提前解約房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，在XX省XX市擁有多個房地產(chǎn)項目開發(fā)與銷售資質(zhì)?；诩追綄X市房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及自身業(yè)務(wù)拓展的需要，甲方擬通過本次提前解約房屋合同，與乙方就特定房產(chǎn)的提前解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。甲方希望通過本次提前解約，能夠優(yōu)化資產(chǎn)配置，調(diào)整市場策略，并確保相關(guān)法律權(quán)益得到充分保障。甲方在本次合同簽訂前已與乙方就相關(guān)房產(chǎn)的使用權(quán)、租賃權(quán)或買賣權(quán)等事宜達(dá)成初步協(xié)議，并已履行部分合同義務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，甲方特與乙方簽訂本合同，以規(guī)范提前解約的具體流程及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，在XX市有長期居住及工作經(jīng)歷。乙方于XX年XX月XX日與甲方簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《房屋委托服務(wù)合同》（以下簡稱“原合同”），約定乙方購買/租賃/委托甲方指定的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并已按照原合同約定支付部分款項或履行部分義務(wù)。乙方基于自身經(jīng)營狀況變化/租賃需求調(diào)整/服務(wù)終止等原因，需提前解除與甲方的原合同，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就提前解約事宜達(dá)成一致。乙方在簽訂本合同前已充分了解提前解約的法律后果及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并確保自身具備履行本合同約定的全部義務(wù)的能力。為保障雙方合法權(quán)益，乙方特與甲方簽訂本合同，以明確提前解約的具體條件、責(zé)任劃分及后續(xù)處理方式。

合同簡介：

雙方合作背景及前提條件如下：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)建立了原合同關(guān)系，原合同涉及房屋買賣/租賃/委托服務(wù)等內(nèi)容。由于市場環(huán)境變化及雙方業(yè)務(wù)調(diào)整，甲方需提前解除與乙方的原合同，而乙方亦因個人原因需終止原合同關(guān)系。雙方均認(rèn)可提前解約的必要性，并愿意在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致。本合同旨在明確提前解約的具體流程、雙方權(quán)利義務(wù)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及責(zé)任承擔(dān)等事項，確保合同解除的合法性、合規(guī)性及可操作性。雙方同意，本合同簽訂后，原合同將自XX年XX月XX日起提前解除，雙方需按照本合同約定完成相關(guān)手續(xù)，并確保各自權(quán)益得到充分保障。雙方均確認(rèn)，本合同是基于原合同關(guān)系衍生而來，且本合同的履行不得與原合同約定相抵觸，除非雙方另有書面約定。雙方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，并確保自身具備履行本合同約定的全部義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就原合同項下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)提前解除合同的各項事宜，確保雙方在提前解約過程中的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本合同范圍涵蓋提前解約的觸發(fā)條件、補(bǔ)償方案、手續(xù)辦理、責(zé)任承擔(dān)以及后續(xù)相關(guān)事宜的處理，具體包括但不限于：雙方就提前解約事宜的協(xié)商與確認(rèn)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎闩c支付、房屋交接的具體流程、原合同權(quán)利義務(wù)的終止與轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任的認(rèn)定與執(zhí)行等。通過本合同的簽訂，雙方旨在合法、合規(guī)、高效地完成提前解約流程，避免后續(xù)爭議，并確保各自合法權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

“原合同”指甲方與乙方于XX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《房屋委托服務(wù)合同》，該合同項下約定了XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

“提前解約”指本合同生效后，原合同自XX年XX月XX日起提前終止的行為。

“補(bǔ)償款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額。

“房屋交接”指雙方按照本合同約定完成房屋及相關(guān)文件的交付手續(xù)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求乙方配合完成提前解約的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)對乙方提出的異議進(jìn)行合理反駁。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定，向乙方支付補(bǔ)償款，并有權(quán)要求乙方在收到補(bǔ)償款后配合辦理房屋交接手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，在XX年XX月XX日前向乙方支付補(bǔ)償款，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供房屋交接所需的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋交接清單等。

（5）甲方應(yīng)確保在房屋交接前，房屋及其附屬設(shè)施處于可交付狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交接前的所有費(fèi)用及責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同項下的履行情況，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。

（7）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，并確保乙方順利接收房屋。

（8）甲方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，要求甲方支付補(bǔ)償款，并有權(quán)監(jiān)督甲方補(bǔ)償款的支付情況。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定，在收到補(bǔ)償款后配合甲方完成房屋交接手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提供房屋交接所需的全部文件，包括但不限于身份證明、租賃合同等。

（4）乙方應(yīng)確保在收到補(bǔ)償款前，房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)房屋交接前的所有費(fèi)用及責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在本合同約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償款，并有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償款支付證明。

