地產(chǎn)商認(rèn)購(gòu)合同范本甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（地產(chǎn)商）：名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意向認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下認(rèn)購(gòu)合同：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置乙方開發(fā)建設(shè)的位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[樓盤名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]的房產(chǎn)。該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。戶型為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，層高為[X]米，朝向?yàn)閇具體朝向]。3.配套設(shè)施該房產(chǎn)所屬小區(qū)配備有以下配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，設(shè)有[具體景觀區(qū)域或設(shè)施名稱，如中心花園、景觀步道等]。物業(yè)服務(wù)：由乙方指定的[物業(yè)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有[地上停車位數(shù)量]個(gè)地上停車位和[地下停車位數(shù)量]個(gè)地下停車位，甲方可根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)租賃或購(gòu)買停車位。其他配套設(shè)施：[如有其他配套設(shè)施，如幼兒園、健身房等，在此詳細(xì)列舉]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)房產(chǎn)信息和資料。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式等相關(guān)資料。在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)出具收款憑證。在接到乙方通知后，按照乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，并按照合同約定支付購(gòu)房款。遵守乙方關(guān)于認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的銷售規(guī)定和要求，不得擅自變更認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金。在本合同約定的條件下，有權(quán)將認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)另行銷售給其他買受人，但應(yīng)提前通知甲方，并退還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)相關(guān)信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、戶型、配套設(shè)施、價(jià)格、銷售進(jìn)度等。在本合同簽訂后，不得擅自變更認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息和條件，如確需變更，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。在甲方按照本合同約定支付認(rèn)購(gòu)定金后，為甲方保留認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)至簽訂正式購(gòu)房合同之日。在簽訂正式購(gòu)房合同前，協(xié)助甲方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，如提供房產(chǎn)備案信息、協(xié)助查詢個(gè)人購(gòu)房資格等。三、認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款支付1.認(rèn)購(gòu)定金甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該認(rèn)購(gòu)定金在甲方與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)定金，或者因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或解除的，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。若乙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或解除的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。2.購(gòu)房款支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，按照合同約定的支付方式支付購(gòu)房款。購(gòu)房款支付方式及金額如下：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，一次性支付全部購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。分期付款：第一期：在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在[房屋交付日期前X日]前，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付給乙方，并按照貸款合同約定按時(shí)償還銀行貸款本息。首付款金額為購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），剩余購(gòu)房款由銀行貸款支付。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，將符合本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)交付給甲方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房產(chǎn)，但乙方不承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該房產(chǎn)的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。該房產(chǎn)所在小區(qū)已完成規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化、道路、停車位等配套設(shè)施建設(shè)，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，按照乙方要求的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)攜帶本人身份證、本合同等相關(guān)資料。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理乙方負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.資料提供甲方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅證明等。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定支付認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息或要求，導(dǎo)致本合同無法履行或解除的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》，或者在簽訂正式合同后拒絕履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息和資料，或者擅自變更認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息和條件，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)