2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策考前沖刺模擬試卷B卷含答案

單選題（共700題）1、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】D2、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【答案】D3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B4、一個(gè)正常人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C5、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌【答案】B6、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收（）。A.印花稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】A7、房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，買受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起()d內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C8、房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。A.贈(zèng)與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A9、印花稅的稅目不包含（）。A.購(gòu)銷合同B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C.營(yíng)業(yè)賬簿D.身份證【答案】D10、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。.A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B11、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A12、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過(guò)違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A13、財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C14、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效【答案】D15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D16、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由()責(zé)令收回。A.縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門B.縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級(jí)以上人民政府D.縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C17、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買股票賺取收益D.用于購(gòu)買住房【答案】D18、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買股票賺取收益D.用于購(gòu)買住房【答案】D19、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】B20、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B21、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。A.大城市B.中等城市C.小城市D.縣城【答案】B22、（一）劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止【答案】D23、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B24、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭(zhēng)議的辦法D.當(dāng)事人的家庭狀況【答案】D25、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。A.約定價(jià)格B.成交價(jià)格C.定金價(jià)格D.交換的價(jià)格差額【答案】B26、城市房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為()。A.抵押價(jià)值B.租賃價(jià)值C.查封后價(jià)值D.公開市場(chǎng)價(jià)值【答案】D27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B28、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A29、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】A30、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）。(2010年真題)A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地【答案】B31、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支B.菜田開發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D32、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B33、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A34、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.注銷登記【答案】C35、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過(guò)行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語(yǔ)水平【答案】D36、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C37、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B38、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C39、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.占有B.使用C.收益D.處分【答案】A40、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C41、在不動(dòng)產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機(jī)構(gòu)需要進(jìn)行查驗(yàn)的內(nèi)容的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備B.權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致D.完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全【答案】C42、業(yè)主大會(huì)自()之日起成立.A.所有業(yè)主入住B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開D.社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開【答案】C43、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失【答案】C44、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】A45、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D46、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A47、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C.予以警告D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】C48、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財(cái)產(chǎn)罰【答案】C49、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D50、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。A.房地產(chǎn)成交價(jià)格B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格C.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D.房地產(chǎn)銷售價(jià)格【答案】A51、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D52、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來(lái)劃分的。A.征稅主體B.征稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B53、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。A.1％B.1.5％C.2％D.2.5％【答案】B54、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D55、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A56、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).A.土地管理部門B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】D57、對(duì)個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征（）。A.土地增值稅B.印花稅C.個(gè)人所得稅D.增值稅【答案】C58、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用的方法是()。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】B59、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A.對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B.對(duì)承租人和新房主無(wú)效C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效D.對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效【答案】A60、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對(duì)抗第三人的效力【答案】A61、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D62、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同之日起()d內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.7B.10C.15D.30【答案】D63、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同C.契約合同D.擔(dān)保從合同【答案】A64、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的應(yīng)當(dāng)()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置C.對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C65、下列不屬于耕地的是().A.熟地B.輪歇地C.宅基地D.休閑地【答案】C66、按照《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》對(duì)已購(gòu)公有住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押B.已購(gòu)公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買賣、出租C.已購(gòu)公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買公有住房D.已購(gòu)公有住房上市的，按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)【答案】B67、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬(wàn)元。A.60B.80C.100D.110【答案】B68、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】C69、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C70、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地，由()級(jí)以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款，甚至無(wú)償收回土地使用權(quán)。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C71、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分【答案】B72、居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。A.20％B.25％C.15％D.30％【答案】B73、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D74、《商品房銷售管理辦法》在房地產(chǎn)法規(guī)政策體系中屬于（）。A.行政法規(guī)B.地方性法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方政府規(guī)章【答案】C75、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個(gè)【答案】C76、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A77、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理變更登記的是（）。A.拍賣房屋B.交換房屋C.離婚分割房屋D.擴(kuò)建房屋【答案】D78、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個(gè)【答案】C79、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】C80、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C81、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B82、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿()年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.A.1B.3C.5D.10【答案】C83、承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購(gòu)買該房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】A84、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A.違約造成的損失B.損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)C.違約造成的損失上浮30％D.