顓橋租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“顓橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于上海市閔行區(qū)顓橋路1288號顓橋商務(wù)廣場A座18層1801室。甲方法定代表人為張偉，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)市場監(jiān)督管理局核準成立的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托代理服務(wù)，具備完整的法律資質(zhì)和運營能力。自2010年起，甲方在上海市閔行區(qū)擁有多處商業(yè)及住宅物業(yè)資源，其中本合同項下的租賃標的物業(yè)即位于該區(qū)域核心地段，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方產(chǎn)業(yè)政策要求，且甲方已取得該物業(yè)的完整不動產(chǎn)權(quán)證及合法出租資質(zhì)。

甲方在本合同中作為出租方，基于其合法持有的租賃物業(yè)，與乙方達成租賃合作，旨在通過規(guī)范化的合同約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃交易的合法性和穩(wěn)定性。甲方承諾所提供的租賃標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并已按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)要求完成物業(yè)的必要登記和備案。甲方有權(quán)代表公司意志簽署本合同，并確保其履約行為符合《公司法》及公司章程的約束，同時具備足夠的資金實力和運營經(jīng)驗以履行合同項下的支付義務(wù)和物業(yè)服務(wù)責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海顓橋科技發(fā)展有限公司”，地址位于上海市閔行區(qū)顓橋路888號顓橋科創(chuàng)園B區(qū)3號樓2層2001室。乙方法定代表人為李明，性別男，1975年8月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)上海市閔行區(qū)市場監(jiān)督管理局核準成立的有限責任公司，主營業(yè)務(wù)為高新技術(shù)研發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及辦公空間租賃，具備完整的法律資質(zhì)和運營能力。自2015年起，乙方在上海市閔行區(qū)逐步拓展業(yè)務(wù)范圍，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃符合辦公需求的物業(yè)空間，且已通過市場調(diào)研確定甲方提供的租賃標的符合其使用需求。

乙方在本合同中作為承租方，基于其合法的生產(chǎn)經(jīng)營需要，與甲方達成租賃合作，旨在通過規(guī)范化的合同約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃交易的合法性和穩(wěn)定性。乙方承諾具備完整的租賃資格，能夠按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)要求履行合同項下的支付義務(wù)和物業(yè)服務(wù)責任，并確保其使用租賃物業(yè)的行為符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方環(huán)保要求。乙方有權(quán)代表公司意志簽署本合同，并具備足夠的資金實力以支付租金及履行其他合同義務(wù)。

**合同簡介**

本合同的簽訂背景源于雙方在上海市閔行區(qū)租賃市場的長期合作基礎(chǔ)及業(yè)務(wù)匹配需求。甲方作為區(qū)域內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)及租賃企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源和專業(yè)的租賃服務(wù)經(jīng)驗；乙方作為高新技術(shù)領(lǐng)域的成長型企業(yè)，對辦公空間的需求持續(xù)增長。基于雙方在前期業(yè)務(wù)往來中建立的信任關(guān)系及對租賃標的的共識，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就顓橋商務(wù)廣場A座18層1801室租賃事宜簽訂本合同。

本合同項下的租賃標的物業(yè)位于上海市閔行區(qū)顓橋路1288號顓橋商務(wù)廣場A座18層1801室，建筑面積約為800平方米，具備良好的采光、通風條件及完善的配套設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、會議室、茶水間等），完全滿足乙方作為高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)的辦公需求。甲方已對該物業(yè)進行了必要的翻新和裝修，確保其符合國家消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)標準，且已完成物業(yè)的權(quán)屬登記和租賃備案。乙方經(jīng)實地考察確認，認為該物業(yè)的地理位置（靠近顓橋地鐵站及公共交通樞紐）、物業(yè)品質(zhì)及租賃價格均符合其預(yù)期。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，結(jié)合市場行情及雙方實際需求，就租金、支付方式、租賃期限、物業(yè)交付標準、維修責任、違約責任等核心條款達成一致。本合同旨在通過法律約束力，為雙方合作提供明確的行為指引，防范交易風險，保障租賃交易的順利進行。甲方承諾按照合同約定提供租賃物業(yè)，并配合乙方完成必要的入駐手續(xù)；乙方承諾按時支付租金、遵守物業(yè)管理制度，并按約定用途使用租賃物業(yè)。雙方均表示將嚴格遵守合同約定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

