廢棄果園轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事果樹種植、農(nóng)產(chǎn)品銷售及農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的果園管理和產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗。近年來，甲方因業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)的廢棄果園進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化配置，故通過本次合同交易，將果園的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，以實現(xiàn)資源有效利用。甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域具備完善的產(chǎn)業(yè)鏈布局，曾與多家農(nóng)業(yè)合作社及政府機構(gòu)合作，具備較強的資金實力和風(fēng)險承擔(dān)能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、有機農(nóng)產(chǎn)品種植及土地資源綜合利用的企業(yè)，在農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣和果園管理方面擁有多年的實踐經(jīng)驗。乙方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，甲方擬轉(zhuǎn)讓的廢棄果園具備良好的地理位置和土壤條件，適合發(fā)展特色果樹種植和生態(tài)旅游項目，故積極尋求合作機會。乙方在農(nóng)業(yè)投資領(lǐng)域具有豐富的項目運作經(jīng)驗，與多家農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)及旅游企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，具備較強的項目執(zhí)行能力和市場開拓能力。

**合同簡介**

本合同基于雙方自愿平等的原則，由甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)的廢棄果園的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該果園并按照合同約定進(jìn)行開發(fā)利用。甲方轉(zhuǎn)讓的果園總面積約為XX畝，主要種植品種為XX果樹，目前果園已停止運營，但保留部分基礎(chǔ)設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、道路及簡易廠房等。乙方受讓后，將根據(jù)市場需求和自身發(fā)展規(guī)劃，對果園進(jìn)行重新規(guī)劃，發(fā)展有機水果種植、休閑農(nóng)業(yè)或生態(tài)觀光等項目。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，并為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機會。甲方承諾其轉(zhuǎn)讓的果園產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，乙方承諾按照合同約定履行投資義務(wù)并承擔(dān)運營風(fēng)險。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有條款均需嚴(yán)格遵守，以確保交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的廢棄果園的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方受讓后進(jìn)行開發(fā)利用的具體事宜。合同范圍包括但不限于果園土地的使用權(quán)、地上附著物（如灌溉系統(tǒng)、道路、簡易廠房等）的移交、果園相關(guān)資料的提供、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵循的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分。具體內(nèi)容涉及果園的評估與轉(zhuǎn)讓、移交程序、后續(xù)開發(fā)利用的規(guī)劃與執(zhí)行、資金投入與管理、風(fēng)險分擔(dān)機制以及合同解除條件等。通過本合同，甲方旨在實現(xiàn)果園資源的有效盤活，乙方則通過受讓獲得符合自身發(fā)展需求的土地資源，雙方共同推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化升級和可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.**廢棄果園**：指甲方合法擁有的、因經(jīng)營不善或其他原因停止使用且未進(jìn)行有效開發(fā)的果園，包括果園土地及部分附屬設(shè)施。

2.**經(jīng)營權(quán)**：指在合同約定范圍內(nèi)，乙方對廢棄果園進(jìn)行開發(fā)利用、管理和收益的權(quán)利。

3.**附屬設(shè)施**：指果園內(nèi)存在的灌溉系統(tǒng)、道路、簡易廠房、圍墻等可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施。

4.**開發(fā)利用**：指乙方根據(jù)市場需求和自身規(guī)劃，對果園進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計和經(jīng)營活動，包括但不限于果樹種植、休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)觀光等。

5.**合同期限**：指本合同約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起至果園開發(fā)利用項目完成或合同終止之日止。

6.**收益分成**：指甲方和乙方根據(jù)合同約定，對果園開發(fā)利用產(chǎn)生的收益進(jìn)行分配的比例和方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付果園轉(zhuǎn)讓費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)利用活動是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的廢棄果園擁有合法、完整的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并確保該果園在轉(zhuǎn)讓前不存在未解決的產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳皆陂_發(fā)利用過程中遇到產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方有義務(wù)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供廢棄果園的詳細(xì)資料，包括土地面積、土壤狀況、原有設(shè)施清單、相關(guān)權(quán)證復(fù)印件等，并協(xié)助乙方辦理必要的過戶或備案手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)確保廢棄果園在移交前處于可開發(fā)利用的狀態(tài)，包括但不限于清除部分雜草、拆除或保留必要的附屬設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）在合同履行期間，甲方有權(quán)了解果園開發(fā)利用的進(jìn)展情況，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營決策。如乙方存在違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對廢棄果園進(jìn)行自主開發(fā)利用，包括土地規(guī)劃、作物種植、設(shè)施改造、項目運營等，并享有開發(fā)利用產(chǎn)生的全部收益。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付果園轉(zhuǎn)讓費用。支付方式為分期付款，首付款XX萬元于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，剩余款項于XX年XX月XX日前付清。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的XX%支付違約金。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身發(fā)展規(guī)劃，對果園進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，但不得違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?。乙方在開發(fā)利用過程中產(chǎn)生的所有費用（如土地改良、設(shè)施建設(shè)、運營成本等）均由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)積極推動果園的開發(fā)利用項目，確保項目按計劃進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诨驘o法實施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在開發(fā)利用過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)所有相關(guān)的法律責(zé)任和費用。如因乙方原因造成環(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)廢棄果園的現(xiàn)有設(shè)施，如需改造或拆除，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方報告果園開發(fā)利用的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)財務(wù)報表供甲方查閱。如乙方存在財務(wù)造假或隱瞞重要信息的行為，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（8）在合同履行期間，乙方有權(quán)獲得與果園開發(fā)利用相關(guān)的政府補貼或政策支持，但應(yīng)將補貼款項優(yōu)先用于果園的開發(fā)和運營，并告知甲方補貼的具體情況。

