工程建設合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，職務：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備履行本合同所必需的資質和資金實力，其經營范圍包含房地產開發(fā)、物業(yè)管理及相關咨詢服務。

甲方在本合同中為工程建設項目的委托方及最終買方，基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過公開招標方式選擇具備相應資質的施工單位承接本合同項下的工程建設任務。甲方依據國家及地方相關法律法規(guī)，結合項目實際情況，制定本合同，以明確雙方權利義務關系，確保工程項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設工程有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX產業(yè)園3號樓，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李強，性別：男，職務：總經理，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的建筑工程施工企業(yè)，具備履行本合同所必需的資質及專業(yè)能力，其經營范圍包含房屋建筑工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包叁級及相關專業(yè)承包。

乙方在本合同中為工程建設項目的總承包方，經公開競標程序被甲方選定，根據本合同約定承擔工程建設任務。乙方承諾具備完成本合同項下工程建設的全部能力，包括但不限于技術實力、設備配置、人員及風險管控，并確保工程質量達到國家及行業(yè)相關標準。

###合同簡介

本合同系甲方為實施XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設項目（以下簡稱“本項目”）而與乙方簽訂的工程建設合同。甲方通過公開招標程序選擇乙方作為本項目的總承包單位，乙方依據招標文件及投標承諾，全面負責本項目的施工、質量管控、進度管理及安全生產等工作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)及相關政策文件，經友好協(xié)商，就本項目的工程建設事宜達成一致，具體內容如下：

本項目的建設地點位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總建筑面積約XX萬平方米，包含主樓、商業(yè)裙樓及地下停車場等附屬設施。甲方負責提供項目用地及基礎配套條件，乙方負責按照設計紙及合同約定完成全部工程建設內容。項目總投資估算約XX億元人民幣，其中甲方首期支付工程預付款XX%，剩余款項根據工程進度按月支付至驗收合格后結算完畢。雙方合作期限自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格止，期間乙方需嚴格履行本合同約定的各項義務，確保工程按時、保質、安全交付使用。

本合同范本作為雙方合作的基礎性文件，涵蓋了工程建設全過程中的權利義務劃分、風險分配及爭議解決機制，旨在通過法律手段保障雙方合法權益，促進項目順利實施。合同內容涉及但不限于項目范圍、技術標準、價款支付、工期管理、違約責任及爭議處理等核心條款，所有約定均具有法律約束力。雙方均應嚴格依照本合同約定履行職責，任何一方違反約定均需承擔相應法律后果。

本合同范本的制定充分考慮了工程建設領域的典型特征及潛在風險，通過細化雙方責任邊界，降低了合作過程中的不確定性，為項目的順利推進提供了法律保障。甲方作為委托方，享有對工程進度、質量及成本的監(jiān)督權，同時需履行資金支付及資料提供等義務；乙方作為施工方，承擔工程建設的主體責任，需確保項目符合設計要求及國家規(guī)范，同時享有工程款收取及變更申請等權利。雙方權利義務的明確約定，有助于避免后期因責任不清引發(fā)的糾紛，確保合同目的得以實現。

本合同范本還特別關注了不可抗力、爭議解決等特殊條款的設置，以應對項目建設過程中可能出現的意外情況及爭議風險。通過引入仲裁或訴訟等多元化爭議解決機制，雙方可依法、高效地處理合同履行過程中的矛盾，進一步保障合作穩(wěn)定性。整體而言，本合同范本兼顧了法律嚴謹性與實務操作性，為工程建設項目的規(guī)范化管理提供了全面的法律框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方承接XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設項目（以下簡稱“本項目”）的全部工程建設任務，并約定雙方在項目實施過程中的權利義務關系，確保工程按照設計要求、國家規(guī)范及合同約定順利竣工。本合同范圍涵蓋本項目土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、屋面工程、防水工程、智能化工程、消防工程等全部內容，具體以甲方提供的設計紙、工程量清單及技術規(guī)格書為準。乙方需根據合同約定及行業(yè)標準，完成從施工準備、土建施工、設備安裝到竣工驗收的全部工作，并承擔工程范圍內的質量、安全及進度責任。甲方負責提供必要的施工條件及協(xié)調外部關系，并對工程最終成果擁有所有權。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在打造一座符合商業(yè)運營需求的高品質綜合體建筑，滿足甲方投資回報及市場運營目標。

第二條定義

1.**“設計紙”**：指經甲方批準并正式生效的本項目全套施工紙、設計說明及附件，包括但不限于建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業(yè)紙。

2.**“工程量清單”**：指甲方根據設計紙編制并經乙方確認的工程量明細表，作為工程價款計算基礎。

3.**“工程款”**：指甲方根據合同約定向乙方支付的工程預付款、進度款、竣工結算款及質保金等全部款項。

4.**“竣工驗收”**：指工程完工后，由甲方設計、監(jiān)理、乙方及相關部門依據國家規(guī)范及合同標準進行的最終驗收程序。

5.**“不可抗力”**：指雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.**“變更”**：指經雙方書面確認的對原合同內容（如工程范圍、技術標準、工期等）的修改或補充。

