2020重慶重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TechnicalstandardforinstallationofliftsinexistingbuildingsDBJ50/T-358-2020主編單位:重慶市建筑科學(xué)研究院批準(zhǔn)部門:重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會施行日期:2020年9月1日重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于發(fā)布《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知各區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建委,兩江新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局,有關(guān)單位:現(xiàn)批準(zhǔn)《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為我市工程建設(shè)推薦性標(biāo)準(zhǔn),編號為DBJ50/T-358-2020,自2020年9月1日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理,重慶市建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會前言根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于下達(dá)2017年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制訂(修訂)項目計劃(第一批)的通知》(渝建[2017]451號)文件要求,標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究,認(rèn)真總結(jié)工程實踐經(jīng)驗,參考有關(guān)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),并在廣泛充分征求意見的基礎(chǔ)上,制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容為:1.總則;2.術(shù)語;3.基本規(guī)定;4.設(shè)計;5.施工與驗收;6.運(yùn)行維護(hù)。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)管理,由重慶市建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。使用中的意見或建議,請隨時反饋給重慶市建筑科學(xué)研究院(重慶市渝中區(qū)長江二路221號,郵政編碼:400016),以供今后修訂時參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家:主編單位:重慶市建筑科學(xué)研究院參編單位:重慶邁高電梯有限公司重慶博鼎建筑設(shè)計有限公司重慶建工住宅建設(shè)有限公司中冶建工勘察設(shè)計院重慶大學(xué)重慶市市政設(shè)計研究院重慶中醫(yī)骨科醫(yī)院主要起草人:張超張京街袁兵伍克林劉勝陳怡宏魏奇科吳秀琳陳海波張意徐梁晉張朝虎孫美良顏丙山曹淑上白新文劉強(qiáng)蔣志軍劉正豪李知吳羽柔李新春郭帥郭永鎮(zhèn)審查專家:謝自強(qiáng)羅朝均賀渝陳家鋒戴超李勝波尹小云 12術(shù)語 23基本規(guī)定 34設(shè)計 44.1總平面布置 44.2建筑 44.3結(jié)構(gòu) 54.4機(jī)電 65施工與驗收 86運(yùn)行維護(hù) 9本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 引用標(biāo)準(zhǔn)目錄 11條文說明 contents1Generalprovisions 2Terms 23Basicrequirements 34Design 4 44.2Architecture 44.3structure 54.4Electromechanicalsystem 65constructionandacceptance 86useandmaintenance 9ExplanationofwordinginThisstandard ListofQuotedstandards Explanationofprovisions 11●0●1為明確重慶地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計、施工、驗收和運(yùn)行維護(hù)階段的技術(shù)要求,提升既有住宅居住品質(zhì),保證既有住宅增設(shè)電梯工程質(zhì)量安全,制定本標(biāo)準(zhǔn)。1●0●2本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶地區(qū)建筑高度不大于33m的既有住宅增設(shè)電梯工程的設(shè)計、施工、驗收和運(yùn)行維護(hù)。1●0●3既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則,保證增設(shè)電梯工程的質(zhì)量安全,減少對居民正常生活的干擾和影響。1●0●4重慶地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)要求外,尚應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.1.1住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。它具有一個轎廂,運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15o的剛性導(dǎo)軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)型式便于乘客出入或裝卸貨物。底層端站地面以下的井道部分。保證轎廂、對重(平衡重)和/或液壓缸運(yùn)行所需的建筑空間。2.1.5裝配式電梯井道assembledliftwell井道主體結(jié)構(gòu)采用預(yù)制構(gòu)(部)件的電梯井道。33基本規(guī)定3●0●1既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)既有建筑現(xiàn)狀和住戶需求,選擇適宜的增設(shè)電梯方案。3●0●2既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具施工圖,并按要求審查合格。施工圖設(shè)計文件中應(yīng)包含以下內(nèi)容:1住宅基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的基本形式和現(xiàn)狀;2場地地質(zhì)及管線情況;3住宅周邊環(huán)境及消防通行的現(xiàn)狀條件;4增設(shè)電梯方案對既有住宅結(jié)構(gòu)安全、消防安全的影響分析及相應(yīng)的處理措施;5后續(xù)工作需要滿足的條件要求。3●0●3既有住宅增設(shè)電梯施工過程應(yīng)針對現(xiàn)場條件采取必要的質(zhì)量安全控制措施。3●0●4增設(shè)電梯工程嚴(yán)禁由于設(shè)計或施工不當(dāng)影響既有住宅結(jié)構(gòu)安全。