暖氣施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX暖通工程施工有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號XX科技園B棟5層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“XX新城”住宅項目室內暖氣工程施工事宜簽訂。甲方委托乙方按照國家現(xiàn)行相關法律法規(guī)、技術標準和設計要求，負責該項目的暖氣系統(tǒng)安裝、調試及維護服務。合作背景為甲方已完成項目前期開發(fā)手續(xù)及主體結構施工，現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)暖通工程服務，確保項目暖氣系統(tǒng)符合使用功能和安全標準，滿足住戶冬季供暖需求。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商達成協(xié)議，乙方承諾在約定時間內完成施工任務，甲方則按合同約定支付工程款。本合同旨在明確雙方權利義務，保障工程順利實施，為后續(xù)供暖系統(tǒng)正常運行奠定基礎。合作前提條件為甲方已向乙方提供完整施工紙、技術規(guī)范及現(xiàn)場施工條件說明，乙方確認具備相應施工資質和資源保障能力，且工程款項已按合同約定支付至一定程度，具備啟動施工工作的前提。雙方均同意嚴格遵守本合同各項條款，確保暖氣工程施工質量及進度符合預期目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方承擔XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“XX新城”住宅項目室內暖氣系統(tǒng)的施工、調試及初步維護服務，確保暖氣工程按照國家相關標準、設計紙及甲方使用需求完成，使項目住戶能夠獲得安全、穩(wěn)定、高效的冬季供暖服務。合同范圍包括但不限于：暖氣管道鋪設、分集水器安裝、散熱器安裝、溫控器安裝、系統(tǒng)水壓試驗、供暖系統(tǒng)調試、相關設備連接及現(xiàn)場清理等全部施工內容。乙方需確保所有施工工作符合《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242）及相關行業(yè)技術標準，最終交付的暖氣系統(tǒng)滿足設計文件要求及甲方驗收標準，為項目長期穩(wěn)定運行提供保障。

第二條定義

1.暖氣系統(tǒng)：指在本合同項下安裝的，通過熱水循環(huán)方式為室內提供熱量的全部設施設備及管網(wǎng)，包括但不限于管道、閥門、分集水器、散熱器、溫控器、循環(huán)泵、保溫材料等。

2.施工紙：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的暖氣系統(tǒng)設計紙及技術文件，包括平面、系統(tǒng)、安裝大樣等。

3.驗收標準：指國家現(xiàn)行施工規(guī)范、設計要求及合同約定的質量檢驗標準，由甲方相關單位共同確認。

4.工程款：指甲方按照合同約定向乙方支付的熱水工程施工費用，包括材料費、人工費、機械費及管理費等。

5.不可抗力：指合同雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照施工紙及國家規(guī)范標準進行暖氣工程施工，并有權對施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權根據(jù)工程進度分階段驗收施工成果，并提出合理的修改意見。乙方未按要求整改的，甲方有權拒絕支付相應工程款。

（2）甲方應向乙方提供完整的施工紙、技術文件及現(xiàn)場條件說明，并保證資料的真實性和準確性。甲方需協(xié)調解決施工現(xiàn)場與其他工種的交叉作業(yè)問題，確保乙方施工不受干擾。

（3）甲方應按照合同約定及時支付工程款，逾期支付的，每逾期一日應向乙方支付應付未付款項0.1%的違約金。甲方未支付工程款達到合同總額30%的，乙方有權暫停施工直至款項付清。

（4）甲方應指定專門人員配合乙方進行材料進場驗收、隱蔽工程驗收及竣工驗收，并應在驗收合格后3日內簽署確認文件。甲方未及時驗收或確認的，視為驗收合格。

（5）暖氣系統(tǒng)保修期內，甲方發(fā)現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，應負責修復或提供相關證明，乙方僅提供技術支持。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，包括但不限于施工場地、水電接入、資料移交等。甲方未履行配合義務導致工期延誤的，乙方不承擔責任，但需提前通知甲方。

（2）乙方應具備國家認可的暖通工程施工資質，嚴格按照施工紙、技術規(guī)范及合同要求施工，確保工程質量符合設計及驗收標準。乙方需自行承擔施工人員的安全管理責任，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。

