平房抵押貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置地集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX置地集團有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為標的物的所有權人/出租方/委托方，乙方作為標的物的受讓方/承租方/服務提供方，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就標的物的買賣/租賃/委托服務事宜達成如下協(xié)議。本合同范本旨在明確雙方的權利義務，保障交易安全，確保合同履行。標的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的平房，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等。甲方通過合法途徑取得標的物的所有權/使用權，并保證標的物不存在權利瑕疵。乙方通過支付對價/支付租金/支付服務費的方式獲得標的物的占有、使用或服務，并按照合同約定履行相關義務。雙方在充分了解合同內(nèi)容的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同范本的簽訂，基于雙方真實的意思表示，且標的物符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。甲方保證其提供的標的物權屬清晰，不存在抵押、查封等權利限制，并按照合同約定履行交付義務。乙方承諾按照合同約定支付款項，并妥善使用標的物，不得擅自改變其用途或損害其價值。雙方均應嚴格遵守合同約定，任何一方違約均應承擔相應法律責任。本合同范本涉及的法律問題包括但不限于物權轉(zhuǎn)移、租賃關系、委托代理、違約責任等，雙方應結合具體條款內(nèi)容，審慎履行合同義務，以維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的平房（以下簡稱“標的物”）的抵押貸款相關事宜，確保貸款資金的發(fā)放與使用符合雙方約定，并保障抵押權的設立、保全和實現(xiàn)。合同范圍包括但不限于：標的物的抵押登記辦理、貸款金額的確定與發(fā)放、貸款用途的監(jiān)管、抵押期間標的物的管理等，直至貸款本息全部清償完畢且抵押權依法解除的全過程。

本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，防范交易風險，確保甲方能夠通過貸款獲得資金支持，乙方能夠按照約定使用貸款并履行抵押還款義務。合同范圍具體涵蓋抵押物的權屬狀態(tài)確認、抵押登記手續(xù)的辦理、貸款資金的劃轉(zhuǎn)與使用監(jiān)控、抵押期間的保管責任分配、以及違約情況下的責任承擔等核心內(nèi)容，任何一方均應在本合同框架內(nèi)行使權利、履行義務。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的平房，建筑面積XX平方米。

“抵押權”指甲方向乙方提供貸款時，依法設定于標的物之上的擔保權利，以確保乙方履行還款義務。

“貸款本金”指乙方根據(jù)本合同約定實際從甲方獲得的借款總額。

“貸款利息”指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的借款使用費。

“抵押登記”指將抵押權依法在不動產(chǎn)登記機構辦理登記手續(xù)的行為。

“貸款用途”指乙方根據(jù)本合同約定使用貸款資金的具體范圍，限于XX（例如：用于XX項目開發(fā)、XX企業(yè)運營等）。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力和義務

甲方的權力與義務包括但不限于：

（1）權力：

a.甲方有權要求乙方提供真實、完整的貸款申請材料及個人/企業(yè)財務信息，并有權審核這些材料的真實性及合規(guī)性。

b.甲方有權根據(jù)乙方提供的資料及風險評估結果，決定是否發(fā)放貸款以及貸款的具體金額和利率。

c.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付貸款利息及本金，并對逾期款項行使催收權及抵押權。

d.甲方有權在抵押期間監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，確保其不損害抵押物價值或不用于非法目的。

e.甲方有權在乙方違反本合同約定時，依據(jù)合同條款采取相應的違約處理措施，包括但不限于解除合同、宣布貸款提前到期、行使抵押權等。

甲方的義務包括但不限于：

（2）義務：

a.甲方應按照本合同約定的金額、利率和期限，向乙方足額發(fā)放貸款本金。

b.甲方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)的辦理，并確保抵押權依法設立。甲方應承擔抵押登記所產(chǎn)生的必要費用（除雙方另有約定外）。

c.甲方應保證提供的貸款利率符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并無不當?shù)母哳~費用附加。

d.在抵押期間，除非因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值顯著減少或被挪作他用，甲方不得隨意要求乙方增加擔?；虿扇∑渌焕胧?/p>

e.甲方應妥善保管乙方提供的貸款申請資料及個人信息，按照法律規(guī)定履行保密義務，防止信息泄露。

###2.乙方的權力和義務

乙方的權力與義務包括但不限于：

（1）權力：

a.乙方有權在本合同約定的貸款額度內(nèi)、利率和期限范圍內(nèi)申請貸款，并有權獲得甲方提供的貸款資金。

b.乙方有權要求甲方按照合同約定及時足額發(fā)放貸款，并對甲方未按期放款的行為提出異議和索賠。

c.乙方有權在甲方違反本合同約定（如利率超過法定上限、附加不合理費用等）時，依據(jù)合同條款或法律規(guī)定維護自身權益。

d.乙方有權在貸款本息全部清償后，要求甲方協(xié)助辦理抵押權的注銷登記手續(xù)。

乙方的義務包括但不限于：

（2）義務：

a.乙方應向甲方提供真實、準確、完整的貸款申請材料及個人/企業(yè)財務信息，并對材料的真實性負責。如因信息虛假導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任。

