樓房加裝電梯合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋開發(fā)、銷售及相關配套設施建設的合法資質(zhì)。公司成立于XXXX年，主要從事住宅、商業(yè)及公共設施的開發(fā)與運營，在XX市擁有多個大型住宅項目，其中包括本合同項下的XX小區(qū)。甲方通過合法途徑取得XX小區(qū)土地使用權，并已完成該小區(qū)部分住宅樓的建設。鑒于該小區(qū)部分住宅樓已達到一定使用年限，業(yè)主委員會及多數(shù)業(yè)主提出加裝電梯以提升居住便利性，甲方作為開發(fā)建設單位，根據(jù)相關法律法規(guī)及業(yè)主需求，決定與乙方合作實施電梯加裝工程，以完善小區(qū)配套設施，提升物業(yè)價值。

甲方在本合同項下的主要角色為項目投資方及建設協(xié)調(diào)方，負責提供電梯加裝所需的場地及基礎支持，監(jiān)督工程進度和質(zhì)量，并承擔部分前期協(xié)調(diào)工作，如與政府部門的溝通、業(yè)主意見的統(tǒng)一等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《XX市電梯安全管理條例》等相關規(guī)定，甲方有權對電梯加裝工程的設計方案、施工工藝及驗收標準進行監(jiān)督，確保工程符合國家安全標準及行業(yè)規(guī)范。同時，甲方需配合乙方辦理相關行政審批手續(xù)，包括但不限于施工許可、竣工驗收等，并承擔因行政審批導致的合理費用。

在合作過程中，甲方需保障乙方的施工權利，提供必要的施工條件，如臨時用電、用水等，并協(xié)調(diào)解決施工過程中可能遇到的場地占用、管線遷移等問題。甲方還需在電梯加裝完成后，協(xié)助業(yè)主辦理電梯使用登記手續(xù)，確保電梯能夠合法投入使用。此外，甲方有權根據(jù)合同約定收取工程款項，并有權對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全進行全過程監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方整改或解除合同，并追究相應違約責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電梯工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊成立的電梯工程企業(yè)，具備電梯設計、安裝及維護的合法資質(zhì)，專業(yè)從事各類電梯工程的設計、施工及售后服務。公司成立于XXXX年，擁有豐富的電梯加裝項目經(jīng)驗，曾參與多個大型住宅小區(qū)的電梯加裝工程，在行業(yè)內(nèi)具有較高的技術水平和良好的市場口碑。乙方通過自身技術優(yōu)勢及行業(yè)資源，為甲方提供的XX小區(qū)電梯加裝項目提供全面的解決方案，包括前期勘察、方案設計、工程施工、設備采購及后期維護等。

乙方在本合同項下的主要角色為電梯加裝工程的專業(yè)施工方，負責按照合同約定及國家相關標準完成電梯加裝工程，確保工程質(zhì)量和安全。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50310）等規(guī)定，乙方需具備相應的施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并配備專業(yè)的技術團隊和施工設備，嚴格按照設計方案進行施工，確保電梯加裝工程的合法性、安全性和可靠性。乙方還需對施工人員進行崗前培訓，確保施工過程符合安全生產(chǎn)要求，并承擔因施工不當導致的任何安全事故及賠償責任。

在合作過程中，乙方需向甲方提供詳細的工程方案及預算，經(jīng)甲方審核確認后方可實施。乙方需嚴格按照合同約定的工期進行施工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方需承擔相應的違約責任。同時，乙方需確保所使用的電梯設備及零部件符合國家標準，并提供完整的質(zhì)量證明文件，如出廠合格證、檢測報告等。乙方還需在工程完成后，配合甲方進行竣工驗收，并協(xié)助業(yè)主辦理電梯使用登記手續(xù)。此外，乙方需在電梯投入使用后，按照合同約定提供一定期限的維護服務，并建立完善的售后服務體系，及時響應業(yè)主的維修需求。

