商住樓購(gòu)買合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人商住樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）商住樓基本情況1.坐落位置：該商住樓位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定，該商住樓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。4.層數(shù)：該商住樓地上[X]層，地下[X]層。5.用途：該商住樓的規(guī)劃用途為[商住兩用具體用途，如商業(yè)服務(wù)與居住]。（二）房屋具體狀況1.戶型：該商住樓的戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]。2.朝向：房屋的朝向?yàn)閇具體朝向，如坐北朝南等]。3.裝修情況：[詳細(xì)描述房屋的裝修情況，如毛坯房、精裝修等，并說(shuō)明裝修包含的具體內(nèi)容，如墻面、地面、門窗等裝修材料及品牌]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。對(duì)該商住樓享有合法處分權(quán)，并保證該商住樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向買受人提供該商住樓的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等（如有）。按照合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商住樓交付給買受人。負(fù)責(zé)辦理該商住樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)費(fèi)用（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得該商住樓的產(chǎn)權(quán)證書。保證該商住樓在交付時(shí)符合國(guó)家及地方規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。在交付前，負(fù)責(zé)處理該商住樓可能存在的與第三方的糾紛或其他問題，確保買受人能夠順利接收房屋。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該商住樓的所有權(quán)。在合同履行過程中，有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。配合出賣人辦理該商住樓的交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該商住樓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。承擔(dān)因使用該商住樓而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款總額該商住樓的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在買受人履行支付購(gòu)房款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款占購(gòu)房款總額的比例為[X]%。3.貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時(shí)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如買受人未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.尾款：在該商住樓交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購(gòu)房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付時(shí)間及條件（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將該商住樓交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但出賣人應(yīng)承擔(dān)因延遲交付給買受人造成的損失。（二）交付條件1.該商住樓已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。2.該商住樓的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等設(shè)施已正常運(yùn)行。3.出賣人已按照合同約定完成房屋的裝修及相關(guān)附屬設(shè)施的建設(shè)。4.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在該商住樓交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定向買受人支付違約金。（二）登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因出賣人原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的部分，由出賣人承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.如該商住樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。3.如出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金；買受人也有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該商住樓，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。2.如買受人在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的購(gòu)房款不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該商住樓，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章