高層建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)操作手冊一、手冊目的與適用范圍為規(guī)范高層建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，確保各類設(shè)施時刻處于完好有效狀態(tài)，保障建筑消防安全，特編制本手冊。本手冊適用于建筑高度＞27m的住宅或＞24m的非住宅類高層建筑，涵蓋火災(zāi)自動報警、自動噴水滅火、消火栓、防排煙、應(yīng)急照明與疏散指示、消防電梯、氣體滅火等系統(tǒng)的維護管理，供消防設(shè)施維護人員、物業(yè)管理人員及相關(guān)崗位人員參考。二、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)（一）維護內(nèi)容包含感煙/感溫探測器、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、手動報警按鈕、輸入輸出模塊、信號線路及接地裝置等核心組件。（二）維護周期與操作要點1.日常巡查（每日）檢查控制器指示燈（電源、運行、故障、火警）狀態(tài)，顯示屏有無異常提示。查看手動報警按鈕、模塊外觀，測試手動報警按鈕按壓功能（輕按面板，觀察控制器信號反饋，測試后復(fù)位）。2.月度維護斷電后用專用毛刷或吸塵器清潔探測器表面灰塵，檢查探測器底座接線牢固性與標(biāo)識清晰度。對控制器進行“自檢”操作，清理無效報警/故障記錄；模擬信號測試聯(lián)動控制器對噴淋泵、風(fēng)機的啟?？刂乒δ埽y試前通知相關(guān)人員）。3.季度測試用煙槍觸發(fā)感煙探測器，觀察控制器火警響應(yīng)、聯(lián)動邏輯是否正常（測試前通知物業(yè)及消防控制室）。檢測信號線路絕緣電阻（≥20MΩ），檢查接地裝置電阻（≤4Ω，聯(lián)合接地時≤1Ω）。4.年度全面檢測委托資質(zhì)機構(gòu)對系統(tǒng)組件進行功能性測試，包括探測器靈敏度校準(zhǔn)、控制器冗余功能驗證等。（三）故障處理探測器誤報：積塵導(dǎo)致的清潔后重測；靈敏度過高的聯(lián)系廠家調(diào)整閾值或更換探測器?？刂破鲌缶收希簷z查模塊接線、地址碼設(shè)置，更換故障模塊；線路短路/斷路的分段排查修復(fù)。三、自動噴水滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)（一）維護內(nèi)容涵蓋噴淋泵、穩(wěn)壓泵、報警閥組、水流指示器、管網(wǎng)、噴頭、末端試水裝置等。（二）維護周期與操作要點1.日常巡查（每日）查看水泵控制柜電源、手/自動狀態(tài)，管網(wǎng)壓力表（穩(wěn)壓系統(tǒng)壓力維持在設(shè)計值±0.05MPa內(nèi)）。確認報警閥組無滲漏，延遲器排水口無持續(xù)滴水。2.月度維護啟動噴淋泵（手動/自動），測試運行電流、壓力（運行≤5min，避免超壓）；檢查穩(wěn)壓泵啟停壓力。打開末端試水裝置，觀察水流指示器報警、噴淋泵聯(lián)動啟動是否正常，記錄試水流量（≥設(shè)計10%）、壓力（≥0.05MPa）。3.季度維護檢查噴頭外觀（無碰撞、變形），清理周邊障礙物（與噴頭間距≥30cm）；對報警閥組進行“放水試驗”，測試閥瓣靈敏度、水力警鈴響度（距警鈴3m處≥70dB）。檢查管網(wǎng)支吊架牢固性，銹蝕部位防腐；閥門開閉狀態(tài)與標(biāo)識一致，閥桿定期潤滑。4.年度全面檢測委托機構(gòu)對管網(wǎng)進行“強度試驗”（設(shè)計壓力1.5倍，穩(wěn)壓30min無滲漏）和“嚴(yán)密性試驗”（設(shè)計壓力，穩(wěn)壓24h無滲漏）；測試噴淋泵揚程、流量。（三）故障處理噴淋泵啟動故障：檢查控制柜熔斷器、接觸器，手動盤車排除機械卡阻；聯(lián)動模塊故障的更換模塊并重新編程。報警閥組漏水：關(guān)閉進水總閥，拆解閥瓣檢查密封墊（老化則更換），清理閥座雜質(zhì)后復(fù)位。