學生外宿租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市XX區(qū)XX房地產發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產企業(yè)，具備房屋出租的合法資質，擁有多套符合國家相關法律法規(guī)及本合同約定的房屋租賃資源。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展及市場需求，通過合法途徑獲取并維護租賃物業(yè)，旨在為有外宿需求的個人或團體提供安全、合規(guī)的居住空間。根據(jù)市場調研及行業(yè)慣例，甲方確認當前市場環(huán)境下，乙方（學生群體）對外宿租房存在穩(wěn)定且持續(xù)的需求，故此合同旨在明確雙方權利義務，保障租賃交易的順利進行。甲方在簽訂本合同前已充分了解并評估了租賃物業(yè)的適用性，確保其符合乙方作為學生群體的實際使用需求，包括但不限于居住面積、配套設施、交通便利性及安全性能等要素。

甲方在本次租賃交易中主要角色為出租方，負責提供符合約定的房屋，并確保房屋在租賃期間滿足乙方的基本居住條件。甲方承諾所出租的房屋已取得合法的權屬證明及租賃許可，不存在任何權屬糾紛或限制，且已按照國家及地方相關規(guī)定完成房屋的必要修繕及安全檢測。甲方同時作為委托方，委托第三方物業(yè)管理公司（若有）負責租賃物業(yè)的日常維護及物業(yè)服務，并確保其服務標準不低于行業(yè)平均水平。在合同履行過程中，甲方將積極協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關的行政事務，包括但不限于租賃備案、水電費繳納、維修申請等，以減少乙方在租賃期間的困擾。

甲方在合同簽訂前已對乙方的租賃資格進行了初步審核，確認乙方具備完全民事行為能力及穩(wěn)定的收入來源（若有），且其租賃行為符合國家及學校的相關規(guī)定。甲方承諾在租賃期間將嚴格保護乙方的合法權益，不隨意變更租賃條件或單方面解除合同，除非出現(xiàn)法定或約定情形。甲方還將在合同約定的范圍內提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理居住證（若有）、提供緊急維修服務、調解鄰里糾紛等，以提升乙方的居住體驗。甲方同時明確，其提供的租賃物業(yè)已按照國家消防、衛(wèi)生等標準進行驗收，確保居住環(huán)境的安全與健康。

甲方在本次合作中還將承擔相應的社會責任，包括但不限于定期開展安全檢查、提供消防安全宣傳、配合學校及社區(qū)的管理要求等。甲方承諾在租賃期間將嚴格遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定，不從事任何違法違規(guī)行為，確保租賃物業(yè)的合法使用。此外，甲方還將根據(jù)市場變化及乙方反饋，適時優(yōu)化租賃方案，如調整租金政策、升級房屋設施等，以增強租賃服務的競爭力。甲方在合同履行過程中將保持與乙方的良好溝通，及時響應乙方的合理訴求，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX大學XX學院XX班全體學生”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大學校內，法定代表人為李華（班級代表），聯(lián)系電話乙方是由XX大學XX學院XX班全體在校生自愿組成的非盈利性學生，具備完全民事行為能力及租賃行為的合法資格。乙方基于自身學習生活需要，對外宿租房存在實際需求，希望通過合法途徑獲得安全、便利、經(jīng)濟的居住空間。乙方在簽訂本合同前已充分了解并評估了租賃物業(yè)的適用性，確認其符合學生群體的實際使用需求，包括但不限于居住面積、配套設施、交通便利性及安全性能等要素。

乙方在本次租賃交易中主要角色為承租方，負責按照合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，同時保障房屋的完好及設施的正常運行。乙方承諾在租賃期間將嚴格遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定，不從事任何違法違規(guī)行為，確保租賃物業(yè)的合法使用。乙方還將積極配合甲方及物業(yè)管理公司的管理要求，如定期參與安全檢查、按時繳納水電費、及時報告設施故障等，以維護良好的租賃秩序。在合同履行過程中，乙方將保持與甲方的良好溝通，及時反饋租賃期間的合理訴求，共同解決可能出現(xiàn)的問題。乙方還將在租賃期間承擔相應的社會責任，如參與校園文化活動、維護社區(qū)環(huán)境、宣傳安全知識等，以展現(xiàn)學生的良好風貌。

乙方在合同簽訂前已對甲方的租賃資格進行了初步審核，確認甲方具備合法的出租資質及穩(wěn)定的租賃資源，且其提供的房屋符合國家及地方的相關規(guī)定。乙方承諾在租賃期間將按照合同約定的方式使用房屋，不擅自改變房屋用途或進行結構性改造，以保障房屋的安全及完整性。乙方還將根據(jù)自身需求，合理分配房間及公共設施的使用，避免因過度使用導致的設施損壞或安全隱患。乙方在租賃期間還將承擔相應的維修責任，如因乙方使用不當導致的設施損壞，乙方需承擔相應的維修費用或賠償責任。乙方還將在租賃期間保持良好的生活習慣，如保持室內衛(wèi)生、控制噪音、節(jié)約水電等，以維護和諧的居住環(huán)境。