3●0●5既有住宅增設(shè)電梯工程竣工按相關(guān)規(guī)定驗收合格后方具備投入使用條件。設(shè)計、施工、驗收等資料應(yīng)存檔。3●0●6增設(shè)電梯工程宜與老舊小區(qū)綜合改造結(jié)合進(jìn)行。44●1●1既有住宅增設(shè)電梯原則上不應(yīng)超出原住宅建設(shè)用地紅線。確因用地條件受限不在建設(shè)用地范圍內(nèi)的,不得占用市政道路、公園綠地。4●1●2既有住宅增設(shè)電梯工程不應(yīng)降低原住宅建筑消防車通行條件和疏散通道寬度等指標(biāo)。4●1●3既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計應(yīng)考慮場地設(shè)備管線對項目成本和周期的影響,并盡量減少占用周邊公共空間。4●2●1既有住宅增設(shè)電梯的位置應(yīng)根據(jù)使用需求和原建筑及周邊環(huán)境條件合理確定。4●2●2當(dāng)增設(shè)電梯與原建筑公共樓梯間相連時,應(yīng)符合下列規(guī)定:1增設(shè)電梯不應(yīng)降低原樓梯間的疏散標(biāo)準(zhǔn);2當(dāng)原樓梯間具有自然排煙功能時,增設(shè)電梯不應(yīng)降低其自然排煙標(biāo)準(zhǔn);3樓梯間、電梯廳、連廊增加外窗與住戶房間窗口之間的最小水平距離不宜小于1●om,否則應(yīng)采取隔離防盜措施。4●2●3當(dāng)增設(shè)電梯不利用原建筑公共樓梯間時,應(yīng)符合下列規(guī)定:1增設(shè)電梯不應(yīng)影響原公共樓梯間的消防疏散功能;2增設(shè)電梯應(yīng)設(shè)置符合相關(guān)要求的電梯緊急救援通道。54.2.4增設(shè)電梯新增部分的防火設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016、《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB51249等標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。4.2.5增設(shè)電梯新增部分安全防護(hù)、防水、保溫隔熱等性能應(yīng)滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定。增設(shè)電梯對原住宅建筑外墻防水、保溫造成破壞的,應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)行修復(fù)。4.2.6增設(shè)電梯應(yīng)采取有效措施防止底坑積水。4.2.7既有住宅增設(shè)電梯在滿足基本運(yùn)載能力的前提下,宜選用井道尺寸較小的無機(jī)房電梯。條件允許時可根據(jù)實際情況選用無障礙電梯和可容納擔(dān)架的電梯。4.2.8應(yīng)采取措施保證電梯機(jī)械設(shè)備和控制柜的環(huán)境溫度滿足電梯正常工作的要求。4.2.9既有住宅增設(shè)電梯不得采用玻璃幕墻。井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連廊護(hù)欄玻璃應(yīng)采用安全玻璃,臨空部位應(yīng)為雙面鋼化夾膠玻璃。4.2.10連廊護(hù)欄所選用的金屬材料應(yīng)為耐候材料,并應(yīng)有防止兒童攀登的構(gòu)造。護(hù)欄離連廊地面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。4.2.11增設(shè)電梯候梯廳深度應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096的相關(guān)要求。增設(shè)電梯入口層宜設(shè)置無障礙通道和高空墜物防護(hù)。當(dāng)既有住宅增設(shè)電梯鄰近車行道時,增設(shè)電梯入口層開門方向不宜對著車行道。4.3結(jié)構(gòu)4.3.1既有住宅增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)考慮增設(shè)電梯對原住宅結(jié)構(gòu)的影響,必要時應(yīng)對原住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。4.3.2增設(shè)電梯新建部分基礎(chǔ)、井道、連廊和圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。4.3.3既有住宅增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限可按30年考慮,6且不得少于既有住宅的剩余設(shè)計使用年限。4.3.3增設(shè)電梯宜單獨(dú)設(shè)基礎(chǔ),并應(yīng)符合下列規(guī)定:1對原住宅基礎(chǔ)和地基承載力的影響進(jìn)行評估,必要時應(yīng)對原基礎(chǔ)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng);2增設(shè)電梯對原住宅基礎(chǔ)或地下室防水層造成破壞的,應(yīng)采取適當(dāng)措施進(jìn)行修復(fù)。4.3.4增設(shè)電梯的新建部分與原住宅結(jié)構(gòu)可脫開或連接,應(yīng)符合下列規(guī)定:1當(dāng)增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與原住宅結(jié)構(gòu)脫開時,增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立設(shè)計,與原結(jié)構(gòu)之間應(yīng)設(shè)置防震縫,防震縫寬度應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)變形的需要并符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011的相關(guān)規(guī)定;2當(dāng)增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與原住宅結(jié)構(gòu)連接時,連接構(gòu)造應(yīng)滿足荷載傳遞的要求并考慮增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與原住宅結(jié)構(gòu)的沉降差異。4.3.5裝配式電梯井道結(jié)構(gòu)性能及連接應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)計的要求。4.4機(jī)電4.4.1既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)考慮原有住宅的供電容量選擇合適的配電方式。配電設(shè)計應(yīng)符合《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055和《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16等現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。4.4.2既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)設(shè)置專用配電箱。專用配電箱應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的相關(guān)要求。