四、消火栓系統(tǒng)維護保養(yǎng)（一）維護內(nèi)容涉及消火栓泵、穩(wěn)壓泵、管網(wǎng)、消火栓箱（水槍、水帶、啟泵按鈕）、水泵接合器等。（二）維護周期與操作要點1.日常巡查（每日）檢查消火栓箱門（無變形、鎖具正常），箱內(nèi)水帶、水槍無破損、霉變，啟泵按鈕指示燈正常（按下后消防控制室接收信號）。查看管網(wǎng)壓力表（穩(wěn)壓系統(tǒng)≥0.15MPa，靜壓≥0.07MPa），水泵接合器接口無滲漏、堵塞。2.月度維護啟動消火栓泵（手動/自動），測試出水壓力（最不利點消火栓靜壓≥0.07MPa，動壓≥0.15MPa）；打開頂層消火栓，檢查出水流量、充實水柱（≥13m，住宅≥10m）。展開水帶檢查破損（有則標(biāo)記更換），水槍接口螺紋完好，啟泵按鈕測試后復(fù)位。3.季度維護檢查水泵接合器閥門靈活性，接口螺紋防銹；對管網(wǎng)閥門（閘閥、蝶閥）進行“開關(guān)試驗”，閥桿加注黃油。清理消火栓箱周邊雜物，檢查管網(wǎng)支吊架，銹蝕部位補漆。4.年度全面檢測委托機構(gòu)測試消火栓泵性能，對管網(wǎng)進行“水壓試驗”；檢查水泵接合器與市政管網(wǎng)連接可靠性。（三）故障處理消火栓泵啟動后壓力不足：排查管網(wǎng)泄漏（關(guān)閉分區(qū)閥門分段檢測），檢查水泵葉輪磨損（必要時更換），驗證穩(wěn)壓泵補水邏輯。消火栓箱水帶破損：更換同規(guī)格水帶（16-25m長、φ65mm口徑），新水帶需做“壓力試驗”（工作壓力1.0MPa，試驗壓力2.0MPa，持續(xù)5min無滲漏）。五、防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)（一）維護內(nèi)容包含排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、電動風(fēng)閥、風(fēng)口、風(fēng)管、控制柜等。（二）維護周期與操作要點1.日常巡查（每日）檢查風(fēng)機外觀（無積塵、變形），控制柜電源正常；風(fēng)閥、風(fēng)口無雜物堵塞，標(biāo)識清晰。2.月度維護啟動風(fēng)機（手動/自動），測試運行電流、軸承溫度（≤70℃），檢查皮帶松緊度（手指按壓下垂量≤15mm）；對風(fēng)閥進行“開閉試驗”，觀察執(zhí)行器動作與信號反饋。清理風(fēng)管內(nèi)積塵，檢查風(fēng)管法蘭密封墊（老化則更換），確保無漏風(fēng)。3.季度維護檢查風(fēng)機減震裝置（彈簧/橡膠墊無老化、移位），對軸承加注潤滑脂；測試風(fēng)閥聯(lián)鎖功能（火災(zāi)報警后，對應(yīng)區(qū)域風(fēng)閥開啟、風(fēng)機聯(lián)動）。調(diào)整風(fēng)口葉片角度（排煙口向下/水平，送風(fēng)口向上），檢查風(fēng)管支吊架，加固松動部位。4.年度全面檢測委托機構(gòu)測試風(fēng)機風(fēng)量、風(fēng)壓（偏差≤10%設(shè)計值），檢查風(fēng)管漏風(fēng)率（≤8%，高壓風(fēng)管≤5%）；驗證系統(tǒng)聯(lián)動邏輯。（三）故障處理風(fēng)機啟動后異響：調(diào)整皮帶張緊度，清理葉輪積塵（后做動平衡測試），更換損壞軸承并補充潤滑脂。風(fēng)閥不動作：檢查執(zhí)行器電源、接線，清理閥軸銹跡（加注機油后手動扳動），更換故障執(zhí)行器。六、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)維護保養(yǎng)（一）維護內(nèi)容涵蓋應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志燈、應(yīng)急電源（EPS/蓄電池）、系統(tǒng)控制器等。（二）維護周期與操作要點1.