房產(chǎn)抵債合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及所涉房產(chǎn)的完全所有權(quán)或處分權(quán)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過以房產(chǎn)抵償債務(wù)的方式解決與乙方之間的債權(quán)債務(wù)糾紛，并經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)，同意與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1990年05月15日，聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的貿(mào)易企業(yè)，具備完全民事行為能力，對所涉房產(chǎn)享有合法、完整的權(quán)利，且無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方因與甲方存在未結(jié)清的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意以所持房產(chǎn)向甲方抵償債務(wù)，并確保其提供的房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件及權(quán)利狀態(tài)。

**合同簡介：**

本合同系甲乙雙方基于前期存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致的前提下簽訂的房產(chǎn)抵債協(xié)議。甲方因經(jīng)營需要或債務(wù)重組目的，需通過非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式清償對乙方的債務(wù)；乙方則基于自身資金周轉(zhuǎn)或債務(wù)優(yōu)化需求，同意將其合法持有的房產(chǎn)作為債務(wù)履行方式，向甲方轉(zhuǎn)移。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的抵債行為系雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。甲方已對乙方的房產(chǎn)狀況進(jìn)行初步盡職，并確認(rèn)其權(quán)屬清晰、無重大瑕疵；乙方亦承諾提供的房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。本合同旨在通過合法、合規(guī)的房產(chǎn)抵償方式，一次性徹底解決雙方之間的債權(quán)債務(wù)糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，并促進(jìn)資源的有效配置。雙方均知悉并同意，本合同的簽訂及履行將導(dǎo)致乙方對甲方的債務(wù)得以完全清償，甲方則獲得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)或使用權(quán)（具體以合同后續(xù)條款約定為準(zhǔn)）。本合同的成功履行，將有助于雙方規(guī)避傳統(tǒng)貨幣交易可能存在的資金風(fēng)險(xiǎn)及稅務(wù)成本，同時(shí)符合商業(yè)實(shí)踐中以資產(chǎn)抵債的通行做法，具有明確的商業(yè)實(shí)質(zhì)和法律效力。雙方均保證在本合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合完成必要的備案、登記及手續(xù)辦理，確保抵債行為的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，通過雙方協(xié)商一致的方式，以乙方合法持有的特定房產(chǎn)抵償其對甲方所負(fù)的債務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的清償，并明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：明確抵債房產(chǎn)的具體信息及權(quán)屬狀態(tài)；約定房產(chǎn)的交付條件、程序及時(shí)間節(jié)點(diǎn)；設(shè)定雙方在房產(chǎn)交付、過戶登記、費(fèi)用承擔(dān)等方面的權(quán)利與義務(wù)；明確因房產(chǎn)抵債產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修責(zé)任等問題的處理方案；約定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，確保抵債行為的順利實(shí)現(xiàn)和雙方合法權(quán)益的保障。本合同旨在通過合法、規(guī)范的房產(chǎn)抵償安排，為雙方結(jié)束前期債權(quán)債務(wù)關(guān)系提供法律依據(jù)，并促進(jìn)房產(chǎn)資源的有效流轉(zhuǎn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“房產(chǎn)”系指乙方同意用于抵償債務(wù)的特定不動(dòng)產(chǎn)，其詳細(xì)信息以附件一《房產(chǎn)信息清單》為準(zhǔn)，包括但不限于房產(chǎn)名稱、地址、建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)及年限等。

“債務(wù)”系指甲方根據(jù)前期債權(quán)憑證（如借款合同、侵權(quán)賠償判決書等，具體以雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)）所享有的對乙方的合法債權(quán)，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該債權(quán)已獲得甲方內(nèi)部授權(quán)進(jìn)行抵償處理。

“交付”系指乙方按照本合同約定，將房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及相應(yīng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方，并配合完成相關(guān)手續(xù)的行為。

“過戶登記”系指將房產(chǎn)的權(quán)屬登記在甲方名下，使甲方獲得完整的、無負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)所有權(quán)的過程。

“生效條件”系指本合同所有約定內(nèi)容均得到完全履行，包括但不限于房產(chǎn)交付、尾款支付、相關(guān)稅費(fèi)繳納及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦結(jié)。

“不可抗力”系指本合同履行過程中，非因雙方任何一方過錯(cuò)而發(fā)生的、無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供合法、權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制的房產(chǎn)，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和盡職，以確認(rèn)其符合抵債條件。

甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)交付前，結(jié)清該房產(chǎn)上存在的、應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等欠費(fèi)。

甲方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)點(diǎn)接收房產(chǎn)，并有權(quán)按照法律規(guī)定及本合同約定，辦理房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在自己名下。

甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付應(yīng)付的房產(chǎn)抵償尾款。

甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交付過程中涉及甲方自身的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、簽字等。

甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家及地方相關(guān)稅收政策執(zhí)行，但本合同另有約定的除外。

甲方應(yīng)保證其作為債權(quán)人的身份合法有效，且其對債務(wù)的追索符合法律規(guī)定，抵債行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額支付房產(chǎn)抵償款項(xiàng)。

