買房的定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買甲方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下定金合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗等]。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益，亦未被查封、扣押或受到其他任何限制交易的措施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方交付的定金。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，自主決定是否繼續(xù)履行與乙方簽訂的房屋買賣合同。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等可能影響乙方購買意愿的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證該房屋交付時(shí)符合國家及地方規(guī)定的居住或使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用。在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本合同前，對該房屋的狀況進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看。在本合同約定的條件下，要求甲方繼續(xù)履行房屋買賣合同。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付定金。如乙方?jīng)Q定不再購買該房屋，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)書面通知甲方，否則無權(quán)要求返還定金。積極配合甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，按照甲方要求提供必要的文件和資料。三、定金金額及支付方式1.定金金額：乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元整。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、定金的性質(zhì)及作用1.本合同定金的性質(zhì)為立約定金，其作用在于確保雙方在約定的期限內(nèi)簽訂正式的房屋買賣合同。2.若甲方在收取定金后，拒絕簽訂房屋買賣合同或擅自提高房價(jià)、變更房屋買賣合同的主要條款等，導(dǎo)致無法簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。3.若乙方在收取定金后，拒絕簽訂房屋買賣合同或擅自變更購買意愿、拒絕支付購房款等，導(dǎo)致無法簽訂房屋買賣合同的，乙方無權(quán)要求返還定金。五、房屋買賣合同的簽訂1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，簽訂正式的房屋買賣合同。正式房屋買賣合同應(yīng)包含房屋基本情況、房屋價(jià)格及付款方式、房屋交付時(shí)間及條件、產(chǎn)權(quán)過戶登記、違約責(zé)任等主要條款。2.正式房屋買賣合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則協(xié)商確定合同內(nèi)容。如因一方原因?qū)е抡椒课葙I賣合同未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，拒絕簽訂房屋買賣合同或擅自變更房屋買賣合同的主要條款，導(dǎo)致合同無法簽訂的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等）、乙方因信賴合同履行而放棄購買其他房屋所遭受的機(jī)會損失等。2.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及定金外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付房屋給乙方造成的損失。3.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，拒絕簽訂房屋買賣合同或擅自變更購買意愿，導(dǎo)致合同無法簽訂的，乙方無權(quán)要求返還定金。同時(shí)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方為與乙方交易該房屋所支出的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)等）、甲方因信賴合同履行而放棄出售其他房屋所遭受的機(jī)會損失等。2.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一