合購房子寫合同協(xié)議甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合購房子合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房、精裝修等]，附帶[車庫、車位、儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施情況]。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.購買價(jià)格及付款方式雙方商定該房產(chǎn)購買總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。付款方式為：雙方于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向賣方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），雙方應(yīng)按照銀行貸款審批進(jìn)度及賣方要求，在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶或直接支付給賣方。若采用銀行貸款方式支付，雙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，各自承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在涉及該房產(chǎn)的重大決策（如出售、抵押、出租等）時(shí)，享有與乙方平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母犊钣馄谪?zé)任。積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款辦理、房屋交接等，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及乙方的利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在涉及該房產(chǎn)的重大決策（如出售一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房】，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯房、精裝修等]，附帶[車庫、車位、儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施情況]。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。2.購買價(jià)格及付款方式雙方商定該房產(chǎn)購買總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。付款方式為：雙方于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向賣方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），雙方應(yīng)按照銀行貸款審批進(jìn)度及賣方要求，在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶或直接支付給賣方。若采用銀行貸款方式支付，雙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，各自承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在涉及該房產(chǎn)的重大決策（如出售、抵押、出租等）時(shí)，享有與乙方平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母犊钣馄谪?zé)任。如果因甲方個(gè)人信用問題導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未通過，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足應(yīng)支付的購房款差額部分。積極配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款辦理、房屋交接等，提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)資料。在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及乙方的利益。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方擅自轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的數(shù)據(jù)損失，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除合同，解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在涉及該房產(chǎn)的重大決策（如出售、抵押、出租等）時(shí)，表示享有與甲方平等的協(xié)商權(quán)。如果因乙方個(gè)人信用問題導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未通過，如果乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足應(yīng)支付的購房款差額部分。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母犊钣馄谪?zé)任。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如果因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。在房屋使用過程中，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得損害房屋及甲方的利益。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將其在該房產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除合同，解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。三、房產(chǎn)份額約定雙方約定，甲方享有該房產(chǎn)[X%]的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X%]的份額。雙方按照各自所占份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，包括但不限于對(duì)房屋的占有、使用、收益及處分等權(quán)利。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的份額進(jìn)行登記。四、房屋管理與維護(hù)1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。費(fèi)用按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。2.對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，雙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)：屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或因不可抗力造成的損壞，由雙方共同協(xié)商解決方案，費(fèi)用按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。屬于日常使用過程中因正常損耗需要維修的，由實(shí)際使用方負(fù)責(zé)通知對(duì)方，并在合理范圍內(nèi)先行維修，維修費(fèi)用按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。若一方拒絕分擔(dān)維修費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)向拒絕分擔(dān)方追償其應(yīng)承擔(dān)的份額。3.任何一方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或添加附屬設(shè)施，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。裝修、改造或添加附屬設(shè)施的費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)，如因上述行為對(duì)房屋及另一方造成損害的，實(shí)施方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。裝修、改造或添加附屬設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得危及房屋安全及影響其他業(yè)主正常生活。五、房屋使用與收益1.雙方共同享有該房產(chǎn)的居住使用權(quán)，應(yīng)合理使用房屋，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害房屋及對(duì)方利益。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租給第三方。2.若因房屋出租產(chǎn)生收益，租金收入應(yīng)首先用于支付房屋的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、貸款本息等），剩余部分按照雙方所占房產(chǎn)份額比例分配。租金分配周期為[具體周期，如月、季、年等]，分配時(shí)由收取租金方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)并向另一方提供詳細(xì)清單。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方擅自違反本合同約定轉(zhuǎn)讓其在該房產(chǎn)中的份額，另一方有權(quán)要求違約方按照合同總金額的[X%]支付違約金，并有權(quán)要求違約方賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。若違約方的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)違約方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方違反本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造或添加附屬設(shè)施，給房屋及另一方造成損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。5.若一方違反本合同約定拒絕承擔(dān)房屋管理與維護(hù)費(fèi)用、房屋使用與收益分配等義務(wù)，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)及賠償對(duì)方因此遭受損失的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日