乙方的主要權(quán)力在于：在滿足本合同約定的所有交付條件后，有權(quán)要求甲方接收房產(chǎn)并辦理過戶登記；有權(quán)收取甲方支付的抵債款項(xiàng)。

乙方的核心義務(wù)在于：

**（1）提供合法、完整的房產(chǎn)權(quán)利證明：**乙方保證其對用于抵債的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該房產(chǎn)未被設(shè)置抵押、查封、征收或存在其他任何形式的權(quán)利限制或爭議。乙方應(yīng)在簽訂本合同后X日內(nèi)，向甲方提供包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面、稅務(wù)證明、無抵押證明等全部權(quán)屬文件的原件或經(jīng)公證的復(fù)印件供甲方查驗(yàn)，并保證文件真實(shí)有效。若因乙方提供文件虛假或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**（2）結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并完成物業(yè)交接：**乙方應(yīng)確保在房產(chǎn)正式交付給甲方之前，已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等截至交付日的所有欠費(fèi)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司或其他相關(guān)單位辦理物業(yè)交接手續(xù)，清理其個(gè)人物品，確保交付的房產(chǎn)符合正常使用條件，并將鑰匙、門禁卡等交付給甲方或甲方指定的代表。

**（3）配合完成房產(chǎn)交付：**乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在完好狀態(tài)下交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的實(shí)物狀況、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確交接前的狀態(tài)及責(zé)任劃分。若在交付后發(fā)現(xiàn)因乙方原因造成的損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**（4）配合完成過戶登記：**乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供甲方或登記機(jī)關(guān)要求的所有必要文件和信息，并承擔(dān)因配合過戶所需產(chǎn)生的乙方自身名義下的必要費(fèi)用（如測繪費(fèi)、評估費(fèi)若由乙方承擔(dān)等，具體依據(jù)本合同約定或國家規(guī)定）。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、法人代表信息等準(zhǔn)確無誤，如有變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。

**（5）保證房產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)：**乙方負(fù)有為甲方辦理房產(chǎn)過戶登記提供擔(dān)保的責(zé)任，保證在過戶登記完成前，該房產(chǎn)不存在任何未披露的抵押、質(zhì)押、查封、訴訟保全、租賃或其他第三方權(quán)利主張。若因乙方原因?qū)е逻^戶登記受阻或產(chǎn)生第三方權(quán)利糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

**（6）移交相關(guān)文件：**在房產(chǎn)過戶登記完成后，乙方應(yīng)向甲方移交全部房產(chǎn)權(quán)屬文件原件及與房產(chǎn)相關(guān)的其他重要文件副本。

**（7）保密義務(wù)：**對于本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

**（8）稅費(fèi)承擔(dān)：**乙方應(yīng)承擔(dān)因本次房產(chǎn)抵債及后續(xù)過戶登記所產(chǎn)生的、與其自身權(quán)利相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅（若乙方為承受方需繳納）、印花稅等。房產(chǎn)交易中應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)按時(shí)繳納。具體稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)可參照國家及地方最新稅收政策，或在本合同附件中另行約定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意以房產(chǎn)抵償其對乙方所負(fù)的全部債務(wù)，債權(quán)債務(wù)金額經(jīng)雙方確認(rèn)后為人民幣XX元（大寫：XX元整）（以下簡稱“應(yīng)付債務(wù)”）。該房產(chǎn)的作價(jià)與應(yīng)付債務(wù)的等價(jià)關(guān)系已得到雙方認(rèn)可，不另作價(jià)。

2.支付條件：乙方完成房產(chǎn)的合法交付及過戶登記手續(xù)，并將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至甲方名下后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方一次性支付全部應(yīng)付債務(wù)。

3.支付方式：甲方應(yīng)于本合同生效條件成就之日（即乙方完成房產(chǎn)交付并辦妥過戶登記手續(xù)之日）后X日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將全部應(yīng)付債務(wù)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX貿(mào)易有限公司

賬號：XXXXXX

4.賬戶信息變更：如需變更收款賬戶信息，乙方應(yīng)至少提前X日書面通知甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。否則，因信息變更不及時(shí)導(dǎo)致款項(xiàng)無法支付或延遲支付的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

5.款項(xiàng)用途：乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)按照雙方確認(rèn)的債權(quán)憑證或本合同附件約定，或根據(jù)甲方要求，將該款項(xiàng)用于清償對甲方的特定債務(wù)或按甲方指示處理。

6.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同第四條第1款所述的應(yīng)付債務(wù)，若涉及甲方應(yīng)代扣代繳的稅費(fèi)（例如，若乙方為個(gè)體工商戶或個(gè)人股東等），則由甲方依法代扣代繳，并在支付乙方款項(xiàng)時(shí)一并扣除；若因政策變化或具體情況導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，增加的部分由責(zé)任方承擔(dān)，減少的部分應(yīng)退還乙方或沖抵應(yīng)付債務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但以本合同約定的抵債行為完成并最終實(shí)現(xiàn)為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，完成對用于抵債房產(chǎn)的初步查驗(yàn)確認(rèn)，并向甲方提供必要的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供甲方初步審核。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)，向甲方正式交付用于抵債的房產(chǎn)，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。交付地點(diǎn)為：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)現(xiàn)場。