日常巡查（每日）檢查燈具外觀（無破損、遮擋），疏散指示方向與路徑一致；應(yīng)急電源指示燈（主電、充電、故障）正常，控制器無報警。2.月度維護切斷主電源，測試應(yīng)急啟動功能（燈具5s內(nèi)點亮，持續(xù)≥90min）；用照度計檢測亮度（疏散通道≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx）。檢查蓄電池外觀（無鼓包、漏液），測試電壓（單體≥12V，EPS電池組≥36V）；對控制器進行“自檢”，查看故障記錄。3.季度維護清潔燈具表面，檢查接線端子牢固性；測試疏散指示標(biāo)志燈“頻閃”功能（火災(zāi)時自動切換）。模擬火災(zāi)報警，驗證系統(tǒng)聯(lián)動邏輯（應(yīng)急照明點亮，疏散指示方向切換為安全出口）。4.年度全面檢測委托機構(gòu)測試應(yīng)急電源續(xù)航時間（≥設(shè)計1.5倍），檢查燈具光衰（亮度衰減≤20%）；驗證系統(tǒng)與火災(zāi)報警控制器聯(lián)動可靠性。（三）故障處理應(yīng)急燈具閃爍異常：重新緊固接線，更換故障燈泡；蓄電池故障的更換同規(guī)格蓄電池（如12V/7Ah）?？刂破鲌缶爸麟姽收稀保簷z查配電箱電源、熔斷器，確認主電輸入正常；控制器電源模塊故障的更換模塊。七、消防電梯維護保養(yǎng)（一）維護內(nèi)容包含電梯運行狀態(tài)、迫降功能、井底排水泵、通訊裝置等。（二）維護周期與操作要點1.日常巡查（每日）檢查電梯運行指示燈、轎廂內(nèi)通訊裝置（通話清晰）；井底無積水，排水泵控制柜電源正常。2.月度維護觸發(fā)消防聯(lián)動信號（或手動“消防迫降”），測試電梯自動返回首層、開門待命（迫降≤60s）；檢查電梯門關(guān)閉密封性（透光縫隙≤6mm）。啟動井底排水泵，測試抽水功能（排水≤5min，井底無積水）；對通訊裝置進行“通話試驗”。3.季度維護檢查電梯導(dǎo)軌潤滑（油杯油位≥1/2），對曳引機軸承加注潤滑脂；測試電梯超載保護（載重110%時不啟動且報警）。清理井底雜物，檢查排水泵葉輪（無纏繞、磨損）。4.年度全面檢測委托機構(gòu)測試電梯運行速度（偏差≤5%設(shè)計值）、平層精度（≤±5mm）；驗證消防迫降與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動邏輯。（三）故障處理電梯迫降后無法開門：重啟門機控制器，清理門軌雜物；門鎖故障的更換門鎖組件。排水泵不啟動：檢查電源開關(guān)、接觸器，清理葉輪纏繞物；浮球開關(guān)故障的調(diào)整或更換。八、通用維護要求（一）人員資質(zhì)維護人員需持有“消防設(shè)施操作員”證書，熟悉系統(tǒng)原理、操作流程及應(yīng)急處置方法。（二）安全防護帶電作業(yè)時，使用絕緣工具、佩戴絕緣手套，斷電后掛牌警示（“設(shè)備檢修，禁止合閘”）。高空作業(yè)時，系好安全帶，設(shè)置警戒區(qū)域，避免無關(guān)人員進入。（三）記錄管理每次維護后填寫《消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄》，內(nèi)容包括日期、系統(tǒng)名稱、維護內(nèi)容、故障描述、處理措施、維護人員簽字，記錄存檔≥5年。（四）應(yīng)急處置發(fā)現(xiàn)重大故障（如管網(wǎng)泄漏、水泵無法啟動）時，立即上報并采取臨時措施（如關(guān)閉分區(qū)閥門、啟用備用泵），24小時內(nèi)制定維修方案。九、常見問題匯總與解決方法問題現(xiàn)象可能原因解決方法------------------------------火災(zāi)報警控制器頻繁誤報探測器積塵、靈敏度過高、電磁干擾清潔探測器、調(diào)整靈敏度、遠離強電磁設(shè)備噴淋泵啟動后管網(wǎng)壓力驟降管網(wǎng)泄漏、水泵葉輪磨損、穩(wěn)壓泵未補水分段排查泄漏點、更換葉輪、檢修穩(wěn)壓泵邏輯應(yīng)急照明燈具閃爍不止線路接觸不良、蓄電池故障重新緊固接線、