露臺維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓的露臺維修事宜簽訂。甲方作為該公寓的所有權(quán)人，因露臺出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞及功能性問題，需進行專業(yè)維修。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)及工程維修企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，同意接受甲方的委托，對甲方露臺進行維修施工。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保維修工作的順利進行，保障甲方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的履行、驗收及爭議解決提供法律依據(jù)。

甲方露臺原用于日常休閑及晾曬功能，但由于長期經(jīng)受自然侵蝕及輕微人為損壞，部分墻體出現(xiàn)裂縫，防水層老化，部分排水設(shè)施堵塞，影響使用安全及美觀。甲方經(jīng)評估后，決定委托乙方進行全面維修，以恢復(fù)露臺的使用功能及結(jié)構(gòu)安全。乙方在簽訂本合同前，已對甲方露臺現(xiàn)狀進行現(xiàn)場勘察，并確認(rèn)具備維修條件及技術(shù)可行性。雙方同意按照本合同約定，分階段完成維修任務(wù)，并就維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等事項達成一致。

本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有后續(xù)的施工安排、質(zhì)量驗收、費用結(jié)算及違約處理均須以本合同為依據(jù)。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保維修工作的合規(guī)性及高效性。本合同范本的制定，旨在為整個維修項目提供全面的法律保障，從當(dāng)事人資格的確認(rèn)到合作背景的明晰，均經(jīng)過細(xì)致研究，以符合實際交易需求，避免潛在的法律風(fēng)險。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均將圍繞本合同簡介所述事項展開，確保合同內(nèi)容的系統(tǒng)性和完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方指定的露臺進行維修，恢復(fù)其結(jié)構(gòu)安全與正常使用功能。維修范圍包括但不限于：對露臺地面、墻面及頂面的裂縫進行修復(fù)處理；更換老化或損壞的防水材料，并重新進行防水施工，確保達到設(shè)計防水標(biāo)準(zhǔn)；清理或疏通露臺排水系統(tǒng)，包括排水溝、地漏等，確保排水暢通；修復(fù)或更換損壞的露臺欄桿及配套設(shè)施；對露臺整體進行必要的結(jié)構(gòu)加固或補強（若勘察確認(rèn)存在此類需求）。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)施工規(guī)范及甲方確認(rèn)的維修方案，完成上述具體維修內(nèi)容，確保維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，最終使露臺達到安全、可用狀態(tài)，滿足甲方日常使用需求。

第二條定義

1.“維修工程”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方露臺進行的所有維修工作，包括但不限于結(jié)構(gòu)修復(fù)、防水處理、排水疏通、裝飾裝修等。

2.“維修方案”指經(jīng)甲方確認(rèn)，并由乙方依據(jù)現(xiàn)場實際情況編制的詳細(xì)施工計劃，包括施工內(nèi)容、工藝標(biāo)準(zhǔn)、工期安排等。

3.“驗收標(biāo)準(zhǔn)”指維修工程完成后，雙方依據(jù)本合同約定及相關(guān)國家、行業(yè)規(guī)范進行的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

4.“不可抗力”指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照維修方案和合同約定進行施工，并監(jiān)督施工過程，確保維修質(zhì)量符合要求。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供露臺維修所需的原始資料及必要的技術(shù)文件，如建筑紙、材料規(guī)格等，并保證資料的真實性。

(3)甲方應(yīng)指定一名現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)與乙方對接工作，處理施工中涉及甲方的事宜。甲方代表應(yīng)及時作出書面確認(rèn)或指示，不得無故拖延。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方維修款項。如需乙方墊付材料費用，甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)露臺維修期間可能涉及的周邊關(guān)系，如對相鄰物業(yè)造成影響時，應(yīng)提前告知并協(xié)商解決。

(6)甲方應(yīng)配合乙方進行維修工程的竣工驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收，視為默認(rèn)驗收合格。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入等，甲方應(yīng)予以配合。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并組建合格的施工隊伍，嚴(yán)格按照維修方案、國家規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保維修質(zhì)量。

(3)乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修過程中所需的所有材料、設(shè)備、工具及人工費用，并保證所使用材料的品牌、規(guī)格符合合同約定或甲方要求。如需增加合同外的維修項目，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并另行協(xié)商費用。