（6）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋交接手續(xù)，并確保甲方順利接收房屋。

（8）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到充分保障。

（9）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供房屋交接的具體時間及方案，并確保雙方按照約定完成房屋交接。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的所有費(fèi)用及責(zé)任，并確保不損害甲方的合法權(quán)益。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在本合同履行過程中，提供必要的協(xié)助及支持，并有權(quán)要求甲方解決履行過程中出現(xiàn)的問題。

（12）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成所有與本合同相關(guān)的手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到充分保障。

（13）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守誠實(shí)信用原則，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供房屋交接的具體時間及方案，并確保雙方按照約定完成房屋交接。

（15）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，并確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下提前解約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該款項由甲方支付給乙方，作為乙方提前解除原合同并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的對價。

甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款后，按照本合同約定配合甲方完成房屋交接手續(xù)。支付時間以實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過補(bǔ)償款總額的XX%。乙方應(yīng)提供收款憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后XX日內(nèi)確認(rèn)。若乙方未按約定提供收款憑證，視為已收到補(bǔ)償款。

第五條履行期限

本合同的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至提前解約相關(guān)手續(xù)全部完成之日終止。

1.甲方的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付本合同第四條約定的補(bǔ)償款。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋交接所需的全部文件。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定房屋交接的具體時間，并自該日起XX日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。

2.乙方的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋交接所需的全部文件。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的補(bǔ)償款后，立即配合甲方進(jìn)行房屋交接。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向甲方確認(rèn)房屋交接的具體時間，并自該日起XX日內(nèi)完成房屋交接手續(xù)。

如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付補(bǔ)償款，每延遲一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向乙方支付違約金。甲方支付的總違約金不超過補(bǔ)償款總額的XX%。若甲方支付延遲超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）文件提供延遲：如甲方未按本合同第五條約定的期限提供辦理房屋交接所需的全部文件，每延遲一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)延遲提供文件，并要求甲方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金。

（3）房屋交接延遲：如甲方未按本合同第五條約定的期限完成房屋交接手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向乙方支付違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。

（4）違反保密義務(wù)：若甲方違反本合同項下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如乙方未按本合同第四條約定的期限收取補(bǔ)償款，每延遲一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金，且乙方仍需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）文件提供延遲：如乙方未按本合同第五條約定的期限提供辦理房屋交接所需的全部文件，每延遲一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)延遲提供文件，并要求乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金。

（3）房屋交接延遲：如乙方未按本合同第五條約定的期限完成房屋交接手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向甲方支付違約金。延遲超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金，且乙方仍需承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。

（4）違反保密義務(wù)：若乙方違反本合同項下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款總額的XX%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計算與支付：違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日起計算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)一次性支付違約金，并在違約金支付之日起XX日內(nèi)，與守約方完成剩余合同義務(wù)的履行。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本合同。

5.緊急救濟(jì)措施：若一方違約行為可能給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)采取緊急措施防止損失擴(kuò)大，但采取的措施應(yīng)適當(dāng)合理，且應(yīng)及時通知違約方。因采取緊急措施產(chǎn)生的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.法律責(zé)任：本合同項下的違約責(zé)任除本條約定外，還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

7.爭議優(yōu)先解決：在違約責(zé)任承擔(dān)方面，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍、預(yù)計持續(xù)期限以及對本合同履行的影響等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，并無需承擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限、履行方式或解除部分或全部合同條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)終止本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府部門的公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估報告、保險公司的理賠證明等。提供方應(yīng)確保所提供證明文件的真實(shí)性、合法性和有效性。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)重新評估本合同的履行可能性，并協(xié)商是否繼續(xù)履行、調(diào)整履行條件或解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同雙方均同意，因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行或履行延遲，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不意愿繼續(xù)協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方均應(yīng)積極配合法院的審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟程序：雙方同意，訴訟過程中應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)和訴訟程序。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商確定。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁選擇（如適用）：本合同雙方也可協(xié)商選擇將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為本合同簽訂地，仲裁語言為中文。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守公平、合理、高效的原則，盡量避免采取對雙方不利的措施，并致力于通過爭議解決維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系和商業(yè)信譽(yù)。

6.證據(jù)保全：雙方均應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中積極提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)的行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定其主張不成立。

7.爭議前置程序：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)首先完成仲裁的前置程序，包括但不限于提交仲裁申請書、證據(jù)材料等。仲裁委員會將根據(jù)相關(guān)規(guī)則對爭議進(jìn)行審查，并決定是否受理仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改或補(bǔ)充本合同。

3.合同解除：除本合同另有約定外，雙方在履行完畢各自在本合同項下的義務(wù)后，本合同自動終止。若因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等confident