2025年武漢市物業(yè)設施設備更換協(xié)議鑒于甲方擁有或管理位于武漢市[具體物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱或類型]（以下簡稱“物業(yè)”）內部分設施設備需要定期更換維護，以保障物業(yè)的正常使用和安全，提升居住品質；乙方擁有專業(yè)的設施設備檢測、更換及維護能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就2025年度物業(yè)內設施設備更換事宜，達成如下協(xié)議：第一條引引言與依據(jù)甲乙雙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章及武漢市相關規(guī)定，就甲方委托乙方對物業(yè)內部分設施設備進行檢測、評估、更換、安裝、調試及相關管理服務事宜，達成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權利與義務，確保更換工作的順利進行。第二條服務范圍與對象1.本協(xié)議項下的服務范圍位于武漢市[具體物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱或類型]。2.服務對象為物業(yè)內以下類型的設施設備（包括但不限于）：*電梯[數(shù)量]部；*消防系統(tǒng)（含煙感、溫感、噴淋、報警主機等）；*供配電系統(tǒng)（含配電箱、線路、變壓器等）；*給排水系統(tǒng)（含水泵、水箱、管道、閥門等）；*公共區(qū)域照明系統(tǒng)；*監(jiān)控系統(tǒng)（含攝像頭、硬盤錄像機等）；*門禁系統(tǒng)；*外墻飾面；*屋頂防水；*其他雙方約定的設施設備。第三條甲方的權利與義務1.甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并要求乙方提交相關工作報告、檢測報告、驗收記錄等資料。2.甲方有權對乙方提供的服務質量、更換設備的質量進行檢驗和驗收。3.甲方應向乙方提供與本次更換工作相關的物業(yè)圖紙、設備檔案、歷史維修記錄等必要資料。4.甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方溝通協(xié)調，并提供必要的協(xié)助。5.甲方應按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付服務費用及設備費用。6.甲方應負責通知受影響區(qū)域的業(yè)主或使用人，并為乙方的施工提供必要的便利條件，包括但不限于人員、設備的出入通道，以及必要的臨時用電接駁。甲方應協(xié)調解決施工過程中可能遇到的與業(yè)主或使用人相關的問題。7.甲方應按照合同約定或國家相關規(guī)定，落實相關設施設備的維修資金，并配合乙方辦理相關使用手續(xù)（如需）。8.甲方應在收到乙方提交的符合要求的竣工驗收報告及相關資料后[具體天數(shù)，如15]個工作日內完成驗收。第四條乙方的權利與義務1.乙方有權按照本協(xié)議的約定收取服務費用和設備費用。2.乙方應組建專業(yè)的項目團隊，指派項目負責人，負責本協(xié)議項下工作的實施與管理。3.乙方應嚴格按照國家、湖北省、武漢市現(xiàn)行的技術標準、規(guī)范以及相關法律法規(guī)，對服務范圍內的設施設備進行檢測和評估，編制科學合理的檢測方案和更換方案，并報甲方確認。4.乙方應根據(jù)經甲方確認的更換方案和計劃，負責采購符合合同約定標準的新設備（或根據(jù)約定由甲方提供設備），并確保設備的質量合格，提供完整的出廠合格證、說明書及保修文件。所有更換設備的質量性能不得低于原有標準，并優(yōu)先選用節(jié)能、環(huán)保、可靠的產品。5.乙方應負責按照方案和計劃組織實施設備的拆除、運輸、安裝、調試等工作，確保施工安全和工程質量。6.乙方應在施工過程中遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，采取有效措施減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響，并做好施工現(xiàn)場的管理和清潔工作。7.乙方應負責建立完善的施工記錄，包括但不限于隱蔽工程驗收記錄、材料進場檢驗記錄、安裝調試記錄等，并在項目結束后整理成冊，移交給甲方。8.乙方應確保所有施工人員具備相應的資質和上崗證，并購買足額的意外傷害保險等相關保險。9.乙方應對在服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及業(yè)主的個人信息承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.乙方應確保所更換的設備在正常使用條件下，提供至少[具體年限，如壹]年的免費保修服務，并承擔保修期內的維修責任。保修期后，乙方仍可提供有償維修服務。第五條費用與支付1.本協(xié)議項下的費用主要包括但不限于：檢測評估費、方案設計費、項目管理費、設備費（含采購、運輸、保險等）、安裝費、調試費、稅費、垃圾清運費、資料費等。2.費用明細及支付方式具體約定如下：*乙方完成詳細方案設計并經甲方書面確認后，甲方支付合同總服務費（不含設備費）的[百分比，如30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為預付款。*乙方按照確認的方案完成[具體比例或階段，如30%]的設備更換工作，并經甲方初步驗收合格后，甲方支付合同總服務費（不含設備費）的[百分比，如40]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為進度款。