（3）乙方應建立健全質量保證體系，對材料進行進場檢驗，關鍵工序需進行自檢并報甲方確認后方可繼續(xù)施工。乙方使用的主要材料（如管道、散熱器等）必須提供出廠合格證及檢測報告，甲方有權進行抽檢，不合格的需無條件更換并承擔費用。

（4）乙方應合理調配資源，確保工程按合同約定的工期完成。如遇非不可抗力因素導致的工期延誤，乙方需承擔違約責任，每逾期一日向甲方支付合同總價0.05%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。

（5）乙方應負責暖氣系統(tǒng)的單機調試和系統(tǒng)聯(lián)合調試，確保系統(tǒng)運行穩(wěn)定、散熱均勻。調試合格后，乙方需向甲方提供完整的調試報告及操作培訓，并配合甲方完成竣工驗收。驗收不合格的，乙方應在甲方要求的期限內整改，直至驗收合格。

（6）乙方應提供暖氣系統(tǒng)5年保修服務，保修期內因材料或施工工藝原因造成的損壞，乙方需負責維修或更換。甲方需在保修期內支付因維修產(chǎn)生的合理費用。乙方僅對因第三方原因或甲方使用不當造成的損壞提供有償維修服務。

（續(xù)）

（7）乙方應遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)規(guī)定，做好防火、防盜、防污染措施，施工結束后需清理現(xiàn)場并恢復原狀。如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的，乙方需承擔賠償責任。

（8）乙方應妥善保管甲方提供的資料及設備，施工結束后將其完整移交給甲方或指定第三方。如因乙方保管不當造成資料丟失或設備損壞的，乙方需承擔相應責任。

（9）乙方應配合甲方完成相關政府部門（如住建部門）的驗收工作，如因乙方原因導致驗收不合格的，乙方需承擔全部責任并承擔由此產(chǎn)生的整改費用。

（10）乙方需指定項目負責人全程負責本合同項下的施工管理，項目人員的變動需提前通知甲方并征得同意。項目負責人的資質需符合合同要求，如資質不符導致問題的，乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下暖氣工程施工總價為人民幣捌佰陸拾萬元整（￥8,600,000.00），含稅。該價格已包含乙方為完成本合同約定的全部工作所需的一切費用，包括設計深化（若需）、材料采購、設備安裝、調試、驗收、保修及應繳納的各類稅費等。乙方保證其報價是完成合同標的的合理成本加上合理的利潤后的最終報價，不存在低價中標后續(xù)漫天要價的情形。

支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂后7日內，甲方支付合同總價款的20%，即人民幣壹仟七百二十萬元整（￥1,720,000.00），作為乙方預付款，用于材料采購及前期準備工作；

（2）隱蔽工程驗收合格后7日內，甲方支付合同總價款的30%，即人民幣貳仟伍百八十萬元整（￥2,580,000.00）；

（3）系統(tǒng)調試完成并通過初步驗收后10日內，甲方支付合同總價款的40%，即人民幣叁仟肆百四十萬元整（￥3,440,000.00）；

（4）工程竣工驗收合格并完成結算審計后30日內，甲方支付合同總價款的8%，即人民幣陸佰捌拾萬元整（￥68,000,000.00）；

（5）剩余2%作為工程質量保證金，即人民幣壹佰柒拾貳萬元整（￥172,000.00），于工程交付使用滿2年后無息返還乙方。甲方支付款項應通過銀行轉賬方式至乙方指定賬戶，乙方需提供等額發(fā)票。任何一方變更收款賬戶須提前30日書面通知對方并經(jīng)確認。

甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若甲方因故無法按時支付，應提前15日書面通知乙方并協(xié)商延期付款方案，乙方在收到通知后可暫停施工，責任由甲方承擔。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同生效之日起至工程保修期滿之日止。其中，暖氣工程施工期限為自乙方收到甲方書面開工通知且具備施工條件之日起60日，具體開工日期以甲方書面通知為準。工程地點位于北京市朝陽區(qū)XX新城住宅項目全部住宅樓室內，乙方應在201X年10月31日前完成所有暖氣工程施工及調試工作，并配合甲方完成竣工驗收。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)5日以上惡劣天氣（經(jīng)甲方確認）導致無法正常施工的，工期相應順延，順延期限最多不超過15日。乙方需在工程竣工后5日內提交竣工資料一套供甲方存檔，并在竣工驗收合格后30日內完成工程結算編制，甲方應在收到結算資料后30日內完成審核確認。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期工程款，除按約定支付違約金外，乙方有權暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。若甲方無故拖欠工程款超過30日，乙方有權解除合同，已完成的工程量按實際成本結算，甲方需承擔合同總價款20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方提供的施工紙、技術文件有重大錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤的，甲方應承擔由此造成的全部損失，并賠償乙方工期延誤損失，按合同總價款每日萬分之五計算，但最高不超過合同總價款的15%。

