湖南圖書城升級(jí)改造可行性研究報(bào)告1 3 3 3 4 4 4 4 6 9 9 2 3一、項(xiàng)目概述湖南閱讀花園創(chuàng)意文化有限公司成立于2011年，企業(yè)注冊資本4二、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性52000位讀者，重裝至今運(yùn)營已達(dá)19年之久，經(jīng)營期間書城長期出現(xiàn)極大地影響了書城乃至湖南省新華書店的形象6789三、長沙城市商業(yè)市場分析項(xiàng)目”聚焦Z世代社交需求，以潮流文化、藝術(shù)跨界及24小時(shí)經(jīng)濟(jì)四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃），五、投資估算與資金來源本項(xiàng)目改造投資估算為4800萬元，其中工程建設(shè)費(fèi)用4110萬元，不可預(yù)見費(fèi)用240萬元，設(shè)計(jì)及工程服務(wù)費(fèi)用450萬湖南圖書城改造建設(shè)項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目改造面積（㎡）工程單價(jià)（元/合計(jì)（元）改造設(shè)計(jì)費(fèi)（包含建筑及室內(nèi)裝修、外立面、室外景觀園林、機(jī)電改造、燈光設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)導(dǎo)視等各項(xiàng)，從方案到施工圖設(shè)計(jì)完成）//3,000,000設(shè)計(jì)顧問費(fèi)//500,000工程服務(wù)費(fèi)（包含造價(jià)咨詢，監(jiān)理費(fèi)用，政府的相關(guān)報(bào)建費(fèi)用，評(píng)估費(fèi)等）//1,000,000內(nèi)部改造室內(nèi)精裝一層6003,7002,220,000夾層（含新華書店）7804,0003,120,000二層6003,7002,220,000三層6003,7002,220,0006003,7002,220,000衛(wèi)生間2002,000400,000小計(jì)3,18012,400,000其他項(xiàng)目拆改+垃圾清運(yùn)//500,000結(jié)構(gòu)加固6,000,0009180,0001,620,000機(jī)電二次改造9,0002502,250,000聲光電設(shè)備（LED屏幕、特殊燈具、音響）5,000,000小計(jì)15,370,000合計(jì)27,770,000外部改造外圍場地拆除1,50080120,000場地整理（外部廣場、道路優(yōu)化）300450135,000南側(cè)平臺(tái)（含扶梯、藝術(shù)品）1,000850850,000小計(jì)1,105,000外立面結(jié)構(gòu)加固2,0005001,000,000拆除4,0002501,000,000立面玻璃幕墻3,0001,5004,500,000立面鋁板幕墻1,5001,0001,500,000立面燈光417300125,000廣告位3001,000300,000小計(jì)8,390,000屏幕led屏幕（P6）20010,0002,000,000冰屏3006,0001,800,000小計(jì)3,800,000合計(jì)13,330,000不可預(yù)見費(fèi)（5%）2,400,000總計(jì)六、投資財(cái)務(wù)效益分析第三次8%////本、長期待攤等。），44455556