4.甲方應(yīng)在乙方完成房產(chǎn)交付后X日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行最終查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

5.雙方應(yīng)自房產(chǎn)最終交付之日起X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需委托代辦，應(yīng)另行簽訂委托代理協(xié)議。辦理過戶登記所需的時(shí)間依照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)辦理時(shí)限執(zhí)行。

6.甲方應(yīng)在本合同約定的支付條件成就之日（即上述房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦結(jié)之日）后X日內(nèi)，完成全部應(yīng)付債務(wù)的支付。

7.乙方應(yīng)確保在本合同履行過程中，持續(xù)遵守法律法規(guī)，不存在影響合同履行或乙方履約能力重大變化的情形。如發(fā)生可能影響履約的重大事項(xiàng)，應(yīng)立即通知甲方。

8.任何因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行的，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能在本合同第四條約定的支付條件成就之日（即乙方完成房產(chǎn)交付并辦妥過戶登記手續(xù)之日）后X日內(nèi)，向乙方支付全部應(yīng)付債務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付債務(wù)總額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付債務(wù)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為促成本合同履行所支付的合理費(fèi)用等。

(2)若甲方因自身原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房產(chǎn)過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付債務(wù)總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至過戶登記完成之日止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的部分或全部款項(xiàng)（具體根據(jù)情況協(xié)商或法律規(guī)定處理），并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方支付的款項(xiàng)不足以清償其對乙方的全部債務(wù)，或支付錯(cuò)誤款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)補(bǔ)足差額或糾正錯(cuò)誤，并承擔(dān)相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)或銀行罰息。若甲方拒絕或遲延糾正，乙方有權(quán)采取包括但不限于通過法律途徑追索、解除合同等措施，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果和費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能在本合同第五條約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付、配合交接或辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付債務(wù)總額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)按本合同第四條約定支付全部應(yīng)付債務(wù)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為催促乙方履行或處理相關(guān)事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

(2)若乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件虛假、隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)或其他重大瑕疵，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)或無法順利辦理過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于：向甲方支付等于應(yīng)付債務(wù)總額X倍的違約金；承擔(dān)甲方為追究乙方責(zé)任而支出的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等）；若甲方因此遭受其他損失，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)的合法狀態(tài)或采取其他補(bǔ)救措施，乙方應(yīng)予以配合，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(3)若乙方在房產(chǎn)交付前，未能結(jié)清該房產(chǎn)上由其承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等欠費(fèi)，導(dǎo)致甲方接收房產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生額外費(fèi)用或影響甲方使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)該部分全部費(fèi)用，并按該費(fèi)用金額的X倍向甲方支付違約金。

(4)若乙方違反本合同第五條第6款或第四條第6款關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)的約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.**關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，且該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

4.**違約金的調(diào)整：**若約定的違約金過高或過低，根據(jù)實(shí)際損失情況，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。協(xié)商不成的，可依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

5.**損失賠償：**除約定違約金外，任何一方違約給對方造成其他損失的（包括直接損失和可預(yù)期的間接損失），違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍應(yīng)以實(shí)際損失為限，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本合同中應(yīng)獲得的經(jīng)濟(jì)利益。

6.**合同解除權(quán)：**除本合同另有約定外，發(fā)生嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，已履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、疫情管制措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)原因。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力妨礙一方履行的期限，不受本合同第五條約定的履行期限約束，自不可抗力消除之日起計(jì)算。

3.發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響合同履行的程度以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等）。

4.雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、已履行部分的費(fèi)用結(jié)算、損失分擔(dān)等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如為處理不可抗力事件發(fā)生的必要費(fèi)用）應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)。任何一方因不可抗力所受損失的，原則上應(yīng)自行承擔(dān)，但合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

6.若不可抗力事件是因一方過錯(cuò)造成的，則該方不能援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

1.因本合同的訂立、效力、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，力爭在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

(1)向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.選擇訴訟方式的，約定由XX省XX市人民法院作為一審管轄法院。選擇仲裁方式的，約定由XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁委員會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因進(jìn)行仲裁或訴訟而阻礙對方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行其義務(wù)。

5.發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)積極采取措施保全爭議標(biāo)的物或相關(guān)證據(jù)，以減少爭議解決可能帶來的損失。有關(guān)保全措施的具體執(zhí)行，依照相關(guān)法律規(guī)定辦理。

6.雙方在爭議解決過程中交流的信函、文件等均視為保密信息，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求外，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出后X日即視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。任何一方根據(jù)本合同提供的地址發(fā)出的通知，應(yīng)視為已有效送達(dá)該方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于附件一《房產(chǎn)信息清單》、附件二《債權(quán)憑證復(fù)印件》、附件三《稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表》等，若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律