本報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司二零二五年十月十六日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告中評正信評報字[2025]321號報告名稱：海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論：2025年10月16日評估機構(gòu)名稱：北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司簽名人員：李營(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：11140080紅葉(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：13090034李營、紅葉已實名認可(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年10月21日ICP備案號京ICP備2020034749號 資產(chǎn)評估報告摘要 資產(chǎn)評估報告 7一、委托人、被評估單位和其他評估報告使用者 7 三、評估對象和評估范圍 23 27 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 4十三、資產(chǎn)評估報告日 海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 一、本資產(chǎn)評估報告是依據(jù)中華人民共和國財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍依法使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽字資產(chǎn)評估三、本資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，四、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評估報告中假設(shè)和限制條件的限制；資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注并考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設(shè)前提、限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響，依六、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估七、本次評估的評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托人和相關(guān)當(dāng)事人申報并經(jīng)其采用簽字、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法對其所提供資料的真實性、合法性、完整性負責(zé)；因委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供虛假或不實的法律權(quán)屬資料、財務(wù)會計信息或者其他相關(guān)資料，資產(chǎn)評估專業(yè)人員履行正常核查程序未能發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致的法律后果應(yīng)由委托人和相關(guān)當(dāng)事人依法承擔(dān)責(zé)八、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及執(zhí)行本項目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益九、資產(chǎn)評估專業(yè)人員業(yè)已對本資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了必要的現(xiàn)場調(diào)查；業(yè)已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況和資料進行了查驗，并對已發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)資料瑕疵等問題進行了如實披露，但并非對評估北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)63429603 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告對象的法律權(quán)屬提供保證。特提請委托人及相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)以滿足本資產(chǎn)評估報告經(jīng)濟行為的要求。十、本資產(chǎn)評估報告中如有萬元匯總數(shù)與明細數(shù)據(jù)的合計數(shù)存在的尾數(shù)差異，系因電腦對各明細數(shù)據(jù)進行萬元取整時遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應(yīng)以匯總數(shù)電話：(010)634296032 海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的海南省交控石化有限公句51.0019%股權(quán)價值北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司接受海南高速公路股份有限公司和海南省交投商業(yè)集團有限公司(以下統(tǒng)稱“委托人”)的委托，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的海南省交控石化有限公司股東部分權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將根據(jù)《海南高速公路股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要》(2025年第12期)會議紀(jì)要，同意對海南省交控石化有限公司股權(quán)并購項目立項，為此需要對該經(jīng)濟行為涉及的海南省交控石化有限公司51.0019%的股東權(quán)益價值在評估基準(zhǔn)日2025年5月31日的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依評估對象為海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值。價值類型為市場價值。評估基準(zhǔn)日為2025年5月31日。評估方法為收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法，最終采用收益法評估結(jié)果作為評估結(jié)截至評估基準(zhǔn)日，海南省交控石化有限公司申報評估的資產(chǎn)總額賬面值為17,153.04萬元，負債總額賬面值為10,196.90萬元，所有者(股東)權(quán)益賬面值為6,956.14萬元。經(jīng)采用收益法評估，在評估基準(zhǔn)日2025年5月31日，海南高速公路股份有限公 3民幣肆仟捌佰玖拾陸萬元整)。按現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論的有效使用期為壹年，即自評估基資產(chǎn)評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮和關(guān)注本資產(chǎn)評估報告中所載明的假設(shè)條七、特別事項說明(一)引用其他機構(gòu)出具報告結(jié)論的情況(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形權(quán)證。本次評估建筑面積由企業(yè)申報，評估人員通過《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》、施工圖和竣工圖等工程資料進行核實確定，未考慮未來辦理不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用及證載面積與其差異對評估(三)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評估資料不完整的情形(四)評估基準(zhǔn)日存在的未決事項、法律糾紛等不確定因素本項目未發(fā)現(xiàn)被評估單位于評估基準(zhǔn)日存在的未決(五)重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況委托人就本次經(jīng)濟行為聘請致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對被評估單位2023年度、2024年度和2025年1-5月的財務(wù)數(shù)據(jù)進行審計并出第110A034575號無保留意見審計報告，本次評估是在審計的基礎(chǔ)上進行的，并利(六)重大期后事項(七)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措施及對評估結(jié)論影響的情況(八)抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及電話：(010)63429603電話：(010)63429603 4 出租方租賃內(nèi)容土地租賃面積(m2)積(m2)(元)楓木服務(wù)區(qū) (東西)加油站限公司2020年1月-2039年12月屯昌服務(wù)區(qū) (東西)加油站商業(yè)集團有限公司東：2017年8月-2037年7月西：2017年7月-2037年6月陽江服務(wù)區(qū)(東西)綜合能源補給站商業(yè)集團有限公司2023年5月1日-2031年4月30日加油站瓊中服務(wù)區(qū)(東西)綜合能源補給站商業(yè)集團有限公司2024年3月1日-2034年2月28日加油站樂東服務(wù)區(qū)(南北)綜合能源補給站商業(yè)集團有限公司2024年8月1日-2034年7月31日屯昌站宿舍實業(yè)有限公司2028年2月8日實業(yè)有限公司2023年8月15日日4間辦公室館有限公司2025年7月25日日除上述租賃事項外，被評估單位不存在抵押、擔(dān)保及其或有負債(或有資產(chǎn))(九)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形(十)其他需要特別說明的事項1.本次評估未考慮少數(shù)股權(quán)和控股權(quán)因素產(chǎn)生的折價或溢價以及股權(quán)流動性折扣等特殊交易對評估值的影響。2.本次評估中，資產(chǎn)評估師對設(shè)備類資產(chǎn)的外觀、使用情況和日常維護保養(yǎng)進行了實地勘察并進行記錄，但由于專業(yè)限制，未對各種設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，而是在假定被評估單位提供的有關(guān)資料是真實有效的前提下和在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察作出的判斷。本次評估未考慮勘查局限性對評估結(jié)論的影響，同時資產(chǎn)評估師不承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)3.