店面裝修貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關注冊成立的企業(yè)法人，主要經營范圍為商業(yè)地產投資、開發(fā)與運營。鑒于甲方計劃在北京市核心商業(yè)區(qū)開設一家品牌連鎖便利店，為提升店鋪形象及經營效率，甲方決定對位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“裝修地址”）的現(xiàn)有店面進行裝修升級。裝修地址原為閑置商鋪，由甲方通過租賃合同從乙方處獲得使用權，租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。為配合店鋪開業(yè)計劃，甲方需在租賃期內完成店面裝修工程，并為此向乙方申請裝修貸款，用于支付裝修款項及相應費用。乙方作為資信良好的金融機構，同意根據(jù)雙方約定的條款向甲方提供專項裝修貸款，以支持甲方的商業(yè)發(fā)展需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合同條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準設立的全國性商業(yè)銀行，具備長期穩(wěn)健的經營記錄和豐富的金融服務經驗。乙方在中國境內擁有廣泛的信貸業(yè)務網(wǎng)絡和完善的信用評估體系，主要業(yè)務涵蓋企業(yè)貸款、個人金融、投資銀行等領域?；谝曳降慕鹑诜召Y質及風險控制能力，乙方同意在本次合同項下向甲方提供專項裝修貸款，金額不超過人民幣500萬元，用于裝修地址的室內外改造、設備購置及配套設施完善等。甲方的裝修項目已獲得相關部門的初步審批，且裝修方案符合城市規(guī)劃和消防安全要求。雙方通過盡職確認，甲方具備履行貸款合同的基本條件，包括但不限于穩(wěn)定的現(xiàn)金流、合理的還款計劃及合法的裝修用途。乙方的貸款行為旨在支持甲方的商業(yè)擴張計劃，同時保障自身債權安全，雙方通過簽訂本合同明確各自的權利義務，確保貸款資金的合理使用及按期回收。

合同背景及前提條件說明：

本合同項下的店面裝修貸款是基于甲方對商業(yè)地產的投資計劃及乙方對甲方信用資質的綜合評估而設立。裝修地址的租賃關系已通過雙方簽署的《店面租賃合同》得以確認，該合同明確了甲方的租賃權利及乙方的出租義務，租賃期限覆蓋裝修工程及店鋪運營的主要階段。甲方的裝修預算已通過專業(yè)機構評估，并制定了詳細的工程進度表及資金使用計劃。乙方提供的貸款將專項用于裝修工程，資金用途受本合同約束，甲方不得挪作他用。雙方均確認，本合同項下的交易背景真實合法，不存在任何可能影響合同效力的瑕疵或糾紛。甲方承諾以裝修地址作為貸款擔保的附屬條件，并配合乙方進行必要的抵押登記手續(xù)。乙方的貸款行為符合國家金融監(jiān)管政策要求，且已納入乙方的信貸風險管理體系。本合同的有效成立，標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)的貸款發(fā)放、資金劃撥及還款執(zhí)行均需嚴格遵循本合同約定。雙方通過本合同的簽署，共同為實現(xiàn)甲方的商業(yè)目標及乙方的信貸收益奠定法律基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方依據(jù)本合同約定向甲方提供專項貸款資金，用于甲方對位于裝修地址的店面進行裝修升級，以提升店鋪經營形象及滿足商業(yè)運營需求。合同范圍包括但不限于：貸款金額的確定、利率及還款方式的約定、貸款資金的具體用途監(jiān)管、甲方提供裝修相關資料及抵押擔保的義務、乙方審批貸款及發(fā)放資金的權限、雙方在貸款期間的權利義務劃分、違約情形的處理機制以及爭議解決方式的約定。本合同旨在明確雙方在店面裝修貸款事項上的權利與責任，確保貸款資金的安全、合理使用及按期收回，從而保障甲方商業(yè)計劃的順利實施和乙方的信貸資產安全。

第二條定義

1.“裝修地址”指本合同首部所述的XX市XX區(qū)XX路XX號店面。

2.“貸款本金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方實際發(fā)放的用于店面裝修的資金總額。

