北京裝飾公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路15號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX裝飾工程集團(tuán)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號XX科技園B座9層9101室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就北京市XX區(qū)XX商業(yè)綜合樓室內(nèi)裝飾裝修項目簽訂，旨在明確雙方在項目合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為該商業(yè)綜合樓的業(yè)主及出租方，計劃通過乙方提供專業(yè)的裝飾裝修服務(wù)，提升物業(yè)價值并滿足商業(yè)運(yùn)營需求。乙方作為具備國家裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，同意按照本合同約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成裝飾裝修工程。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方通過公開招標(biāo)程序選擇乙方作為本項目的裝飾裝修服務(wù)商，乙方憑借其豐富的項目經(jīng)驗、技術(shù)實力及良好市場口碑，成功中標(biāo)并同意承擔(dān)本項目的全部裝飾裝修工作。項目涉及內(nèi)容包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、照明系統(tǒng)安裝、消防設(shè)施改造及智能家居系統(tǒng)集成等，具體范圍以附件《裝飾裝修工程清單》為準(zhǔn)。本合同生效后，雙方將共同推進(jìn)項目進(jìn)度，確保工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方對商業(yè)空間的功能性、美觀性及安全性要求。

鑒于甲方對商業(yè)綜合樓的整體運(yùn)營有明確的規(guī)劃，且該物業(yè)計劃于2024年12月31日前投入使用，乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定的工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，確保項目按時交付并順利通過竣工驗收。雙方在合同履行過程中，將建立有效的溝通機(jī)制，定期召開項目協(xié)調(diào)會，及時解決施工過程中出現(xiàn)的各類問題，保障項目整體目標(biāo)的實現(xiàn)。本合同不僅明確了雙方在工程實施階段的責(zé)任劃分，還涉及后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)條款，旨在形成完整的物業(yè)服務(wù)閉環(huán)，為甲方創(chuàng)造長期的經(jīng)濟(jì)效益和社會價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成北京市XX區(qū)XX商業(yè)綜合樓室內(nèi)裝飾裝修工程的具體事宜，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、安全和標(biāo)準(zhǔn)完成，以滿足甲方商業(yè)運(yùn)營的需求。合同范圍包括但不限于：

1.商業(yè)綜合樓首層至三層，共計3000平方米室內(nèi)空間的裝飾裝修工作；

2.具體內(nèi)容包括地面鋪設(shè)（采用進(jìn)口環(huán)氧地坪漆）、墻面處理（環(huán)保乳膠漆噴涂及裝飾線條安裝）、天花吊頂（鋁扣板吊頂及空調(diào)風(fēng)口隱藏）、照明系統(tǒng)安裝（包括主照明及氛圍照明）、消防設(shè)施改造（消防噴淋系統(tǒng)及煙感探測器升級）、強(qiáng)弱電系統(tǒng)布線及智能家居系統(tǒng)集成（含智能門鎖、燈光控制及環(huán)境監(jiān)測）；

3.施工期間產(chǎn)生的所有材料采購、運(yùn)輸、倉儲、安裝及調(diào)試費(fèi)用；

4.工程相關(guān)的技術(shù)支持、售后服務(wù)及質(zhì)保期內(nèi)的維修服務(wù)。雙方將依據(jù)本合同附件《裝飾裝修工程量清單》及《施工紙》作為工程實施的最終依據(jù)，任何變更需通過書面形式確認(rèn)。

第二條定義

1.“室內(nèi)裝飾裝修工程”指在本合同約定范圍內(nèi)，對商業(yè)綜合樓室內(nèi)空間進(jìn)行的所有裝飾、裝修、改造及設(shè)備安裝工作；

2.“施工紙”指經(jīng)甲方確認(rèn)并蓋章的《裝飾裝修工程施工紙》及其所有附件；

3.“工程量清單”指詳細(xì)列明各分項工程數(shù)量、單價及總價的《裝飾裝修工程量清單》；

4.“竣工驗收”指工程完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)政府部門驗收合格并簽署驗收報告；

