2025年資產(chǎn)評(píng)估判斷試題及答案1.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，若評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，而被評(píng)估企業(yè)2025年1月發(fā)生重大資產(chǎn)重組，該事項(xiàng)需在評(píng)估報(bào)告中披露但不影響評(píng)估結(jié)論。（）答案：√。評(píng)估結(jié)論反映基準(zhǔn)日的客觀價(jià)值，基準(zhǔn)日后的重大事項(xiàng)需披露但不調(diào)整評(píng)估值。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，若可比案例為關(guān)聯(lián)方交易且成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)15%，只需將交易情況修正系數(shù)設(shè)為1.15即可還原正常市場(chǎng)價(jià)值。（）答案：×。關(guān)聯(lián)交易的價(jià)格偏離可能受多種因素影響（如債務(wù)抵償、戰(zhàn)略布局），修正系數(shù)需結(jié)合具體交易背景分析，不能簡(jiǎn)單按偏離比例直接調(diào)整。3.某專(zhuān)利技術(shù)剩余法律保護(hù)期10年，但同類(lèi)技術(shù)平均更新周期為5年，評(píng)估時(shí)應(yīng)將剩余收益期確定為5年。（）答案：√。無(wú)形資產(chǎn)收益期應(yīng)基于經(jīng)濟(jì)壽命而非法律壽命，技術(shù)更新周期更能反映其實(shí)際收益能力。4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，若設(shè)備設(shè)計(jì)使用年限為20年，已使用8年，但因長(zhǎng)期超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)際損耗相當(dāng)于12年，實(shí)體性貶值率應(yīng)按60%（12/20）計(jì)算。（）答案：√。實(shí)體性貶值率需考慮實(shí)際使用強(qiáng)度，按實(shí)際損耗年限與總使用年限的比例確定更合理。5.評(píng)估存貨時(shí)，若庫(kù)存商品為過(guò)時(shí)型號(hào)且市場(chǎng)無(wú)同類(lèi)需求，應(yīng)按殘值減去處置費(fèi)用確定其可變現(xiàn)凈值。（）答案：√。過(guò)時(shí)存貨無(wú)法按原用途出售，需以殘值扣除處置成本作為評(píng)估值。6.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，若預(yù)測(cè)期后進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，穩(wěn)定增長(zhǎng)率可超過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，但不得高于行業(yè)平均增長(zhǎng)率。（）答案：×。穩(wěn)定增長(zhǎng)率需與企業(yè)長(zhǎng)期盈利能力匹配，通常不超過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，否則不符合持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。7.商標(biāo)權(quán)評(píng)估中，若被評(píng)估商標(biāo)為行業(yè)龍頭品牌且市場(chǎng)占有率持續(xù)上升，其超額收益應(yīng)僅考慮品牌溢價(jià)帶來(lái)的收入增加。（）答案：×。超額收益可能包括收入增加、成本節(jié)約（如營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用降低）或兩者結(jié)合，需綜合分析。8.房地產(chǎn)評(píng)估中，劃撥土地使用權(quán)價(jià)值等于出讓土地使用權(quán)價(jià)值減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。（）答案：√。劃撥土地需補(bǔ)繳出讓金才能轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)，其價(jià)值為出讓土地價(jià)值扣除應(yīng)補(bǔ)繳金額。9.評(píng)估在建工程時(shí)，若項(xiàng)目因資金鏈斷裂停工2年且無(wú)復(fù)工計(jì)劃，應(yīng)按已投入成本扣除減值損失確定評(píng)估值。（）答案：√。停工且無(wú)復(fù)工計(jì)劃的在建工程，其價(jià)值需考慮投入成本的有效性及減值因素。10.采用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，若企業(yè)存在未入賬的客戶(hù)關(guān)系（已簽訂長(zhǎng)期合同），需單獨(dú)評(píng)估并計(jì)入股東權(quán)益價(jià)值。（）答案：√。未入賬的可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)（如客戶(hù)關(guān)系）屬于企業(yè)表外資產(chǎn)，成本法需單獨(dú)評(píng)估并調(diào)整。11.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，功能性貶值僅指因技術(shù)落后導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)成本增加，不包括生產(chǎn)效率降低帶來(lái)的收入減少。（）答案：×。功能性貶值包括超額運(yùn)營(yíng)成本（成本增加）和超額投資成本（效率降低導(dǎo)致的收入減少）。12.評(píng)估非上市股權(quán)時(shí)，若被投資企業(yè)為高新技術(shù)企業(yè)且處于虧損期，采用市場(chǎng)法需重點(diǎn)關(guān)注可比企業(yè)的研發(fā)投入與市場(chǎng)份額指標(biāo)。（）答案：√。虧損期高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值更多依賴(lài)研發(fā)能力和市場(chǎng)潛力，研發(fā)投入與市場(chǎng)份額是關(guān)鍵可比因素。13.商譽(yù)減值測(cè)試中，若被測(cè)試資產(chǎn)組的可收回金額大于賬面價(jià)值，需進(jìn)一步判斷是否存在商譽(yù)以外的資產(chǎn)減值。（）答案：×?？墒栈亟痤~大于賬面價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)組未發(fā)生減值，無(wú)需額外判斷其他資產(chǎn)。14.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，成熟林的評(píng)估值通常采用市場(chǎng)法，按木材市場(chǎng)價(jià)格扣除采伐、運(yùn)輸?shù)瘸杀敬_定。（）答案：√。