*乙方完成全部設備更換、安裝、調試工作，并提交全部竣工資料，通過甲方最終驗收合格后[具體天數(shù)，如10]日內，甲方支付合同總服務費（不含設備費）的[百分比，如20]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）作為尾款。*設備費用由甲方承擔，根據(jù)最終確認的更換設備清單及發(fā)票，甲方在收到乙方合法有效的發(fā)票后[具體天數(shù)，如15]個工作日內支付相應款項。*如因更換范圍調整或增加導致費用變動，雙方應另行協(xié)商確定。3.甲方支付費用應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：*賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]*開戶銀行：[乙方開戶銀行]*銀行賬號：[乙方銀行賬號]4.乙方應在收到甲方款項后，向甲方開具等額合法發(fā)票。第六條檢測、評估與更換計劃1.乙方應在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如10]個工作日內完成對約定服務范圍內設施設備的全面檢測和評估工作。2.乙方應于檢測評估完成后[具體天數(shù)，如5]個工作日內，向甲方提交詳細的檢測評估報告和初步的年度更換計劃，包括需更換設備的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號、原因分析、預算建議、建議更換時間等。3.甲方應在收到初步更換計劃后[具體天數(shù)，如7]個工作日內進行審核并書面反饋意見。乙方根據(jù)甲方意見修改完善后，提交最終年度更換計劃，經甲方書面確認后作為本協(xié)議的附件，共同具有約束力。4.乙方應嚴格按照確認的更換計劃組織實施工作，如遇特殊情況需調整計劃，應提前[具體天數(shù)，如5]天書面通知甲方，并說明理由。第七條驗收標準與程序1.驗收依據(jù)：本協(xié)議、確認的更換計劃、國家及行業(yè)相關技術標準規(guī)范。2.驗收程序：*乙方完成單項或階段性工作后，應向甲方提交自檢報告及相關資料。*甲方應在收到自檢報告后[具體天數(shù)，如3]個工作日內組織進行驗收。*驗收合格后，雙方簽署驗收記錄或確認函。如驗收不合格，乙方應立即進行整改，直至驗收合格，整改費用由乙方承擔。*項目全部完成后，乙方應向甲方提交完整的竣工資料一套，申請最終驗收。甲方應在收到申請及完整資料后[具體天數(shù)，如15]個工作日內組織最終驗收。*驗收合格后，雙方簽署最終驗收報告。第八條安全與質量責任1.乙方應嚴格遵守國家及武漢市有關安全生產的法律法規(guī)，制定并執(zhí)行安全生產方案，落實安全措施，確保施工安全。因乙方原因造成的任何安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產生的一切費用。2.乙方應確保所更換的設備質量符合合同約定和國家安全標準，并對施工質量負責。如因設備質量或施工工藝問題導致設備在保修期內損壞或出現(xiàn)故障，由乙方負責免費維修或更換。3.乙方應在施工前與甲方及業(yè)主或使用人溝通，設置明顯的安全警示標志，并采取必要的保護措施，盡量減少對正常使用的影響。第九條保修1.除本協(xié)議另有約定外，乙方對所更換的設施設備提供[具體年限，如壹]年的免費保修期，自設備最終驗收合格并交付使用之日起計算。2.保修期內，凡因設備本身質量或乙方施工工藝原因造成的故障或損壞，乙方應在接到甲方通知后[具體小時數(shù)，如24]小時內響應，并在[具體小時數(shù)，如48]小時內派員到場免費維修，直至恢復正常使用。相關費用由乙方承擔。3.保修期外的維修服務，乙方應提供有償維修服務，收費標準由雙方另行協(xié)商確定。甲方享有優(yōu)先維修權。4.乙方應在保修期內，根據(jù)設備廠家要求，協(xié)助業(yè)主或使用人履行設備廠家的保修義務。第十條違約責任1.若甲方未按本協(xié)議約定支付服務費用或設備費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及違約金。2.若乙方未按確認的更換計劃或合同約定完成工作，每逾期一日，應按合同總服務費（不含設備費）的[百分比，如千分之零點五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工作的相應費用及違約金。因不可抗力或甲方原因導致的延期除外。3.若乙方提供的設備質量不符合約定，或施工質量不符合標準，經甲方指出后未能按時整改或整改后仍不合格，甲方有權要求乙方承擔返工費用、賠償責任，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度解除本協(xié)議。4.任何一方違反保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如5]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向武漢市有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達）、或發(fā)送至電子郵箱、傳真（以成功發(fā)送時視為送達）。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如3]日書面通知對方。第十四條其他1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議附件（如年度更換計劃、預算明細等）是本協(xié)議不可分割的組成部分