乙方在本次合作中還將積極爭取學校及社區(qū)的支持，如向學校反映學生的合理訴求、與社區(qū)建立良好的合作關系等，以提升租賃服務的整體水平。乙方承諾在租賃期間將嚴格遵守合同約定，不隨意變更租賃條件或單方面解除合同，除非出現(xiàn)法定或約定情形。乙方還將根據(jù)市場變化及自身需求，適時提出合理的租賃方案調整建議，如調整租金支付方式、增加設施配置等，以提升租賃服務的滿意度。乙方在合同履行過程中將保持與甲方的良好溝通，及時響應甲方的合理訴求，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

合同簡介：

本合同由甲方“XX市XX區(qū)XX房地產發(fā)展有限公司”與乙方“XX大學XX學院XX班全體學生”基于平等自愿、公平合理的原則簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權利義務，保障租賃交易的順利進行。甲方作為出租方，承諾提供符合國家及地方相關規(guī)定的租賃物業(yè)，并確保其在租賃期間滿足乙方的居住需求。乙方作為承租方，承諾按照合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，同時遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定。雙方在簽訂本合同前已充分了解并評估了租賃物業(yè)的適用性，確認其符合各自的實際情況及需求。本合同旨在通過明確雙方的權利義務，減少租賃過程中的糾紛，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定與和諧。甲方將積極協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關的行政事務，乙方也將積極配合甲方的管理要求，共同維護良好的租賃秩序。雙方將本著互諒互讓、共同發(fā)展的原則，履行本合同約定的各項條款，確保租賃交易的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為出租方與乙方作為承租方在房屋租賃過程中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等自愿、公平合理的原則完成房屋租賃交易，并為乙方提供安全、合規(guī)、便利的居住環(huán)境。具體內容涉及租賃物業(yè)的交付與驗收、租金的支付與調整、房屋的合理使用與維護、租賃期限的約定、違約責任的處理以及爭議的解決方式等。甲方承諾按照合同約定提供符合國家及地方相關規(guī)定的租賃物業(yè)，并確保其在租賃期間滿足乙方的居住需求；乙方承諾按照合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，同時遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定。雙方將通過本合同的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，保障各自的合法權益。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，減少租賃過程中的糾紛，促進租賃交易的順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于居住的房屋及其附屬設施，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等；

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用；

“押金”指乙方為保障租賃合同的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的時間跨度；

“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設施所應承擔的維修義務；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定向乙方收取租金和押金，并有權要求乙方在租賃期滿后返還租賃物業(yè)。

（2）甲方有義務在合同約定的時間內將租賃物業(yè)交付給乙方，并確保租賃物業(yè)符合國家及地方的相關規(guī)定，能夠滿足乙方的居住需求。

（3）甲方有義務在租賃期間保持租賃物業(yè)的設施完好，如遇設施損壞或需要維修，甲方應及時進行修復，并承擔相應的維修費用。

（4）甲方有義務為乙方提供必要的租賃服務，如協(xié)助辦理租賃備案、提供水電費繳納指南、解答乙方在租賃期間遇到的問題等。

（5）甲方有義務在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定，不從事任何違法違規(guī)行為，確保租賃物業(yè)的合法使用。

（6）甲方有義務在租賃期間保持與乙方的良好溝通，及時響應乙方的合理訴求，共同維護租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃物業(yè)，并有權要求甲方提供必要的維修服務。

（2）乙方有權在租賃期間對租賃物業(yè)進行合理的改造或裝修，但需事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的改造或裝修費用。

（3）乙方有義務按照合同約定的金額和支付方式支付租金，并按時繳納水電費、燃氣費等費用。

（4）乙方有義務在租賃期間保持租賃物業(yè)的設施完好，如遇設施損壞或需要維修，乙方應及時通知甲方，并配合甲方進行維修。

（5）乙方有義務在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及學校相關規(guī)定，不從事任何違法違規(guī)行為，確保租賃物業(yè)的合法使用。

（6）乙方有義務在租賃期間保持良好的生活習慣，如保持室內衛(wèi)生、控制噪音、節(jié)約水電等，以維護和諧的居住環(huán)境。

（7）乙方有義務在租賃期間配合甲方及物業(yè)管理公司的管理要求，如定期參與安全檢查、按時繳納水電費、及時報告設施故障等，以維護良好的租賃秩序。

（8）乙方有義務在租賃期滿后按時返還租賃物業(yè)，并確保租賃物業(yè)及其附屬設施處于良好狀態(tài)，如因乙方使用不當導致的設施損壞，乙方需承擔相應的維修費用或賠償責任。