約定違約金的2倍【答案】A85、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D86、由于出賣人的原因，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)（）個(gè)月，買受人仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】D87、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)()為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市場(chǎng)平均租金【答案】C88、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國(guó)定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D89、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B90、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力特點(diǎn)的是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】C91、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A92、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書的，由市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下【答案】A93、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：A.直接向法院起訴B.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門裁決D.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴【答案】B94、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.A.擔(dān)保B.抵押人C.抵押權(quán)人D.反擔(dān)保人【答案】A95、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D96、通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失.A.申報(bào)B.注冊(cè)C.核準(zhǔn)D.審批【答案】A97、土地使用者延期付款超過(guò)（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D98、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A.租賃期限長(zhǎng)短B.租賃房屋面積大小C.代理服務(wù)成本高低D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)【答案】D99、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府()部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計(jì)劃【答案】A100、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A101、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.刑事責(zé)任B.民事責(zé)任C.行政責(zé)任D.賠償責(zé)任【答案】B102、皮瓣包括A.皮膚表層B.皮膚全層及皮下組織C.皮膚全層D.皮膚全層及部分皮下脂肪E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】B103、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。A.申請(qǐng)書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C104、土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A.國(guó)土資源部B.地稅局C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】C105、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書D.簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】C106、下列對(duì)建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中，正確的是()。A.開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開進(jìn)行B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較;設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成D.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】B107、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導(dǎo)性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】D108、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬(wàn)元。A.60B.80C.100D.110【答案】B109、出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。A.承租人可單方面解除合同B.承租人與出租人協(xié)商解除合同C.少支付租金D.出租人可單方面解除合同【答案】A110、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任是()。A.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展B.為委托方提供真實(shí)可靠的信息C.誠(chéng)實(shí)信用D.客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值【答案】B112、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.監(jiān)理工程師C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.物業(yè)管理師【答案】D113、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B114、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。A.義務(wù)性B.無(wú)償性C.互助性D.保障性【答案】B115、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B116、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B117、在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)（）。A.處以警告B.處以一萬(wàn)元以下罰款C.按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅D.情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任【答案】C118、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過(guò)成交價(jià)格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】C119、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D120、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競(jìng)得人后，其他投標(biāo)人、競(jìng)買人支付的投標(biāo)、競(jìng)買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A.5dB.10dC.5個(gè)工作D.10個(gè)工作日【答案】C121、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A122、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A123、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A124、沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請(qǐng)求確定債權(quán)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】D125、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A126、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.契稅B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】A127、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D128、國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由()對(duì)所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊(cè)。A.縣級(jí)以上人民政府B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A129、我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A130、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A131、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C132、集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)()。A.工會(huì)通過(guò)B.全體職工同意C.上級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò)【答案】D133、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D134、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.90B.30C.60D.15【答案】A135、關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說(shuō)法中，正確的是()。A.負(fù)稅人是向國(guó)家繳納稅款的單位和個(gè)人B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)【答案】C136、國(guó)有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B137、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.征地管理費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)【答案】C138、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A139、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】D140、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C141、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)D.全國(guó)人民代表大會(huì)【答案】C142、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目最低資本金為()萬(wàn)元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C143、稅收制度的構(gòu)成要素中，()直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收人和納稅人的負(fù)擔(dān).A.負(fù)稅人B.稅率C.課稅對(duì)象D.加成和減免【答案】B144、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉(zhuǎn)讓【答案】A145、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，（）日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B146、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】A147、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是().A.楊某通過(guò)繼承取得房屋B.某醫(yī)院承受房產(chǎn)用于病人住院治療C.中國(guó)公民李某受讓美國(guó)的一套別墅D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】D148、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C149、國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)是由()方式取得的。A.劃撥B.拍賣C.出讓D.協(xié)議【答案】A150、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出C.管理部門審核通過(guò)商品房買賣合同，無(wú)須加蓋“合同登記備案章”D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】C151、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A152、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C153、國(guó)務(wù)院和各省（區(qū)）建設(shè)行政主管部門等對(duì)住房公積金管理實(shí)施（）監(jiān)督。A.財(cái)政B.行政C.直接D.實(shí)時(shí)【答案】B154、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.30B.45C.60D.90【答案】D155、對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B156、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】B157、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分【答案】B158、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由（）代管。A.售房單位B.房地產(chǎn)主管部門C.已入住的業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B159、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主C.政府D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B160、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D161、房屋權(quán)屬證書由()建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。A.縣B.市C.省D.國(guó)務(wù)院【答案】D162、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A163、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處（）的罰款。A.2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下B.3萬(wàn)元以上7萬(wàn)元以下C.4萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下【答案】D164、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B.抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D.抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人【答案】C165、工程竣工的驗(yàn)收工作，由()負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計(jì)單位【答案】C166、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】D167、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。A.3B.7C.10D.15【答案】C168、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實(shí)物分割B.變價(jià)分割C.作價(jià)補(bǔ)償D.等價(jià)均分【答案】D169、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來(lái)劃分的A.征稅主體B.征稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B170、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過(guò)嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營(yíng)利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】D171、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設(shè)施D.