第三條雙方權利與義務

1.**甲方的權力與義務**

（1）甲方有權監(jiān)督乙方按照設計紙及合同標準施工，并要求乙方提交階段性進度報告及質量自檢記錄。對乙方不符合約定的部分，甲方有權要求整改、返工或暫停支付相應款項。

（2）甲方應按時提供施工所需的基礎資料，包括但不限于地質勘察報告、規(guī)劃許可及用地紅線，并確保資料真實有效。若因甲方原因導致資料延遲或錯誤，乙方施工延誤責任由甲方承擔。

（3）甲方需按照合同約定支付工程款，預付款比例不超過合同總價的30%，進度款按月支付已完成工程量85%，竣工驗收合格后支付至結算總價的95%，剩余5%質保金于質保期滿后無息返還。甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工并索賠。

（4）甲方應協(xié)調項目周邊管線遷移、交通疏導等外部關系，相關費用由甲方承擔。若因第三方原因導致施工受阻，甲方需承擔由此產生的工期延誤責任。

（5）甲方指定專人負責合同管理及現場協(xié)調，乙方需服從甲方合理管理指令，但涉及工程重大變更的指令需經書面確認。

2.**乙方的權力與義務**

（1）**施工與進度管理**：乙方需編制詳細施工方案并報送甲方審批，確保工程按合同工期（總工期XX個月）推進。若因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日需向甲方支付合同總價0.1%的違約金，但累計不超過合同總價的5%。乙方需提交月度進度計劃及實際完成情況，并配合甲方進行進度檢查。

（2）**質量管理與驗收**：乙方必須嚴格遵循設計紙及國家GB50300-2013《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》施工，所有材料需提供出廠合格證及檢測報告，重要材料需經甲方書面確認。工程隱蔽部位覆蓋前，乙方需通知甲方聯(lián)合驗收，驗收合格后方可隱蔽；若因乙方質量缺陷導致整改，相關費用及工期損失由乙方承擔。

（3）**安全生產與保險**：乙方需建立安全生產責任制，配備專職安全員，定期開展安全培訓。施工期間發(fā)生的安全事故由乙方承擔全部責任及賠償，同時需投保建筑工程一切險及第三方責任險，保險額度不低于合同總價1.5倍，并將保單復印件提交甲方備案。若因乙方未投保導致甲方遭受損失，乙方需雙倍賠償。

（4）**成本控制與變更管理**：乙方需合理控制工程成本，任何設計變更或材料替換需經甲方書面同意后方可實施。變更費用由甲方承擔（因乙方原因導致的變更除外），并計入最終結算。乙方需每月提交成本分析報告，接受甲方審計。

（5）**竣工驗收與資料移交**：工程竣工后，乙方需整理完整竣工、試驗報告、驗收記錄等資料并提交甲方，配合甲方完成竣工驗收。驗收合格后，乙方需在30日內辦理移交手續(xù)，并保證工程在質保期內（2年）無重大質量問題。若因乙方原因導致質保期內維修，相關費用由乙方承擔。

（注：以上條款為示范性內容，具體細節(jié)可根據項目實際情況調整。）

第四條價格與支付條件

1.**工程總價**：本合同項下工程的總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含本項目全部工程內容（詳見工程量清單及預算書）所需的勞務、材料、機械、管理、利潤及稅金等全部費用。乙方承諾該報價為完成合同約定工程內容的最終固定總價，除合同另有約定或經甲方書面同意的變更外，不得調整。

2.**支付方式**：甲方采用銀行轉賬方式支付工程款，乙方需提供等額發(fā)票及收款銀行賬戶信息。支付流程分為以下階段：

（1）**預付款**：合同簽訂后10日內，甲方向乙方支付合同總價30%的預付款，即人民幣XXXXX元；

（2）**進度款**：自工程開工且完成基礎工程驗收后，甲方向乙方支付至合同總價的40%，即人民幣XXXXX元；此后，根據工程進度按月支付已完成工程量85%的進度款，每月支付周期截止當月25日，次月5日前支付；

（3）**竣工結算款**：工程竣工驗收合格后30日內，甲方向乙方支付至結算總價的95%，即人民幣XXXXX元；

（4）**質保金**：剩余5%質保金于質保期滿且無質量爭議后60日內無息返還。

3.**價格調整機制**：因甲方原因導致的工程范圍增加或設計變更，新增費用經甲方確認后按實調整；若因不可抗力或政策性調整導致材料成本上漲超過5%，雙方可協(xié)商調整相應價格，但調整幅度以市場平均水平為基準。乙方需提供詳細成本明細及證明文件。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質保期滿且工程款全部結清之日終止，總有效期不超過XX年。

2.**工程工期**：乙方須在合同生效后30日內完成施工準備，正式開工，并按以下節(jié)點推進：基礎工程于XX年XX月XX日前完成；主體結構于XX年XX月XX日前封頂；裝飾工程于XX年XX月XX日前完工；工程整體竣工驗收于XX年XX月XX日前完成?？偣て跒閄X個月，自開工日計算。若遇法定節(jié)假日或不可抗力，工期相應順延，但每順延超過15日，甲方需書面同意并補償乙方XX萬元工期延誤費。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