4.4.3既有住宅增設(shè)電梯配電箱宜安裝在靠近電梯控制柜附近的公共區(qū)域,宜設(shè)置獨(dú)立的計量電表。4.4.4既有住宅增設(shè)電梯采用的電線電纜應(yīng)滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16和《民用建筑電線電纜防火設(shè)計規(guī)范》DBJ50-164等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。74.4.5既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)按《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16和《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588等現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行防雷和接地設(shè)計。4.4.6井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置永久性電氣照明。井道內(nèi)照度應(yīng)均不小于50lx。井道照明在主開關(guān)旁和底坑處均應(yīng)可以方便的控制。4.4.7增設(shè)電梯應(yīng)滿足《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588或《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB28621等現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。4.4.8增設(shè)轎廂內(nèi)應(yīng)保證空氣流動,宜采取溫度控制措施。4.4.9增設(shè)電梯應(yīng)配置停電自動平層裝置。4.4.10增設(shè)電梯宜設(shè)有關(guān)門延時功能按鈕。4.4.11增設(shè)電梯宜加裝電梯物聯(lián)網(wǎng)安全系統(tǒng)。4.4.12增設(shè)電梯宜采取設(shè)置空氣對流孔等有利于井道降溫的措施。85施工與驗收5.0.1增設(shè)電梯工程施工前,施工單位應(yīng)編制專項施工方案,并做好質(zhì)量安全交底。宜采用對居民日常生活和環(huán)境影響小的施工技術(shù)。5.0.2增設(shè)電梯井道基礎(chǔ)施工前應(yīng)對基坑區(qū)域地下管線進(jìn)行專項排查并驗槽,地基承載力滿足設(shè)計要求方可進(jìn)行基礎(chǔ)施工?；A(chǔ)施工應(yīng)按《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202進(jìn)行質(zhì)量驗收,驗收合格后方可進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工。5.0.3原材料、半成品及成品進(jìn)場時,應(yīng)對其型號、規(guī)格、外觀和質(zhì)量證明文件等進(jìn)行檢查。5.0.4增設(shè)電梯工程應(yīng)按照設(shè)計圖紙施工。施工過程中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場與設(shè)計圖紙信息不符或既有住宅結(jié)構(gòu)存在明顯缺陷,應(yīng)會同業(yè)主及相關(guān)單位達(dá)成一致意見后方可繼續(xù)施工。5.0.5既有增設(shè)電梯工程應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300及相關(guān)專業(yè)工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定,按結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、電梯、電氣等分部工程檢查驗收。當(dāng)涉及既有結(jié)構(gòu)加固時,加固工程應(yīng)進(jìn)行專項驗收。5.0.6增設(shè)電梯井道或連廊與主體結(jié)構(gòu)相連時,植筋或化學(xué)錨栓使用的材料性能和施工質(zhì)量應(yīng)滿足《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367和《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50550的要求。5.0.7裝配式電梯井道應(yīng)提供產(chǎn)品的檢驗報告和合格證,連接部分的驗收應(yīng)符合產(chǎn)品、設(shè)計及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。96運(yùn)行維護(hù)6.0.1電梯的安裝、改造、修理應(yīng)由制造單位或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的單位組織實施。電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行。6.0.2電梯應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗和定期檢驗。6.0.3電梯設(shè)備應(yīng)保證報警及多方通話裝置有效,與電梯維護(hù)單位、救援服務(wù)組織保持聯(lián)系暢通。6.0.4電梯主要部件的報廢應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主要部件報廢技術(shù)條件》GB/T31821的有關(guān)規(guī)定。6.0.5增設(shè)電梯投入使用后中,應(yīng)對以下項目進(jìn)行定期檢查:1電梯運(yùn)行的平穩(wěn)程度;2底坑是否有滲水、積水或雜物;3增設(shè)電梯井道或連廊結(jié)構(gòu)及與既有住宅連接的有效性;4增設(shè)電梯井道沉降以及井道和連廊結(jié)構(gòu)防水、防腐。6.0.6電梯井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連廊護(hù)欄應(yīng)按設(shè)計文件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。達(dá)到使用設(shè)計使用年限后,應(yīng)進(jìn)行檢查鑒定,并根據(jù)檢查鑒定結(jié)果采取處理措施。6.0.7應(yīng)保證電梯報警裝置有效。電梯有明顯結(jié)構(gòu)缺陷或發(fā)生危及人身安全的故障時,應(yīng)立即停用、設(shè)置安全警示并報修。6.0.8定期檢查及電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)、檢驗情況應(yīng)及時記錄并存檔。本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明1為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下:1)表示很嚴(yán)格,非這樣做不可的:正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴(yán)禁”;2)表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的:正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”;3)表示允許稍有選擇,在條件許可時首先應(yīng)這樣做的:正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的:采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為:“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。