排檔拆分合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)與管理業(yè)務(wù)。甲方現(xiàn)持有位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)商業(yè)綜合體的部分排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)，該排檔建筑面積約XX平方米，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋餐飲、零售等服務(wù)項(xiàng)目?；诩追綄?duì)排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)優(yōu)化整合的需求，以及乙方具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方持有的特定排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行拆分與轉(zhuǎn)讓事宜，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路XX號(hào)XX大廈12層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，專(zhuān)注于中高端餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)與管理，旗下品牌在華東地區(qū)擁有良好的市場(chǎng)口碑和穩(wěn)定的客戶(hù)群體。乙方具備獨(dú)立經(jīng)營(yíng)排檔所需的各項(xiàng)資質(zhì)，包括食品經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等，并擁有成熟的排檔運(yùn)營(yíng)管理體系。為拓展經(jīng)營(yíng)版并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方希望獲得甲方持有的上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)商業(yè)綜合體特定排檔的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并愿意按照本合同約定的條款支付對(duì)價(jià)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同項(xiàng)下的排檔拆分與轉(zhuǎn)讓?zhuān)腔诩追綄?duì)現(xiàn)有商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的需要而設(shè)立。甲方持有的上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)商業(yè)綜合體排檔，原由甲方直接運(yùn)營(yíng)，但鑒于市場(chǎng)環(huán)境變化及資源整合要求，甲方?jīng)Q定將該排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)拆分并整體轉(zhuǎn)讓給具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力的乙方。乙方通過(guò)本次合作，不僅能獲得該排檔的經(jīng)營(yíng)權(quán)，還能借助甲方的現(xiàn)有資源（如場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、部分客戶(hù)資源等）快速切入市場(chǎng)。雙方合作的前提條件為：甲方保證其對(duì)涉案排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法、完整權(quán)利，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議；乙方承諾具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按約定支付對(duì)價(jià)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保排檔拆分與轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法合規(guī)，為后續(xù)順利履行奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，并已充分考慮相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)實(shí)踐的要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法持有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)商業(yè)綜合體的特定排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)拆分并轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)的平穩(wěn)、合法轉(zhuǎn)移，并為乙方后續(xù)對(duì)該排檔的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)設(shè)定基本框架。合同范圍具體包括但不限于：對(duì)涉案排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利狀況進(jìn)行確認(rèn)與轉(zhuǎn)移；明確排檔拆分的具體內(nèi)容（如面積、位置、原有裝修設(shè)施等）；約定甲方需提供的支持性文件與協(xié)助事項(xiàng)；明確乙方支付對(duì)價(jià)的方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)；設(shè)定雙方在排檔交接過(guò)程中的權(quán)利與責(zé)任；以及雙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。本合同旨在為排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供全面的法律保障，并規(guī)范后續(xù)的交接與運(yùn)營(yíng)起始階段的關(guān)系。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)”指甲方根據(jù)法律規(guī)定及前期租賃合同約定，在指定排檔范圍內(nèi)從事餐飲、零售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利，包括但不限于使用排檔場(chǎng)地、設(shè)施進(jìn)行商品銷(xiāo)售、提供服務(wù)的權(quán)利。

（2）“商業(yè)綜合體”指位于上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)，由XX商業(yè)發(fā)展有限公司投資、建造并運(yùn)營(yíng)的大型商業(yè)建筑，包含多個(gè)經(jīng)營(yíng)單元。

（3）“拆分”指甲方將原整體持有的排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)，按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，劃分為一個(gè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)單元，并轉(zhuǎn)讓給乙方。

（4）“對(duì)價(jià)”指乙方為獲得涉案排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)而向甲方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。

（5）“交接日期”指雙方完成相關(guān)手續(xù)辦理、場(chǎng)地及設(shè)施移交，并確認(rèn)無(wú)誤的日期。

（6）“原租賃合同”指甲方與原排檔承租方或物業(yè)管理方簽訂的關(guān)于該排檔使用的租賃或管理協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下涉案排檔的經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)源合法、權(quán)屬清晰，且未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，有權(quán)進(jìn)行本次拆分與轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向乙方提供排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)屬證明文件、原租賃合同（如有）、以及涉及該排檔的其他重要法律文件，并保證文件真實(shí)性。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利取得相關(guān)權(quán)利或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的對(duì)價(jià)。甲方應(yīng)確保在乙方支付完畢全部對(duì)價(jià)前，保留對(duì)排檔場(chǎng)地的必要控制權(quán)，并監(jiān)督乙方按照約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

