欠款房屋抵債協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方拖欠甲方債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋抵債協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定制定本協(xié)議。一、債務(wù)情況說明乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方債務(wù)本金為人民幣元，利息按照雙方約定的計(jì)算方式（如有）計(jì)算至本協(xié)議簽訂之日為人民幣元，總計(jì)欠款金額為人民幣元（大寫：元整）。二、抵債房屋具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。3.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋用途為[具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修/部分裝修等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋目前是否存在租賃、抵押等權(quán)利受限情況：[詳細(xì)說明，如有租賃需注明租賃期限、租金支付情況等；如有抵押需注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等]。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。對(duì)抵債房屋享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋抵債的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。接收乙方交付的抵債房屋，并按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方協(xié)商解決。在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下后，承擔(dān)相應(yīng)的房屋管理、維護(hù)等責(zé)任及費(fèi)用（除本協(xié)議另有約定外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方確認(rèn)抵債事宜完成，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)解除乙方對(duì)房屋的相關(guān)權(quán)利限制（如有）。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常維護(hù)和管理，但不得損害房屋價(jià)值及甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方清償債務(wù)，確保抵債房屋能夠順利用于抵償債務(wù)。負(fù)責(zé)辦理房屋抵債所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書的提供、產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的辦理等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。保證所提供的抵債房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，將抵債房屋騰空并交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交付時(shí)應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、鑰匙等。四、房屋抵債手續(xù)辦理1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部辦理產(chǎn)權(quán)變更登記資料后[具體期限]內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在辦理過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)問題的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.自房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方名下之日起，甲方即取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，抵債房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸甲方所有。五、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，將抵債房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。2.房屋交付前，乙方應(yīng)結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有費(fèi)用。如因乙方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.房屋交付后，甲方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)自交付之日起的房屋管理、維護(hù)等責(zé)任及費(fèi)用。但因乙方交付前的原因?qū)е路课菪枰S修或整改的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方清償債務(wù)或辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未清償債務(wù)金額的%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款總額的%向甲方支付違約金。乙方已辦理的房屋抵債相關(guān)手續(xù)應(yīng)予以撤銷，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。2.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋抵債手續(xù)或接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照抵債房屋價(jià)值的%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照欠款總額的%向乙方支付違約金。甲方已支付的款項(xiàng)（如有）應(yīng)予以扣除相應(yīng)違約金后返還給乙方，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。3.若乙方提供的抵債房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，乙方應(yīng)向甲方支付欠款總額%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照欠款總額的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起