商品房起草合同范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】：【護(hù)照號(hào)碼】：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話(huà)】：【委托代理人】：地址：【聯(lián)系電話(huà)】：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】：【護(hù)照號(hào)碼】：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話(huà)】：【委托代理人】：地址：【聯(lián)系電話(huà)】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況出賣(mài)人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地位置]的土地使用權(quán)，土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述土地上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[樓盤(pán)名稱(chēng)]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[多層/高層/小高層等]建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該商品房所在樓棟的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建筑耐火等級(jí)為[耐火等級(jí)]，屋面防水等級(jí)為[防水等級(jí)]，抗震設(shè)防烈度為[烈度]。2.商品房具體位置該商品房位于[具體樓號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]，房屋建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偯娣e]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。3.房屋平面圖該商品房平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付時(shí)向買(mǎi)受人提供房屋平面圖原件，并確保其與實(shí)際情況相符。4.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第[幾種處理方式]方式處理：出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；出賣(mài)人負(fù)責(zé)在[期限]內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；[其他具體處理方式]。雙方約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如下：外墻：[材質(zhì)及工藝要求]內(nèi)墻：[材質(zhì)及工藝要求]頂棚：[材質(zhì)及工藝要求]地面：[材質(zhì)及工藝要求]門(mén)窗：[材質(zhì)及工藝要求]廚房：[配備及工藝要求]衛(wèi)生間：[配備及工藝要求]陽(yáng)臺(tái)：[材質(zhì)及工藝要求]電梯：[品牌及規(guī)格要求]其他：[詳細(xì)說(shuō)明]二、權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對(duì)商品房進(jìn)行合理處分。按照合同約定的期限和條件向買(mǎi)受人交付商品房。義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房銷(xiāo)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，并保證所售商品房具備合法銷(xiāo)售條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求建設(shè)、裝修商品房，保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給買(mǎi)受人，并提供相關(guān)的證明文件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行保修義務(wù)，對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。2.買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照合同約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)商品房。在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)和接收。要求出賣(mài)人按照合同約定履行義務(wù)，如交付商品房、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合合同約定情況時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和方式接收商品房，如在約定的交付期限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理接收手續(xù)等。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照合同約定的期限交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此遭受的損失。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金。若出賣(mài)人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照上述逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起[X]日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人未按照合同約定協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照已付房?jī)r(jià)款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金，并負(fù)責(zé)在[期限]內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在房屋交付之日起[X]日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)按照未付款金額的每日萬(wàn)分之[X]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X%]向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人扣除買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金。若買(mǎi)受人未按照合同約定的條件和方式接收商品房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失，并按照未接收房屋對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之[X]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為買(mǎi)受人自動(dòng)接收商品房，出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。買(mǎi)受人擅自改變商品房的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋質(zhì)量和安全的行為，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣(mài)人造成的損失。四、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[幾種爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。3.