（3）甲方有義務(wù)在本合同約定的交接日期前，完成對(duì)涉案排檔的場(chǎng)地清理（原經(jīng)營(yíng)者的物品應(yīng)予清除或協(xié)調(diào)移出），確保排檔處于可交付狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方移交排檔內(nèi)原有的固定裝修、設(shè)備設(shè)施清單，并保證其狀況符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯損壞（自然損耗除外）。移交的清單應(yīng)經(jīng)雙方核對(duì)確認(rèn)。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的變更手續(xù)，包括但不限于將排檔的經(jīng)營(yíng)主體或租賃關(guān)系變更至乙方名下（如涉及原租賃合同變更），甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е伦兏舆t的責(zé)任。

（5）在排檔交接前，如發(fā)生影響排檔經(jīng)營(yíng)的第三方索賠或糾紛（如租金催繳、物業(yè)費(fèi)欠款等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)先行處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，確保乙方順利接收并運(yùn)營(yíng)排檔。處理完成后，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付對(duì)價(jià)，并有權(quán)在支付完畢后，合法、完整地取得涉案排檔的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并在符合法律規(guī)定和商業(yè)綜合體管理規(guī)定的條件下，獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和收益分配。乙方獲得經(jīng)營(yíng)權(quán)后，享有排檔場(chǎng)內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的全部收益，但需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本。

（2）乙方的權(quán)力來(lái)源于本合同的約定和甲方的合法轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付對(duì)價(jià)，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約賠償。

（3）乙方有義務(wù)按照本合同附件（如有）或商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，對(duì)排檔進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)，包括但不限于遵守食品安全、消防安全、市容管理等相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不損害公共利益及其他商戶(hù)利益。乙方自行承擔(dān)因違規(guī)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切處罰和費(fèi)用。

（4）乙方有義務(wù)在簽訂本合同后X日內(nèi)，向甲方提供辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更所需的基本經(jīng)營(yíng)信息（如擬經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、預(yù)計(jì)投入等），以便甲方協(xié)助推進(jìn)變更流程。乙方應(yīng)按照甲方提供的指引和商業(yè)綜合體的要求，積極辦理排檔經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用（除甲方明確應(yīng)承擔(dān)部分外）由乙方承擔(dān)。

（5）乙方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)，對(duì)甲方移交的排檔場(chǎng)地、裝修、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署交接確認(rèn)書(shū)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在非自然損耗的損壞，應(yīng)在X日內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。逾期未修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)對(duì)價(jià)或解除合同。

（6）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)排檔運(yùn)營(yíng)所需的人力、物料采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等所有經(jīng)營(yíng)細(xì)節(jié)，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方對(duì)排檔運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的債務(wù)、侵權(quán)責(zé)任等均自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

（7）乙方應(yīng)保證其具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并確保在本合同項(xiàng)下能夠持續(xù)滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)所需的法律要求。若因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或產(chǎn)生處罰，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并有權(quán)收回排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（8）在排檔運(yùn)營(yíng)期間，乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的各項(xiàng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。如因乙方違反規(guī)定給商業(yè)綜合體或其他商戶(hù)造成損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)，甲方同意將本合同項(xiàng)下約定的上海市黃浦區(qū)南京東路XX號(hào)商業(yè)綜合體的特定排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“對(duì)價(jià)”）為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。

乙方應(yīng)按照以下方式分期支付對(duì)價(jià)：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，金額為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX，開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行）。

（2）尾款：剩余尾款人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00），應(yīng)在雙方完成涉案排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)手續(xù)的變更登記（或根據(jù)本合同約定完成其他標(biāo)志性交接程序）之日起X日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