本合同與后續(xù)章節(jié)中定義條款、雙方權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任等部分存在直接關(guān)聯(lián)性，當事人信息及合同簡介的明確約定為后續(xù)條款的準確理解和執(zhí)行提供了基礎(chǔ)依據(jù)。具體而言，當事人信息的完整性及合法性是合同效力的前提，而合同簡介中明確的合作背景和租賃標的則直接決定了后續(xù)條款的具體內(nèi)容。例如，雙方在合同簡介中確認的租賃物業(yè)位置、面積、配套設(shè)施等信息，將在后續(xù)的物業(yè)交付標準條款中得到詳細約定；雙方在合同簡介中約定的租金及支付方式，將在價格與支付條件條款中進一步細化；雙方在合同簡介中確認的租賃期限，將在履行期限條款中得到明確表述。此外，當事人信息的法律地位（甲方作為出租方、乙方作為承租方）也將在違約責任條款中得到體現(xiàn)，即雙方在違反合同義務(wù)時需承擔的法律后果將基于其合同角色而有所區(qū)別。因此，當事人信息和合同簡介作為合同的開篇部分，不僅具有獨立的法律意義，更是后續(xù)條款的邏輯基礎(chǔ)和解釋依據(jù)，對整個合同的完整性和有效性具有重要影響。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于上海市閔行區(qū)顓橋路1288號顓橋商務(wù)廣場A座18層1801室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該物業(yè)并支付租金的相關(guān)事宜。本合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)費用、維修責任劃分、雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)、違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用用途限制、物業(yè)交接程序、費用承擔方式、設(shè)施設(shè)備維護、裝修管理規(guī)定、轉(zhuǎn)租限制、合同解除條件、違約處理機制及爭議解決途徑等，旨在通過全面、細致的約定，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃交易的順利進行和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市閔行區(qū)顓橋路1288號顓橋商務(wù)廣場A座18層1801室，建筑面積約為800平方米的物業(yè)空間。

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費，按年/月支付。

（4）"物業(yè)服務(wù)費"：指租賃物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的，由甲方負責向?qū)I(yè)物業(yè)管理公司支付或由甲方承擔的費用，包括但不限于公共區(qū)域照明、保安、保潔、綠化等費用。

（5）"維修責任"：指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔的租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

（6）"裝修"：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的非結(jié)構(gòu)性改動，包括但不限于墻面粉刷、隔斷搭建、照明線路調(diào)整等。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物業(yè)。

（2）甲方應(yīng)確保其對本合同項下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利負擔或爭議。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合國家及地方的消防安全、環(huán)保及安全生產(chǎn)標準，具備正常使用條件。

（4）甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成租賃登記或備案手續(xù)，確保乙方的租賃權(quán)益受法律保護。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)。非因乙方原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或功能喪失，由甲方負責修復并承擔費用。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于照明、通風、給排水、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、空調(diào)等）處于正常使用狀態(tài)，并承擔因設(shè)施設(shè)備本身缺陷或老化導致的維修責任。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、燃氣等能源供應(yīng)正常，并承擔物業(yè)入口處總水表、電表、燃氣表的費用（如有約定除外）。

（8）甲方應(yīng)有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營或辦公秩序。

（9）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，或委托專業(yè)的物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。

（10）甲方如需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前不少于____個月書面通知乙方，并按乙方已實際租賃期限的剩余部分減免租金，或協(xié)商補償事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的交付符合合同約定。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項（如物業(yè)服務(wù)費等），逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付合同總額____‰的違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得用于非法活動，不得損害公共利益或第三方合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用。

（5）乙方應(yīng)自行負責租賃物業(yè)內(nèi)部非公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、隔斷、照明線路、辦公設(shè)備等，因維修造成的費用由乙方承擔。

