規(guī)范房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有完整的法律主體資格和履約能力。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃，擬通過本次合同交易實(shí)現(xiàn)房屋的購買、租賃或委托管理，具體交易類型以合同主體約定為準(zhǔn)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，其提供的全部信息均真實(shí)有效，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、租賃代理及咨詢服務(wù)資質(zhì)，擁有相關(guān)行業(yè)從業(yè)許可及良好市場(chǎng)信譽(yù)。乙方基于自身專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，同意與甲方就特定房屋達(dá)成買賣、租賃或委托管理合作，具體合作模式以合同主體約定為準(zhǔn)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，其提供的全部信息均真實(shí)有效，符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

**合同簡(jiǎn)介**

甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)配置需求，擬與具備專業(yè)資質(zhì)的乙方就特定房屋達(dá)成交易或服務(wù)合作。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，確定本次合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。房屋交易或租賃標(biāo)的物為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”），該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公（以實(shí)際用途為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房/已購公房/租賃住房（以實(shí)際性質(zhì)為準(zhǔn)）。甲方為購買方/出租方/委托方，乙方為出售方/承租方/服務(wù)提供方，雙方通過本次合同明確交易或服務(wù)流程，確保合作合法合規(guī)。標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施及存在瑕疵等）以雙方實(shí)地勘察及附件清單為準(zhǔn)，乙方承諾對(duì)標(biāo)的物提供真實(shí)、完整的權(quán)屬及使用信息，甲方亦確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物情況并自愿接受。本合同范本所附全部附件（如房屋權(quán)屬證明、面積測(cè)量報(bào)告、租賃備案證明等）均為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方確認(rèn)本次合作符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，不存在任何法律障礙，且已取得履行合同所需的全套合法手續(xù)。雙方均保證在合同履行過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，共同維護(hù)交易安全及市場(chǎng)秩序。本合同范本的制定及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》等法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方就標(biāo)的物所達(dá)成的房屋買賣、租賃或委托管理合作關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣）、使用安排（租賃）或經(jīng)營(yíng)管理（委托），包括但不限于房屋的查驗(yàn)、評(píng)估、交易或租賃條件的協(xié)商、合同條款的擬定、相關(guān)手續(xù)的辦理以及費(fèi)用的結(jié)算等。合同范圍以雙方在合同主體中明確約定的交易類型（買賣/租賃/委托）為基準(zhǔn)，所有與實(shí)現(xiàn)合同目的相關(guān)的活動(dòng)均在本合同調(diào)整范疇內(nèi)。雙方同意依據(jù)本合同約定，在合法合規(guī)的前提下，全面完成各項(xiàng)合作事項(xiàng)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，用途為XX的房屋。

2.**房屋權(quán)屬**：指標(biāo)的物擁有的法定所有權(quán)或使用權(quán)狀態(tài)，包括但不限于商品房、已購公房、租賃住房等。

3.**交易類型**：指本合同約定的房屋買賣、租賃或委托管理關(guān)系，具體以合同主體部分約定為準(zhǔn)。

4.**附屬設(shè)施**：指與標(biāo)的物一并交付使用的電梯、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施及裝修部分。

5.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律后果。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明、使用許可及其他必要文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合合同約定狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款/租金/委托管理費(fèi)，且支付方式需符合本合同價(jià)格與支付條件部分的約定。逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于滯納金或解除合同。

（3）甲方在租賃或委托模式下，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用或管理行為，確保其符合合同目的及法律法規(guī)要求。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成交易或服務(wù)所需的備案、登記等手續(xù)，提供必要的身份證明及授權(quán)文件。

（5）甲方不得擅自變更、解除合同或要求退回已支付款項(xiàng)，除本合同另有約定或出現(xiàn)法定解除情形外。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)，依據(jù)本合同違約責(zé)任條款主張權(quán)利，包括要求支付滯納金、解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證其提供的標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封等），并承擔(dān)因權(quán)屬問題導(dǎo)致的全部法律責(zé)任。乙方需向甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息及使用記錄，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