雙方合作的背景為甲方擬對XX小區(qū)部分住宅樓實施電梯加裝，以提升小區(qū)居住品質(zhì)和物業(yè)價值，而乙方具備電梯加裝工程的專業(yè)技術能力和豐富的項目經(jīng)驗，能夠滿足甲方的工程需求。基于雙方的共同利益和合作基礎，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方承擔XX小區(qū)電梯加裝工程，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務，確保工程順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX小區(qū)部分住宅樓電梯加裝工程中的權利與義務，確保工程按照國家相關法律法規(guī)、技術標準和雙方約定順利實施，最終完成電梯加裝并使電梯合法投入使用，以提升該小區(qū)的居住便利性和物業(yè)價值。本合同涉及的工程范圍包括但不限于：對XX小區(qū)指定樓棟的電梯井道進行建設或改造、電梯設備（包括電梯轎廂、驅(qū)動系統(tǒng)、安全裝置等）的采購與安裝、電梯相關管線（如供電線路、排水管道等）的敷設與連接、電梯井道及周圍環(huán)境的裝飾修復、電梯的調(diào)試及初步驗收、以及必要的后期維護服務。具體工程范圍以雙方確認的《電梯加裝設計方案》及《工程量清單》為準。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“電梯加裝工程”指在本合同項下，乙方為甲方提供的從電梯井道建設/改造、設備安裝、系統(tǒng)調(diào)試到最終驗收的全部工程服務；“設計方案”指經(jīng)甲方審核確認的電梯加裝工程紙及技術文件；“工程量清單”指詳細列明工程項目的數(shù)量、規(guī)格及單價的清單；“竣工驗收”指電梯加裝工程完成后，由甲方相關單位進行的檢查和驗收程序；“電梯設備”包括電梯轎廂、驅(qū)動主機、制動系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護裝置等所有構成電梯運行所需的部件；“后期維護服務”指電梯投入使用后，乙方按照合同約定提供的定期檢查、維修及保養(yǎng)服務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照設計方案及國家相關標準完成電梯加裝工程，并對工程進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督和檢查。甲方有權對乙方的施工方案、技術措施及人員資質(zhì)提出合理意見，乙方應予以配合。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工場地及基礎條件，包括但不限于臨時用電、用水接入點，并協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的場地占用、管線遷移等第三方關系問題。甲方需確保施工場地具備施工條件，并承擔因場地限制導致的額外費用。

（3）甲方應按照合同約定及時審核乙方的工程方案、進度計劃及費用支付申請，并在約定時間內(nèi)提供書面反饋。甲方需配合乙方辦理電梯加裝工程所需的施工許可、竣工驗收等行政審批手續(xù)，并承擔因行政審批導致的合理費用。

（4）甲方有權對電梯設備及零部件的合格性進行抽查，并要求乙方提供完整的質(zhì)量證明文件。如發(fā)現(xiàn)設備存在質(zhì)量問題，甲方有權要求乙方更換或采取補救措施。

（5）電梯加裝完成后，甲方有權竣工驗收，并要求乙方配合完成電梯使用登記等后續(xù)手續(xù)。如驗收不合格，甲方有權要求乙方限期整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

（6）甲方應按照合同約定支付工程款項，并承擔因自身原因?qū)е碌母犊钛舆t責任。甲方還需對電梯加裝工程的最終效果負責，并確保工程符合業(yè)主的使用需求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定及設計方案實施電梯加裝工程，并要求甲方提供必要的施工條件及配合。乙方在施工過程中應具備完整的安全生產(chǎn)資質(zhì)，并嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方應組建專業(yè)的技術團隊負責工程實施，配備滿足工程需求的施工設備和技術人員，并按照國家及行業(yè)標準進行施工。乙方需在施工前向甲方提交詳細的施工方案，并在施工過程中定期匯報進度，接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應確保所采購的電梯設備及零部件符合國家標準，并提供完整的出廠合格證、檢測報告等質(zhì)量文件。如設備存在質(zhì)量問題，乙方應無條件更換并承擔相關費用。乙方還需在工程完成后，配合甲方進行設備調(diào)試，確保電梯運行穩(wěn)定可靠。

（4）乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款項，并有權在甲方付款延遲時采取合理的催告措施。如甲方無正當理由拒絕付款，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（5）電梯加裝完成后，乙方應提供至少一年的維護服務，并建立24小時售后服務熱線，及時響應業(yè)主的維修需求。乙方還需向甲方提供完整的工程竣工資料及設備檔案，并配合甲方進行電梯的定期檢驗及維護保養(yǎng)。

（6）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責任，并賠償甲方因此遭受的間接損失。同時，乙方需對施工過程中產(chǎn)生的垃圾進行妥善處理，并確保施工區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，避免影響周邊業(yè)主的正常生活。

第四條價格與支付條件

本合同項下電梯加裝工程的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含設計費、設備費、材料費、施工費、調(diào)試費、稅費及雙方約定的其他費用，具體以雙方確認的《工程量清單》及《設計方案》為準。乙方應在投標時提交詳細的報價清單，經(jīng)甲方審核無誤后作為本合同附件。

