福建計容面積計算規(guī)則匯報人:建筑規(guī)劃核心要點解析LOGO規(guī)則概述01計算原則02特殊處理規(guī)定03建筑部件計算04審核與實施05目錄CONTENTS規(guī)則概述01定義與目的010203計容建筑面積定義計容建筑面積指計入容積率計算的建筑面積，包含地上可售面積及特定半地下室面積。計算核心目的規(guī)范開發(fā)強度控制指標(biāo)，確保土地集約利用與城市規(guī)劃實施。主要控制對象針對住宅、商業(yè)等經(jīng)營性建筑的容積率指標(biāo)進行強制性約束。適用范圍01適用范圍本規(guī)則適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的建筑工程計容建筑面積計算。計算依據(jù)計算依據(jù)福建計容建筑面積計算規(guī)則依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）及相關(guān)地方性法規(guī)制定。計算原則02全面積計算全面積計算規(guī)則福建計容建筑面積計算規(guī)則規(guī)定，符合特定條件的建筑空間應(yīng)按全面積計算，包括層高≥2.2米的永久性結(jié)構(gòu)空間。半面積計算半面積計算規(guī)則建筑層高在2.20米以下的部位應(yīng)計算1/2面積，結(jié)構(gòu)凈高不足1.20米的部位不計算面積。特殊空間計算建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的按全面積計算，不足2.20米的按1/2面積計算。陽臺面積計算主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按全面積計算，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺按1/2面積計算。飄窗計算標(biāo)準(zhǔn)窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的飄窗按1/2面積計算。不計容情形不計容情形以下情形不計入計容建筑面積：層高不足2.2米的樓層、設(shè)備轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、地下車庫及人防設(shè)施。01特殊處理規(guī)定03陽臺計算規(guī)則010203陽臺計算規(guī)則陽臺按水平投影面積計算，封閉陽臺按全面積計入容積率，未封閉陽臺按1/2面積計入。特殊陽臺處理陽臺進深超過2.4米部分按全面積計算，與室內(nèi)空間無明確分界的陽臺視為室內(nèi)空間。陽臺面積上限單個陽臺面積不得超過該套型建筑面積的15%，超出部分按全面積計入容積率。飄窗計算規(guī)則0103飄窗計算規(guī)則飄窗凈高小于2.2米時不計入建筑面積，凈高大于等于2.2米時按水平投影面積計算。飄窗結(jié)構(gòu)要求飄窗需與室內(nèi)空間連通且窗臺高度不小于0.45米，窗臺至頂板高度不超過2.2米。特殊飄窗處理飄窗下方設(shè)有空調(diào)外機位時，該部分空間不計入建筑面積。02地下室計算010203地下室計算規(guī)則地下室層高超過2.2米時按全面積計算，不足2.2米按1/2面積計算。采光井處理地下室采光井計入建筑面積時，凈高不足1.2米部分不計算面積。設(shè)備層計算地下室設(shè)備層凈高超過2.1米按全面積計算，不足2.1米按1/2面積計算。建筑部件計算04外墻計算方式外墻計算方式福建計容建筑面積計算規(guī)則中，外墻按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，包含保溫層厚度。設(shè)備層處理設(shè)備層高度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備層凈高超過2.2米時按全面積計算，不足2.2米按1/2面積計算。設(shè)備管道層處理設(shè)備管道層凈高不足1.2米不計算建筑面積，1.2-2.1米按1/2面積計算。避難層計算規(guī)則避難層兼作設(shè)備層時，符合2.2米凈高標(biāo)準(zhǔn)按全面積計入容積率。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層定義結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層指建筑物中用于轉(zhuǎn)換上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)形式的特殊樓層，通常位于不同結(jié)構(gòu)體系的交接處。高度控制標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)高度超過2.2米時，按自然層計算計容建筑面積；不足2.2米則不計入。功能限制要求轉(zhuǎn)換層內(nèi)不得設(shè)置居住功能空間，僅允許布置設(shè)備用房等輔助性功能區(qū)域。面積計算規(guī)則轉(zhuǎn)換層外圍護結(jié)構(gòu)外表面水平投影面積的1/2計入計容建筑面積，且總計入面積不得超過標(biāo)準(zhǔn)層面積的30%。審核與實施05申報材料要求01020304申報材料要求需提交項目總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖及建筑面積計算書等材料。圖紙規(guī)范圖紙須采用A3幅面，比例不小于1:200，標(biāo)注清晰完整，加蓋設(shè)計單位出圖章。計算書內(nèi)容計算書應(yīng)包含各功能分區(qū)面積明細、公攤系數(shù)計算依據(jù)及計容面積匯總表。電子文件格式電子版材料需為PDF格式，圖紙分辨率不低于300dpi，文件命名符合規(guī)范要求。審核流程說明審核流程說明福建計容建筑面積計算需提交設(shè)計圖紙、技術(shù)說明等材料至規(guī)劃主管部門審核。審核周期通常為15個工作日，重點核查