3.“貸款利率”指乙方就貸款本金向甲方收取的利息計算標準，具體利率以本合同第四條約定為準。

4.“還款期限”指甲方根據(jù)本合同約定分期償還貸款本息的時間安排。

5.“裝修工程”包括但不限于店面室內外改造、水電系統(tǒng)更新、消防設施安裝、環(huán)保材料應用、貨架及陳列設備購置、招牌制作及安裝等與店鋪形象及功能提升相關的工程內容。

6.“抵押權”指甲方以裝修地址或其相關權益為貸款本金設定擔保物權，乙方在甲方未按期履行還款義務時依法享有的優(yōu)先受償權利。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權依據(jù)本合同約定按期獲取貸款本金，并要求乙方提供必要的貸款發(fā)放及賬戶監(jiān)管服務；甲方有權在貸款使用范圍內監(jiān)督裝修工程的進度和質量，并要求施工方履行合同義務；甲方在還款期間享有對貸款資金使用的最終解釋權，但須符合本合同第四條的約定。

（2）甲方的義務：甲方應確保裝修地址的租賃關系合法有效，并保證租賃期限覆蓋本合同項下的貸款使用及還款周期；甲方須向乙方提供真實、完整的裝修預算方案、工程進度表、施工合同及材料采購清單，用于貸款審批及后續(xù)資金監(jiān)管；甲方應按照本合同第四條約定按時足額償還貸款本息，不得以任何理由延遲或減免還款；甲方應配合乙方進行裝修地址的抵押登記手續(xù)，并在抵押期間保持抵押物狀態(tài)穩(wěn)定，不得擅自改變用途或進行破壞性改造；甲方應確保裝修工程符合國家及地方的建筑安全、消防、環(huán)保等標準，并承擔因裝修行為產生的一切法律責任及費用；甲方有義務接受乙方的貸后檢查及資金用途核實，并提供相關證明文件；若出現(xiàn)影響乙方債權安全的情況，甲方應立即通知乙方并采取補救措施；甲方應在裝修工程完工后30日內向乙方提交竣工報告及結算資料，并結清所有相關費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權根據(jù)本合同約定及國家信貸政策對甲方的貸款申請進行資信審查及額度審批；乙方有權要求甲方提供完整的貸款申請材料及裝修相關證明文件，并有權對材料真實性進行核實；乙方在貸款發(fā)放前有權對裝修地址進行現(xiàn)場勘察及價值評估，并根據(jù)評估結果確定最終貸款額度；乙方有權對貸款資金實行?？顚Ｓ觅~戶監(jiān)管，監(jiān)控資金流向是否與本合同約定的裝修用途一致；乙方有權根據(jù)甲方還款情況及市場利率變動調整貸款利率，但調整幅度須符合國家金融監(jiān)管規(guī)定；乙方在甲方未按期還款時，有權依法啟動抵押權實現(xiàn)程序，包括但不限于查封、評估、拍賣抵押物以清償債務；乙方有權要求甲方在貸款期間定期提供財務報表及經營狀況說明，并有權對甲方財務狀況進行不定期審計。