b.乙方應按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得擅自改變用途或挪作他用。甲方有權對貸款用途進行監(jiān)督和核查。

c.乙方應按照本合同約定的期限和金額，按時足額支付貸款利息及本金。如遇還款日屆滿未能足額還款，乙方應按合同約定支付逾期利息，并承擔甲方的催收費用。

d.乙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)，配合甲方完成抵押物的評估、登記等手續(xù)，并承擔相關費用（除雙方另有約定外）。抵押期間，乙方應保證抵押物的持續(xù)有效性，不得擅自處置、出租或設定其他權利負擔。

e.乙方應在抵押期間妥善保管標的物，維護其價值，防止毀損、滅失。如發(fā)生價值顯著減少或被挪作他用的情況，乙方應立即通知甲方，并采取補救措施恢復原狀或提供甲方認可的替代擔保。

f.乙方應保證在發(fā)生影響其還款能力的事件時（如財務狀況惡化、重大訴訟等），及時通知甲方，并積極尋求解決方案以避免違約。

g.乙方應遵守國家及地方關于貸款使用及抵押管理的相關法律法規(guī)，如有違反，應承擔相應法律責任，并可能導致本合同提前終止。

第四條價格與支付條件

本合同涉及的價格與支付條件具體如下：

（1）貸款金額：甲方同意向乙方提供的貸款本金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（2）貸款利率：本合同項下的貸款利率采用固定利率方式，為年利率XX%，自貸款發(fā)放之日起計算。利率不隨市場波動調(diào)整，直至貸款本息全部清償完畢。

（3）貸款費用：乙方應承擔因辦理本合同項下抵押貸款及抵押登記所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費（如需）等，上述費用由乙方直接支付給相關機構，甲方僅提供必要的協(xié)助。

（4）支付方式：甲方應將貸款本金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式劃入乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：XX置地集團有限公司

開戶行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

乙方應在收到甲方放款通知后及時確認，如有異議應在收到款項后XX日內(nèi)書面提出，否則視為對款項的認可。

（5）支付時間：甲方應在收到乙方完整的貸款申請資料及甲方認可的抵押擔保文件后XX日內(nèi)，將貸款本金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期還款（含利息）應于貸款發(fā)放之日起XX日內(nèi)支付，之后按月（或按季/按年）分期支付，具體還款日為每期首日。乙方應確保在每期還款日之前足額將當期應還本息支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

如乙方未按約定支付，則每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX%向甲方支付逾期罰息。

第五條履行期限

本合同的履行期限及相關時間節(jié)點規(guī)定如下：

（1）合同有效期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至貸款本息全部清償完畢且抵押權依法消滅之日止。

（2）貸款期限：本合同項下的貸款期限為XX年，自貸款實際發(fā)放之日起計算。其中，寬限期為XX個月（如有），寬限期期間乙方僅需支付利息，不需償還本金。

（3）抵押登記期限：甲乙雙方應在本合同簽訂后XX日內(nèi)共同或分別向不動產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記，甲方應積極配合提供所需文件，乙方應確保提供資料的真實性。抵押登記完成之日起，抵押權設立。

（4）還款期限：乙方應按照本合同第四條約定的還款計劃按時足額支付貸款本息。最后一期還款日不得晚于貸款期限屆滿之日。

（5）合同變更期限：如需變更合同條款（如貸款金額、期限、利率等），須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（6）通知期限：任何一方就本合同事項的通知或文件送達，應在對方營業(yè)場所或住所，或預先指定的其他地址進行。如該地址無人，應采取合理方式（如快遞、公告等）送達，并在送達后視為已有效通知。