引用標(biāo)準(zhǔn)名錄1《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB75882《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB286213《電梯主要部件報廢技術(shù)條件》GB/T318214《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500115《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500166《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB500557《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500968《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502029《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB5003010《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB5036711《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB5055012《建筑鋼結(jié)構(gòu)防火技術(shù)規(guī)范》GB5124913《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ1614《民用建筑電線電纜防火設(shè)計規(guī)范》DBJ50-1642020重慶重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)DBJ50/T-358-2020條文說明 3基本規(guī)定 4設(shè)計 4.1總平面布置 4.2建筑 4.3結(jié)構(gòu) 4.4機(jī)電 5施工及驗收 6運(yùn)行維護(hù) 1.0.1我市2000年前后及以前修建的住宅,由于重慶地區(qū)地形高差和當(dāng)時經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等原因,有大量七層及七層以上的住宅沒有設(shè)置電梯。隨著社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,人民生活水平不斷提高,人們對住宅居住標(biāo)準(zhǔn)的要求逐漸提高,未設(shè)置電梯的既有多層、高層樓房居民要求解決“上下樓困難”的呼聲日益高漲。尤其隨著人口逐漸老齡化,出行不便,老舊住宅中電梯需求矛盾日益突出。根據(jù)重慶市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),截至2018年底,重慶市65歲及以上人口達(dá)到437.35萬,占總?cè)丝诘?4.10%,超過同期全國平均水平2.17個百分點(diǎn),且人口高齡化程度較為明顯,老人空巢、獨(dú)居的情況也比較多?？梢哉f,老舊住宅增設(shè)電梯已成為一個亟待解決的民生問題,也引起了社會的廣泛重視。近年來,國家發(fā)布了一系列鼓勵和推進(jìn)老舊小區(qū)改造和既有住宅加裝電梯的相關(guān)政策。2015年12月召開的中央城市工作會議上提出“加快老舊小區(qū)改造,提高城市發(fā)展的宜居性”;《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃的通知》(國發(fā)〔2017〕9號)中提到,推進(jìn)無障礙通道、老年人專用服務(wù)設(shè)施、舊樓加裝電梯建設(shè)等;《國務(wù)院辦公廳關(guān)于制定和實施老年人照顧服務(wù)項目的意見》(國辦發(fā)〔2017〕52號)中提到,加強(qiáng)社區(qū)、家庭的適老化設(shè)施改造,優(yōu)先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯等;《2018年國務(wù)院政府工作報告》中提到,有序推進(jìn)“城中村”、老舊小區(qū)改造,完善配套設(shè)施,鼓勵有條件的加裝電梯;《2019年國務(wù)院政府工作報告》再次提出,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣,要大力進(jìn)行改造提升,更新水電路氣等配套設(shè)施,支持加裝電梯和無障礙環(huán)境建設(shè)。重慶市于2017年6月發(fā)布了《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯管理暫行辦法》,明確了重慶市老舊住宅增設(shè)電梯的適用范圍、基本條件、申請主體、規(guī)劃許可手續(xù)、審批流程、竣工規(guī)劃核實、電梯監(jiān)督檢驗、資金籌措以及產(chǎn)權(quán)面積和歸屬等具體要求。渝中區(qū)和涪陵區(qū)率先開展了老舊住宅增設(shè)電梯的試點(diǎn)工作,其他區(qū)縣也陸續(xù)出臺相關(guān)政策,推進(jìn)老舊住宅增設(shè)電梯。既有住宅增設(shè)電梯是一項系統(tǒng)工程,與新建住宅配置電梯相比,有其獨(dú)特的考慮和要求,除了業(yè)主意見、資金籌措和規(guī)劃、審批等程序上的問題外,還涉及建筑設(shè)計、安裝施工、結(jié)構(gòu)安全、消防疏散、特種設(shè)備以及管線遷改等,目前涉及既有住宅增設(shè)電梯的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相對較少且缺乏針對性。本標(biāo)準(zhǔn)的編制,旨在通過明確重慶地區(qū)既有住宅增設(shè)電梯可行性評估、設(shè)計、施工、驗收和運(yùn)行維護(hù)階段的技術(shù)要求,保證工程質(zhì)量安全,從而切實改善住宅使用功能,提升住宅品質(zhì),改善居民出行條件,真正把涉及廣大普通居民出行問題的民生實事辦好。1.0.2本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍。既有住宅增設(shè)電梯,通常是指住宅建筑在修建時由于各種原因未設(shè)置電梯,隨著居民老齡化和經(jīng)濟(jì)條件改善,加之政府對民生問題的日益重視,對于符合相關(guān)文件規(guī)定、具備增設(shè)電梯條件的住宅建筑,按照相應(yīng)流程增設(shè)電梯。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于住宅修建時未安裝電梯但預(yù)留有電梯井道的情況。防火規(guī)范》GB重慶市轄區(qū)內(nèi)建設(shè)用地很多為山區(qū)坡地,自古以來形成了諸如“吊、挑、臺、錯”等獨(dú)具特色的山地建筑方法和山城建筑文化。