裝修掛靠公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方對XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的裝修需求，乙方憑借其專業(yè)資質(zhì)和施工能力，為甲方提供項(xiàng)目裝修服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就裝修掛靠合作事宜達(dá)成一致，具體合作背景及前提條件如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資及開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃與建設(shè)，現(xiàn)需委托乙方承擔(dān)項(xiàng)目內(nèi)部裝修工程。乙方作為具備國家認(rèn)證資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)及完善的工程管理體系。雙方經(jīng)友好協(xié)商，約定乙方以掛靠形式參與項(xiàng)目裝修工作，并由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體協(xié)調(diào)及對外關(guān)系處理，乙方負(fù)責(zé)具體施工及質(zhì)量保障。合作范圍涵蓋項(xiàng)目所有裝修工程，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花、水電改造等，具體施工內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以雙方另行簽訂的《裝修施工合同》為準(zhǔn)。

本合同旨在明確雙方在掛靠合作中的權(quán)利義務(wù)，確保裝修工程順利實(shí)施。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升項(xiàng)目品質(zhì)，乙方通過承接項(xiàng)目獲得相應(yīng)報(bào)酬。雙方將以本合同為依據(jù)，共同履行職責(zé)，保障項(xiàng)目按計(jì)劃完成。合作期間，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同及后續(xù)相關(guān)協(xié)議共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)，任何爭議均需按照合同約定或法律法規(guī)解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方以掛靠形式參與XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）內(nèi)部裝修工程的合作事宜，確保項(xiàng)目裝修工程按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求順利實(shí)施。合作范圍涵蓋項(xiàng)目所有約定區(qū)域的裝修工程，具體包括但不限于公共區(qū)域及單元內(nèi)部的墻面處理、地面鋪設(shè)、天花吊頂、門窗安裝、水電管線改造與敷設(shè)、涂料粉刷、地板安裝、潔具廚衛(wèi)設(shè)施安裝調(diào)試等全部施工內(nèi)容。乙方負(fù)責(zé)提供符合甲方要求的施工團(tuán)隊(duì)、施工材料及設(shè)備，并承擔(dān)工程實(shí)施過程中的質(zhì)量安全責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)提供施工條件、協(xié)調(diào)項(xiàng)目整體進(jìn)度及處理與第三方的關(guān)系，雙方共同保障項(xiàng)目裝修目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：“掛靠”是指乙方以甲方名義參與項(xiàng)目裝修工作，甲方負(fù)責(zé)對外關(guān)系及資質(zhì)展示，乙方負(fù)責(zé)具體施工管理及質(zhì)量控制的一種合作模式；“裝修施工合同”是指甲乙雙方另行簽訂的關(guān)于具體裝修工程內(nèi)容的詳細(xì)協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力；“項(xiàng)目紙”是指甲方提供的包含裝修工程所有細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)紙及技術(shù)文件；“竣工驗(yàn)收”是指由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對裝修工程完成情況進(jìn)行的最終檢查驗(yàn)收；“工程變更”是指經(jīng)雙方書面確認(rèn)的施工內(nèi)容、材料標(biāo)準(zhǔn)或工藝要求的調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、人員配置、材料選用及施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方負(fù)責(zé)向乙方提供完整的施工紙、技術(shù)說明及現(xiàn)場條件，并協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的土地、規(guī)劃及與項(xiàng)目其他承包商的交叉作業(yè)問題。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目調(diào)整需求，提出工程變更方案，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后執(zhí)行，變更費(fèi)用由雙方按合同約定分?jǐn)偦虺袚?dān)。

（4）甲方負(fù)責(zé)或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)工程款項(xiàng)。甲方有權(quán)根據(jù)工程質(zhì)量問題要求乙方限期整改，整改不合格的甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金。

（6）甲方應(yīng)保證乙方施工人員在項(xiàng)目現(xiàn)場的作業(yè)安全，提供必要的施工用水用電及臨時(shí)設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合施工條件的場地及必要的協(xié)調(diào)支持，甲方應(yīng)積極配合解決乙方在施工中遇到的合理訴求。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照裝修施工合同及項(xiàng)目紙施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方自行采購的材料應(yīng)提前報(bào)甲方審核，未經(jīng)審核的材料不得使用。