（6）乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并遵守本合同關(guān)于裝修的約定，裝修費用及風險由乙方承擔，租賃期滿或合同解除時，除雙方另有約定外，乙方不得要求恢復原狀或賠償。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保、治安管理等要求，并承擔因違反規(guī)定而產(chǎn)生的費用或處罰。

（8）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)員工的日常管理，并確保其行為符合法律法規(guī)及社會公德，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事?lián)p害租賃物業(yè)或影響他人正常使用的活動。

（9）乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由乙方承擔的費用，并配合甲方或物業(yè)管理公司進行物業(yè)檢查、維修等工作。

（10）乙方如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)事先取得甲方的書面同意，并符合本合同關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定，轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的后果由乙方承擔全部責任。

（11）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和要求，將租賃物業(yè)完好地交還甲方，包括但不限于恢復裝修（如有約定）、清理室內(nèi)物品、恢復原狀（如有約定）等，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），年租金為人民幣叁佰陸拾萬元整（￥3,600,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)在上一期租金到期前____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面支付通知后____日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：顓橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海閔行支行；賬號：6222020100123456789。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為____年，自____年____月____日（以下簡稱“起租日”）起至____年____月____日（以下簡稱“止租日”）止。甲方應(yīng)于起租日前向乙方交付租賃物業(yè)，并確保其符合本合同約定的交付標準。乙方應(yīng)于起租日當日或之前正式占有使用租賃物業(yè)。如遇節(jié)假日，起租日順延至節(jié)假日后的第一個工作日。租賃期限屆滿，如雙方均未提出異議，本合同可自動續(xù)租____年，續(xù)租租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。任何一方提前解除合同的，應(yīng)遵守本合同關(guān)于提前解約的約定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同約定時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的交付標準（包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施設(shè)備完好、符合安全標準等），經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或被查封、扣押等，導致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）在租賃期間，甲方擅自擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金、增加費用，或?qū)ψ赓U物業(yè)進行影響乙方正常使用的改造，均屬違約行為。除支付相當于當期應(yīng)付租金____倍的違約金外，乙方還有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方未履行維修責任，導致租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、消防系統(tǒng)等）損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責無償修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。甲方解除合同的，有權(quán)從乙方支付的首期租金中直接抵扣相應(yīng)款項。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或利用租賃物業(yè)進行非法活動，或損害租賃物業(yè)，或妨礙他人正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復原狀、賠償損失，并支付相當于當期應(yīng)付租金____倍的違約金。

（3）乙方擅自對租賃物業(yè)進行結(jié)構(gòu)性改造或拆除原有結(jié)構(gòu)，或損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（4）乙方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)由乙方承擔的費用（如水電燃氣費等），每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付費用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)從租賃物業(yè)內(nèi)乙方的物品中抵扣相應(yīng)款項，或解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部費用及違約金。

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，或分租租賃物業(yè)，或超出本合同約定范圍進行轉(zhuǎn)租，均屬違約行為。除支付相當于當期應(yīng)付租金____倍的違約金外，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（6）租賃期滿或合同解除時，乙方未按本合同約定的時間和要求返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金，逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于當期應(yīng)付租金____倍的違約金及賠償因此遭受的直接損失。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，但違約金總額不應(yīng)超過合同總金額的____%（含本數(shù)）。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。

**4.合同解除與損失賠償**

除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢赺___個月租金的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。因一方違約導致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等。

**5.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府部門證明、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)相互配合處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行本合同，此前因不可抗力而產(chǎn)生的任何責任豁免或延遲履行不構(gòu)成對合同其他條款的變更或放棄。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）提交上海市閔行區(qū)人民法院通過訴訟解決；

（2）提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議的存在為由，暫停履行本合同項下的義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達。地址以本合同首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前____日書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后____日視為送達；以快遞服務(wù)方式發(fā)出的通知，簽收時視為送達；以電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達。送達地址的變更不影響已發(fā)出的通知的法律效力。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本合同不可