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技進(jìn)步,傳統(tǒng)的山城吊腳樓逐漸被建于坡地上的高層和多層建筑所取代,出現(xiàn)了大批吊層、平頂層乃至其上一層或數(shù)層帶有商店和其他公共建筑的多層和高層住宅樓。針對這類建筑,重慶市曾發(fā)布使用《重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》DB50/5031-2004,引入了因適應(yīng)地形而產(chǎn)生的坡地建筑吊層、坡底、坡頂以及防火設(shè)計高度等概念,制定了坡地建筑防火設(shè)計的相應(yīng)條款,該標(biāo)準(zhǔn)在2015防火規(guī)范》GB50016-2014實施后未再使用。在該標(biāo)準(zhǔn)實施期間甚至在其實施之前,重慶有大量高層住宅未按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的的要求設(shè)置(消防)電梯。按照現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016第7.3.1條規(guī)定,建筑高度大于33m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯,對電梯及電梯前室、防火隔墻、排水設(shè)施等均有專門的要求,既有住宅增設(shè)電梯工程現(xiàn)場條件往往難以滿足,且各種成本會大幅增加,另外根據(jù)編制組前期調(diào)研的情況,目前重慶增設(shè)電梯的既有住宅以9層及9層以下居多,故本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍限定在建筑高度不大于33m的既有住宅。中國建筑學(xué)會標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC03適用范圍限定在6層及以下既有住宅加裝電梯,7~11層既有住宅加裝電梯可參照執(zhí)行,也沒有覆蓋類似情況。1.0.3本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)的總體原則。既有住宅增設(shè)電梯,首先要保證工程質(zhì)量安全,同時考慮目前增設(shè)電梯通常是在老舊小區(qū),且增設(shè)電梯費(fèi)用通常有居民出資,在保證安全的基礎(chǔ)上,充分考慮適用性、經(jīng)濟(jì)性和環(huán)保因素,并盡量減少對居民正常生活的干擾和影響。3基本規(guī)定3●0●1既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)根據(jù)既有建筑現(xiàn)狀和住戶需求,選擇適宜的方案,明確平面位置、電梯規(guī)格和結(jié)構(gòu)形式等。在盡量滿足電梯通行需求的同時,盡可能降低對住戶和環(huán)境的影響。3●0●2科學(xué)合理的設(shè)計,是既有住宅增設(shè)電梯工程安全的重要保證,應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具施工圖并按要求審查合格。增設(shè)電梯工程與新建工程有所不同,尤其老舊住宅結(jié)構(gòu)、地質(zhì)等資料缺失的情況相當(dāng)普遍,通過查閱資料、現(xiàn)場查勘以及委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測等方式,獲取既有住宅及周邊環(huán)境相關(guān)資料信息,提出后續(xù)工作需要滿足的條件要求,是后續(xù)設(shè)計和施工實施的重要前提和依據(jù),相關(guān)資料信息必須在施工圖設(shè)計文件中加以明確。隨著國家逐步推進(jìn)工程建設(shè)項目審批制度改革,一些地市開始探索取消房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工圖審查,目前重慶市還沒有相關(guān)政策文件出臺。既有住宅增設(shè)電梯通常不可避免會與既有住宅結(jié)構(gòu)進(jìn)行連接產(chǎn)生荷載傳遞和相互作用。需要基于既有住宅現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)信息,提出既有住宅結(jié)構(gòu)需采取的加固處理措施以及相關(guān)構(gòu)件增加荷載限值等條件要求。當(dāng)?shù)刭|(zhì)勘察資料缺失時,可根據(jù)增設(shè)電梯工程需要進(jìn)行補(bǔ)充勘察。當(dāng)既有住宅所在區(qū)域場地地質(zhì)狀況比較均勻,且設(shè)計單位具有較多周邊場地上成熟工程經(jīng)驗時,也可參考相鄰工程的地質(zhì)勘察資料。管線遷改不但涉及繁瑣的流程,還會極大地影響工程成本,而既有住宅增設(shè)電梯費(fèi)用往往有居民出資,因此,施工圖設(shè)計文件包含場地地質(zhì)及地下管線信息,不僅是科學(xué)設(shè)計的重要前提,也有利于對工程建設(shè)成本有更準(zhǔn)確的評估。住宅周邊環(huán)境條件包括居民日常出行和消防通道、與相鄰建21(構(gòu))筑物之間距離、空中管線、可能影響增設(shè)電梯工程的作業(yè)場地和潛在風(fēng)險源等。房屋建筑消防安全至關(guān)重要,施工圖設(shè)計文件應(yīng)包含既有住宅消防通行的現(xiàn)狀條件以及增設(shè)電梯方案對消防通行的影響。3.0.3與新建工程不同,既有住宅增設(shè)電梯是單體規(guī)模小的系統(tǒng)工程,環(huán)境條件往往較為復(fù)雜,現(xiàn)場施工不僅會影響居民的日常生活,還會直接影響既有結(jié)構(gòu)和居民人身安全,施工過程的質(zhì)量安全控制非常重要。增設(shè)電梯工程施工應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)能力的單位實施。施工過程的質(zhì)量安全控制,除了施工單位應(yīng)做好施工組織設(shè)計和現(xiàn)場管理,也包括根據(jù)實際需要和相關(guān)規(guī)定由第三方機(jī)構(gòu)對施工質(zhì)量和安全進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。3.0.4增設(shè)電梯必須首先保證既有住宅結(jié)構(gòu)安全不受影響。這需要科學(xué)合理的設(shè)計并結(jié)合工程現(xiàn)場情況制定合理的施工方案。施工圖設(shè)計必須考慮增設(shè)電梯對既有住宅基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的影響,并根據(jù)需要采取有效的加固處理措施,以保證既有住宅結(jié)構(gòu)安全。施工方案制定應(yīng)充分考慮施工方式對既有結(jié)構(gòu)安全的影響,并采取相應(yīng)的處理和防護(hù)措施。對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行植筋和化學(xué)錨栓施工時,鉆孔前應(yīng)測定構(gòu)件內(nèi)部鋼筋位置,避免損傷構(gòu)件受力鋼筋。3.0.5根據(jù)《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》(渝府辦發(fā)〔2017〕76號)第九條的相關(guān)規(guī)定,增設(shè)電梯工程總投資額(電梯設(shè)施設(shè)備及電梯安裝的造價除外)在30萬元以上的,申請人應(yīng)向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請辦理施工許可手續(xù)。