辦公場地裝飾裝修合同一、合同主體與工程概況發(fā)包方（甲方）：需明確企業(yè)名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系方式；承包方（乙方）：需具備裝飾裝修工程施工資質(zhì)，明確企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、法定代表人、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及安全生產(chǎn)許可證編號。工程概況應(yīng)包含：工程地點(diǎn)：詳細(xì)至街道門牌及樓層位置；工程內(nèi)容：分專業(yè)列明施工范圍，如土建改造（墻體拆除與新建）、水電改造（強(qiáng)電、弱電、給排水）、墻面與地面裝飾（材質(zhì)品牌及型號）、吊頂工程（龍骨類型、飾面材料）、門窗安裝（規(guī)格及開啟方式）、辦公家具定制（材質(zhì)及環(huán)保等級）等；工程期限：總工期天數(shù)（含節(jié)假日），明確開工日期、竣工日期及延期條件（如不可抗力、甲方設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致停工）；工程價(jià)款：合同總金額（大小寫），包含人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)、利潤及稅金，注明是否含第三方檢測費(fèi)（如室內(nèi)環(huán)境檢測）。二、設(shè)計(jì)與材料約定（一）設(shè)計(jì)文件管理甲方應(yīng)于開工前7日向乙方提供經(jīng)消防部門備案的施工設(shè)計(jì)圖（含平面布局圖、水電施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖）及設(shè)計(jì)說明，乙方需在5日內(nèi)完成圖紙會審并書面提出異議，逾期未提出視為認(rèn)可；設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，甲方提出變更的，應(yīng)提前3日書面通知乙方，由此導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加的，工期相應(yīng)順延，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方提出優(yōu)化設(shè)計(jì)的，需書面說明變更理由及成本影響，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）材料與設(shè)備要求乙方應(yīng)在材料進(jìn)場前5日提供主要材料樣品（如瓷磚、乳膠漆、木地板等）及品牌、規(guī)格、產(chǎn)地、環(huán)保等級證明，經(jīng)甲方封樣確認(rèn)后方可采購；隱蔽工程材料（如電線、水管）需具有國家強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志（3C認(rèn)證），乙方需留存材料合格證、檢測報(bào)告復(fù)印件并作為竣工資料附件；甲方提供的材料（如有）應(yīng)在開工前3日運(yùn)至施工現(xiàn)場，乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管，損耗率超過3%的部分由乙方承擔(dān)；嚴(yán)禁使用假冒偽劣材料或與封樣標(biāo)準(zhǔn)不符的產(chǎn)品，甲方有權(quán)隨時(shí)抽查，發(fā)現(xiàn)不合格材料的，乙方需在3日內(nèi)更換并承擔(dān)由此造成的工期延誤及損失。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，定期（建議每周）參加工地例會，有權(quán)要求乙方整改不合格工序；對隱蔽工程（如水電管線敷設(shè)）進(jìn)行旁站監(jiān)督，驗(yàn)收簽字后方可進(jìn)入下一道工序。義務(wù)：開工前3日清理場地障礙物，提供施工所需的水、電接入點(diǎn)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)），協(xié)調(diào)物業(yè)辦理施工許可證及夜間施工許可；按合同約定支付工程款項(xiàng)，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更及簽證；涉及第三方（如空調(diào)、消防、網(wǎng)絡(luò)布線）施工的，需協(xié)調(diào)各方進(jìn)度，避免交叉作業(yè)沖突。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取工程款項(xiàng)，對甲方逾期付款的，有權(quán)暫停施工并要求賠償窩工損失；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，有權(quán)要求順延工期。義務(wù)：編制詳細(xì)施工組織方案（含進(jìn)度計(jì)劃表、安全文明施工措施），配備持證項(xiàng)目經(jīng)理及安全員，施工人員需持證上崗（電工、焊工等特種作業(yè)人員需提供資格證書）；嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，每日清理施工垃圾，遵守物業(yè)施工時(shí)間規(guī)定（如工作日8:00-18:00），承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任（含人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失）；竣工后提供竣工資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄、材料合格證、檢測報(bào)告）一式三份。四、工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合國家現(xiàn)行規(guī)范，包括《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50325）等；分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面工程：平整度誤差≤2mm，陰陽角垂直度≤3mm，乳膠漆無流墜、色差；地面工程：地磚空鼓率≤5%（單塊磚邊角空鼓不計(jì)），木地板接縫高低差≤0.5mm；水電工程：水管打壓試驗(yàn)壓力0.8MPa，30分鐘壓降≤0.05MPa；電線絕緣電阻≥0.5MΩ，開關(guān)插座安裝高度誤差≤5mm。（二）驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：乙方完成隱蔽工程后提前24小時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》，不合格的乙方需整改后重新申請驗(yàn)收；中期驗(yàn)收：工程進(jìn)度達(dá)50%（如水電改造、吊頂骨架完成）時(shí)，雙方對已完工部分進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)工程量及質(zhì)量；竣工驗(yàn)收：乙方提交《竣工通知書》及竣工資料后，甲方應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《竣工驗(yàn)收單》，不合格的乙方需在15日內(nèi)整改完畢。五、付款方式與結(jié)算（一）付款節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，用于乙方采購主要材料；進(jìn)度款：中期驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付至總價(jià)款的60%（含預(yù)付款）；竣工款：竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付至總價(jià)款的97%；質(zhì)保金：總價(jià)款的3%作為質(zhì)保金，保修期滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)無息返還。（二）結(jié)算調(diào)整固定總價(jià)合同原則上不作調(diào)整，因設(shè)計(jì)變更或甲方要求增加工程量的，按《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500）計(jì)算新增費(fèi)用，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后計(jì)入結(jié)算；乙方應(yīng)在竣工后30日內(nèi)提交《工程結(jié)算書》及相關(guān)憑證，甲方需在20日內(nèi)審核完畢，逾期未提出異議視為認(rèn)可。六、工程保修與維護(hù)（一）保修范圍與期限基礎(chǔ)工程（如墻體、樓板、防水）保修期限為5年；水電管線、設(shè)備安裝保修期限為2年；裝飾裝修工程（墻面、地面、吊頂?shù)龋┍Ｐ奁谙逓?年；保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，乙方需在保修卡中注明聯(lián)系方式及響應(yīng)時(shí)間。（二）保修責(zé)任甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知乙方，乙方需在接到通知后：緊急情況（如漏水、漏電）2小時(shí)內(nèi)到場；一般問題24小時(shí)內(nèi)到場；復(fù)雜問題48小時(shí)內(nèi)提出維修方案，經(jīng)甲方同意后7日內(nèi)修復(fù)；非乙方施工原因（如使用不當(dāng)、第三方破壞）導(dǎo)致的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付款的0.05%支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延；未按時(shí)提供設(shè)計(jì)文件或場地的，每逾期一日賠償乙方窩工損失（按合同總價(jià)的0.1%計(jì)算）。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格的，乙方需無償返修，逾期未修復(fù)的按總價(jià)款的0.2%/日支付違約金；逾期竣工的，每逾期一日按總價(jià)款的0.1%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方退還已付款并賠償損失（含甲方另行組織施工的差價(jià)）；使用不合格材料的，乙方需更換并承擔(dān)檢測費(fèi)用，同時(shí)支付材料款2倍的違約金。八、爭議解決與其他（一）爭議處理雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。（二）其他條款安全生產(chǎn)：乙方需購買施工人員意外傷害險(xiǎn)，施工中發(fā)生安全事故的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；知識產(chǎn)權(quán)：設(shè)計(jì)文件及施工技術(shù)資料的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得用于其他項(xiàng)目；