樓體改建合同協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對[樓體具體地址]的樓體進(jìn)行改建，乙方具備相應(yīng)的改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就樓體改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓體基本情況該樓體位于[樓體具體地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成年份]。2.改建內(nèi)容外觀改造：包括但不限于外立面的拆除與重建、門窗更換、屋頂翻新等，以提升樓體的整體美觀度和安全性。內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整：根據(jù)甲方需求，對樓內(nèi)部分墻體進(jìn)行拆除或加固，重新規(guī)劃空間布局，如增加或調(diào)整樓層功能區(qū)域等。設(shè)施設(shè)備更新：更新樓內(nèi)的水電線路、消防設(shè)施、電梯系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保符合現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。3.改建目標(biāo)改建后的樓體應(yīng)滿足甲方的使用功能需求，同時在外觀和質(zhì)量上達(dá)到或超過同類建筑的標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的抗震、防火、防水等性能。改建工程需在符合相關(guān)建筑規(guī)范和環(huán)保要求的前提下進(jìn)行，確保施工過程中不對周邊環(huán)境造成不良影響。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工作。對改建過程中涉及的重大事項，如設(shè)計變更、施工方案調(diào)整等，有權(quán)參與決策并發(fā)表意見。2.義務(wù)向乙方提供樓體的原始資料，包括但不限于建筑圖紙、地質(zhì)勘察報告等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與樓體相鄰方及周邊居民的關(guān)系，避免因施工引發(fā)糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費用。根據(jù)改建工程的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如場地清理、臨時用水用電接入等。在改建過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕だщy或延誤，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補償。2.義務(wù)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的改建內(nèi)容和要求，精心組織施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照方案實施。施工過程中如需變更方案，應(yīng)提前通知甲方并征得同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。按照環(huán)保要求，妥善處理施工過程中產(chǎn)生的廢棄物、噪音等，減少對周邊環(huán)境的污染。定期向甲方匯報改建工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，及時提交竣工報告和相關(guān)資料，并配合甲方進(jìn)行驗收。三、改建費用及支付方式（一）改建費用1.本協(xié)議項下的改建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.改建費用包含但不限于乙方完成本協(xié)議約定的改建工作所需的全部費用，如人工費用、材料費用、機械設(shè)備租賃費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費用等。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：乙方完成樓體外觀改造工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.工程進(jìn)度款：乙方完成內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.工程進(jìn)度款：乙方完成設(shè)施設(shè)備更新工程的[X]%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）剩余款項作為質(zhì)量保證金。5.質(zhì)量保證金：改建工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本改建工程自協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開工，預(yù)計總工期為[X]日歷天，具體竣工日期以實際完成并經(jīng)甲方驗收合格為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改建工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的具體要求。乙方應(yīng)確保所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。2.驗收程序乙方在完成每一階段的改建工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時整改，直至驗收合格。改建工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織正式竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開工或施工過程中出現(xiàn)停工、窩工等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于人工費用、機械設(shè)備租賃費用等。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改建內(nèi)容或要求，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方改建工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因返工造成的一切損失。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議項下的改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金。七爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起