成熟林可直接采伐變現(xiàn)，市場(chǎng)法通過(guò)木材售價(jià)扣除處置成本計(jì)算價(jià)值。15.數(shù)據(jù)資產(chǎn)評(píng)估中，若數(shù)據(jù)需持續(xù)更新且更新成本占比超過(guò)50%，其價(jià)值應(yīng)采用成本法，以累計(jì)投入成本減去貶值確定。（）答案：×。數(shù)據(jù)資產(chǎn)價(jià)值核心在于預(yù)期收益，即使更新成本高，若能帶來(lái)穩(wěn)定收益，收益法更適用。16.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，若被評(píng)估企業(yè)存在大量關(guān)聯(lián)交易，需對(duì)關(guān)聯(lián)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的收入應(yīng)接近獨(dú)立第三方交易價(jià)格。（）答案：√。關(guān)聯(lián)交易可能偏離市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估時(shí)需還原為正常交易價(jià)格以反映真實(shí)盈利能力。17.采用市場(chǎng)法評(píng)估二手車(chē)時(shí)，若可比車(chē)輛為事故車(chē)但未在交易記錄中注明，只需降低成新率修正即可。（）答案：×。事故車(chē)會(huì)影響車(chē)輛安全性和使用壽命，需單獨(dú)考慮其對(duì)價(jià)值的重大影響，不能僅通過(guò)成新率調(diào)整。18.土地使用權(quán)評(píng)估中，若規(guī)劃條件由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地（已獲批準(zhǔn)），評(píng)估時(shí)應(yīng)按商業(yè)用地的最高最佳用途確定價(jià)值。（）答案：√。最高最佳用途需考慮合法原則，已批準(zhǔn)的規(guī)劃變更允許按商業(yè)用途評(píng)估。19.專(zhuān)利許可使用權(quán)評(píng)估中，若許可協(xié)議約定“獨(dú)占許可”，則被許可方的評(píng)估值應(yīng)包含許可期限內(nèi)全部收益，原專(zhuān)利權(quán)人不再保留該專(zhuān)利收益。（）答案：√。獨(dú)占許可下原專(zhuān)利權(quán)人在許可期內(nèi)不得自行使用或再許可，被許可方享有全部收益。20.評(píng)估采礦權(quán)時(shí)，若礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告由企業(yè)自行編制且未經(jīng)驗(yàn)收，評(píng)估機(jī)構(gòu)可直接采用該報(bào)告數(shù)據(jù)。（）答案：×。儲(chǔ)量報(bào)告需由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制并通過(guò)評(píng)審，企業(yè)自行編制的報(bào)告不能作為評(píng)估依據(jù)。21.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，若預(yù)測(cè)期內(nèi)企業(yè)計(jì)劃引入戰(zhàn)略投資者并增資5000萬(wàn)元，增資款需作為非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)從企業(yè)價(jià)值中扣除。（）答案：×。增資屬于未來(lái)融資行為，不影響基準(zhǔn)日企業(yè)價(jià)值，評(píng)估時(shí)不考慮未發(fā)生的融資事項(xiàng)。22.采用收益法評(píng)估租賃權(quán)價(jià)值時(shí)，若租賃合同約定租金低于市場(chǎng)租金，租賃權(quán)價(jià)值為剩余租賃期內(nèi)市場(chǎng)租金與合同租金的差額現(xiàn)值。（）答案：√。租賃權(quán)價(jià)值源于低于市場(chǎng)租金的“租金節(jié)約”，差額現(xiàn)值即為其價(jià)值。23.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，若設(shè)備已提足折舊但仍在使用，其重置成本應(yīng)按當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格確定，不考慮歷史成本。（）答案：√。重置成本反映當(dāng)前重新購(gòu)置或建造的成本，與歷史折舊無(wú)關(guān)。24.房地產(chǎn)評(píng)估中，若評(píng)估對(duì)象為帶租約的住宅，租約租金高于市場(chǎng)租金且剩余租期3年，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)應(yīng)采用市場(chǎng)租金而非合同租金。（）答案：√。市場(chǎng)價(jià)值反映公開(kāi)市場(chǎng)下的客觀價(jià)值，不受個(gè)別租約影響，需采用市場(chǎng)租金。25.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，若軟件著作權(quán)的維護(hù)成本（如升級(jí)費(fèi)用）占年收益的30%，評(píng)估時(shí)需將維護(hù)成本從凈收益中扣除。（）答案：√。收益法的凈收益應(yīng)反映為維持無(wú)形資產(chǎn)收益能力所需的必要支出，維護(hù)成本需扣除。26.評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，若被投資企業(yè)為上市公司且股權(quán)無(wú)限售期，評(píng)估值可直接采用評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)，無(wú)需調(diào)整。（）答案：×。需考慮大宗交易折扣、流動(dòng)性等因素，收盤(pán)價(jià)僅為參考，需結(jié)合具體情況調(diào)整。27.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，若被評(píng)估企業(yè)存在表外負(fù)債（如未決訴訟預(yù)計(jì)賠償），需將其從企業(yè)價(jià)值中扣除以確定股東權(quán)益價(jià)值。（）答案：√。表外負(fù)債屬于企業(yè)真實(shí)負(fù)債，股東權(quán)益價(jià)值=企業(yè)價(jià)值-負(fù)債（含表外負(fù)債）。28.采用成本法評(píng)估珠寶首飾時(shí)，若寶石為天然稀缺品種且市場(chǎng)無(wú)同類(lèi)交易，可按購(gòu)入成本加合理利潤(rùn)確定評(píng)估值。（）答案：×。稀缺寶石的價(jià)值主要由市場(chǎng)供需決定，成本法無(wú)法反映其真實(shí)價(jià)值，應(yīng)采用專(zhuān)家鑒定法或市場(chǎng)法。29.評(píng)估生物資產(chǎn)時(shí)，若經(jīng)濟(jì)林（如蘋(píng)果樹(shù)）進(jìn)入盛果期，其評(píng)估值應(yīng)采用收益法，按未來(lái)各年果