賣房需要寫協(xié)議合同房屋買賣合同合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。該房屋附帶車庫/車位（如有），車庫/車位面積為[X]平方米，位于[車庫/車位具體位置]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[房產(chǎn)證號]，登記所有權(quán)人為[出賣人姓名]。該房屋土地性質(zhì)為[國有土地出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求買受人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房屋符合國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常交易及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給買受人使用。交付時應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等。負(fù)責(zé)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，應(yīng)積極配合買受人提供相關(guān)資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及稅務(wù)部門的要求及時辦理各項(xiàng)手續(xù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求出賣人交付該房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對該房屋的質(zhì)量、狀況等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)所需的資料，并積極配合出賣人辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。三違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等重要信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若出賣人未能按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的購房款不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X%]向出賣人支付違約金。若買受人在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，或未按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。若買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失，包括但不限于因延誤辦理產(chǎn)生的額外費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。四、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、房屋平面圖、房屋現(xiàn)狀照片等，與本合同正文具有同等法律效力。