5.“質(zhì)保期”指工程竣工驗收合格后，乙方承擔(dān)維修責(zé)任的期限，地面工程質(zhì)保期為5年，其他工程質(zhì)保期為2年；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度安排、材料選用及施工工藝進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按國家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地條件，包括但不限于臨時水電接入、材料堆放區(qū)域及垂直運(yùn)輸通道，并配合乙方辦理施工許可等前期手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目運(yùn)營需求，在合同約定的范圍內(nèi)提出合理變更建議，但需提前30日以書面形式提交變更方案及費(fèi)用評估，經(jīng)乙方確認(rèn)后調(diào)整合同內(nèi)容；

（4）甲方應(yīng)按時支付合同款項，任何延期支付需提前與乙方協(xié)商并支付相應(yīng)滯納金，滯納金按日萬分之五計算；

（5）甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全等事宜的溝通協(xié)調(diào)，并參與每周例會及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)驗收；

（6）甲方需保證提供的原始資料及施工條件真實有效，若因資料錯誤導(dǎo)致返工，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，甲方應(yīng)及時予以落實，否則乙方有權(quán)順延工期并索賠；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，配備項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)工程師及安全員，確保施工方案科學(xué)合理、技術(shù)措施得當(dāng)；

（3）乙方必須嚴(yán)格按照施工紙及工程量清單執(zhí)行，選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的材料，并提供產(chǎn)品合格證及檢測報告，所有材料進(jìn)場前需經(jīng)甲方驗收確認(rèn)；

（4）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，落實安全防護(hù)措施，施工期間發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有賠償及罰款；

（5）乙方需按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)提交階段性成果，并配合甲方完成分項工程驗收，驗收合格后方可進(jìn)入下一階段施工；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及原有設(shè)施，如有損壞或丟失需照價賠償；施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清運(yùn)，保持現(xiàn)場整潔；

（7）乙方需在工程竣工驗收合格后，向甲方提交完整的竣工資料一套，包括但不限于竣工、材料檢測報告、驗收報告及質(zhì)保書，并配合甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)；

（8）質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)立24小時售后服務(wù)熱線，對甲方反映的質(zhì)量問題及時響應(yīng)，并在4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，確保問題得到有效解決。

第四條價格與支付條件

本合同項下室內(nèi)裝飾裝修工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），含稅價。該價格已包含乙方為完成本合同約定工程所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、保險費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及稅金等。

付款方式及時間安排如下：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣四百六十八萬元（￥468,000.00），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程（含地面、墻面、天花）驗收合格后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的40%，即人民幣六百二十四萬元（￥624,000.00）；

（3）所有分項工程驗收合格、竣工驗收通過后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣七百八十萬元（￥780,000.00）；

（4）質(zhì)保期滿且甲方無任何質(zhì)量投訴后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款剩余的20%，即人民幣三百十二萬元（￥312,000.00），作為尾款。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶：

開戶名稱：北京XX裝飾工程集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100123456789

任何逾期支付均需按日加收應(yīng)付未付款項萬分之五的滯納金，且乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、質(zhì)保期滿且尾款支付完畢之日終止，合同有效期共計24個月。

工程施工期限自2024年3月1日開工，至2025年8月31日竣工驗收合格，總工期為180日歷天。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）2024年2月28日前，甲方向乙方提供完整的施工紙及原始資料，并完成施工現(xiàn)場的移交工作；

