民房小院購買協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房小院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民房小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.民房小院位置：該民房小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋情況：小院包含[房屋間數(shù)]間房屋，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如墻面是否有脫落、門窗是否完好、內(nèi)部水電線路是否正常等]。3.土地情況：該民房小院所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米。土地使用權(quán)限情況為[詳細(xì)說明土地使用權(quán)限的剩余期限、是否存在限制等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所出售的民房小院擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該民房小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該民房小院的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該民房小院相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理條件），提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理好該民房小院的相關(guān)費(fèi)用繳納問題，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，確保房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該民房小院及其附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合條件的民房小院。有權(quán)在房屋交付后，依法對該民房小院進(jìn)行占有、使用、收益和處分（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。在甲方協(xié)助下，有權(quán)辦理該民房小院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如符合辦理條件）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的關(guān)于民房小院的信息予以保密，不得向第三方泄露涉及甲方隱私或商業(yè)秘密的內(nèi)容。在房屋交付時，按照協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通協(xié)商解決。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料，并配合甲方履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該定金在雙方履行本協(xié)議過程中，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在該民房小院產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該民房小院交付給乙方。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，則交付時間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持協(xié)議簽訂時約定的狀態(tài)，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。甲方應(yīng)向乙方提供該民房小院的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明等文件原件（如有），并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.若該民房小院符合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的條件，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方完成申請手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求，及時提供個人身份證明、購房款支付憑證等必要文件和資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證民房小院的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法取得該民房小院的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付民房小院，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞或虛報民房小院的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方遭受損失的全部金額。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已逾期未付購房款及相應(yīng)違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變民房小院的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起