山西運城買房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于山西運城[具體房屋地址]的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于山西運城[具體小區(qū)名稱]，[具體樓號]，[具體單元號]，[具體房號]。房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他]，房屋用途為[居住/商業(yè)/其他]。該房屋附帶[地下室/車位/其他附屬設(shè)施]，具體情況如下：地下室面積為[X]平方米，車位位于[具體位置]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無質(zhì)量問題，能夠正常使用。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等]，包含[具體裝修內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。該房屋目前處于[已騰空/未騰空]狀態(tài)，若未騰空，甲方應(yīng)在[具體日期]前騰空房屋，并將房屋交付給乙方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體期限]內(nèi)，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分。如乙方逾期未能補足，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。尾款：在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成各項手續(xù)。在房屋交付后合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定進行施工。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后[具體期限]內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同到房屋所在地進行驗收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并由雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。附屬設(shè)施能夠正常使用，如水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施已接通并可正常運行。房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定和約定。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。具體稅費項目及金額如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費：[詳細(xì)列出甲方承擔(dān)的稅費項目及金額]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費：[詳細(xì)列出乙方承擔(dān)的稅費項目及金額]3.資料提供：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，各自提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、完稅證明等；乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、結(jié)婚證（如有）、戶口本、購房款支付憑證等。雙方應(yīng)確保所提供資料的真實性、完整性和合法性，如因提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，由提供虛假資料方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假資料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法