購房有貨款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX工廠XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓盤的購房事宜達(dá)成一致。甲方作為購房方，通過乙方提供的購房服務(wù)及相關(guān)支持，完成購房交易流程；乙方作為服務(wù)提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，為甲方提供購房咨詢、合同簽訂、資金監(jiān)管等全方位服務(wù)。雙方的合作背景為甲方擬購買XX樓盤的XX套房產(chǎn)，并希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)確保交易安全、合規(guī)、高效完成。合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均圍繞此購房交易核心展開，旨在明確雙方的法律關(guān)系及責(zé)任邊界，保障交易順利進(jìn)行。甲方對(duì)XX樓盤的房產(chǎn)價(jià)值及交易流程有充分了解，乙方承諾以專業(yè)、合規(guī)的方式履行服務(wù)義務(wù)，雙方共同遵守本合同約定，以實(shí)現(xiàn)購房交易目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所售XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓盤（以下簡稱“該房產(chǎn)”）相關(guān)事宜，并規(guī)范雙方在購房過程中及購房完成后的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的購買意向確認(rèn)、房產(chǎn)信息的真實(shí)性與合規(guī)性核查、購房合同的簽訂與備案、購房款項(xiàng)的支付與監(jiān)管、房屋交接與權(quán)證辦理等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋雙方在購房交易各階段的配合義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)以及違約情形的處理方式，旨在通過雙方共同履行本合同約定，安全、合法、高效地完成該房產(chǎn)的購買交易，并確保交易成果符合法律規(guī)定及雙方的合同預(yù)期。

第二條定義

本合同中，除特別注明外，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓盤的XX套房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以雙方簽訂的《房屋買賣合同》及其附件為準(zhǔn)。

“購房款”指甲方為購買該房產(chǎn)而需向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于購房總價(jià)款、稅費(fèi)、傭金等根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用。

“合同生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章并完成必要備案手續(xù)之日。

“房屋交接”指該房產(chǎn)的實(shí)體交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。

“服務(wù)費(fèi)”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方收取的提供購房相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃證明、無抵押、無查封等證明文件，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在合同生效后按期支付購房款項(xiàng)，并要求乙方配合完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)確保其具備購房資格，并按時(shí)提供辦理購房所需的所有資料，包括身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無誤后簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于購房交易的法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款及服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)采取合同約定的違約措施。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份及購房相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，包括但不限于購房政策解讀、房產(chǎn)市場分析、購房流程指導(dǎo)等。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)核查該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保其具備合法出售條件，并向甲方提供相關(guān)證明文件供甲方查驗(yàn)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理購房合同的簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)，并確保手續(xù)的合規(guī)性。

（6）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供購房款項(xiàng)的監(jiān)管服務(wù)，確?？铐?xiàng)安全支付至相關(guān)方，并應(yīng)及時(shí)向甲方反饋資金監(jiān)管進(jìn)度。

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交接及權(quán)證辦理手續(xù)，確保甲方順利獲得該房產(chǎn)的占有權(quán)和所有權(quán)。

（8）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露甲方提供的個(gè)人信息及購房相關(guān)資料。

（9）乙方應(yīng)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并開具合法有效的發(fā)票。

（10）乙方應(yīng)配合甲方處理購房過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，如因乙方原因?qū)е聠栴}未能及時(shí)解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）。該價(jià)格已包含但不限于該房產(chǎn)的價(jià)款以及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及稅率以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購房總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：剩余購房款項(xiàng)即購房總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），甲方應(yīng)于該房產(chǎn)的房屋交接完成之日（或：甲方獲得該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日）起XX日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。

乙方收取的服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX）；剩余XX%即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.XX），甲方應(yīng)于乙方完成購房相關(guān)服務(wù)并甲方收到服務(wù)費(fèi)發(fā)票之日起XX日內(nèi)支付。

上述所有款項(xiàng)的支付應(yīng)以人民幣為結(jié)算貨幣。任何一方變更指定收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按未變更通知處理。甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至該房產(chǎn)的購房款項(xiàng)全部付清、房屋交接完成（或：甲方獲得該房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）且相關(guān)交易稅費(fèi)依法繳納完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）合同生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本合同生效之日起XX日內(nèi)。

（3）房產(chǎn)信息核查完成日：本合同生效之日起XX日內(nèi)。

（4）購房合同簽訂日：首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)。

（5）購房合同備案日：購房合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

（6）房屋交接日：滿足以下條件時(shí)：（a）甲方支付完畢全部購房款項(xiàng)；（b）該房產(chǎn)符合交付條件；（c）雙方共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)確認(rèn)無誤。具體日期由雙方協(xié)商確定，或于上述條件滿足之日起XX日內(nèi)完成。

（7）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理完成日：房屋交接完成之日起XX日內(nèi)，或根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的工作周期確定。

任何一方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付任何一期購房款項(xiàng)（包括首付款、尾款或分期款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購房款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于購房總價(jià)款的XX%。

（2）若甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若因甲方原因?qū)е缕洳痪邆滟彿抠Y格或提供虛假資料，致使合同無法履行或購房交易被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本、第三方費(fèi)用等，損失賠償總額不超過購房總價(jià)款的XX%。

（4）若甲方單方面解除合同，除支付已付款項(xiàng)及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款XX%的違約金作為賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本合同第四條約定按時(shí)足額收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合本合同第二條定義的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或甲方合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)糾正或補(bǔ)償，若乙方拒絕糾正或未在期限內(nèi)有效補(bǔ)償，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

（3）乙方未能履行本合同第三條第（3）、（4）、（5）、（7）款約定的義務(wù)，如未能提供真實(shí)有效的房產(chǎn)信息、未能配合甲方辦理購房手續(xù)、未能按時(shí)完成房屋交接或協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得該房產(chǎn)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、差價(jià)損失、中介費(fèi)用等。若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款XX%的懲罰性違約金。

（4）若因乙方原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂、備案或最終無法完成交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款項(xiàng)及服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償總額不超過購房總價(jià)款的XX%。

**3.通用違約責(zé)任條款**

（1）任何一方因不可抗力原因未能履行合同義務(wù)，根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

（2）若一方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任及賠償損失。

（3）本合同約定的違約金、賠償金等責(zé)任可以累加適用，除非合同另有明確約定。任何一方違約導(dǎo)致對(duì)方采取訴訟或仲裁等法律手段維權(quán)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），由違約方承擔(dān)。

（4）雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何爭議，若協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同第七條的約定解決。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其可能影響合同履行的程度，并應(yīng)盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。

若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如為應(yīng)對(duì)不可抗力而產(chǎn)生的合理開支）由承擔(dān)該費(fèi)用的一方自行承擔(dān)或按雙方過錯(cuò)比例分擔(dān)。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但本合同另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的全部費(fèi)用，但仲裁裁決或法院判決由敗訴方承擔(dān)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用除外。

若選擇訴訟，案件受理法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院；若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。選擇仲裁方式的，本條款約定具有優(yōu)先效力，且雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則關(guān)于仲裁地點(diǎn)、語言、程序等的規(guī)定。

第九條其他條款

（1）通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首部列明的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不