（2）2024年3月1日，乙方正式進(jìn)場施工，首層地面工程于2024年4月30日前完成；

（3）2024年6月30日前，完成所有墻面及天花吊頂工程，并提交階段性驗收申請；

（4）2024年9月30日前，完成所有水電及智能化系統(tǒng)安裝調(diào)試，并進(jìn)行分項工程驗收；

（5）2024年12月31日前，完成全部裝飾裝修工程，并提交竣工驗收申請；

（6）2025年5月31日前，完成所有整改項，并通過政府部門竣工驗收備案；

任何非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`（如甲方變更指令、不可抗力等），經(jīng)雙方確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期。乙方應(yīng)提前10日提交進(jìn)度計劃，并每周向甲方報送實際進(jìn)展報告。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項萬分之五的滯納金，且乙方有權(quán)暫停施工，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付合同總價款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的資料錯誤或未及時提供施工條件導(dǎo)致工期延誤的，延誤期間甲方仍需支付乙方相應(yīng)進(jìn)度款，但乙方有權(quán)索賠由此產(chǎn)生的額外成本及利潤損失。

（3）甲方擅自變更設(shè)計或增加工程量未經(jīng)乙方書面同意的，新增部分按市場單價結(jié)算，且甲方需承擔(dān)乙方因此增加的人工、材料及管理費(fèi)。

（4）甲方未配合辦理竣工驗收備案手續(xù)的，乙方完成工程后30日內(nèi)甲方仍未辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之二的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)自行辦理并費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無條件返工修理，直至驗收合格，且返工期間不得影響整體工期，如延誤超過合同原定完工日期的20%，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款15%的違約金。

（2）乙方擅自使用不合格材料或偷工減料的，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方拆除返工并支付合同總價款5%的違約金，乙方還需賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）工期延誤責(zé)任：

a.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`（含不可抗力除外），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%；

b.若因乙方嚴(yán)重失職（如施工混亂、管理不善）導(dǎo)致工期延誤超過合同原定完工日期的30%，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款20%的違約金，并退還甲方已支付的全部款項。

（4）施工期間發(fā)生安全事故或造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰費(fèi)用，且甲方有權(quán)立即解除合同并扣留全部未付款項。

（5）質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后4小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，如未能及時修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時按問題嚴(yán)重程度扣減相應(yīng)質(zhì)保金，最高扣減20%。

**3.雙方共同責(zé)任**

若因第三方原因（如設(shè)計單位變更、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，損失由責(zé)任方承擔(dān)，雙方互不追究違約責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益、已完成工程量對應(yīng)費(fèi)用及市場差價損失。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、審批延誤等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸、惡劣天氣（如持續(xù)暴雪、酷暑、嚴(yán)寒）以及工程所在地的供電、供水、供氣等公用設(shè)施中斷（非乙方原因）。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的合同義務(wù)，但不影響合同最終目的的實現(xiàn)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實際情況合理分擔(dān)。

4.若不可抗力導(dǎo)致合同履行基礎(chǔ)喪失或履行目標(biāo)無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)，可部分或全部解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的實際損失由各自承擔(dān)，但因不可抗力產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如臨時措施費(fèi)、保險理賠款等）由相關(guān)責(zé)任方獲得。

5.任何一方遲延履行合同義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任，但不可抗力可相應(yīng)縮短免責(zé)期限。

6.雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)再次評估其影響，如不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，由授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的合理取證費(fèi)、差旅費(fèi)等。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不應(yīng)因爭議影響項目整體進(jìn)度或造成額外損失。

4.若雙方對管轄權(quán)有爭議，應(yīng)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決或判決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可申請強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)執(zhí)行費(fèi)用由不履行方承擔(dān)。

5.對于工程款項支付、工期延誤等具體爭議事項，鼓勵雙方先行采用書面通知或往來函件的形式溝通，保留完整證據(jù)鏈，為后續(xù)爭議解決提供依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日或快遞發(fā)出后1日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，如未確認(rèn)，不影響通知效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效?？陬^約定或非正式書面文件均不構(gòu)成有效變更。變更內(nèi)容若與原合同條款沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同需提前30日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的合理損失。甲方解除合同需支付乙方已完成工程量相應(yīng)比例的結(jié)算款（不低于合同總價款的50%），乙方解除合同需退還甲方已支付款項的60%。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)適用本合同約定爭議解決條款。本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.完整協(xié)議