賣(mài)二手房簽合同范本二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[合同編號(hào)]賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方二手房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，室內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉室內(nèi)設(shè)施，如空調(diào)、電視、家具等]。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但正常使用導(dǎo)致的損耗除外。3.房屋附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)位、儲(chǔ)物間等]，具體情況以實(shí)際交付為準(zhǔn)。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）支付至雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶(hù)或甲方指定賬戶(hù)。首付款包含定金部分。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)貸款金額]），貸款銀行將直接將款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶(hù)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）支付至甲方指定賬戶(hù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋使用歷史、周邊環(huán)境等可能影響乙方購(gòu)買(mǎi)決策的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的狀態(tài)。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改或協(xié)商解決。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房屋價(jià)款。提供辦理貸款所需真實(shí)、有效、完整資料，并積極配合銀行及相關(guān)部門(mén)辦理貸款手續(xù)。若因乙方提供資料不實(shí)或不配合導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如無(wú)異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（或滿(mǎn)足合同約定的付款條件）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、交付時(shí)間等信息。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持本合同約定的現(xiàn)狀，室內(nèi)設(shè)施應(yīng)能正常使用，房屋結(jié)構(gòu)無(wú)損壞，門(mén)窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)行。若交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。五違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方故意隱瞞或不實(shí)告知乙方房屋的重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，未能按照合同約定補(bǔ)足差額部分，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足。否則，每逾期一日，應(yīng)按照未補(bǔ)足金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付款項(xiàng)，但扣除定金部分。若乙方未按照合同約定接收房屋或拒絕履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間除涉及爭(zhēng)議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的部分。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，