（9）乙方有義務在租賃期間保持與甲方的良好溝通，及時反饋租賃期間的合理訴求，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

（10）乙方有義務在租賃期間承擔相應的社會責任，如參與校園文化活動、維護社區(qū)環(huán)境、宣傳安全知識等，以展現(xiàn)學生的良好風貌。

第四條價格與支付條件

租金標準：甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房屋（具體地址以房產證編號為XXXXX為準）出租給乙方使用，租金為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），租金標準為按月支付。

支付方式：乙方應于每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶或甲方指定的其他支付方式。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX市XX區(qū)XX房地產發(fā)展有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方逾期支付的，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。

押金：乙方應于簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于擔保乙方履行本合同項下的義務。押金在租賃期滿且乙方結清所有應付款項后X日內無息退還乙方。若因乙方原因造成房屋或設施損壞，甲方有權從押金中扣除相應維修費用。

其他費用：租賃期間產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等由乙方自行承擔，并應按時繳納至相關費用收取方。乙方應于每月X日前將當月應繳費用支付至甲方指定賬戶或直接繳納至相關費用收取方，甲方有權從租金中代扣代繳，代扣代繳產生的誤差由乙方負責。

付款時間：首期租金及押金應于本合同簽訂之日起X日內支付；后續(xù)租金應于每月X日前支付。

第五條履行期限

本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X個月。租賃期滿后，如乙方仍需繼續(xù)租賃，應于租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。

甲方應于本合同生效之日起X日內將租賃物業(yè)交付給乙方。乙方應于收到租賃物業(yè)之日起X日內完成驗收，并書面確認。若乙方未按時驗收，視為乙方同意甲方交付的租賃物業(yè)符合本合同約定。

乙方應在本合同約定的租賃期限內合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途。租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃物業(yè)完好返還給甲方，恢復至合同簽訂前的狀態(tài)（自然損耗除外）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過當月租金的X倍。逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方應退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方提供的租賃物業(yè)不符合本合同約定的條件，或存在權屬糾紛，導致乙方無法正常使用，甲方應負責整改或賠償乙方因此遭受的損失，并應退還相應期間的租金。

（3）若甲方在租賃期間擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權拒絕支付，并有權解除合同，甲方應退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未按時維修租賃物業(yè)的設施損壞，導致乙方無法正常使用，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過當月租金的X倍。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向甲方支付違約金，違約金累計不超過當月租金的X倍。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，或利用租賃物業(yè)進行非法活動，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失，并支付相當于當月租金X倍的違約金。

（3）若乙方未按時繳納水電費、燃氣費等費用，導致甲方被相關費用收取方追究責任，乙方應負責承擔全部責任，并支付甲方因此遭受的損失及追償費用。

（4）若乙方在租賃期間造成租賃物業(yè)或設施損壞，應負責修復或賠償。若損壞程度較重，甲方有權要求乙方支付相當于房屋維修費用X倍的違約金，并有權從押金中直接扣除維修費用。

（5）若乙方未按本合同約定的時間返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向甲方支付違約金，違約金累計不超過當月租金的X倍。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

3.其他違約責任：

（1）若任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權費用。

（2）若乙方在租賃期間因個人原因需要提前解除合同，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。若提前解除合同給甲方造成損失的，還應賠償甲方的損失。

（3）若甲方在租賃期間因自身原因需要提前解除合同，應提前X個月書面通知乙方，并退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時支付相當于X個月租金的違約金。若提前解除合同給乙方造成損失的，還應賠償乙方的損失。

（4）本合同項下的違約金、賠償?shù)葪l款，任何一方均不得以任何理由主張免除或減輕。任何一方違約時，守約方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。

2.責任免除：若因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失，因采取合理措施而產生的費用由雙方另行協(xié)商分擔。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，已支付的租金及押金（如有）應在扣除雙方因不可抗力造成的損失后，按實際租賃期限比例退還。

3.通知義務：雙方應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方不可抗力情況，并提供相關證明文件。若未按時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

4.合同解除：因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理租賃物業(yè)，包括但不限于恢復原狀、通知相關方等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起X日。雙方應本著公平合理的原則，積極尋求解決方案，以達成書面協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向XX市XX區(qū)XX人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據(jù)相關法律法規(guī)及公平合理的原則，對爭議進行調解。調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議并履行；調解不成的，調解委員會應出具調解終結書。

3.仲裁解決：若協(xié)商或調解未果，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商確定的仲裁機構）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)）的有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟程序應遵守中華人民共和國相關法律規(guī)定。

5.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，應妥善保存與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、付款憑證、照片、視頻等。任何一方不得偽造、毀滅或隱匿證據(jù)，否則應承擔相應的法律責任。

6.爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應通過本條約定的方式解決。在爭議解決期間，除爭議解決方式另有約定外，任何一方不得就同一爭議向其他機構或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割適用：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.未成年人限制：乙方全體成員均應為完