甲方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)的權(quán)屬變更手續(xù)（如適用）。若乙方未能按照本條款約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在解除合同后，將涉案排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)重新對(duì)外招商，若重新招商所得價(jià)格高于本合同約定的對(duì)價(jià)，高出部分歸甲方所有；若低于本合同約定的對(duì)價(jià)，差額部分仍由乙方補(bǔ)足。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長(zhǎng)期，直至排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)完全轉(zhuǎn)移至乙方并穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方完成對(duì)本合同項(xiàng)下排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)基本信息的確認(rèn)，并簽署本合同。

b.本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方提供本合同第一條所述的全部初始文件。

c.乙方首付款支付完成之日起X日內(nèi)，甲方開(kāi)始配合乙方辦理排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)。

d.排檔場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備移交驗(yàn)收完成之日起X日內(nèi)，雙方簽署《交接確認(rèn)書(shū)》。

e.甲方收到全部對(duì)價(jià)之日起X日內(nèi)，配合乙方完成最終的所有權(quán)或租賃權(quán)變更手續(xù)（以實(shí)際辦理為準(zhǔn)）。

f.雙方確認(rèn)所有手續(xù)辦結(jié)之日起，視為排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給乙方，乙方獲得完全獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

（3）本合同履行過(guò)程中，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

1.**關(guān)于權(quán)利瑕疵的違約責(zé)任**：若甲方在本合同中存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方在接收排檔經(jīng)營(yíng)權(quán)后，發(fā)現(xiàn)該經(jīng)營(yíng)權(quán)存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等權(quán)利瑕疵，或該排檔不符合本合同約定的交付狀態(tài)（如存在甲方應(yīng)修復(fù)而未修復(fù)的重大安全隱患、設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：

a.在乙方提出書(shū)面通知后X日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)所有問(wèn)題或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于乙方已支付對(duì)價(jià)的50%。

b.若問(wèn)題無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過(guò)高，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部對(duì)價(jià)，并按該全部款項(xiàng)的30%向乙方支付違約金。

c.若乙方因此無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或遭受其他重大損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括但不限于尋找替代經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的差價(jià)損失、搬遷費(fèi)用、商譽(yù)損失等。

2.**關(guān)于交付延遲的違約責(zé)任**：若因甲方原因（包括但不限于甲方未按時(shí)提供必要文件、未配合變更手續(xù)、移交場(chǎng)地或設(shè)施不符合約定等），導(dǎo)致排檔的實(shí)際交付日期超過(guò)本合同第五條約定的交付日期，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付尾款（或剩余對(duì)價(jià)）的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)對(duì)價(jià)總額的10%。延遲超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按全部款項(xiàng)的20%支付違約賠償金。

3.**關(guān)于文件遲延提供的違約責(zé)任**：甲方承諾在本合同簽訂后X日內(nèi)提供全部初始文件，若因甲方原因未能按時(shí)提供，每延遲一日，甲方向乙方支付合同總金額萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)不超過(guò)對(duì)價(jià)總額的5%。

**二、乙方的違約責(zé)任**

1.**關(guān)于支付延遲的違約責(zé)任**：乙方未能按照本合同第四條約定的付款時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方除有權(quán)要求乙方立即支付剩余全部款項(xiàng)并按日加收萬(wàn)分之五的違約金外，還有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金，且甲方有權(quán)拒絕退還該款項(xiàng)或按約定扣除相應(yīng)金額。若甲方解除合同，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的所有直接損失。

2.**關(guān)于資質(zhì)問(wèn)題的違約責(zé)任**：若乙方在本合同簽訂時(shí)或履行過(guò)程中，被證明不具備本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)所需的有效資質(zhì)，或無(wú)法在合理期限內(nèi)取得或維持相關(guān)資質(zhì)，導(dǎo)致無(wú)法合法經(jīng)營(yíng)或無(wú)法完成合同約定，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)立即停止一切相關(guān)行為，并按本合同第四條約定的對(duì)價(jià)總額的30%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)收回已移交的排檔場(chǎng)地及設(shè)施（如有），并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方已支付的對(duì)價(jià)不予退還。