（3）乙方應(yīng)建立健全施工現(xiàn)場管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)措施，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。乙方不得擅自變更施工方案或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)及成品保護(hù)工作，確保施工現(xiàn)場整潔有序，工程竣工后應(yīng)及時(shí)撤離所有施工設(shè)備及人員。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及質(zhì)保文件，并承擔(dān)保修期內(nèi)缺陷修復(fù)的責(zé)任。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，主要項(xiàng)目保修期為貳年。

（7）乙方應(yīng)確保其具備履行合同所需的資質(zhì)及能力，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收或遭受行政處罰，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方賠償并解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本合同項(xiàng)下乙方的裝修工程總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含乙方完成本合同約定的全部裝修工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。

付款方式采用分階段支付方式：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXX元；

（2）工程完成XX%且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXX元；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的XX%作為尾款，即人民幣XXXX元；

（4）保修期滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，甲方支付剩余XX%的質(zhì)保金，即人民幣XXXX元，該質(zhì)保金在保修期滿后X日內(nèi)一次性無息返還乙方。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXX，戶名：XX建筑裝飾工程有限公司。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方違約導(dǎo)致付款延遲的，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完畢全部款項(xiàng)之日終止，合同有效期為XX個(gè)月。

乙方應(yīng)按照裝修施工合同約定的工期完成全部裝修工程，具體開工日期為XXXX年XX月XX日，竣工日期為XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，竣工日期可相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)完成施工場地移交，并提供必要的施工條件。乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)并開始現(xiàn)場施工準(zhǔn)備工作。雙方應(yīng)積極配合，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供施工場地、設(shè)計(jì)紙或技術(shù)資料，或未協(xié)調(diào)解決與其他承包商的交叉作業(yè)問題，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方擅自變更施工方案或降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本合同約定扣減相應(yīng)款項(xiàng)。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按裝修施工合同約定工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求的，甲方有權(quán)要求乙方無償返工、修復(fù)，并有權(quán)根據(jù)缺陷程度扣減相應(yīng)工程款。返工期間造成的工期延誤由乙方承擔(dān)，并按日支付甲方合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）乙方擅自使用未經(jīng)甲方審核的材料，或施工過程中發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及賠償責(zé)任，并按本合同約定解除合同。

（4）乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成甲方或其他第三方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方未按約定提供竣工資料及質(zhì)保文件，或保修期內(nèi)未及時(shí)修復(fù)缺陷的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同項(xiàng)下的違約金與賠償金可以同時(shí)適用。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款損失、利潤損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**五、違約責(zé)任的追究**

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失，并可根據(jù)合同約定解除合同。違約方對違約行為造成的損失有重大過失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變更、疫情及其防控措施等。

1.若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。

2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)。解除合同的，雙方應(yīng)就未完成工程進(jìn)行合理結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.因不可抗力造成的費(fèi)用增加或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?。若不可抗力僅影響乙方，甲方應(yīng)免除乙方相應(yīng)期間的付款義務(wù)；若僅影響甲方，乙方應(yīng)相應(yīng)減免工程費(fèi)用。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向以下第X種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)遵守訴訟地的法律及司法解釋，訴訟期間不影響合同的繼續(xù)履行，但爭議標(biāo)的項(xiàng)下的款項(xiàng)支付應(yīng)暫停，待爭議解決后依法處理。

3.選擇仲裁方式的，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何妨礙爭議解決的措施，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、中斷合作等。任何一方采取此類措施導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.若一方在收到對方爭議解決通知后X日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為同意對方選擇的爭議解決方式及管轄地。雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，以高效、經(jīng)濟(jì)的方式解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于裝修工程、掛靠經(jīng)營等方面的法律法規(guī)及政策規(guī)定。

6.轉(zhuǎn)包與分包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將部分非核心工序或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的分項(xiàng)工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，分包方需向甲方負(fù)責(zé)，乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

7.代位求償：若甲方因乙方原因?qū)ν獬袚?dān)了任何責(zé)任或支付了任何款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)積極配合甲方行使追償權(quán)。

8.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知對方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)就已完成工作進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方交付所有工程資料及剩余材料，并按約定返