本次評估中，資產(chǎn)評估師對房屋建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進行了實5地勘察并進行記錄，但由于專業(yè)限制，未對隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)做技術(shù)檢測，而是在假定被評估單位提供的有關(guān)資料是真實有效的前提下和在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察作出的判斷。本次評估未考慮勘查局限性對評估結(jié)論4.本次評估對被評估單位可能存在的其他影響評估結(jié)論的瑕疵事項，在進行資產(chǎn)評估時被評估單位未作特別說明而資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)其執(zhí)業(yè)經(jīng)驗一般不北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)63429603北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司6海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 海南高速公路股份有限公句擬股權(quán)收購涉及的海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司(簡稱“委托人”)的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評估程序，對海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的海南省交控石化有限公司股東部分權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2025年5月31日的市場價(一)委托人概況企業(yè)類型：股份有限公司(上市、國有控股)注冊資本：玖億捌仟捌佰捌拾貳萬捌仟叁佰圓整經(jīng)營范圍：高等級公路勘測、設(shè)計、養(yǎng)護、管理服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建材、普通機械、電子產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、日用百貨、飲食業(yè)、金屬材料、化工原料及產(chǎn)品(專營外)、紡織品、文體用品、汽車配件、摩托車配件、飲料、副食品、家俱、橡膠制品的經(jīng)營；汽車客貨運輸、租賃；高科技產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)、 7海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的統(tǒng)一社會信用代碼：91469026324025503L注冊資本：24,575.71萬(人民幣)成立日期：2015年1月19日住所：海南省海口市美蘭區(qū)國興大道5號海南大廈主樓33樓經(jīng)營范圍：服務(wù)區(qū)投資、建設(shè)與經(jīng)營管理；餐飲住宿；百貨零售；汽油、柴新能源開發(fā)；汽車租賃；新能源充電站(樁)經(jīng)營管理、新能源投資、新能源技術(shù)咨詢及推廣服務(wù)。(一般經(jīng)營項目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。)(二)被評估單位概況名稱：海南省交控石化有限公司(以下簡稱“交控石化”)法定代表人：宋穎經(jīng)營范圍：成品油的零售及相關(guān)產(chǎn)品的銷售；電動汽車充電經(jīng)營；日用百貨便利店經(jīng)營；酒類、卷煙、雪茄煙零售；零售預(yù)包裝食品、乳制品(不含嬰幼兒配方奶粉);成品油充值卡、票務(wù)代理；公路服務(wù)區(qū)管理；倉儲及配套服務(wù)；文化用品、體育用品及器材經(jīng)營；汽車維修、加水服務(wù)；餐飲經(jīng)營；廣告設(shè)計、代理及會展服務(wù)、;土地、房屋、汽車租賃業(yè)務(wù)。(一般經(jīng)營項目自主經(jīng)營，許可經(jīng)營項目憑相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件經(jīng)營)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。)電話：(010)63429603電話：(010)6342960382016年2月4日，中國石化銷售有限公司和海南省交通投資控股有限公司以現(xiàn)持股比例1中國石化銷售有限公司2海南省交通投資控股有限公司控股有限公司劃轉(zhuǎn)股權(quán)的批復(fù)》(瓊交財函[2020]212號),同意海南省交通投資控股有限公司將其持有的交控石化49%的股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)至海南省交控服務(wù)區(qū)投資持股比例1中國石化銷售股份有限公司2海南省交控服務(wù)區(qū)投資有限公司中國石化銷售股份有限公司海南石油分公司原則同意海南省交通投資控股有限公司采用增資方式取得對交控石化的控股權(quán)。2020年12月，海南省交控石化有限公等相關(guān)議案，全體股東一致同意向交控石化增資337萬元，其中143萬元計入注冊持股比例1中國石化銷售股份有限公司2海南省交控服務(wù)區(qū)投資有限公司2023年12月，海南省交控服務(wù)區(qū)投資有限公司更名為海南省交投商業(yè)集團有9海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告持股比例1中國石化銷售股份有限公司2海南省交投商業(yè)集團有限公司截止評估基準(zhǔn)日，交控石化股東及股權(quán)比例未發(fā)生變化。3.被評估單位近年的資產(chǎn)、財務(wù)和經(jīng)營狀況被評估單位近年的資產(chǎn)、財務(wù)和經(jīng)營狀況如下表所示：項目2023年12月31日2024年12月31日2025年5月31日資產(chǎn)總額固定資產(chǎn)總額負債總額項目2025年1-5月營業(yè)收入凈利潤注：以上財務(wù)數(shù)據(jù)經(jīng)致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計并出具致同審字(2025)第110A034575號無保留意見審計報告。4.被評估單位生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)被評估單位擁有成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、機動車輛通行附加費征稽登記證、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證和煙草零售專賣許可證，各加油站資質(zhì)情況如下：資質(zhì)屯昌服務(wù)區(qū)(東、西)加油站成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書2022年6月26日-2027年6月27日2025年6月1日-2026年5月31日2023年9月28日-2026年9月27日2023年8月15日-2025年9月15日成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書2025年5月19日-2030年5月19日2025年6月1日-2026年5月31日2023年1月17日-2026年1月16日2023年10月24日-2025年11月10日樂東服務(wù)區(qū)(南、北)能源補成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書2024年10月16日-2029年10月16日2025年6月1日-2026年5月31日2024年9月19日-2027年9月18日陽江服務(wù)區(qū)(東、西)能源補成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書2023年4月3日-2028年4月3日2025年6月1日-2026年5月31日2022年12月12日-2025年12月11日2電話：(010)63429603≤海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)資質(zhì)東站：2024年12月31日-2027年12月31日西站：2024年8月12日-2025年12月31日瓊中服務(wù)區(qū)(東、西)能源補成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書2024年1月29日-2029年1月29日2025年6月1日-2026年5月31日2024年1月4日-2027年1月3日納入評估范圍的實物資產(chǎn)為存貨、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)清理、在建工程和使(1)存貨賬面凈值3,993,293.06元，主要為各加油站的0號車用柴油 種類較多，庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確，進出庫數(shù)(2)固定資產(chǎn)1)房屋建筑物房屋建筑物共計6項，賬面原值合計為7,618,869.41元，賬面凈值合計為5,959,635.75元。主要為屯昌服務(wù)區(qū)(東、西)加油站、楓木服務(wù)區(qū)(東、西)加油站和樂東服務(wù)區(qū)(南、北)能源補給站的站房，房屋建筑面積合計為1,835.802)構(gòu)筑物構(gòu)筑物共計71項，賬面原值合計為26,277,592.10元，賬面凈值合計為罩棚、油罐基礎(chǔ)、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、工藝管道、停車棚、加油機底槽、人孔3)機器設(shè)備機器設(shè)備共計82項，賬面原值合計為3,835,077.81元，賬面凈值合計為氣回收設(shè)備、潛油泵、加油站可燃氣體探測報警裝置和側(cè)漏控制臺機雙層管線側(cè)4)車輛北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)63429603海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的車輛共計3輛，賬面原值合計為523,146.51元，賬面凈值合計為206,779.94元，為日常使用的辦公用車，分別為車牌號瓊A181G8的大通牌SH6521C1-A、車牌號瓊A9319W的大眾汽車SVW71423CT、車牌號瓊AM0T93的五十鈴JXW1030CSG。車輛定期年檢，正常使用。5)電子設(shè)備電子設(shè)備共計190項，賬面原值合計為1,549,146.92元，賬面凈值合計為729,399.10元，主要為各型號的空調(diào)、電腦、打印機、加油站視頻監(jiān)控、便利店貨架、六邊形燈箱、茶幾、沙發(fā)、文件柜、對講機、服務(wù)器、保險柜、指紋身份證核驗終端、氣體檢測儀、電視、冰柜、凈水器、高壓清洗機、4門分體式冷藏展示柜、櫥柜和半自動體外除顫儀等。電子設(shè)備存放在公司辦公區(qū)域以及各加油站內(nèi)。電子設(shè)備均可正常使用，維護保養(yǎng)正常，綜合狀態(tài)一般，外觀完好。