設(shè)計(含前期評估)、施工過程質(zhì)量控制、驗收資料存檔,一方面有利于保證工程質(zhì)量安全溯源,另一方面也有利于后期運(yùn)行維護(hù)工作的開展。3.0.6當(dāng)前國家大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造,將老舊小區(qū)改造定位為重大的民生工程和發(fā)展工程。重慶市也陸續(xù)出臺相關(guān)文件,積極有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造。既有住宅增設(shè)電梯是老舊小區(qū)改造提升工作的重要內(nèi)容之一。條件允許時,增設(shè)電梯工程宜納入老舊小區(qū)綜合改造計劃,統(tǒng)籌實施,以提高改造工作的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性,切實提高居民獲得感、幸福感、安全感。4.1總平面4.1.1根據(jù)《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352定義,用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。增建、改建工程原則上不應(yīng)超出用地紅線,但《重慶市老舊住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理暫行辦法》(渝府辦發(fā)〔2017〕76號)第六條考慮實際情況對此作了放松處理,本條與其保持一致。4.1.2房屋建筑消防安全至關(guān)重要,但很多老舊住宅本身不滿足現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對消防的要求,有的甚至不能滿足住宅建筑修建時所執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求,這樣的背景條件下保證疏散通道和消防救援通道暢通尤為重要。對于既有住宅增設(shè)電梯工程,有兩個方面的消防要求,一是增設(shè)電梯的井道、侯梯廳、連廊等新建部分應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)要求,二是當(dāng)原建筑消防車道寬度、疏散通道寬度等不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求時,增設(shè)電梯布置不應(yīng)降低原住宅建筑的消防車通行條件和疏散通道寬度等指標(biāo)。4.1.3老舊居住小區(qū)管線情況復(fù)雜,管線遷改可能涉及電力、供水、燃?xì)?、通信等多個部門,關(guān)系協(xié)調(diào)復(fù)雜,會對增設(shè)電梯工程周期和成本帶來巨大影響,應(yīng)在前期設(shè)計時充分考慮。另外,老舊居住小區(qū)公共空間不足、公共設(shè)施落后等問題通常也較突出,既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計時應(yīng)考慮優(yōu)化方案,盡量減少占用周邊公共空間。4.2建筑4.2.1根據(jù)編制組對重慶市既有住宅增設(shè)電梯工程的前期調(diào)研情況,目前重慶市既有住宅增設(shè)電梯通常有兩種方式:一種是利用公共樓梯間,又有兩種做法,一是連廊與外墻和(或)樓梯入戶平臺樓面板連接,通過連廊直接通往原建筑樓梯間地面入戶,可平層入戶;二是連廊與樓梯轉(zhuǎn)角平臺樓面板連接,非平層入戶,用戶需通過原有樓梯上(下)半層入戶;另外一種是連廊與原建筑陽臺連接,可平層入戶,但這種方式通常只適用于每層2戶的情況。4.2.2樓梯間是消防疏散通道,有的樓梯間設(shè)計時具有自然排煙功能,不同時期的建筑按照修建時現(xiàn)行的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016進(jìn)行設(shè)計,對疏散通道寬度、自然排煙功能等均有明確規(guī)定,增設(shè)電梯不應(yīng)降低原標(biāo)準(zhǔn)。公共空間的可開啟外窗與住戶外窗過于靠近,不利于防盜安全,第3款沿用中國建筑學(xué)會標(biāo)準(zhǔn)《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC03相關(guān)要求。4.2.3根據(jù)國家市場監(jiān)管總局辦公廳關(guān)于《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則-曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》(TSGT7001-2009,含第2號修改單)電梯救援通道相關(guān)要求的實施意見(市監(jiān)特[2018]37號)規(guī)定,在現(xiàn)有建筑物中增設(shè)的電梯,如因建筑結(jié)構(gòu)等原因,難以整改達(dá)到《電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則-曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》(TSGT7001-2009)附件A中8.7(2)項要求的,使用單位應(yīng)采取可行措施,保證救援人員可通過鑰匙或強(qiáng)制手段打開通往電梯服務(wù)層站的門窗等阻隔,及時到達(dá)實施救援的服務(wù)層站,并按規(guī)定開展應(yīng)急救援演練。救援措施涉及相關(guān)業(yè)主利益的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。4.2.4電梯井道和連廊是建筑附屬部分,耐火要求與建筑要求相同。新建部分應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.2.5增設(shè)電梯井道頂部排水可考慮利用原建筑排水系統(tǒng)或建立獨(dú)立排水系統(tǒng)。增設(shè)電梯可能會破壞原住宅建筑外墻防水、保溫層,應(yīng)采取適當(dāng)措施進(jìn)行修復(fù)。4.2.6底坑積水會影響電梯運(yùn)行安全。電梯井道底坑及首層入口處,應(yīng)采取有效的防水和排水措施,防止雨(地下)水流(滲)入底坑。如難以避免雨水進(jìn)入,可考慮設(shè)集水坑和排水泵。4.2.7增設(shè)電梯的住宅以7-9層的多層住宅居多,電梯使用人數(shù)和頻率相對較少。在滿足基本運(yùn)載能力的前提下,選用井道尺寸小的電梯一來經(jīng)濟(jì),二來可以減少對公共空間的占用,并減少對相鄰建筑日照的影響。電梯機(jī)房的檢修樓梯一般受條件限制布置較為困難,無機(jī)房電梯也有利于減少井道高度,目前重慶已完成的增設(shè)電梯項目基本都是無機(jī)房電梯。重慶人口老齡化的問題比較突出,2017年,重慶65歲及以上的老年人口數(shù)量達(dá)到406.54萬人,占總?cè)丝诘?3.22%,高于全國平均水平近2個百分點(diǎn),且老舊住宅居住的老年人比例也比較高,電梯作為人員救援救護(hù)通道的作用也會日益顯現(xiàn)。既有住宅增設(shè)電梯首先要解決電梯有無的問題,條件允許時可根據(jù)實際情況選用無障礙電梯和可容納擔(dān)架的電梯。4.2.8電梯生產(chǎn)廠家提供的技術(shù)說明中一般有對機(jī)房溫度的要求,常為5℃~40℃。既有住宅增設(shè)電梯通常不設(shè)置機(jī)房,而是將相關(guān)機(jī)械設(shè)備和控制柜放置在井道頂部。