承租人的身份證件種類和號(hào)碼【答案】C172、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴(kuò)大切除＋頸淋巴清掃術(shù)，并采用前臂皮瓣修復(fù)頰黏膜缺損。A.1小時(shí)1次B.3小時(shí)1次C.6小時(shí)1次D.12小時(shí)1次E.24小時(shí)1次【答案】A173、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式【答案】C174、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等?！敬鸢浮緾175、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】A176、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A177、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益。A.配套設(shè)施B.實(shí)物C.投資D.區(qū)位【答案】B178、拆遷()不予補(bǔ)償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D179、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D180、擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。A.擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng).財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度C.保險(xiǎn)制度D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)機(jī)制【答案】A181、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請(qǐng)。A.1B.3C.6D.12【答案】B182、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收（）。A.房產(chǎn)稅B.耕地占用稅C.契稅D.增值稅【答案】D183、《城市房地產(chǎn)管理法》以()為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定.A.城市規(guī)劃B.房產(chǎn)原值C.城鄉(xiāng)規(guī)劃D.住房保障管理信息【答案】A184、城市總體規(guī)劃階段，應(yīng)當(dāng)確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)需要保護(hù)和控制的主要地表水體，劃定城市()。A.黃線B.紫線C.藍(lán)線D.綠線【答案】C185、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬(wàn)元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證B.必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證D.在中國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證【答案】B186、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記【答案】B187、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。A.適當(dāng)高于B.適當(dāng)?shù)陀贑.等于D.略高于【答案】B188、（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)【答案】C189、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A190、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級(jí)開發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開發(fā)收費(fèi)兩類。A.取得土地B.獲取資金來(lái)源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A191、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A192、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）記載的事項(xiàng)。A.申請(qǐng)書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C193、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。A.辦事公開B.登記備案C.信用公示D.備案公示【答案】B194、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本【答案】D195、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C.12個(gè)月以上D.8個(gè)月以上【答案】A196、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權(quán)利登記制C.權(quán)利登記制和異議登記制D.權(quán)利登記制和托倫斯登記制【答案】D197、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。A.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬B.面積差異的處理方式C.解決爭(zhēng)議的辦法D.當(dāng)事人的家庭狀況【答案】D198、職工可以提取住房公積金的情形是（）。A.遷往異地工作B.大修自住住房C.購(gòu)買商鋪D.支付物業(yè)管理費(fèi)【答案】B199、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效【答案】C200、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是()。A.該宗土地使用權(quán)已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權(quán)已使用年限D(zhuǎn).出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限【答案】D201、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】D202、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B203、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A.購(gòu)買房屋B.遺贈(zèng)房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D204、某一房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工C的房屋產(chǎn)權(quán)單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過(guò)程中，職工C因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題與開發(fā)公司A產(chǎn)生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請(qǐng)回答下列問(wèn)題：A.直接向法院起訴B.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決C.由縣級(jí)以上建設(shè)行政管理部門裁決D.由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門裁決的同時(shí)向法院起訴【答案】B205、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】C206、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)【答案】C207、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C208、房屋租賃代理收費(fèi)按（），由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A.租賃期限長(zhǎng)短B.租賃金額大小C.代理服務(wù)成本D.半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)【答案】D209、如土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()年。A.60B.50C.40D.10【答案】C210、承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)（）個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C211、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。(2009年真題)A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D212、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】D213、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A214、由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起()d內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.10B.30C.60D.90【答案】D215、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C216、城市分區(qū)規(guī)劃由()負(fù)責(zé)組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B217、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.A.3B.7C.10D.15【答案】A218、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為()。A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí)D.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)【答案】B219、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B220、房地產(chǎn)業(yè)的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境B.吸引外資，加快改革開放的步伐C.可以平衡政府財(cái)政收入D.可以擴(kuò)大就業(yè)【答案】C221、根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】B222、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C223、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是()。A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房【答案】C224、對(duì)于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價(jià)的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】C225、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果【答案】C226、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C227、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，說(shuō)法不正確的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式C.以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移【答案】C228、我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》【答案】C229、存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由()。A.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)70％，受讓方承擔(dān)30％B.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)60％，受讓方承擔(dān)40％C.轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％D.轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)40％，受讓方承擔(dān)60％【答案】C230、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A231、某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B232、申請(qǐng)行政復(fù)議應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起()日提出行政復(fù)議申請(qǐng)。A.15B.30C.60D.90【答案】C233、國(guó)務(wù)院()行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。A.咨詢B.招標(biāo)C.建設(shè)D.規(guī)劃【答案】C234、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競(jìng)買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A235、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)的程序?yàn)?)→主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)C.主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)D.主持人點(diǎn)算競(jìng)買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)【答案】D236、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質(zhì)的不同來(lái)劃分的。A.征稅主體B.征稅對(duì)象C.稅基D.稅率【答案】B237、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D238、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）、建設(shè)用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地【答案】A239、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A.定向使用的原則B.安全運(yùn)作的原則C.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則D.定量使用的原則【答案】D240、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B.他項(xiàng)權(quán)證書C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿【答案】D241、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是（）。A.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×5%B.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D242、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A243、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.軍隊(duì)干休所用地B.國(guó)家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地【答案】D244、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C245、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)【答案】B246、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說(shuō)法，正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定