(3)固定資產(chǎn)清理固定資產(chǎn)清理共計2項，賬面價值合計為6,578.27元，為2臺UPS電源設(shè)備，型號為科士達YDC9101H-RT。經(jīng)現(xiàn)場勘查，設(shè)備已損壞，無法使用。(4)在建工程在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程。其中：土建工程賬面價值合計為97,331.45元，為三亞新聯(lián)服務(wù)區(qū)(南、北)能源補給站工程和瓊海馮家灣服務(wù)區(qū)(東、西)能源補給站工程的前期費用。設(shè)備安裝工程賬面價值合計為238,938.06元，為樂東站三次油氣回收設(shè)備安裝工程，該項目已完工，尚未驗收。(5)使用權(quán)資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)為楓木服務(wù)區(qū)(東西)加油站、屯昌服務(wù)區(qū)(東西)加油站和樂東服務(wù)區(qū)(南北)綜合能源補給站租賃的土地使用權(quán)以及屯昌服務(wù)區(qū)(東西)加油站和瓊中服務(wù)區(qū)(東西)綜合能源補給站租賃的土地和房產(chǎn)，截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位租賃明細如下：出租方租賃內(nèi)容積(m2)建筑面積賬面價值(元)屯昌服務(wù)區(qū)(東)商業(yè)集團有限公司年7月屯昌服務(wù)區(qū)(西)限公司年6月楓木服務(wù)區(qū)(東)投資控股有限公司年12月北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)出租方租賃內(nèi)容積(m2)建筑面積賬面價值(元)楓木服務(wù)區(qū)(西)投資控股有限公司年12月樂東服務(wù)區(qū)(南)限公司2024年8月1日-2034年7月31日樂東服務(wù)區(qū)(北)商業(yè)集團有限公司2024年8月1日-2034年7月31日陽江服務(wù)區(qū)(東)商業(yè)集團有限公司2023年5月1日日加油站陽江服務(wù)區(qū)(西)限公司2023年5月1日日加油站瓊中服務(wù)區(qū)(東)限公司2024年3月1日日加油站瓊中服務(wù)區(qū)(西)商業(yè)集團有限公司2024年3月1日日加油站(1)財務(wù)報表的編制基礎(chǔ)財務(wù)報表按照財政部發(fā)布的企業(yè)會計準(zhǔn)則及其應(yīng)用指南、解釋及其他有關(guān)規(guī)定(統(tǒng)稱“企業(yè)會計準(zhǔn)則”)編制。公司會計核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)。除某些金融工具外，財務(wù)報表均以歷史成本為計量基礎(chǔ)。資產(chǎn)如果發(fā)生減值，則按照相關(guān)規(guī)(2)重要會計政策及會計估計1)會計期間2)營業(yè)周期3)記賬本位幣4)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金是指庫存現(xiàn)金以及可以隨時用于支付的存款。現(xiàn)金等價物，是指公司持有的期限短、流動性強、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的投資。5)存貨北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)63429603 ①存貨的分類公司存貨為庫存商品。②發(fā)出存貨的計價方法公司存貨取得時按實際成本計價。庫存商品發(fā)出時采用移動加權(quán)平均法計價。③存貨跌價準(zhǔn)備的確定依據(jù)和計提方法資產(chǎn)負債表日，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。當(dāng)其可變現(xiàn)凈值低于成本時，計提存貨跌價準(zhǔn)備。可變現(xiàn)凈值是按存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。在確定存貨的可變現(xiàn)凈值時，以取得的確鑿證據(jù)為基礎(chǔ)，同時考慮持有存貨的目的以及資產(chǎn)負債表日后事項的影響。公司通常按照存貨類別計提存貨跌價準(zhǔn)備。資產(chǎn)負債表日，以前減記存貨價值的影響因素已經(jīng)消失的，存貨跌價準(zhǔn)備在原已計提的金額內(nèi)轉(zhuǎn)回。④存貨的盤存制度公司存貨盤存制度采用永續(xù)盤存制。6)公允價值計量公允價值是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易中，出售一項資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項負債所需支付的價格。公司以公允價值計量相關(guān)資產(chǎn)或負債，假定出售資產(chǎn)或者轉(zhuǎn)移負債的有序交易在相關(guān)資產(chǎn)或負債的主要市場進行；不存在主要市場的，公司假定該交易在相關(guān)資產(chǎn)或負債的最有利市場進行。主要市場(或最有利市場)是公司在計量日能夠進入的交易市場。公司采用市場參與者在對該資產(chǎn)或負債定價時為實現(xiàn)其經(jīng)濟利益最大化所使用的假設(shè)。存在活躍市場的金融資產(chǎn)或金融負債，公司采用活躍市場中的報價確定其公允價值。金融工具不存在活躍市場的，公司采用估值技術(shù)確定其公允價值。以公允價值計量非金融資產(chǎn)的，考慮市場參與者將該資產(chǎn)用于最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售給能夠用于最佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力。公司采用在當(dāng)前情況下適用并且有足夠可利用數(shù)據(jù)和其他信息支持的估值技術(shù)，優(yōu)先使用相關(guān)可觀察輸入值，只有在可觀察輸入值無法取得或取得不切實可行的情況下，才使用不可觀察輸入值。電話：(010)63429603電話：(010)63429603 在財務(wù)報表中以公允價值計量或披露的資產(chǎn)和負債，根據(jù)對公允價值計量整體而言具有重要意義的最低層次輸入值，確定所屬的公允價值層次：第一層次輸入值，是在計量日能夠取得的相同資產(chǎn)或負債在活躍市場上未經(jīng)調(diào)整的報價；第二層次輸入值，是除第一層次輸入值外相關(guān)資產(chǎn)或負債直接或間接可觀察的輸入每個資產(chǎn)負債表日，公司對在財務(wù)報表中確認的持續(xù)以公允價值計量的資產(chǎn)7)固定資產(chǎn)公司固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，并且該固定資產(chǎn)的成本能夠與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，在與其有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入公司且其成本能夠可靠計量時，計入固定資產(chǎn)成本；不符合固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出條件的固定資產(chǎn)日常修理費用，在發(fā)生時按照受益對象計入當(dāng)期損益或計入相關(guān)資產(chǎn)的公司采用年限平均法計提折舊。固定資產(chǎn)自達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始計提折舊，終止確認時或劃分為持有待售非流動資產(chǎn)時停止計提折舊。在不考慮減值準(zhǔn)備的情況下，按固定資產(chǎn)類別、預(yù)計使用壽命和預(yù)計殘值，公司確定各類固定資產(chǎn)的年折舊率如下：使用年限(年)電器設(shè)備3交通運輸工具83353其中，已計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累③每年年度終了，公司對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進行電話：(010)63429603電話：(010)63429603 使用壽命預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命；預(yù)計凈殘值預(yù)計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，調(diào)整預(yù)計凈殘值。④固定資產(chǎn)處置當(dāng)固定資產(chǎn)被處置、或者預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益時，終止確認該固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。8)在建工程公司在建工程成本按實際工程支出確定，包括在建期間發(fā)生的各項必要工程支出、工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)前的應(yīng)予資本化的借款費用以及其他相關(guān)費用等。在建工程在達到預(yù)定可使用狀態(tài)時轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。9)無形資產(chǎn)公司無形資產(chǎn)為軟件。無形資產(chǎn)按照成本進行初始計量，并于取得無形資產(chǎn)時分析判斷其使用壽命。使用壽命為有限的，自無形資產(chǎn)可供使用時起，采用能反映與該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式的攤銷方法，在預(yù)計使用年限內(nèi)攤銷；無法可靠確定預(yù)期實現(xiàn)方式的，采用直線法攤銷；使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，不作攤銷。公司于每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復(fù)核，與以前估計不同的，調(diào)整原先估計數(shù)，并按會計估計變更處理。資產(chǎn)負債表日預(yù)計某項無形資產(chǎn)已經(jīng)不能給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益的，將該項無形資產(chǎn)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。10)資產(chǎn)減值對固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等(存貨、遞延所得稅資產(chǎn)除外)的資產(chǎn)減值，按以下方法確定：于資產(chǎn)負債表日判斷資產(chǎn)是否存在可能發(fā)生減值的跡象，存在減值跡象的，公司將估計其可收回金額，進行減值測試。對因企業(yè)合并所形成的商譽、使用壽命不確定的無形資產(chǎn)和尚未達到預(yù)定用途的無形資產(chǎn)無論是否存在減值跡象，每年都進行減值測試。電話：(010)63429603電話：(010)63429603 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告可收回金額根據(jù)資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。