第六條違約責任

任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。違約責任的具體約定如下：

（1）乙方違約責任：

a.逾期還款：若乙方未按本合同第四條約定的期限和金額足額支付貸款本息，構成逾期。每逾期一日，乙方應按當期應付未付金額（包括本金及已發(fā)生利息）的XX%向甲方支付逾期罰息，直至款項全部清償為止。逾期超過XX日，甲方有權采取以下一項或多項措施：

i.通知乙方在XX日內(nèi)立即償還全部逾期款項及罰息。

ii.按照合同約定或法律規(guī)定，宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及罰息。

iii.依法行使抵押權，包括但不限于：查封、評估、拍賣、變賣抵押物，所得價款優(yōu)先用于償還甲方貸款本息、罰息、違約金及催收費用等。拍賣、變賣抵押物所得價款不足以清償全部債務的，乙方仍需承擔不足部分的清償責任。

iv.對乙方采取訴訟或仲裁等方式追索債權，相關訴訟費、仲裁費、律師費、評估費、拍賣費等由乙方承擔。

b.虛假信息或隱瞞：若乙方在申請貸款過程中提供虛假資料或故意隱瞞重要信息（如財務狀況惡化、存在重大負債或訴訟等），導致甲方作出錯誤判斷并遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除合同并要求乙方支付貸款本息及罰息。

c.貸款挪用：若乙方將貸款資金用于本合同第四條約定的用途之外，甲方有權立即停止發(fā)放剩余貸款，并要求乙方立即償還已發(fā)放的全部貸款本息及罰息。情節(jié)嚴重的，甲方有權行使抵押權并追究乙方的違約責任。

d.抵押物保管不善：若乙方在抵押期間未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少或毀損、滅失，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。甲方有權要求乙方立即采取補救措施，否則甲方有權處分抵押物。

e.逃避債務：若乙方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，或故意逃避甲方的債務追償，甲方有權立即宣布貸款提前到期，要求乙方償還全部貸款本息及罰息，并行使抵押權。

（2）甲方違約責任：

a.逾期放款：若甲方未按本合同第四條約定的期限向乙方發(fā)放貸款，每逾期一日，應按逾期未放款金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已收取的任何費用（如有），并支付違約金。

b.利率錯誤：若甲方實際執(zhí)行的貸款利率高于本合同約定的利率，超出部分視為甲方違約，乙方有權要求甲方退還差額部分，并按該差額的XX%支付違約金。

c.拒絕行使抵押權（合法情形除外）：在乙方明確違約且抵押物價值足以清償債務的情況下，若甲方無正當理由拒絕行使或拖延行使抵押權，導致甲方損失擴大的，甲方應承擔相應賠償責任。

d.泄露信息：若甲方違反保密義務，泄露乙方的商業(yè)秘密或個人隱私信息，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

（3）違約金與賠償?shù)年P系：本合同約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。實際違約方應按約定支付違約金。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失，包括直接損失和可得利益損失。

（4）不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方未能履行本合同義務，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（5）爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議解決事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

（6）違約責任的累積：本合同項下的各項違約責任可以累積適用，除非合同另有明確約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化）、瘟疫、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響合同履行或?qū)е侣男欣щy的，方可被視為不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限，并盡快提供不可抗力事件的證明材料（如政府公告、新聞報道、官方證明文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應就合同是否解除、延期履行或部分履行進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本合同項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實際情況舉證，并由雙方確認或根據(jù)本合同第八條的約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，除非合同另有約定，任何一方不承擔賠償責任。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行達XX個月以上，或?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)的，任何一方均有權單方書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應互相返還已接受的財產(chǎn)，并就因合同解除產(chǎn)生的費用和損失進行合理分配，但不可抗力造成的損失仍按前款規(guī)定處理。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消除后，一方仍無法履行合同義務的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同條款或履行方式；若雙方無法達成一致，則可依據(jù)本合同第八條的約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任、不可抗力等，均應首先由甲乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)協(xié)商未能達成一致意見，或一方在收到協(xié)商請求后無正當理由拒絕協(xié)商的，應將爭議提交至XX（選擇一項并明確：人民法院訴訟或約定的仲裁委員會仲裁）。選擇訴訟的，約定由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄；選擇仲裁的，約定提交XX（明確仲裁機構名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。

3.仲裁/訴訟規(guī)則：采用仲裁方式的，雙方均應遵守仲裁機構的仲裁規(guī)則。采用訴訟方式的，應遵守中華人民共和國相關民事訴訟法律的規(guī)定。仲裁或訴訟過程中，任何一方不得就爭議事項進行和解或調(diào)解，但和解或調(diào)解協(xié)議達成后，可依約定轉(zhuǎn)化為書面合同或仲裁協(xié)議。

4.證據(jù)與費用：雙方在爭議解決過程中應提供真實、完整的證據(jù)材料。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，仲裁或訴訟產(chǎn)生的仲裁費、律師費、保全費、差旅費等一切相關費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.期間與送達：本合同項下的任何通知、請求、文件等均應在上述約定地點送達。通過郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后XX日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出后立即視為送達，但對方有權提出異議并要求提供送達證明。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、文件等均應通過書面形式進行，并按本合同首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生，則轉(zhuǎn)讓方應保證其轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，并仍對因轉(zhuǎn)讓前行為而產(chǎn)生的義務承擔責任。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被