（2）乙方的義務：乙方應在收到甲方完整的貸款申請材料及符合要求的審批文件后，按照本合同約定及時發(fā)放貸款本金，不得無正當理由拖延放款；乙方應建立規(guī)范的貸款資金監(jiān)管機制，確保貸款資金?？顚Ｓ?，并在甲方提供合法的裝修支出憑證后及時劃撥相應款項給裝修供應商；乙方應向甲方提供明確的貸款合同條款說明，并在發(fā)放貸款前對甲方進行風險提示，確保甲方理解貸款條件及違約后果；乙方應妥善保管甲方提供的抵押登記文件及貸款相關資料，并承擔因保管不善造成的損失；乙方應按時向甲方提供貸款利息結算清單，并按約定扣收利息；在甲方正常經營且無違約行為的情況下，乙方不得無故提前收回貸款，若確需提前收回，應給予甲方合理的寬限期并承擔相應違約成本；乙方應配合甲方解決裝修過程中涉及到的金融配套服務需求，如提供支付通道、融資咨詢等增值服務；乙方應在發(fā)生不可抗力事件時，及時通知甲方并采取必要措施減少損失，同時根據(jù)事件影響判斷是否需要調整合同條款或暫停貸款發(fā)放。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格條款指貸款本金、利率及相關費用。貸款本金總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），貸款利率采用浮動利率，以中國銀行間市場交易利率（SHIBOR）為基準，上浮X%（具體上浮幅度由雙方根據(jù)市場情況及甲方信用評級在合同簽訂時確定，后續(xù)按約定周期調整），首期利率自貸款發(fā)放之日起適用，后續(xù)調整周期及時間以本合同附件或雙方書面確認為準。甲方需支付給乙方的利息按實際占用貸款本金的日歷天數(shù)計算，每日利率為（SHIBOR+X%）/360，按月結息或按季結息，結息日為每期還款日或合同約定期限屆滿日。除利息外，甲方還可能需承擔貸款手續(xù)費、擔保費等其他由乙方根據(jù)國家規(guī)定或市場慣例收取的費用，具體標準和支付方式在合同附件中列明。支付條件包括：甲方須在獲得貸款審批通過后，憑乙方要求的全部文件簽署相關放款手續(xù)；貸款資金通過乙方指定監(jiān)管賬戶劃撥至裝修地址的合規(guī)裝修供應商或甲方在乙方監(jiān)管下的賬戶；甲方應按本合同第五條約定的時間節(jié)點及金額，分期償還貸款本息。首期還款日為貸款發(fā)放之日起X個月后的同日，之后按月或按季分期還款，直至貸款本金及所有應付利息、費用結清。甲方支付方式通過銀行轉賬，將款項直接匯入乙方指定賬戶，賬戶信息以乙方書面通知為準。

第五條履行期限

本合同的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按照本合同約定全部償還貸款本金、利息及其他費用之日止，共計X年X個月。履行期限內的關鍵時間節(jié)點包括：貸款申請?zhí)峤蝗眨?02X年X月X日）、貸款審批完成日（202X年X月X日）、貸款發(fā)放日（202X年X月X日）、首期還款日（202X年X月X日）、每期后續(xù)還款日（按月或按季循環(huán)）、裝修工程開工日（202X年X月X日，以甲方書面通知為準）、裝修工程竣工日（預計202X年X月X日，以甲方實際完工并取得驗收合格證明為準）、貸款本金及利息全部還清日（最終還款日）。乙方應在收到甲方完整的貸款申請材料后X個自然日內完成審批并書面通知甲方結果；甲方應在收到貸款發(fā)放通知后X個自然日內到乙方指定銀行辦理開戶及簽署相關憑證；甲方應至少提前X個自然日向乙方提交每期還款資金，乙方應在收到還款后X個自然日內劃轉至貸款本金賬戶。任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更，須經雙方協(xié)商一致并簽署補充協(xié)議。若因不可抗力導致履行期限中止，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商調整還款計劃。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）資金用途違約：若甲方將貸款資金用于本合同約定之外的用途，或擅自改變裝修地址的用途，乙方有權立即宣布貸款提前到期，要求甲方在X日內清償全部貸款本息，并自逾期之日起按每日利率Y%計收罰息，罰息率不低于逾期本金的X%。同時，甲方需向乙方支付違約金，金額為貸款本金總額的X%，并在X日內支付給乙方。若資金挪用行為造成乙方損失，甲方應全額賠償。

（2）還款違約：甲方未按本合同第四條約定或還款計劃表按時足額償還貸款本息，構成逾期。逾期第X天起，乙方有權自逾期之日起按每日利率Y%計收罰息，罰息率不低于逾期本金的X%。逾期超過X天的，乙方有權采取以下一項或多項措施：①要求甲方在X日內一次性償還全部逾期本息及罰息；②宣布貸款全部提前到期，并按合同約定行使抵押權；③向甲方每日收取相當于逾期本金X%的違約金；④將甲方違約信息通報征信機構，影響其信用記錄。若因甲方原因導致乙方無法按期收回貸款，甲方還應承擔乙方為實現(xiàn)債權所產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。