公司以單項資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計其可收回金額；難以對單項資產(chǎn)的可收回金額進行估計的，以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組的認定，以資產(chǎn)組產(chǎn)生的主要現(xiàn)金流入是否獨立于其他當(dāng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組的可收回金額低于其賬面價值時，公司將其賬面價值減記至資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不再轉(zhuǎn)回。11)使用權(quán)資產(chǎn)在租賃期開始日，使用權(quán)資產(chǎn)按照成本進行初始計量。該成本包括：租賃負扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額；公司作為承租人發(fā)生的初始直接費用；公司作為承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本。公司作為承租人按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項》對拆除復(fù)原等成本進行確認和計量。后續(xù)就租賃負債的任何重新公司采用直線法計提折舊。公司作為承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短12)安全生產(chǎn)費用及維簡費公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按《企業(yè)安全生產(chǎn)費用提取和使用管理辦法》(財資[2022]136號)的規(guī)定提取安全生產(chǎn)費用，不計提維簡費。安全生產(chǎn)費用及維簡費于提取時計入相關(guān)產(chǎn)品的成本或當(dāng)期損益，同時計入“專項儲備”科目。提取的安全生產(chǎn)費及維簡費按規(guī)定范圍使用時，屬于費用性支出的，直接沖減專項儲備；形成固定資產(chǎn)的，先通過“在建工程”科目歸集所發(fā)生的支出，待安全項目完工達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為固定資產(chǎn)；同時，按照形成固定資產(chǎn) 海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 的成本沖減專項儲備，并確認相同金額的累計折舊。該固定資產(chǎn)在以后期間不再計提折舊。13)稅收優(yōu)惠政策及依據(jù)率扣除當(dāng)期允許抵扣的進項稅后的余額計算)從價(按照房產(chǎn)原值的70%)②稅收優(yōu)惠及批文海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策：財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2020]31號),對注冊在海南自由貿(mào)易港并實質(zhì)性運營的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；財政部、稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于延續(xù)實施海南自由貿(mào)易港企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2025]3號),將財稅[2020]31號規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，執(zhí)行期限海南省交控石化有限公司于2016年02月04日經(jīng)海口市市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)登記，股東單位為中國石化銷售有限公司(2018年公司名稱變更為中國石化銷售股份有限公司)和海南省交投商業(yè)集團有限公司。務(wù)為加油站的成品油零售、便利店及相關(guān)配套服務(wù)。油品由中國石化銷售股份有限公司海南石油分公司統(tǒng)一提供?，F(xiàn)運營中線高速公路屯昌服務(wù)區(qū)(東、西)加油站(2017年營業(yè))、楓木服務(wù)區(qū)(東、西)加油站(2019年營業(yè))、陽江服務(wù)區(qū)(東、西)能源補給站(2023年營業(yè))、瓊中服務(wù)區(qū)(東、西)能源補給站(2024年營業(yè))、樂東服務(wù)區(qū)(南、北)能源補給站(2024年底營業(yè))共五對服務(wù)區(qū)、公司設(shè)置綜合部(董秘辦)、財務(wù)部、發(fā)展基建部、經(jīng)營部、安委辦五個部電話：(010)63429603電話：(010)63429603 海南省交控石化有限公司中共中國石化海南石油分公司黨委/機關(guān)黨委海南省交控石化有限公司中共中國石化海南石油分公司黨委/機關(guān)黨委務(wù)區(qū) 能站發(fā)展管辦能站務(wù)區(qū)(東、能站(東、能站西)加能站(三)委托人與被評估單位之間的關(guān)系(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人及按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。除此之外，未經(jīng)資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托人確認的任何機構(gòu)或個人不能由于得到本資產(chǎn)評估報告而成為本報告的使用人。根據(jù)《海南高速公路股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要》會議紀(jì)要，同意對海南省交控石化有限公司股權(quán)并購項目立項，為此需要對該經(jīng)濟行為涉及的海南省交控石化有限公司51.0019%的股東權(quán)益價值在評估基準(zhǔn)日2025年5月31日的市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟(一)評估對象和評估范圍評估對象為海南省交控石化有限公司51.001評估范圍為海南省交控石化有限公司申報的在評估具體情況如下：萬元，負債總額賬面值為10,196.90萬元，所有者(股東)權(quán)益賬面值為6,956.14 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告萬元。賬面值業(yè)經(jīng)致同會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計，并出具了致同審字 (2025)第110A034575號無保留意見審計報告。各類資產(chǎn)及負債的賬面價值見下12貨幣資金34預(yù)付款項56存貨7一年內(nèi)到期的非流動負債89固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)長期待攤費用遞延所得稅資產(chǎn)其他非流動資產(chǎn)評估對象和評估范圍與委托人擬實施的經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍(二)委托評估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負債均為海南省交控石化有限公司所有。海南省交控石化有限公司擁有車輛行駛證、重要合同及其他替代資料等證明權(quán)屬文件，資產(chǎn)權(quán)屬清晰。(三)實物資產(chǎn)的分布情況及特點納入評估范圍的實物資產(chǎn)為存貨、固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)清理和在建工程，類型及特點如下：(1)存貨存貨均為庫存商品，共40項，賬面原值3,993,293.06元，存貨跌價準(zhǔn)備0.00元， 種類較多，庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確，進出庫數(shù) (2)固定資產(chǎn)1)房屋建筑物房屋建筑物共計6項，賬面原值合計為7,618,869.41元，賬面凈值合計為5,959,635.75元。主要為屯昌服務(wù)區(qū)(東、西)加油站、楓木服務(wù)區(qū)(東、西)加油站和樂東服務(wù)區(qū)(南、北)能源補給站的站房，房屋建筑面積合計為1,835.80平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)和辦公。房屋日常保養(yǎng)維護較2)構(gòu)筑物構(gòu)筑物共計71項，賬面原值合計為26,277,592.10元，賬面凈值合計為罩棚、油罐基礎(chǔ)、排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、工藝管道、停車棚、加油機底槽、人孔3)機器設(shè)備機器設(shè)備共計82項，賬面原值合計為3,835,077.81元，賬面凈值合計為氣回收設(shè)備、潛油泵、加油站可燃氣體探測報警裝置和側(cè)漏控制臺機雙層管線側(cè)4)車輛為日常使用的辦公用車，分別為車牌號瓊A181G8的大通牌SH6521C1-A、車牌號5)電子設(shè)備電子設(shè)備共計190項，賬面原值合計為1,549,146.92元，賬面凈值合計為架、六邊形燈箱、茶幾、沙發(fā)、文件柜、對講機、服務(wù)器、保險柜、指紋身份證(3)固定資產(chǎn)清理電話：(010)63429603電話：(010)63429603 海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的固定資產(chǎn)清理共計2項，賬面價值合計為6,578.27元，為2臺UPS電源設(shè)備，型號為科士達YDC9101H-RT。經(jīng)現(xiàn)場勘查，設(shè)備已損壞，無法使用。(4)在建工程土建工程賬面價值合計為97,331.45元，為三亞新聯(lián)服務(wù)區(qū)(南、北)能源補給站工程和瓊海馮家灣服務(wù)區(qū)(東、西)能源補給站工程的前期費用。設(shè)備安裝工程賬面價值合計為238,938.06元，為樂東站三次油氣回收設(shè)備安(5)使用權(quán)資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)為楓木服務(wù)區(qū)(東西)加油站、屯昌服務(wù)區(qū)(東西)加油站和樂東服務(wù)區(qū)(南北)綜合能源補給站租賃的土地使用權(quán)以及屯昌服務(wù)區(qū)(東西)加油站和瓊中服務(wù)區(qū)(東西)綜合能源補給站租賃的土地和房產(chǎn)，截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位租賃明細如下：出租方租賃內(nèi)容積(m2)建筑面積賬面價值(元)屯昌服務(wù)區(qū)(東)限公司年7月屯昌服務(wù)區(qū)(西)限公司年6月楓木服務(wù)區(qū)(東)限公司年12月楓木服務(wù)區(qū)(西)投資控股有限公司年12月樂東服務(wù)區(qū)(南)限公司2024年8月1日-2034年7月31日樂東服務(wù)區(qū)(北)限公司2024年8月1日-2034年7月31日陽江服務(wù)區(qū)(東)商業(yè)集團有限公司2023年5月1日日加油站陽江服務(wù)區(qū)(西)商業(yè)集團有限公司2023年5月1日日加油站瓊中服務(wù)區(qū)(東)限公司2024年3月1日日加油站瓊中服務(wù)區(qū)(西)商業(yè)集團有限公司2024年3月1日日加油站北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告(四)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況企業(yè)未申報賬面未記錄的無形資產(chǎn)。