2025年物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議甲方（委托方）：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會名稱或授權(quán)代表姓名]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]資質(zhì)證書編號：[資質(zhì)證書編號]地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槲挥赱物業(yè)詳細(xì)地址]的[物業(yè)名稱]（物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合等]）。物業(yè)管理范圍包括但不限于：建筑面積[總建面積]平方米的[樓棟數(shù)量]棟建筑（具體樓棟：[樓棟編號范圍]）、[面積]平方米的[場地名稱，如：地下車庫、公共綠地、會所等]。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供以下物業(yè)服務(wù)：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：*大堂、走廊、樓梯間、電梯廳等公共區(qū)域的日常清掃、拖地、吸塵。*公共衛(wèi)生間保持清潔，定期消毒，確保洗手設(shè)施正常運(yùn)行。*垃圾桶/垃圾站定時清理，垃圾日產(chǎn)日清，保持周邊環(huán)境整潔。*定期對公共區(qū)域進(jìn)行深度清潔，如擦窗、清洗外墻等（頻率：[例如：每季度一次]）。2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：*電梯的日常巡查、清潔，配合維保單位進(jìn)行定期保養(yǎng)（保養(yǎng)頻率：[例如：每15天一次]），并記錄存檔。*供水、供電、供氣（如適用）等系統(tǒng)設(shè)施的日常巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時報修并配合專業(yè)單位處理。*監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等安防設(shè)施的日常檢查，確保正常運(yùn)行，錄像資料按規(guī)定保存。*公共綠化區(qū)域的日常澆水、修剪、施肥、病蟲害防治、季節(jié)性景觀維護(hù)等。*乙方負(fù)責(zé)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。對于非乙方原因造成的損壞或超出乙方常規(guī)維護(hù)范圍的大修，按國家及地方有關(guān)規(guī)定處理。3.公共秩序維護(hù)服務(wù)：*門崗實(shí)行24小時值守，對出入人員、車輛進(jìn)行登記、引導(dǎo)和管理。*定期在物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全巡邏，尤其在夜間加強(qiáng)巡邏頻次。*維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，按規(guī)定管理停車收費(fèi)（如適用）。*對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告甲方或相關(guān)部門。4.物業(yè)管理區(qū)域公共收益管理服務(wù)：*乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)廣告位、停車場空余車位等公共收益資源的日常管理和維護(hù)。*按規(guī)定程序?qū)ν獬鲎猓_保租賃價格合理，租賃合同內(nèi)容合法。*收取的公共收益款項(xiàng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)賬，?？顚Ｓ?，用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)、公共部位維修養(yǎng)護(hù)或按照業(yè)主大會決議的用途使用。*乙方應(yīng)定期（如每[例如：季度]）向甲方（或業(yè)主大會）公示公共收益的收支情況。5.其他服務(wù)（可選）：*如合同約定提供，乙方應(yīng)提供[例如：家政服務(wù)點(diǎn)、房屋租賃代理、社區(qū)文化活動支持]等服務(wù)，具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)另行約定。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同附件中約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：*收費(fèi)方式：按[建筑面積/套內(nèi)面積]計(jì)算。*物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：*住宅：[金額]元/平方米/月。*商業(yè)/辦公：[金額]元/平方米/月。*（其他類型物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）*物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成：[例如：包含公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用；不含電梯費(fèi)、二次供水增壓費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用]。*收費(fèi)對象：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主/使用人。2.繳費(fèi)時間與方式：業(yè)主應(yīng)于每月[例如：5]日前向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。支付方式包括[例如：銀行代扣、現(xiàn)金、線上支付平臺]等。逾期未繳納的，自逾期之日起，每日按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)總額的[千分之幾]向甲方（或乙方，根據(jù)約定）支付滯納金。3.其他費(fèi)用：物業(yè)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的停車費(fèi)、裝修管理費(fèi)、特約服務(wù)等費(fèi)用，由相關(guān)受益人或服務(wù)需求方另行繳納，乙方負(fù)責(zé)代收、代管或按規(guī)定執(zhí)行。4.支付賬戶：甲方應(yīng)將物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：*賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]*開戶銀行：[銀行名稱]*銀行賬號：[銀行賬號]第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)建議。*檢查乙方履行合同的情況。*依照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。*要求乙方賠償因違約造成的損失。*監(jiān)督乙方對公共收益的管理和使用。2.義務(wù)：*按時、足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。*遵守本物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約（或另行簽訂）。*配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)、對裝修活動進(jìn)行監(jiān)督等。*愛護(hù)并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。*不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事?lián)p害公共利益的活動。*支持乙方依法依規(guī)開展物業(yè)管理工作。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：*依照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。*要求業(yè)主配合乙方履行物業(yè)服務(wù)合同。*對違反本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止和報告。*為履行合同所需工作提供必要的便利，業(yè)主房屋需要進(jìn)入檢查、維修時，應(yīng)提前通知業(yè)主，并說明理由，必要時提供相關(guān)證明。*依法依規(guī)使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益。2.義務(wù)：*按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，持續(xù)、全面地履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。*建立完善的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。*保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。*保障共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。*建立物業(yè)檔案和管理制度，妥善保管相關(guān)資料。*接受甲方的監(jiān)督，聽取業(yè)主的意見和建議，每年至少公示一次物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支情況等（如約定）。*妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。第六條合同期限與續(xù)簽1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期為[例如：兩年]，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.合同期滿前[例如：三個月]，如需續(xù)簽，由雙方協(xié)商確定是否續(xù)簽及續(xù)簽條件。如甲方（或業(yè)主大會）決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)提前[例如：六個月]通知乙方，并按法定程序選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；乙方應(yīng)在收到通知后積極配合完成交接工作。第七條物業(yè)管理區(qū)域的公共收益物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益歸全體業(yè)主共有。乙方負(fù)責(zé)公共收益的代收、管理，并按照約定或業(yè)主大會決議的用途使用。乙方應(yīng)定期向甲方（或業(yè)主大會）報告公共收益的使用情況。第八條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按日向乙方（或甲方，根據(jù)約定）支付應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)總額[千分之幾]的滯納金。2.乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期不改或服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如賠償損失）。3.乙方違反本合同關(guān)于公共收益管理的約定，挪用、侵占公共收益的，應(yīng)將挪用、侵占的金額返還給全體業(yè)主，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.因乙方原因造成物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備重大損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同解除與終止1.發(fā)生不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行的。2.雙方協(xié)商一致，同意解除本合同的。3.一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定或依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)解除本合同的。4.乙方喪失物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的。5.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。6.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[例如：15]日內(nèi)完成物業(yè)管理資料的移交工作，并配合甲方（或新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)）做好物業(yè)管理的交接事宜。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際提供服務(wù)的期限結(jié)算。第十條爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：[列明附件名稱，如無則