-開工報告提交：合同簽訂后15日內；

-每月進度報告提交：每月25日；

-竣工資料提交：竣工驗收前30日；

-質保期滿：XX年XX月XX日。

4.**提前竣工**：乙方需在保證質量前提下努力提前竣工，提前完成超過合同約定15%以上的部分，甲方按提前天數給予乙方人民幣XXXXX元的獎勵；若因乙方原因提前竣工導致成本降低，節(jié)約費用雙方按7:3比例分配。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**支付延遲**：甲方無正當理由逾期支付任何階段工程款，每逾期一日，需向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的10%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，且甲方需在7日內支付當期應付工程款并賠償乙方停工損失人民幣XX萬元；逾期超過60日，乙方有權解除合同并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

（2）**資料提供延遲**：甲方因未按時提供施工所需基礎資料（如地質報告、規(guī)劃許可等）導致乙方無法開工或施工延誤，每延遲一日，甲方需向乙方支付合同總價千分之二的違約金，延誤超過30日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償合同總價15%的損失。

2.**乙方違約責任**

（1）**工期延誤**：除不可抗力及甲方原因外，乙方因自身原因導致工期延誤，每逾期一日，需向甲方支付合同總價千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的8%。逾期超過合同總工期15%以上，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價30%的違約金，并賠償甲方由此產生的投資損失。

（2）**質量缺陷**：工程竣工驗收不合格，經整改后仍不符合國家規(guī)范或設計要求的，乙方需承擔全部整改費用及工期延誤責任。若缺陷導致甲方無法正常使用，甲方有權委托第三方修復，修復費用由乙方雙倍承擔，且乙方需承擔甲方因此遭受的經營損失。

（3）**安全生產事故**：施工期間發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失的，乙方需承擔全部賠償責任及行政罰款，并扣減合同總價20%的履約保證金；若事故系乙方重大過失導致，甲方有權解除合同并永久取消乙方合作資格。

（4）**材料不合格**：乙方使用未經驗收或偽造合格證的材料，一經查實，需立即更換并承擔全部費用，同時支付甲方合同總價10%的違約金。若該材料導致工程返工或質量隱患，違約金提高至20%，且乙方需賠償甲方全部直接損失。

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供權威機構證明。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商調整工期或合同條款。

4.**爭議處理期間的違約**：合同履行期間發(fā)生爭議，進入仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行其他合同義務。若一方無正當理由拒絕履行，視為違約，另一方可按本合同約定主張違約責任。

5.**違約金與實際損失的關系**：若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與合理預期利益。雙方約定，實際損失賠償上限不超過合同總價250%。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更以及類似事件。不可抗力事件應導致直接損失或妨礙合同履行。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后7日內向另一方提供有效證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決等），證明事件的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商調整工期或合同條款，或解除合同。

4.**不可抗力持續(xù)期間**：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應在第30日后的15日內書面協(xié)商合同解除條件。若雙方無法達成一致，任何一方均有權單方面解除合同，但需提前30日通知對方，并就合同已履行部分的費用進行結算。

5.**后果承擔**：因不可抗力導致的工程停工、材料積壓或人員遣散等費用，由雙方按受影響程度分攤。若不可抗力導致合同解除，已完成工程量按實結算，雙方互不承擔賠償責任。

6.**不可抗力結束**：不可抗力影響消除后，受影響方應立即通知對方，并恢復合同履行。已發(fā)生的不可抗力后果不影響合同其他條款的效力，但雙方可協(xié)商免除受影響期間的部分義務。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請中國國際貿易促進委員會（CIETAC）或雙方所在地建設行政主管部門進行調解。調解期間，除爭議事項外，雙方仍應繼續(xù)履行合同其他義務。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，按比例分擔。

3.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟，則爭議應提交工程所在地（XX市XX區(qū)）人民法院審理，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應配合法院取證，但非爭議事項的合同履行不受影響。

4.**證據規(guī)則**：雙方提交的證據應真實有效，仲裁庭或法院應結合合同約定、行業(yè)慣例及公平原則進行裁判。電子文件、會議紀要等非書面證據需經對方確認方可采信。

5.**管轄優(yōu)先**：本條款約定爭議解決方式時，仲裁優(yōu)先于訴訟，訴訟優(yōu)先于調解。任何一方未經另一方書面同意不得變更爭議解決方式，但為促成和解而進行的臨時協(xié)商不在此限。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、文件等均應采用書面形式，可通過郵寄（掛號信或快遞）、傳真、電子郵件或當面遞交方式送達。地址以合同首頁載明為準，任何一方變更地址應提前15日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄滿3日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非正式記錄均不產生合同約束力。

3.**分包與轉包**：乙方不得將合同項下工程整體轉包給第三方，但經甲方書面同意，可將非主體工程（如專業(yè)分包）委托給具備資質的分包單位。分包單位必須符合資質要求，并承擔相應責任。若乙方違規(guī)轉包或違法分包，甲方有權解除合同并追究違約責任。

4.**保密義務**：雙方應對本合同內容及工程相關技術、商業(yè)信息承擔保密責任，未經對方書面同