（3）甲方未按時提供施工場地、水電接入等必要條件，或因協(xié)調不力導致乙方無法正常施工的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，且工期相應順延。

（4）甲方未按約定進行工程驗收或無正當理由拖延驗收超過60日，視為工程合格，乙方交付的工程成果視為甲方最終接受。但甲方仍有義務在保修期內承擔維修責任。

2.乙方違約責任：

（1）工程質量不符合國家規(guī)范或設計要求，經(jīng)甲方或權威機構鑒定需返工處理的，乙方應無條件返工，費用由乙方承擔，且工期不順延。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方未按本合同第五條約定的工期完成施工，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的20%。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款15%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償、訴訟費用等，且甲方有權解除合同，已付款項不予退還。

（4）乙方使用假冒偽劣材料或不符合合同約定的設備，一經(jīng)查實，甲方有權要求乙方立即停止使用、更換材料并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，同時按該批次材料價值2倍的金額向甲方支付違約金，且乙方不得要求返還已支付的相應工程款。

（5）工程未經(jīng)驗收擅自交付使用，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔，甲方仍有權要求乙方承擔合同總價款10%的違約金。

3.雙方共同責任：

（1）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明，合同可協(xié)商解除或延期履行。

（2）任何一方違反保密條款（若合同有約定），應向守約方支付合同總價款10%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）本合同約定的各項違約金條款非最終解決方式，違約方仍需賠償守約方因此遭受的直接損失、預期利益損失及合理的維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。任何一方違約導致合同解除的，違約方需支付合同總價款30%的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變化、疫情及疫情防控措施等。不可抗力事件應導致直接損失或妨礙合同履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關機構出具的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整工程款支付、工期等條款。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行合同。若不可抗力導致合同完全無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例結算，雙方互不承擔賠償責任。因不可抗力造成的第三方損失，由受影響方各自承擔。

4.不可免責情形：若不可抗力是由一方過錯行為（如未采取合理安全措施）引發(fā)的，該方仍需承擔相應責任。雙方均應確保不可抗力條款符合法律規(guī)定，并就不可抗力認定標準達成一致。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁程序：仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。提出仲裁的一方應向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關證據(jù)材料；仲裁庭可自行事實，委托鑒定機構進行技術鑒定，費用由申請人預付后由敗訴方承擔。

3.訴訟選擇：若雙方在合同中明確選擇訴訟，則爭議應由合同履行地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分不受影響。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋。雙方均應遵守仲裁地或法院所在地關于證據(jù)提交、送達期限等程序性規(guī)定。

5.專屬條款：本爭議解決條款獨立存在，即使合同其他部分無效或可分割，本條款仍具有完全效力。任何一方不得以爭議已通過其他方式解決為由提出重復主張。雙方應將仲裁或訴訟文書副本及時發(fā)送給對方，以確保對方知曉案件進展。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認的電子郵箱發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日視為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后第3日視為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前15日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件后方能生效?？陬^約定或非正式書面文件均不視為有效變更。變更內容若與原合同矛盾，以書面變更文件為準。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的全部工程轉包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非核心勞務或材料供應進行分包，分包方需具備相應資質，并承擔相應責任。未經(jīng)甲方同意的分包行為無效，乙方仍需對分包工程承擔連帶責任。

4.獨立承包商：乙方作為獨立承包商履行本合同，其員工及分包方的行為均視為乙方行為，乙方對一切侵權、安全事故、勞動糾紛等負全部責任，甲方不承擔任何連帶責任。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方有權在對方嚴重違約且28日內未予糾正時書面通知對方終止合同，并要求賠償損失。合同終止后，乙方應妥善移交已完成工程及資料，甲方應支付已完成工作量對應的工程款（經(jīng)結算確認）。

6.保密義務：雙方應對本合同內容、技術秘