(五)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量企業(yè)未申報表外資產(chǎn)。(六)引用其他機構(gòu)出具的報告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(一)價值類型及其選取在資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關(guān)條件、經(jīng)與委托人充分溝通并就本次評估之評估結(jié)論的價值類型選取達成一致意見的前提下，選定市場價值作為本次評估的評估結(jié)論的價(二)市場價值的定義本資產(chǎn)評估報告所稱市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未次評估的《資產(chǎn)評估委托合同》載明的評估基確定評估基準(zhǔn)日時主要考慮了以下因素：1.評估基準(zhǔn)日盡可能與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為的計劃實施日期接近，使評估基準(zhǔn)日的時點價值對擬進行交易的雙方更具有價值參考意義，以利于評估結(jié)2.評估基準(zhǔn)日盡可能為與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為計劃實施日期接近的會計報告日，使資產(chǎn)評估專業(yè)人員能夠較為全面地了解與評估對象相關(guān)的資產(chǎn)、負債和整體情況，并盡可能避免因利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用率等方面的變化對評估結(jié)論的影響，以利于資產(chǎn)評估專業(yè)人員進行系統(tǒng)的現(xiàn)場調(diào) 海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 3.評估基準(zhǔn)日盡可能與資產(chǎn)評估專業(yè)人員實際實施現(xiàn)場調(diào)查的日期接近，使資產(chǎn)評估專業(yè)人員能更好的把握評估對象所包含的資產(chǎn)、負債和企業(yè)整體于評估基準(zhǔn)日的狀況，以利于真實反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的價值。(一)經(jīng)濟行為依據(jù)《海南高速公路股份有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要》(2025年第12期)。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民2.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日，過，2021年1月1日實施);3.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修訂);4.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國電力法〉等四部法律的決定》第二次修正);5.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(中華人民共和6.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務(wù)總局令第50號，經(jīng)財政部、國家稅務(wù)總局令第65號修訂);7.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署2019年第39號);8.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第97號);9.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過);10.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日91號頒布，2020年11月29日中華人民共和國國務(wù)院令第732號修訂);11.《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]36號);2002年1月1日起施行);電話：(010)63429603電話：(010)63429603 修正);作的意見》(國辦發(fā)[2001]102號，2001年);16.《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號);17.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國務(wù)院國資委、財政部令第32號，2016年6月24日);18.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關(guān)事項的通知》(國資產(chǎn)權(quán)[2009]941號);20.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議第二次修訂);21.《關(guān)于修改<上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法>的決定》(證監(jiān)會令[第230號],2025年05月16日);22.《成品油流通管理辦法》(2025年8月1日商務(wù)部令第4號公布，自2025年9月1日起施行);23.《危險化學(xué)品安全管理條例》(2013年12月7日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》,對《危險化學(xué)品安全管理條例》部分條款進行了修改);24.《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議修改);25.《中華人民共和國大氣污染防治法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國野生動物保護法〉等十五部法律的決定》第二次修正);26.《中華人民共和國計量法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國野生動物保護法〉等十五部法律的決定》第五次修正);27.《加油站計量監(jiān)督管理辦法》(2020年10月23日國家市場監(jiān)督管理總局令第31號第二次修訂);28.《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證管理辦法》(2015年5月27日國家安全生產(chǎn)管理電話：(010)63429603電話：(010)63429603 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告監(jiān)督總局發(fā)布《關(guān)于廢止和修改危險化學(xué)品等領(lǐng)域七部規(guī)章的決定》(國家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局令第79號),對部分條款進行修改，自2015年7月1日起施行);29.《海南自由貿(mào)易港企業(yè)國有資產(chǎn)條例》(2023年11月民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過);30.《海南省屬企業(yè)合規(guī)管理辦法》(瓊國資法[20231.《關(guān)于進一步做好省屬企業(yè)投融資工作的指導(dǎo)意見》(瓊國資重[2021]44(2024年5月29日海南省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過);33.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財政部財資[2017]43號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]37號);10.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機器設(shè)備》(中評協(xié)[2017]39號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一利用專家工作及相關(guān)報告》(中評協(xié)[2017]35號);17.《資產(chǎn)評估專家指引第12號——收益法評估企業(yè)價值中折現(xiàn)率的測算》(中評協(xié)[2020]38號)。1.車輛行駛證； 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告 2.重大合同、發(fā)票、協(xié)議等；3.其他相關(guān)權(quán)屬依據(jù)。(五)評估取價依據(jù)4.《2021海南省裝飾裝修工程綜合定6.《海南工程造價信息》(2025年第6期);8.《機動車強制報廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號);9.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過市場調(diào)查及向生產(chǎn)廠商所收集的有關(guān)詢價資料和10.被評估單位所在行業(yè)的相關(guān)資料；11.2025年5月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率12.Wind資訊金融終端的相關(guān)資料；13.其他相關(guān)資料。(一)評估基本方法簡介企業(yè)價值評估基本方法主要有收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種。企業(yè)價值評估中的收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法；股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，該方法通常適用于缺乏控制權(quán)的股東全部權(quán)益價值的評估；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是將預(yù)期現(xiàn)金凈流量進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市企業(yè)價值評估中成本法稱為資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，逐項評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估(二)評估方法的選擇《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價值》規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評估方法。