應(yīng)采取保溫、隔熱、通風(fēng)等方式,保證相關(guān)機(jī)械設(shè)備和控制箱的環(huán)境溫度滿足電梯正常工作的要求。4.2.9《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家安全監(jiān)管總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》(建標(biāo)〔2015〕38號)規(guī)定,新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑,不得在二層及以上采用玻璃幕墻?？紤]安全、居民隱私等方面因素,本條提出新增設(shè)電梯不得采用玻璃幕墻。既有住宅增設(shè)電梯通常是獨(dú)立于既有住宅建筑設(shè)置電梯井道,通過連廊與原建筑相連,井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連廊的防護(hù)安全至關(guān)重要。玻璃因為美觀、采光好等優(yōu)點(diǎn)廣泛應(yīng)用于既有住宅增設(shè)電梯工程井道圍護(hù)結(jié)構(gòu),在連廊護(hù)欄中也有應(yīng)用。非安全玻璃破裂后碎塊非常銳利,脫落傷害人群的風(fēng)險極高,為防止圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連廊護(hù)欄玻璃受損破裂后傷害人群,本條要求井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)和連廊防護(hù)玻璃應(yīng)為安全玻璃,臨空部位應(yīng)為雙面鋼化夾膠玻璃。4●2●10既有住宅增設(shè)電梯通常采用外部連廊,有的連廊長達(dá)數(shù)米,應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置防護(hù)欄桿。本條強(qiáng)調(diào)防護(hù)欄桿應(yīng)考慮防腐、兒童攀登以及異物墜落傷人等情況采取必要的措施。4●2●11既有住宅增設(shè)電梯通常采用外部連廊,連廊通常兼作候梯平臺,其深度應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。有些既有住宅臨街而建,有的老舊建筑與小區(qū)車行道距離很近,這種情況下,增設(shè)電梯入口層開門方向不宜對著車行道,以避免發(fā)生人員出電梯時車禍等安全事故。如受現(xiàn)場條件限制,開門方向只能對著車行道,應(yīng)采取有效安全防護(hù)措施,進(jìn)行車輛限速并設(shè)置警示標(biāo)志。4●3●1既有住宅增設(shè)電梯首先應(yīng)保證原住宅結(jié)構(gòu)的安全。增設(shè)電梯可能會產(chǎn)生附加荷載、引起地基沉降或需要對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部破壞或改造,復(fù)雜平面形狀(L型、口型等)建筑增設(shè)電梯的難度和風(fēng)險更大,應(yīng)根據(jù)實際情況建立合理的結(jié)構(gòu)分析模型,充分考慮增設(shè)電梯對原住宅結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的影響,對原住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗算。增設(shè)電梯還可能引起原住宅空間使用功能的變化導(dǎo)致使用荷載變化,例如有的住戶將陽臺封閉后用作儲物間等,這時應(yīng)對局部結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗算,必要時進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或?qū)ο嚓P(guān)部位的使用荷載進(jìn)行限制并作出說明。4●3●2新建結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。從重慶目前已實施的增設(shè)電梯項目來看,井道結(jié)構(gòu)以鋼結(jié)構(gòu)和混凝土結(jié)構(gòu)為主,相應(yīng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50017、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鋼結(jié)構(gòu)井道、連廊應(yīng)考慮振動影響。目前重慶已完成的增設(shè)電梯項目井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)有鋁塑板、玻璃、不銹鋼板等,圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮風(fēng)、溫度等作用和可能受到的撞擊等,按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。4●3●3對于增設(shè)電梯工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限,現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范尚沒有明確的規(guī)定。從重慶市既有住宅增設(shè)電梯調(diào)研情況來看,目前既有住宅增設(shè)電梯井道結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限從25年到50年不等。增設(shè)電梯的井道、連廊等為新建結(jié)構(gòu),但其功能來說是為既有住宅配套服務(wù)的豎向通行設(shè)施。《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068規(guī)定,普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年,易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計使用年限為25年。目前增設(shè)電梯住宅房屋結(jié)構(gòu)以混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)為主,參考涉及房屋剩余使用壽命的兩部標(biāo)準(zhǔn):《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367和《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50702。兩部標(biāo)準(zhǔn)都規(guī)定,“結(jié)構(gòu)加固后的使用年限,應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計單位共同商定”;對于具體加固設(shè)計使用年限,《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50702規(guī)定“一般情況下,宜按30年考慮”,《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367要求“不高于50年”;同時兩部標(biāo)準(zhǔn)也都提出,如果“重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常,仍可繼續(xù)延長其使用年限”。