（3）材料提供違約：甲方未按乙方要求提供真實、完整、合法的申請材料或裝修相關證明文件，導致乙方無法按時發(fā)放貸款或產生損失，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，賠償金額不超過貸款本金總額的X%。

（4）抵押物管理違約：甲方在抵押期間擅自處置、出租、變更抵押物登記或允許抵押物被查封、扣押，甲方應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的損失。若行為導致抵押權消滅或減弱，甲方應在X日內恢復抵押效力或提供同等價值擔保，否則乙方可宣布貸款提前到期并行使抵押權。

（5）其他違約：甲方違反國家相關政策法規(guī)或本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定，但最高不超過貸款本金總額的X%。

2.乙方違約責任：

（1）審批延誤：因乙方原因導致貸款審批時間超過合同約定的X個自然日，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任，賠償金額根據(jù)實際延誤時間及甲方資金成本損失計算，但最高不超過貸款本金總額的X%。

（2）放款延遲：在甲方材料齊全、審批通過且無其他違約情況下，因乙方原因導致貸款未能按約定日發(fā)放，乙方應向甲方支付延遲放款期間的利息損失補償，補償標準為每日按貸款本金未發(fā)放部分Y%計算。

（3）利率調整不當：乙方在利率調整中違反國家規(guī)定或合同約定，擅自提高利率或調整方式，甲方有權要求乙方糾正，并賠償因此造成的損失。

（4）抵押登記延遲：乙方在甲方配合下，未能按約定時間完成抵押登記手續(xù)，導致甲方無法及時獲得融資便利，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）其他違約：乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。若因乙方系統(tǒng)故障、操作失誤等內部原因導致貸款資金錯誤劃撥或損失，乙方應負責糾正并全額賠償甲方損失。

3.違約金與賠償：本合同約定的違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方應另行賠償乙方實際損失與違約金之間的差額。任何一方違約導致合同解除的，違約方還應承擔合同解除前的利息、罰息及所有應付費用，并賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。雙方同意，任何一方違約時，守約方有權選擇要求違約方繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償損失或解除合同，具體以守約方書面主張為準。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖活動或暴亂；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等）；流行病疫情；其他無法預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的事實、可能持續(xù)的時間以及預計對履行合同的影響，并附相關證明文件。通知應明確說明不可抗力事件是否影響合同的整體履行或部分履行。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力導致合同無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件消除后恢復履行合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方均有權解除本合同，并應根據(jù)事件發(fā)生前各方的實際履行情況和損失情況，協(xié)商解決合同解除后的財產返還、費用承擔及損失賠償問題。因不可抗力造成的損失，除非是不可預見且雙方均無過錯導致的直接損失，否則各方應各自承擔。雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，應根據(jù)事件影響暫停計收逾期利息和違約金，自不可抗力事件消除之日起恢復計算。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應負責提供事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。若雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可委托雙方認可的第三方機構進行評估確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定授權代表進行溝通，力爭在X日內達成一致解決方案。若協(xié)商達成一致，應簽署書面協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，共同委托本合同簽訂地有管轄權的調解委員會或雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則，調解員應根據(jù)事實和法律提出調解方案。若調解成功，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后即具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解過程中涉及的商業(yè)秘密或個人隱私，除法律規(guī)定外，應予以保密。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應根據(jù)事實、法律和合同約定作出裁決，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定。仲裁期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，仲裁不阻礙其他爭議的解決。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應向法院提供與爭議相關的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。法院作出的判決具有法律效力，雙方應自覺履行。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇訴訟的，雙方應共同遵守法院的判決，并承擔相應的訴訟費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送。通知應在工作日送達，若通過郵寄，則寄出后第X日視為送達；若通過傳真或電子郵件，則發(fā)送成功時視為送達。地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址應至少提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內容，未經對方書面同意的變更無效。

3.分割性：若本合同任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款為內容最接近、