對于適合采用不同評估方法進行企業(yè)價值評估的，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)采用兩種(1)收益法①收益法應(yīng)用的前提條件：I.評估對象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計量；Ⅱ.預(yù)期收益所對應(yīng)的風(fēng)險能夠度量；Ⅲ.收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。經(jīng)過調(diào)查了解，被評估單位經(jīng)營較好，收入、成本和費用之間存在比較穩(wěn)定的配比關(guān)系，根據(jù)企業(yè)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境能夠合理預(yù)測企業(yè)未來收益并可以用貨幣計量，未來收益的風(fēng)險可以合理量化，收益期限可以合理預(yù)且被評估單位管理層提供了未來年度的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)。因此本次評估可以采用收(2)市場法①市場法應(yīng)用的前提條件：I.評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；Ⅱ.有關(guān)交易的必要信息可以獲得。I.從股票市場的容量和活躍程度以及參考企業(yè)的數(shù)量方面判斷 中國大陸目前公開且活躍的主板股票市場有滬深兩市，在滬深兩市主板市場交易的上市公司股票有幾千支之多，能夠滿足市場化評估的“市場的容量和活躍程度”條件。根據(jù)中國上市公司網(wǎng)和Wind資訊金融終端提供的上市公司公開發(fā)布的市場信息、經(jīng)過外部審計的財務(wù)信息及其他相關(guān)資料可知：在中國大陸資本市場上，與被評估單位處于同一行業(yè)的上市公司較多，能滿足市場法評估的可比企業(yè)(案例)的“數(shù)量”要求。Ⅱ.從可比企業(yè)的可比性方面判斷在與被評估單位處于同一行業(yè)的上市公司中，根據(jù)其成立時間、上市時間、經(jīng)營范圍、企業(yè)規(guī)模、主營產(chǎn)品、業(yè)務(wù)構(gòu)成、經(jīng)營指標(biāo)、經(jīng)營模式、經(jīng)營階段、財務(wù)數(shù)據(jù)或交易案例的交易目的、交易時間、交易情況、交易價格等與被評估單位或評估對象進行比較后知：與被評估單位基本可比的上市公司較少，不能夠滿足市場法關(guān)于足夠數(shù)量的可比企業(yè)的“可比”要求。綜合以上分析結(jié)論后資產(chǎn)評估專業(yè)人員認為：本次評估在理論上和實務(wù)上不適宜采用市場法。(3)資產(chǎn)基礎(chǔ)法①資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的前提條件：I.評估對象涉及的相關(guān)資產(chǎn)能正常使用或者在用；Ⅱ.評估對象涉及的相關(guān)資產(chǎn)能夠通過重置途徑獲得；ⅢI.評估對象涉及的相關(guān)資產(chǎn)的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。②資產(chǎn)基礎(chǔ)法的適用性分析I.從被評估資產(chǎn)數(shù)量的可確定性方面判斷被評估單位能積極配合評估工作，且其會計核算較健全，管理較為有序，委托評估的資產(chǎn)不僅可根據(jù)財務(wù)資料和構(gòu)建資料等確定其數(shù)量，還可通過現(xiàn)場勘查核實其數(shù)量。Ⅱ.從被評估資產(chǎn)重置價格的可獲取性方面判斷委托評估的資產(chǎn)所屬行業(yè)為較成熟行業(yè)，其行業(yè)資料比較完備；被評估資產(chǎn)的重置價格可從其機器設(shè)備的生產(chǎn)廠家和供應(yīng)商的相關(guān)網(wǎng)站等多渠道獲取。Ⅲ.從被評估資產(chǎn)的成新率可估算性方面判斷評估對象所包含資產(chǎn)的成新率可以通過以其經(jīng)濟使用壽命年限為基礎(chǔ)，估算其尚可使用年限，進而估算一般意義上的成新率；在現(xiàn)場勘查和收集相關(guān)資料的電話：(010)63429603電話：(010)63429603海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 基礎(chǔ)上，考慮其實體性貶值率、功能性貶值率和經(jīng)濟性貶值率，進而估算其成新綜合以上分析結(jié)論后資產(chǎn)評估專業(yè)人員認為：本次評估在理論上和實務(wù)上適本次評估對象為被評估單位于評估基準(zhǔn)日的股東部分權(quán)益市場價值。根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、價值類型、委托人與被評估單位提供的相關(guān)資料和現(xiàn)場勘查與其他途徑收集的資料以及評估對象的具體情況等相關(guān)條件，結(jié)合前述評估方法的適用性分析等綜合判斷，本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法進行評(三)資產(chǎn)基礎(chǔ)法本次評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對海南省交控石化有限公司的股東全部權(quán)益進行了評估，即首先采用適當(dāng)?shù)姆椒▽Ω黝愘Y產(chǎn)的市場價值進行評估，然后加總并扣除海南省交控石化有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的負債，得出(1)貨幣資金包括現(xiàn)金和銀行存款。對庫存現(xiàn)金，以盤點核實后審定賬面值確定評估值；對銀行存款，檢查銀行對賬單和銀行存款余額調(diào)節(jié)表，以核實后審(2)其他債權(quán)性資產(chǎn)：主要是應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款等，分析其業(yè)務(wù)內(nèi)容、賬齡、還款情況，并對主要債務(wù)人的資金使用、經(jīng)營狀況作重點調(diào)查了解，如有確鑿證據(jù)證明有損失的，按實際損失金額確認壞賬損失，如無確鑿證據(jù)證明有損失，則參照會計計提壞賬政策確認預(yù)計損失；在審計并經(jīng)核實無誤的根據(jù)銷售價格扣除與銷售相關(guān)的費用、稅金(含所得稅),并按照銷售狀況扣除(4)其他流動資產(chǎn)對于其他流動資產(chǎn)，評估專業(yè)人員向被評估單位相關(guān)人員調(diào)查了解了其他流動資產(chǎn)形成的原因，查閱了相關(guān)的記賬憑證等。其他流動資產(chǎn)以核實后的賬面價電話：(010)63429603 2、非流動資產(chǎn)的評估方法(1)房屋建筑物、構(gòu)筑物類資產(chǎn)的評估方法根據(jù)各類房屋建筑物的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，采1)重置全價的確定重置全價=建安工程造價(不含稅)+前期及其他費用(不含稅)+資金成本評估工作中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可通過查勘待估建筑物的各項實物情況和調(diào)查工程竣工圖紙、工程結(jié)算資料齊全情況，采取不同估價方法分別確定待估建筑物建安工程造價。一般建安工程造價的確定可根據(jù)實際情況采用決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價指標(biāo)估算法等方法中的一種方法來確定評估對象的建安本次評估采用預(yù)決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費文件，分別計算土建工程費用和安裝工程費用等，得出基準(zhǔn)日時的建安工程稅前造價及含稅建安工程造價。資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過對待估建筑物的現(xiàn)場實地查勘，在對建筑物的各項情從各主要結(jié)構(gòu)類型中篩選出有代表性且工程決算資料較齊全的建筑物做為典型工程案例，運用決算調(diào)整法，以待估建筑物決算資料中經(jīng)確認的工程量為基礎(chǔ)，分材料等價格信息和相關(guān)取費文件，對已決算建筑物建安工程造價進行調(diào)整，最后A.查閱竣(施)工圖紙和工程結(jié)(預(yù))算書，匯總待估建筑物各分部分項工程量，資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過對待估建筑物的現(xiàn)場實地查勘并對建筑物的各項B.參照當(dāng)?shù)毓こ淘靸r主管部門公布的近期材料調(diào)整預(yù)算價格和當(dāng)?shù)貓?zhí)行的建電話：(010)63429603電話：(010)63429603 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告 設(shè)工程人工工資單價對工程結(jié)(預(yù))算書中人工費、材料費等進行調(diào)整。C.參照省市建設(shè)工程結(jié)(預(yù))算有關(guān)取費文件規(guī)定及并考慮當(dāng)?shù)貙嶋H情況，對原工程結(jié)算書的相關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，計算出建造全新的建筑物的建安工程造價。②前期費用及其他費用的確定前期及其他費用是指國家及當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價外的其他費用兩個部分。根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第31號》文，自2016年1月1日起，廢止包括工程勘察設(shè)計收費、造價咨詢收費、工程監(jiān)理收費、招投標(biāo)代理收費等部分規(guī)范性文件。本次前期費用的選取，評估人員考察了被評估單位所在地區(qū)于評估基準(zhǔn)日近期建設(shè)工③資金成本的確定根據(jù)工程項目合理建設(shè)工期，采用評估基準(zhǔn)日適用的中國人民銀行授權(quán)全國計算資金成本。資金成本=[建安工程造價(含稅)+前期及其他費用(含稅)]×合理建設(shè)工2)綜合成新率的確定綜合成新率的確定采用年限法和觀察法以不同權(quán)重加權(quán)計算，其中：年限法權(quán)重取40%,觀察法權(quán)重取60%。即：綜合成新率=年限法成新率×40%+觀察法成新率×60%A.年限法成新率依據(jù)委估建筑物的已使用年限和尚可使用年限計算確定房屋建筑物的年限成年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%B.