（3）在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并保證房屋符合法定及合同約定的使用條件（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等）。如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)補(bǔ)償。

（4）在委托管理模式下，乙方應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，按照甲方指示及行業(yè)規(guī)范對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、租賃推廣等。乙方需定期向甲方報(bào)告管理情況，并接受甲方監(jiān)督。乙方因管理行為產(chǎn)生的收益歸甲方所有，費(fèi)用扣除需事先征得甲方同意。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成交易或服務(wù)所需的政府審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)（具體以合同約定為準(zhǔn)）。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲或無法辦理，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在甲方違反合同時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同。乙方亦不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用合同信息損害甲方利益，否則需承擔(dān)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的價(jià)格：甲方同意以人民幣XX元（大寫：XX元整）購買/租賃/委托管理標(biāo)的物。該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方以雙方約定及國(guó)家稅法規(guī)定為準(zhǔn)）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX；賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額有效憑證。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元；

（2）尾款/后續(xù)款項(xiàng)：在房屋交付/租賃開始/管理期滿等節(jié)點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)/按約定分期支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合同主體部分約定為準(zhǔn)。

4.支付逾期：如甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同另有約定外，交易/服務(wù)過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交易/租賃/管理事宜完全完成之日終止，最長(zhǎng)期限不超過XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）簽約期限：雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成本合同簽署；

（2）查驗(yàn)期限：甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并提出書面意見；

（3）支付期限：甲方應(yīng)按第四條約定的日期及金額足額支付款項(xiàng)；

（4）交付/開始期限：乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成標(biāo)的物交付/租賃開始/管理服務(wù)啟動(dòng)；

（5）驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件。

3.期限順延：如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致履行延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按第四條約定的期限足額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金（最高不超過總價(jià)款的XX%）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于機(jī)會(huì)損失、營(yíng)銷費(fèi)用等）。

（2）擅自變更/解除：如甲方無正當(dāng)理由擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX%的違約金；如乙方已產(chǎn)生前期投入（如稅費(fèi)、中介費(fèi)），甲方應(yīng)全額賠償。

（3）驗(yàn)收拒絕：如甲方無合理理由拒絕驗(yàn)收合格標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物閑置期間的維護(hù)費(fèi)用，并按第四條約定的尾款金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的物/開始服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金（最高不超過總價(jià)款的XX%）。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除退還已收款項(xiàng)并支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方辦理更正手續(xù)、退還全部款項(xiàng)及支付總價(jià)款XX%的賠償金。若導(dǎo)致甲方其他損失，乙方應(yīng)一并賠償。

（3）服務(wù)不合格：在委托管理模式下，如乙方違反管理標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償并承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)要求降低服務(wù)費(fèi)或解除合同并索賠。

3.共同責(zé)任：如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，責(zé)任按照實(shí)際過錯(cuò)比例分擔(dān)。違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.減損義務(wù)：任何一方違約時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本合同任何一方的履約能力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力的影響程度、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及預(yù)期恢復(fù)履約的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力所受的損失，除不可抗力本身導(dǎo)致的直接損失外，各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力要求對(duì)方支付違約金或賠償金，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如為應(yīng)對(duì)不可抗力而支出的合理費(fèi)用）由雙方按實(shí)際發(fā)生額分擔(dān)。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除時(shí)，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算，未履行部分的費(fèi)用不予退還。

6.不可免除的責(zé)任：因一方延遲履行后發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書面紀(jì)要確認(rèn)。協(xié)商期限自一方提出之日起XX日內(nèi)。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX（具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解協(xié)議終止。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX（具體仲裁委員會(huì)名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：除本條明確約定仲裁或訴訟的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地/合同履行地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)/律師費(fèi)），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方墊付。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、電話、傳真、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換方式送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，需發(fā)件人確認(rèn)對(duì)方簽收；以快遞方式發(fā)送的，需提供簽收回執(zhí)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。乙方在提供服務(wù)時(shí)，如需分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)且履行不劣于乙方的義務(wù)，并就分包方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.獨(dú)立性：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.合同終止：本合同在以下任一情形下終止：（1）合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（5）法律規(guī)定