商品房購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護(hù)照】【】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于[市][區(qū)][縣][路][小區(qū)][幢][單元][層][號]的地塊的土地使用權(quán)，面積為[X]平方米，土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：【幢】【座】[具體樓號][單元][層][號]房。該商品房的用途為[住宅][商業(yè)][辦公]等，屬[鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)][磚混結(jié)構(gòu)]，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。該商品房的建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人承諾在該商品房交付時，本合同約定的該商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。該商品房的配套設(shè)施包括但不限于：供水：出賣人保證在交房時，供水設(shè)施能夠正常運(yùn)行，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。供電：供電設(shè)施符合國家規(guī)定，能夠滿足買受人正常用電需求，供電容量為[X]千瓦。燃?xì)猓喝細(xì)夤?yīng)設(shè)施完備，燃?xì)夤艿冷佋O(shè)到該商品房廚房，燃?xì)夤?yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計通氣時間為[具體時間]。通訊：出賣人保證在交房時，通訊線路能夠正常接通，可接入[具體通訊運(yùn)營商]的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。有線電視：有線電視線路鋪設(shè)到該商品房客廳，交房時可正常接收有線電視信號。電梯：配備[X]部電梯，電梯型號為[具體型號]，運(yùn)行速度為[具體速度]，電梯運(yùn)行維護(hù)由[電梯維護(hù)單位名稱]負(fù)責(zé)，保證電梯正常運(yùn)行。消防設(shè)施：該商品房所在建筑配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等，消防設(shè)施由[消防設(shè)施維護(hù)單位名稱]定期維護(hù)檢查。小區(qū)綠化：小區(qū)規(guī)劃綠地率為[X]%，綠化景觀設(shè)計美觀，有多種植被搭配，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境。停車位：小區(qū)規(guī)劃建設(shè)停車位[X]個，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個，停車位的具體位置及使用規(guī)定見附件[X]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對該商品房進(jìn)行合理的規(guī)劃、建設(shè)和調(diào)整。對買受人提出的關(guān)于該商品房的合理疑問進(jìn)行解釋說明。義務(wù)按照法律規(guī)定和合同約定，取得該商品房建設(shè)所需的各項(xiàng)許可文件，并保證該商品房的建設(shè)質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，將該商品房交付給買受人，并保證交付的商品房符合合同約定的條件。協(xié)助買受人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在該商品房交付后，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該商品房的保修責(zé)任，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修。遵守合同約定的其他義務(wù)，如不得擅自變更該商品房的設(shè)計、不得擅自提高房價等。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價格和方式，購買該商品房。在該商品房交付后，并在滿足相關(guān)條件的情況下，依法享有該商品房的所有權(quán)和占有、使用、收益、處分的權(quán)利。要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，對出賣人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式，向出賣人支付購房款。按照出賣人通知的時間和地點(diǎn)，辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，并在驗(yàn)收交接單上簽字確認(rèn)。按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)。在使用該商品房過程中，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。遵守合同約定的其他義務(wù)，如不得擅自改變該商品房的用途等。三、價款及付款方式1.該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及付款時間一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[具體日期1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額1]）；在[具體日期2]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額2]）；在該商品房交付前，支付剩余購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額3]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在收到銀行貸款審批通過通知后[X]日內(nèi)，與出賣人簽訂《商品房抵押貸款合同》，并將貸款金額支付給出賣人。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。3.如買受人選擇分期付款或銀行貸款方式付款，買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人按照合同總金額的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還。四、交付期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！酒渌麠l件】：[具體條件]2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知買受人的。因政府行為導(dǎo)致該商品房建設(shè)延誤的，出賣人應(yīng)在政府行為影響消除后[X]日內(nèi)告知買受人，并合理順延交付期限?！酒渌厥庠颉浚篬具體原因]3.出賣人在交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。買受人應(yīng)在接到出賣人交付通知之日起[X]日內(nèi)，前來辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。如買受人在規(guī)定時間內(nèi)未前來辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，自出賣人通知的交付期限屆滿之日起，視為該商品房已交付給買受人，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。4.該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如該商品房存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)及時履行保修義務(wù)，如出賣人未及時履行保修義務(wù)的，買受人有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間交付該商品房的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際交付之日止。出賣人交付的商品房的建筑面積或者套內(nèi)建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人擅自變更該商品房的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致該商品房質(zhì)量、面積、空間尺寸、朝向等不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，但不得低于本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)。出賣人未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供該商品房的配套設(shè)施，或配套設(shè)施不能正常運(yùn)行的，出賣人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，如因出賣人未及時整改導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定的時間支付購房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人按照合同總金額的[X]%支付違約金。出賣人解除合同的，買受人已支付的購房款不予退還。買受人未按照合同約定的方式使用該商品房，擅自改變該商品房的用途、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致該商品房受損或影響其他業(yè)主正常使用的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。買受人在辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，未能按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定提供必要的文件和資料，或未按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件[X]），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具