既有住宅增設(shè)電梯的申請主體通常是普通業(yè)主代表,而且一般需要承擔(dān)部分增設(shè)電梯的費(fèi)用,理應(yīng)清楚甚至參與增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)使用年限的確定,但業(yè)主通常又不具備專業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計知識,因此,本條給出了量化的參考指標(biāo),并提出增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限須滿足的條件。4●3●3增設(shè)電梯應(yīng)優(yōu)先考慮獨(dú)立設(shè)置基礎(chǔ),以減少對原有基礎(chǔ)承載力的影響,但是由于現(xiàn)場條件限制,有時可能距離原建筑基礎(chǔ)比較近甚至需要(部分)共用原建筑基礎(chǔ),這時應(yīng)對原住宅基礎(chǔ)和地基承載力的影響進(jìn)行評估,如承載力不滿足要求,應(yīng)采取適當(dāng)?shù)募庸萄a(bǔ)強(qiáng)措施?；A(chǔ)或地下室防水層破壞會影響既有住宅地基穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)安全和耐久性,增設(shè)電梯基坑和基礎(chǔ)設(shè)置不宜破壞原基礎(chǔ)或地下室防水。如無法避免造成破壞的,應(yīng)采取適當(dāng)措施進(jìn)行修復(fù)。4●3●4既有住宅結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)及現(xiàn)狀安全性差異較大,增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)及連接應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定。增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與原住宅結(jié)構(gòu)脫開會減少對原結(jié)構(gòu)的影響,但當(dāng)樓層較高時,增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與原住宅結(jié)構(gòu)脫開進(jìn)行獨(dú)立設(shè)計的成本會大幅增加。增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)與原住宅結(jié)構(gòu)連接時,應(yīng)根據(jù)實際情況建立合理的結(jié)構(gòu)分析模型,一方面要充分考慮增設(shè)電梯對原住宅結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)的影響,另一方面需要進(jìn)行連接設(shè)計并采取合理的構(gòu)造措施。4●3●5裝配式井道施工有利于加快施工進(jìn)度、減少施工周期、減少對居民日常生活的干擾,對于既有住宅增設(shè)電梯工程非常適合。隨著國家著力推進(jìn)裝配式建筑,裝配式結(jié)構(gòu)部品部件應(yīng)用會日趨廣泛。目前重慶已有裝配式井道應(yīng)用案例,但工程實踐積累相對較少,本條專門提出以強(qiáng)調(diào)裝配式井道結(jié)構(gòu)安全和抗震設(shè)計的重要性。4●4機(jī)電4●4●1對于既有住宅增設(shè)電梯,配電系統(tǒng)安全至關(guān)重要。目前既有住宅增設(shè)電梯一般都直接利用原有建筑配電系統(tǒng),但要考慮原有建筑供電容量是否滿足要求。我國電氣標(biāo)準(zhǔn)不同年代要求不同,增設(shè)電梯的配電應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？剂恕都扔凶?●4●3配電箱應(yīng)設(shè)置在人員可以直接觸摸到的地方,配電箱門應(yīng)設(shè)鎖,考了《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC03的有關(guān)規(guī)定。4●4●6井道照明是為了滿足使用維護(hù)和設(shè)備維修的要求。對井道照明的具體要求,《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588與《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16的要求略有差別。在主開關(guān)旁和底坑處均能控制,是為了方便維護(hù)人員,保證安全,該要求參考了《既有住宅加裝電梯工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC03的有關(guān)規(guī)定。4●4●8考慮到既有住宅增設(shè)電梯一般為戶外電梯,重慶夏季時有連續(xù)高溫,轎廂溫度過高,如發(fā)生困人故障,有可能危急乘客健康和安全。4●4●9老舊住宅很多未配有備用電源。當(dāng)正在運(yùn)行的電梯突然遇到供電系統(tǒng)故障時,停電自動平層裝置將自動電梯運(yùn)行至平層位置并打開轎門,讓乘客安全走出電梯。4●4●10電梯光幕是一種利用光電感應(yīng)原理而制成的電梯門安全保護(hù)裝置,其反應(yīng)迅速、成本低,已在電梯上普遍安裝,但光幕存在著分辨率問題,遇到有些老年人拐杖等細(xì)小物體時可能產(chǎn)生誤判,老年人神經(jīng)反應(yīng)和生理反應(yīng)相對緩慢,由此會造成恐慌或人身傷害。本條建議增加關(guān)門延時功能按鈕,便于老年人或其他行動不方便的人使用。4●4●11所有數(shù)據(jù)鏈路應(yīng)保證在正常情況下不存在斷路的可能性;應(yīng)保障電梯運(yùn)行中的安全相關(guān)數(shù)據(jù)可以存儲,在近端或遠(yuǎn)端可以提取數(shù)據(jù);提供可適應(yīng)政府監(jiān)管、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)工作的軟件和硬件協(xié)議接口,為搭建按需維保提供數(shù)據(jù)平臺。4●4●12重慶夏季時有連續(xù)高溫,增設(shè)電梯井道內(nèi)環(huán)境溫度如果過高,可能會影響電氣元、部件正常工作,設(shè)置井道空氣對流孔有利于緩解井道環(huán)境溫度過高。有機(jī)房電梯本身有鋼絲繩等孔洞利于通風(fēng),無機(jī)房電梯沒有換氣孔,可考慮采用孔洞尺寸不大的金屬網(wǎng)防護(hù)以避免人員肢體或異物進(jìn)入。5施工與驗收5.0.1既有住宅增設(shè)電梯工程規(guī)模通常較小,但涉及專業(yè)和工序較多,且往往需要對既有住宅進(jìn)行局部改造或處理,而施工又需要在住宅正常使用的情況下完成。合理組織施工,明確施工部署、進(jìn)度計劃、施工方法、物料設(shè)備配置計劃、施工平面布置、質(zhì)量安全保障措施、安全文明施工措施,是保證工程質(zhì)量安全和安全文明施工的重要措施。宜選擇工期短、噪聲小的綠色施工技術(shù),盡量減小對居民正常生活的干擾和影響。既有住宅增設(shè)電梯工程施工可能涉及基坑、腳手架搭設(shè)、高空作業(yè)、吊裝、臨時用電、手工焊接等作業(yè),也有現(xiàn)場材料堆放,做好安全防護(hù),保障施工過程中居民出行安全和便捷,非常重要。除應(yīng)對施工現(xiàn)場人員進(jìn)行安全交底外,還應(yīng)做好對住戶的安全交底。5.0.2對既有住宅增設(shè)電梯基坑區(qū)域管線進(jìn)行專項排查,是確保電梯井道基礎(chǔ)施工順利進(jìn)行的重要前提。既有住宅經(jīng)