(4)乙方應(yīng)妥善保管維修期間甲方提供的物品及設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方及時清理運走。

(5)乙方應(yīng)指派一名項目負(fù)責(zé)人全程駐守施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)施工管理及與甲方的溝通協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)定期向甲方匯報施工進度，并提交階段性驗收申請。

(6)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修質(zhì)量問題，并負(fù)責(zé)返修。維修工程最低保修期為自竣工驗收合格之日起12個月，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)對非人為損壞的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。

(7)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

(8)乙方應(yīng)在維修完成后，向甲方提供完整的維修竣工資料，包括但不限于施工記錄、材料合格證、驗收報告等，并配合甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的露臺維修總價款為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），該價格包含但不限于維修方案中所有維修項目的材料費、設(shè)備費、人工費、機械費、管理費、稅金及利潤。此價格為固定總價，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不得調(diào)整。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付維修款項：

(1)合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的30%，即人民幣叁萬元整（￥30,000.00元），作為乙方啟動維修工程的預(yù)付款；

(2)主要維修工程完成并經(jīng)甲方初步驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至總價款的50%，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）；

(3)維修工程全面竣工并通過最終驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款的20%，即人民幣貳萬元整（￥20,000.00元）。

乙方應(yīng)在收到每期款項前，向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。若甲方無正當(dāng)理由拒絕支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停施工，已發(fā)生的工程量按實際成本結(jié)算，甲方仍需支付相應(yīng)款項及違約金，且乙方保留解除合同的權(quán)利。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至維修工程最終驗收合格、甲方支付全部款項并乙方完成所有交付義務(wù)之日止，為合同履行完畢。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后15個工作日內(nèi)，完成露臺維修方案的最后確認(rèn)，并正式開始施工。

(3)全部維修工程預(yù)計在合同生效后30個工作日內(nèi)完成，具體工期可能根據(jù)現(xiàn)場實際情況及天氣條件適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整期限由雙方協(xié)商確定，但最長不超過10個工作日。

(4)乙方應(yīng)在工程竣工后3個工作日內(nèi)向甲方提交竣工驗收申請及竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請后10個工作日內(nèi)驗收，驗收合格后雙方簽署驗收文件。若甲方無正當(dāng)理由逾期未驗收，視為驗收通過。

(5)乙方承諾，維修工程最低保修期為自雙方簽署竣工驗收文件之日起12個月。保修期內(nèi)，非因甲方使用不當(dāng)或外力因素造成的維修質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，除應(yīng)按日支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停施工。若甲方在收到催告后30日內(nèi)仍未付款，乙方有權(quán)解除合同，已完成工程量按實際成本結(jié)算，甲方需支付全部應(yīng)付款項及違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為造成的直接損失。

(2)甲方提供的維修資料或場地條件存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常施工或施工質(zhì)量受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理竣工驗收手續(xù)的，自逾期之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方確認(rèn)驗收合格，并要求甲方支付全部剩余款項及違約金。

2.乙方的違約責(zé)任

(1)乙方未按本合同第五條約定工期完成維修工程，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其逾期完工造成的直接損失。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)無條件返修至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返修后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方再次返修或解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于減少使用期限的損失。

(3)乙方在維修過程中偷工減料、使用不合格材料或存在其他惡意行為，導(dǎo)致維修質(zhì)量嚴(yán)重不合格或引發(fā)安全事故的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按合同總價款的200%支付違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

(4)乙方未按約定提供竣工資料或交付物品，每逾期一日，應(yīng)按未提供或未交付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制

除本合同另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，其賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂合同時預(yù)見到的損失范圍。違約方有權(quán)要求賠償因其違約行為發(fā)生的直接損失、合理開支（包括但不限于訴訟費、律師費等），但賠償總額以實際損失為限。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過30日，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，已完成的合格工程量按實際成本結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力造成的直接損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力滅失：若不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用及損失按實際情況協(xié)商解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。合同履行地為本合同項下露臺所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，不因訴訟行為而影響合同的繼續(xù)履行或爭議的后續(xù)解決。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，無論選擇仲裁或訴訟，均以本合同為基本依據(jù)，爭議解決應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行。任何一方不得以對方違反合同為由，單獨就同一爭議事項申請仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址以本合同首部列明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變動均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后2年內(nèi)。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力