觀察法成新率定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》,結(jié)合海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 (2)設(shè)備類資產(chǎn)的評估方法1)機器設(shè)備根據(jù)本次評估目的、各類設(shè)備的特點、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用成本法計算公式如下：評估值=重置全價×綜合成新率①重置全價根據(jù)分析選定的設(shè)備購置價，再加上運雜費、安裝調(diào)試費、前期及其他費用重置全價=設(shè)備購置價+運雜費+安裝調(diào)試費+前期及其他費用+資金成本對于一般通用、大型關(guān)鍵設(shè)備，主要是通過向生產(chǎn)廠家咨詢評估基準(zhǔn)日市場價格，或參考評估基準(zhǔn)日近期同類設(shè)備的合同價確定購置價，或與經(jīng)銷商詢價及網(wǎng)上查詢等，并參考設(shè)備最新市場成交價格，以及物價對于小型設(shè)備，主要是通過查詢評估基準(zhǔn)日的市場報價信息確定購置價；沒對于無法詢價也無替代產(chǎn)品的設(shè)備，在核實其原始購置成本基本合理的情況B.運雜費的確定運雜費一般根據(jù)設(shè)備的重量、運距以及包裝難易程度，按設(shè)備含稅購置價的0%-6%估算或按近期同類型設(shè)備運雜費率估算。C.安裝調(diào)試費的確定外購設(shè)備的安裝調(diào)試費一般根據(jù)設(shè)備安裝的復(fù)雜程度，按設(shè)備含稅購置價的0%-25%估算。D.資金成本的確定根據(jù)設(shè)備安裝調(diào)試合理工期，采用評估基準(zhǔn)日適用的中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR),并按資金在建設(shè)期均勻投入E.前期及其他費用的確定前期及其他費用包括勘察設(shè)計費、監(jiān)理費和可行性研究費等，根據(jù)委托評估北京中評正信資產(chǎn)評估有限公司電話：(010)63429603海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 的機器設(shè)備的具體情況酌情考慮。根據(jù)2009年01月01日起實行《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》、財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號)相關(guān)規(guī)定，本次對設(shè)備購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和前期及其他費全部按照不含稅價進行測算重置全價。②綜合成新率主要采用現(xiàn)場勘查法和使用年限法確定成新率，其計算公式為：成新率=現(xiàn)場勘查法成新率×60%+使用年限法成新率×40%現(xiàn)場勘查法是對評估設(shè)備的實體各主要部位進行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計、制造、使用、磨損、維護、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評估對象與其全新狀態(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對資產(chǎn)的功能、使用效率帶來的影響，判斷被評估設(shè)備的成新率。使用年限法，其計算公式為：使用年限法成新率=(經(jīng)濟使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟使用年限×100%經(jīng)濟使用年限是指從資產(chǎn)開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的年2)電子設(shè)備根據(jù)本次評估目的、各類電子設(shè)備的特點、資料收集情況等相關(guān)條件，主要采用成本法評估。成本法計算公式如下：評估值=重置全價×成新率①重置全價的確定能查到現(xiàn)行市場價格的電子設(shè)備，根據(jù)分析選定的現(xiàn)行市價扣除增值稅進項稅確定重置全價；不能查到現(xiàn)行市場價格的，選取功能相近的替代產(chǎn)品市場價格并相應(yīng)調(diào)整作為其重置全價。根據(jù)2009年01月01日起實行《中華人民共和國增值稅暫行條例》和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》、財政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號)相關(guān)規(guī)定，本次對設(shè)備購置價、運雜費、安裝調(diào)試費和前期及其他費全部按照不含稅價進行測算重置全價。②成新率的確定電話：(010)63429603電話：(010)63429603 在綜合考慮設(shè)備的使用維護狀態(tài)和外觀現(xiàn)狀的前提下，主要采用使用年限法3)車輛根據(jù)本次評估目的，結(jié)合委托評估車輛的實際情況，在近期二手車公開交易市場中選擇與委托評估車輛型號一致或相似，處于同一供求范圍內(nèi)，具有較強相關(guān)性、替代性的汽車交易實例，根據(jù)委托評估車輛和可比實例的狀況，對尚可使用年限、尚可行駛里程、交易日期因素和交易車輛狀況等影響二手車市場價格的市場比較法是在市場上選擇若干相同或近似的物業(yè)作為參照物，針對各項價值影響因素，將委托評估對象分別與參照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整在綜合車輛評估值=(案例A+案例B+案例C)/3案例A比準(zhǔn)價格=可比實例價格×年限修正系數(shù)×里程修正系數(shù)×車況修正案例B比準(zhǔn)價格=可比實例價格×年限修正系數(shù)×里程修正系數(shù)×車況修正案例C比準(zhǔn)價格=可比實例價格×年限修正系數(shù)×里程修正系數(shù)×車況修正4)固定資產(chǎn)清理的評估方法固定資產(chǎn)清理為已損壞無法使用的2臺UPS電源設(shè)備，根據(jù)本次評估目的，5)在建工程的評估方法為避免資產(chǎn)重復(fù)計價和遺漏資產(chǎn)價值結(jié)合本次在建工程特點，針對各項在建①對于土建工程，為三亞新聯(lián)服務(wù)區(qū)(南、北)能源補給站工程和瓊海馮家灣服務(wù)區(qū)(東、西)能源補給站工程的前期費，金額較小，距評估基準(zhǔn)日時間較②對于設(shè)備安裝工程，為樂東站三次油氣回收設(shè)備安裝工程，該設(shè)備尚未驗收通過，評估人員核實了設(shè)備采購合同，了解了設(shè)備尚未驗收通過的原因。由于電話：(010)63429603電話：(010)63429603海南高速公路股份有限公司擬股權(quán)收購涉及的 其安裝工期較短，不考慮資金成本，按核實后的6)使用權(quán)資產(chǎn)的評估方法評估人員獲取使用權(quán)資產(chǎn)評估申報明細表、租賃負債評估申報明細表，復(fù)核加計是否正確，并與總賬數(shù)和明細賬合計數(shù)核對是否相符；獲取租賃合同、付款憑證等資料，查看了出租情況，并進行市場調(diào)查，原租金符合目前的租金市場行情，檢查租賃合同中關(guān)于租賃款金額大小、支付方式、租賃期及租賃結(jié)束后相關(guān)資產(chǎn)的處置等主要內(nèi)容，核查使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的計量是否恰當(dāng)，了解使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值構(gòu)成。核實使用權(quán)資產(chǎn)的折舊計提是否符合企業(yè)會計政策的規(guī)定，租賃負債在租賃期內(nèi)各期間的利息費用計算是否恰當(dāng)，相關(guān)的會計處理是否7)無形資產(chǎn)的評估方法對于外購軟件，評估人員在查閱了無形資產(chǎn)明細分類賬的基礎(chǔ)上，查詢了其8)長期待攤費用的評估方法長期待攤費用為員工宿舍裝修費，按照評估程序，評估人員對長期待攤費用進行抽查，查閱付款憑證、相關(guān)的構(gòu)成內(nèi)容及攤銷情況，本次評估以核實后的審9)遞延所得稅資產(chǎn)的評估方法公司的遞延所得稅資產(chǎn)主要是由于企業(yè)按會計制度要求計提的和按稅法規(guī)定允許抵扣的損失準(zhǔn)備及其他資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不同而形成的應(yīng)交所得稅差額。本次評估是在審計后的賬面值基礎(chǔ)上，在核查賬簿，原始憑證的基礎(chǔ)上，以評估基準(zhǔn)日10)其他非流動資產(chǎn)評估專業(yè)人員在通過咨詢企業(yè)財務(wù)人員及其相關(guān)管理人員，并根據(jù)其提供的相關(guān)資料，重點查閱企業(yè)提供的憑證、合同資料。在此基礎(chǔ)上，以核實后的賬面(3)負債的評估方法一年內(nèi)到期的非流動負債、租賃負債、遞延所得稅負債。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對企業(yè)的負債進行審查核實，在核實無誤的基礎(chǔ)上，以評估基準(zhǔn)日企業(yè)實際需要承擔(dān)電話：(010)63429603電話：(010)63429603 (四)收益法企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以按照國家有關(guān)規(guī)定和國際慣例，遵照中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一企業(yè)價值》,確定按照收益途徑、采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對海南省交控石E=B-DRi:評估對象未來第1年的預(yù)期收益(自由現(xiàn)金流量);本公司選派資產(chǎn)評估人員，組成評估項目小組，歷經(jīng)評估前期準(zhǔn)備工作、正(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項承接評估業(yè)務(wù)時，通過與委托人溝通、查閱資料或初步調(diào)查等方式，明確委托人、被評估單位、其他資產(chǎn)評估報告使用人等相關(guān)當(dāng)事方、評估目的、評估對電話：(010)63429603電話：(010)63429603 象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估假設(shè)和限制條件等評估業(yè)務(wù)基本事(二)簽訂資產(chǎn)評估委托合同根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)勝任能力和獨立性，評價項目風(fēng)險，(三)編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)本評估項目的特點、規(guī)模和復(fù)雜程度，編制合理的資產(chǎn)評估計劃，并根(四)現(xiàn)場調(diào)查根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況對評估對象進行必要的勘查，指導(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料，包括將資產(chǎn)評估申報表與被評估單位有關(guān)財務(wù)報表、總賬、明細賬進行核對，并對相關(guān)資料進行驗證，采取必要措施核實資料來源的可靠性，對實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，了解資產(chǎn)的使用狀(五)確定評估方法并收集資產(chǎn)評估資料通過對評估對象和評估范圍內(nèi)資產(chǎn)的調(diào)查了解，確定適當(dāng)?shù)脑u估方法，同時收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的市場資料及信息，根據(jù)評估項目的進展情況及時補充收集(六)財務(wù)經(jīng)營狀況分析及盈利預(yù)測的復(fù)核分析被評估單位的歷史經(jīng)營情況，分析收入、成本和費用的構(gòu)成及其變化原因，分析其商業(yè)模式、獲利能力及發(fā)展趨勢，分析被評估單位的綜合實力、管理水平、盈利能力、發(fā)展能力、競爭優(yōu)勢等因素。