工程款項支付方式采用分階段付款方式：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為預付款；

（2）主體工程完成并通過階段性驗收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（3）電梯設備安裝調(diào)試完畢，通過初步驗收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整；

（4）電梯正式竣工驗收合格，并完成使用登記手續(xù)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元整，作為尾款。

乙方應在收到每筆款項前向甲方提供等額的發(fā)票及收款明細，甲方應在收到發(fā)票及完整資料后XX日內(nèi)完成支付。如甲方延遲支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用及賠償損失。

第五條履行期限

本合同項下電梯加裝工程的有效期限為自合同簽訂之日起XX日，具體分階段時間節(jié)點如下：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方完成初步勘察及方案設計，并向甲方提交設計方案及預算；

（2）設計方案經(jīng)甲方確認后XX日內(nèi)，乙方完成施工準備工作，并正式開始主體工程施工；

（3）主體工程應于合同簽訂后XX日內(nèi)完成，并提交階段性驗收；

（4）電梯設備安裝調(diào)試應在主體工程驗收合格后XX日內(nèi)完成，并提交初步驗收；

（5）工程正式竣工驗收應在初步驗收合格后XX日內(nèi)完成，并取得相關政府部門出具的驗收合格文件；

（6）電梯使用登記手續(xù)應在竣工驗收合格后XX日內(nèi)完成。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限相應順延。乙方應在合同期內(nèi)確保工程質(zhì)量和安全，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。若延誤超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，并承擔乙方的催款費用。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的費用及賠償損失。甲方還需承擔因付款延遲導致的乙方人員窩工、設備閑置等直接損失。

（2）甲方未按時提供施工場地、水電接入或其他必要條件，導致乙方無法正常施工，工期延誤部分應按本合同第五條約定順延，且甲方需承擔乙方的相應損失。如延誤超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自變更設計方案或增加工程范圍，應承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并按乙方要求調(diào)整合同價款。若變更導致工期延誤或質(zhì)量降低，甲方還應承擔相應責任。

（4）甲方未配合辦理行政審批手續(xù)或提供必要文件，導致工程無法按計劃推進，責任由甲方承擔，且甲方需賠償乙方的相應損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）電梯設備及零部件存在質(zhì)量問題，導致工程無法通過驗收或使用中發(fā)生故障，乙方應無條件更換并承擔全部費用，且工期相應順延。若因此給甲方或業(yè)主造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或違反安全生產(chǎn)規(guī)定，應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及罰款。同時，甲方有權解除合同并要求乙方支付已完成工程的費用。

（4）乙方未按合同約定提供售后服務或維護保養(yǎng)，導致電梯無法正常使用或出現(xiàn)故障，應承擔相應責任并賠償甲方損失。甲方有權要求乙方立即整改，并按違約情節(jié)處以合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方擅自使用非合同約定的設備或材料，或未按設計方案施工，甲方有權要求乙方立即停止并整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。若因此導致工程無法通過驗收，乙方還應承擔全部責任。

3.違約金與賠償：

（1）本合同項下的違約金為實際損失的兩倍，但累計賠償總額不超過合同總價款的XX%。

（2）任何一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于已完成工程的費用、設備閑置費、人員遣散費等。

（3）如違約行為構成刑事犯罪，違約方還應承擔相應的刑事責任。雙方應積極配合對方行使索賠權利，并提供必要的證據(jù)材料。

（4）本合同項下的所有違約責任均以書面形式確認，任何口頭承諾均不具有法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如政策調(diào)整、征收征用、審批延遲等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預計持續(xù)時間以及預計對合同履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應及時恢復履行合同，并通知對方。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關系，已完成的工作量按實際價值結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但已支付的費用（不含因不可抗力導致的額外支出）應予以返還。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應提交第三方權威機構出具的證明文件。如無法達成一致，可依法向爭議解決機構申請認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。如雙方在協(xié)商期內(nèi)無法達成一致，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX市建設工程調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解不成，可依法向爭議解決機構申請仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均可將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應以本合同為依據(jù)，并遵守我國民事訴訟法的相關規(guī)定。訴訟過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合法院的審理工作。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方均有過錯的，應按責任比例分擔。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不受影響。

6.法律適用：本合同及爭議解決的全部事項均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守法律及行業(yè)規(guī)范，不得采取任何惡意訴訟或仲裁行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的通訊地址送達。電子郵箱和傳真的發(fā)送方應在發(fā)送后XX日內(nèi)追加書面確認。如通過通訊地址送達，則視為已有效通知。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任