房產(chǎn)過(guò)戶的必要經(jīng)驗(yàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)費(fèi)人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。該費(fèi)用包含乙方提供的文件準(zhǔn)備、全程代辦、部門(mén)協(xié)調(diào)及協(xié)助完成過(guò)戶登記的全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的50%，即人民幣壹仟伍佰元整（￥1,500.00元），作為合同預(yù)付款；剩余50%服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹仟伍佰元整（￥1,500.00元），應(yīng)在乙方完成該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付甲方后的7個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.逾期支付：如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生實(shí)際損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)完成之日終止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方全部必要文件后的10個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶文件的準(zhǔn)備工作，并積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)審批；自乙方提交過(guò)戶申請(qǐng)之日起，預(yù)計(jì)XX個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)（以登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)提供完整文件；

（2）乙方應(yīng)在收到文件后10個(gè)工作日內(nèi)完成準(zhǔn)備工作；

（3）過(guò)戶登記申請(qǐng)?zhí)峤缓?，乙方?yīng)每周向甲方匯報(bào)進(jìn)度；

（4）過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)交付所有證明文件。

4.期限順延：如遇登記機(jī)構(gòu)系統(tǒng)故障、政策臨時(shí)調(diào)整、不可抗力等非乙方原因?qū)е碌姆?wù)延誤，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方因提供虛假信息（如隱瞞共有權(quán)爭(zhēng)議、虛構(gòu)交易等）導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生行政處罰，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于：重復(fù)申請(qǐng)費(fèi)用、行政罰款、第三方索賠等，且乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)50%的違約金。

（2）甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，除承擔(dān)逾期違約金外，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付已完成工作的服務(wù)費(fèi)用（按實(shí)際服務(wù)量比例計(jì)算）；

b.賠償乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；

c.若甲方惡意拖欠，乙方有權(quán)將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方仍需承擔(dān)原合同責(zé)任。

（3）甲方逾期提供必要文件超過(guò)15日，導(dǎo)致乙方服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作的30%服務(wù)費(fèi)作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方前期投入成本。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）因乙方重大過(guò)失（如操作錯(cuò)誤、泄露商業(yè)秘密等）導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶登記失敗或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任，包括但不限于：重新申請(qǐng)費(fèi)用、行政罰款、甲方損失及第三方索賠。此外，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)30%的違約金。

（2）乙方未按履行期限約定完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作金額的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)20日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取費(fèi)用的50%，并賠償甲方因延期產(chǎn)生的直接損失。

（3）在服務(wù)過(guò)程中，乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因不當(dāng)操作損害甲方利益（如擅自修改交易條款等），應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即停止違約行為并恢復(fù)甲方權(quán)益；

b.賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失；

c.支付合同總價(jià)50%的違約金；

d.若行為構(gòu)成犯罪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)刑事責(zé)任。

（4）如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)差額部分的補(bǔ)繳責(zé)任，且不退還已收取的差額部分。

**3.違約金上限與調(diào)整**

雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)（￥3,000.00元）的150%，實(shí)際損失超過(guò)違約金時(shí)，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；如違約金低于實(shí)際損失30%，甲方有權(quán)要求調(diào)整。雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)任何違約金減免或調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政強(qiáng)制措施等）、疫情及其防控措施、以及因社會(huì)公共利益需要導(dǎo)致的系統(tǒng)性服務(wù)中斷（如登記機(jī)構(gòu)因維護(hù)暫停業(yè)務(wù)）。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、事故報(bào)告等），并說(shuō)明不可抗力對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.不可免除的責(zé)任：如不可抗力僅影響部分服務(wù)環(huán)節(jié)（例如某部門(mén)短暫關(guān)閉），乙方仍需履行其他服務(wù)義務(wù)；若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如房產(chǎn)因政策禁止交易），雙方可協(xié)商解除合同并按已完成工作比例返還費(fèi)用。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)友好協(xié)商是否延期履行或解除合同；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際工作比例退還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同爭(zhēng)議包括但不限于合同效力、履行糾紛、違約責(zé)任及不可抗力適用等法律問(wèn)題。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面函件或當(dāng)面溝通協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期內(nèi)雙方均應(yīng)保持理性，避免采取刺激性言行。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

3.調(diào)解介入：如協(xié)商未果，雙方可在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)共同向XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

4.仲裁選擇：調(diào)解無(wú)效的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，適用該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

5.訴訟管轄：若選擇訴訟，被告為乙方的，爭(zhēng)議應(yīng)由乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院專(zhuān)屬管轄；若被告為甲方，由合同履行地（房產(chǎn)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)所在地）或甲方住所地法院管轄。訴訟期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同履行應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)。

6.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方不得以適用外國(guó)法律或國(guó)際慣例為由提出異議。仲裁或訴訟程序中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/手機(jī)短信發(fā)送。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為不產(chǎn)生變更效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價(jià)格體系、操作流程等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面授權(quán)，不得向任何第三方泄露。保密期為本合同有效期內(nèi)及終止后3年。

4.不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)喝魏我环讲坏脤⒈竞贤?xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書(shū)面豁免。

5.合同終止：本合同在以下情形下終止：

（1）房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)依法完成；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用并返還文件資料。

6.通知送達(dá)：所有通知在有效送達(dá)地址遞交或郵件發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，快遞以簽收日為準(zhǔn)，電子方式以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面溝通。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于：《房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)清單》、《風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》、《乙方資質(zhì)證明》等）為本合同不可分割部分，與合同正文具有同等法律效力。

2.附件清單：

（附件一）XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)權(quán)利證明復(fù)印件；

（附件二）甲方身份證