3.**關(guān)于驗(yàn)收及接收延遲的違約責(zé)任**：乙方在甲方按約定移交排檔場(chǎng)地、設(shè)施后，無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或簽署交接確認(rèn)書(shū)，每延遲一日，乙方向甲方支付合同總金額萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)不超過(guò)對(duì)價(jià)總額的5%。延遲超過(guò)X日的，視為乙方接受移交，但乙方仍需按約定支付剩余款項(xiàng)及承擔(dān)其他義務(wù)。

4.**關(guān)于違反運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定及造成損失的違約責(zé)任**：乙方在排檔運(yùn)營(yíng)期間，若因違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定、相關(guān)法律法規(guī)（如食品安全、消防安全等），或因乙方自身原因（包括但不限于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的侵權(quán)行為）導(dǎo)致產(chǎn)生罰款、賠償、停業(yè)整頓或給商業(yè)綜合體、其他商戶(hù)等造成任何損失，均由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。若該等違約行為導(dǎo)致甲方被連帶責(zé)任或聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.**關(guān)于提前終止合同的違約責(zé)任**：除非本合同另有約定或因不可抗力，任何一方單方面解除本合同，均應(yīng)向守約方支付合同總金額10%的違約金。若解除行為給守約方造成損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)請(qǐng)求增加賠償。

**三、關(guān)于不可抗力的特別約定**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**四、賠償責(zé)任的限制**：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為直接造成的損失，其賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方在本合同項(xiàng)下應(yīng)得的利益。雙方同意，除因甲方提供虛假權(quán)利狀況或故意隱瞞事實(shí)外，任何一方因經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)變化等非對(duì)方過(guò)錯(cuò)因素造成的損失，由該方自行承擔(dān)。雙方均同意，在任何情況下，因違約行為導(dǎo)致的懲罰性違約金、精神損害賠償?shù)确侵苯咏?jīng)濟(jì)損失，均不在賠償范圍之內(nèi)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力影響持續(xù)期間內(nèi)，每隔X日向?qū)Ψ教峁┮淮螘?shū)面更新，說(shuō)明不可抗力的情況及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。發(fā)出通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯芍鞴墚?dāng)局、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的有效證明文件，以證實(shí)不可抗力的存在及其影響。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時(shí)間由雙方根據(jù)提供的證據(jù)和實(shí)際情況協(xié)商確定。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用（不包括因不可抗力直接造成的損失）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追究。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否需要調(diào)整履行期限或方式。若因不可抗力導(dǎo)致履行期限嚴(yán)重延長(zhǎng)，非違約方有權(quán)要求變更履行期限，但不得無(wú)理拒絕。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任，不能免除：一方雖遭遇不可抗力，但仍有能力采取合理措施防止損失擴(kuò)大，而未采取該等措施致使損失擴(kuò)大的部分；不可抗力與違約行為相結(jié)合，導(dǎo)致違約后果加重的部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、合同的變更、解除等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后X日內(nèi)，或書(shū)面通知發(fā)出后X日內(nèi)（以較晚者為準(zhǔn)）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定由仲裁庭指定。

3.仲裁規(guī)則與法律：仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，不因提交仲裁而影響雙方在其他途徑上尋求臨時(shí)救濟(jì)的權(quán)利。

4.專(zhuān)屬管轄（可選補(bǔ)充，如需訴訟）：若雙方明確約定選擇訴訟方式且未約定仲裁，則選擇上海市有管轄權(quán)的人民法院（通常為上海市黃浦區(qū)人民法院或上海市第一中級(jí)人民法院，具體由雙方書(shū)面確認(rèn)）作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。所有訴訟文書(shū)應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。若地址變更，變更方應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。對(duì)管轄權(quán)的異議，應(yīng)在提起訴訟后X日內(nèi)提出。

5.保密：雙方同意，對(duì)于在協(xié)商或仲裁/訴訟過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)的所有事宜進(jìn)行溝通、通知或其他通訊時(shí)，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面確認(rèn)的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或信函發(fā)送的，成功發(fā)送至指定號(hào)碼或地址后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合