根據(jù)被評估單位財務(wù)計劃和發(fā)展(七)評定估算及內(nèi)部復(fù)核整理被評估單位提供的資料、收集到的市場資料及信息，在對被評估單位財務(wù)經(jīng)營狀況分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)評估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運用評估方法進行評估形成初步評估結(jié)論，對信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進行綜合分析形成資產(chǎn)評估結(jié)論，按評估準(zhǔn)則的要求撰寫資產(chǎn)評估報告，資產(chǎn)評估機構(gòu)(八)出具資產(chǎn)評估報告與委托人及資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人進行必要的溝通，聽取各方對資產(chǎn)評估結(jié)論 的反饋意見并引導(dǎo)委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人合理理解和使用資產(chǎn)評估結(jié)論，出具資產(chǎn)評估報告并以恰當(dāng)?shù)姆绞教峤唤o委托人。根據(jù)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在充分分析被評估單位的資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，考慮宏觀經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟影響因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景對被評估單位價值影響等方面的基礎(chǔ)上，對委托人或者相關(guān)當(dāng)事方提供的資料進行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理設(shè)定如下評估假設(shè)。(一)前提條件假設(shè)公平交易假設(shè)是假定評估對象已處于交易過程中，評估師根據(jù)評估對象的交易條件等按公平原則模擬市場進行估價。2.公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假定評估對象處于充分競爭與完善的市場(區(qū)域性的、全國性的或國際性的市場)之中，在該市場中，擬交易雙方的市場地位彼此平等，彼此都有獲得足夠市場信息的能力、機會和時間；交易雙方的交易行為均是在自愿的、理智的而非強制的或不受限制的條件下進行的，以便于交易雙方對交易標(biāo)的之功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。在充分競爭的市場條件下，交易標(biāo)的之交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而并非由個別交易價格決持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假定被評估單位(評估對象所及其包含的資產(chǎn))按其目前的模式、頻率、環(huán)境等持續(xù)不斷地經(jīng)營。該假設(shè)不僅設(shè)定了評估對象的存續(xù)狀態(tài)，還設(shè)定了評估對象所面臨的市場條件或市場環(huán)境。(二)一般條件假設(shè)1.公司現(xiàn)行所遵循的國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大改變。2.本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟業(yè)務(wù)和社會環(huán)境無重大變化，無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。3.假設(shè)被評估單位經(jīng)營業(yè)務(wù)所涉及地區(qū)的財政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。電話：(010)63429603電話：(010)63429603 4.假設(shè)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對海南省交控石化有(三)特殊條件假設(shè)1.假設(shè)公司的經(jīng)營者是負責(zé)的，完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)，且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)，在未來預(yù)測期內(nèi)被評估單位主要管理人員和技術(shù)人員基于評估基準(zhǔn)日狀況，不發(fā)生影響其經(jīng)營變動的重大變更，管理團隊穩(wěn)定發(fā)展，管理2.假設(shè)委托人及被評估單位提供的資料(基礎(chǔ)資料、財務(wù)資料、運營資料、預(yù)測資料等)均真實、準(zhǔn)確、完整，有關(guān)重大事項披露充分。3.公司將依法持續(xù)性經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時大方向4.假設(shè)公司未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重5.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。6.假設(shè)被評估單位遵循會計政策，采用直線法確定折舊金額，同時根據(jù)固定資產(chǎn)等長期資產(chǎn)的正常經(jīng)濟壽命，對其進行有序更新，按照更新后的資產(chǎn)原值提7.企業(yè)在未來的經(jīng)營期內(nèi)，其營業(yè)和管理等各項期間費用不會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上發(fā)生大幅的變化，仍將保持其近幾年的變化趨勢，并隨營業(yè)規(guī)模的變化而同步變8.公司對現(xiàn)有的設(shè)備能夠保持繼續(xù)使用，將來不承擔(dān)因資產(chǎn)權(quán)屬而引起的任9.假設(shè)評估預(yù)測的現(xiàn)金流入為均勻流入，現(xiàn)金流出為均勻流出。10.假設(shè)經(jīng)營所需的《成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》和《機動車燃油通行附加費征稽登記證》到期后能夠順利換發(fā)新證，不影響正常生產(chǎn)經(jīng)營。11.假設(shè)被評估單位辦公經(jīng)營場所到期后能以市場租金價格水平繼續(xù)租用。稅適用稅率為25%。13.假設(shè)評估范圍內(nèi)的實物資產(chǎn)無影響其持續(xù)使用的環(huán)保問題、重大技術(shù)故障。14.假設(shè)當(dāng)預(yù)測期內(nèi)下一年度利潤出現(xiàn)負數(shù)(即預(yù)測下一年度出現(xiàn)虧損)時， 海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)價值資產(chǎn)評估報告被評估單位即終止經(jīng)營。15.假設(shè)終止經(jīng)營時固定資產(chǎn)殘值與拆除清理固定資產(chǎn)所產(chǎn)生的費用相等。(四)上述評估假設(shè)對評估結(jié)果的影響設(shè)定評估假設(shè)條件旨在限定某些不確定因素對被評估單位的收入、成本、費用乃至其營運產(chǎn)生的難以量化的影響，上述評估假設(shè)設(shè)定了評估對象所包含資產(chǎn)的使用條件、市場條件等，對評估值有較大影響。根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員認定這些假設(shè)條件在評估基準(zhǔn)日成立且合理；當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)由于上述假設(shè)條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化或者上述評十、評估結(jié)論截至評估基準(zhǔn)日，海南省交控石化有限公司申報評估的資產(chǎn)總額賬面值為17,153.04萬元，負債總額賬面值為10,196.90萬元，所有者(股東)權(quán)益賬面值為6,956.14萬元。(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果評估增值498.07萬元，增值率為2.90%;負債總額評估值為10,196.90萬元，無增減值變動；所有者(股東)權(quán)益評估值為7,454.21萬元，評估增值498.07萬元，增值率為7.16%。各類資產(chǎn)、負債及所有者(股東)權(quán)益評估結(jié)果詳見下表：A流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)234-5無形資產(chǎn)6長期待攤費用78-之海南省交控石化有限公司51.0019%股權(quán)AB其他非流動資產(chǎn)9資產(chǎn)合計-非流動負債-負債合計-所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，海南省交控石化有限公司股東全部權(quán)益價值為7,454.21萬元，增值498.07萬元，增值率7.16%。(二)收益法評估結(jié)果截止評估基準(zhǔn)日2025年5月31日，在持續(xù)經(jīng)營前提下，經(jīng)收益法評估，海南省交控石化有限公司股東全部權(quán)益價值的評估結(jié)果為9,600.00萬元，增值2,643.85萬元，增值率38.01%。(三)評估結(jié)論的確定經(jīng)對資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評估結(jié)果的比較，收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估價值相差2,145.79萬元，差異率為28.79%。收益法側(cè)重企業(yè)未來的收益，是在評估假設(shè)前提的基礎(chǔ)上做出的，而資產(chǎn)基礎(chǔ)法側(cè)重企業(yè)形成的歷史和現(xiàn)實，因方法側(cè)重點的本質(zhì)不同