（9）合同終止或解除后，乙方應(yīng)將廢棄果園恢復(fù)至可利用的狀態(tài)，并交還甲方。如乙方未按要求恢復(fù)或造成土地污染，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用或直接收回果園。

第四條價格與支付條件

甲方同意將本合同項下的廢棄果園的經(jīng)營權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該價格已包含果園土地的使用權(quán)、地上附著物、相關(guān)資料及權(quán)證等全部權(quán)益。

支付方式采用分期付款方式。首付款人民幣XX萬元（大寫：XX元整）于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶；剩余款項人民幣XX萬元（大寫：XX元整）于乙方完成果園交付驗收之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至款項付清為止。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時獲得款項，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如乙方在合同有效期內(nèi)完成果園開發(fā)利用項目并實現(xiàn)盈利，合同可續(xù)期XX年，具體續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

本合同項下的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方完成果園資料移交；

2.首付款支付截止日為合同簽訂后XX日；

3.果園交付驗收完成日為乙方完成基本開發(fā)后XX日內(nèi)；

4.剩余款項支付截止日為交付驗收完成后XX日內(nèi)。

任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任**：如甲方在本合同中隱瞞或虛假陳述果園的產(chǎn)權(quán)狀況，導(dǎo)致乙方在受讓后無法獲得合法使用權(quán)或遭受第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

2.**交付延遲責(zé)任**：甲方未按本合同第四條約定按時移交果園資料或完成交付，每延遲一日，甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。如延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。

3.**資料不實責(zé)任**：甲方提供的果園資料存在虛假或遺漏，導(dǎo)致乙方在開發(fā)利用過程中產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，且每項損失賠償金額不低于人民幣XX萬元。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**付款延遲責(zé)任**：乙方未按本合同第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用，每延遲一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。如延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。

2.**開發(fā)利用不當(dāng)責(zé)任**：乙方在果園開發(fā)利用過程中，違反國家法律法規(guī)或本合同約定，造成土地污染、生態(tài)破壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于治理修復(fù)費用、行政處罰、民事賠償?shù)龋壹追接袡?quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失，并解除合同。

3.**擅自處分責(zé)任**：乙方在合同履行期間，擅自將果園轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.**項目逾期責(zé)任**：乙方未按本合同第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成果園開發(fā)利用項目，每逾期一日，應(yīng)按項目投資總額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過投資總額的XX%。如逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金。

5.**財務(wù)欺詐責(zé)任**：乙方在合同履行期間，提供虛假財務(wù)報表或隱瞞重要財務(wù)信息，經(jīng)甲方查實后，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。

**三、違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**

任何一方違約給對方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給對方造成的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。如雙方約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取補救措施。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、災(zāi)害報告、法院判決書等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或解除的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、變更履行方式或解除合同。

4.**不可免除的責(zé)任**：盡管有本條約定，但因不可抗力事件導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各自承擔(dān)；如一方因不可抗力事件獲益的，應(yīng)將獲益返還給對方。雙方仍需履行合同中關(guān)于保密、通知、協(xié)助等非強制性義務(wù)。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇向本合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）的XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，配合調(diào)解工作；調(diào)解成功的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決外，任何法院或仲裁機構(gòu)均無權(quán)對該爭議進(jìn)行審理。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定爭議解決方式為訴訟，則應(yīng)向本合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)對方的合理訴訟費用。

5.**選擇唯一性**：雙方在合同履行期間，應(yīng)本著高效、便捷的原則選擇爭議解決方式。一旦選擇了仲裁或訴訟，非經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。但雙方另有約定的除外。

6.**管轄權(quán)優(yōu)先**：無論選擇何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守本合同約定的管轄權(quán)或仲裁規(guī)則，任何一方不得以違反約定為由拒絕履行生效的調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項或事實向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需任何條款被宣告無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在滿足一定條件下（如乙方嚴(yán)重違約）有權(quán)單方解除合同并要求乙方不得轉(zhuǎn)讓。

6.**獨立締約方**：雙方均為獨立締約方，本合同不構(gòu)成雙方之間的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。

7.**適用法律**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共