房屋股份權屬協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋股份權屬事宜達成一致，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標的物詳細說明本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所有權證號為[具體權證號碼]，土地使用權證號為[具體土地證號碼]。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋目前的裝修、附屬設施等情況]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定享有房屋相應的股份權益，包括但不限于參與房屋相關決策、獲取房屋經(jīng)營收益等。有權對乙方關于房屋的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督。2.義務向乙方提供房屋的相關產(chǎn)權證明文件及資料，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理與房屋股份權屬相關的手續(xù)，如登記備案等，所需費用按照法律規(guī)定及雙方約定承擔。在房屋股份權屬存續(xù)期間，不得擅自處分房屋，不得損害乙方基于本協(xié)議所享有的權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定對房屋進行經(jīng)營管理，包括但不限于出租、轉租、改造等合理利用行為（需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。依據(jù)本協(xié)議約定獲取房屋經(jīng)營收益，并按照約定分配給甲方。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對房屋進行必要的修繕、維護等管理行為。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付房屋股份權益對應的收益。對房屋進行合理經(jīng)營管理，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害房屋及甲方權益。定期向甲方通報房屋經(jīng)營管理情況，包括但不限于收支情況、重大決策等。負責房屋經(jīng)營管理過程中的安全、消防等責任，承擔相應費用及風險。三、股份權益及收益分配（一）股份權益比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在房屋股份中所占權益比例為[X]%，乙方所占權益比例為[Y]%。（二）收益分配方式1.房屋經(jīng)營收益包括但不限于租金收入及其他因房屋經(jīng)營產(chǎn)生的收入。2.每月/每季度/每年[具體時間周期]結束后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應核算房屋經(jīng)營收益，并按照以下方式進行分配：甲方應得收益=房屋經(jīng)營總收益×甲方股份權益比例。乙方應得收益=房屋經(jīng)營總收益×乙方股份權益比例。3.乙方應在核算后及時將甲方應得收益支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）特殊情況處理如因房屋經(jīng)營產(chǎn)生虧損，雙方應按照股份權益比例分擔虧損。虧損分擔方式為：甲方分擔虧損金額=房屋經(jīng)營虧損總額×甲方股份權益比例；乙方分擔虧損金額=房屋經(jīng)營虧損總額×乙方股份權益比例。乙方應在確定虧損金額后的[X]個工作日內(nèi)，按照分擔比例向甲方支付應分擔的虧損金額。四、房屋經(jīng)營管理（一）經(jīng)營管理原則乙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，以合理、誠信、高效的原則對房屋進行經(jīng)營管理，維護房屋及雙方權益。（二）經(jīng)營管理范圍1.乙方有權對房屋進行出租、轉租等經(jīng)營行為，但需提前告知甲方，并確保租賃等合同條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.乙方有權根據(jù)市場需求及房屋實際情況，對房屋進行必要的裝修、改造等，但裝修改造方案需事先征得甲方書面同意，且費用由乙方承擔。裝修改造不得損害房屋主體結構及甲方權益。3.乙方負責房屋日常的維護、保養(yǎng)工作，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。如遇重大維修事項，乙方應及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案及費用承擔方式。（三）經(jīng)營管理限制1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋用于違法違規(guī)或損害甲方權益的用途。2.乙方不得擅自將房屋整體轉讓、抵押給第三方，但在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，可對房屋部分權益進行合理處置，并及時告知甲方。3.乙方在房屋經(jīng)營管理過程中，應遵守國家及地方有關房屋管理、租賃等方面的法律法規(guī)及政策規(guī)定。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或損害乙方權益，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失及可得利益損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方無法正常行使權利或遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行協(xié)助義務。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋股份權益收益或分擔虧損，每逾期一日，應按照未支付金額或應分擔虧損金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的收益及違約金，同時乙方應按照房屋股份權益對應的價值向甲方支付賠償金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營管理限制，擅自改變房屋用途、轉讓或抵押房屋等，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋股份權益對應的價值，同時乙方應按照房屋股份權益價值的[X]%向甲方支付違約金。乙方因違約行為給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定對房屋進行合理經(jīng)營管理，導致房屋損壞或甲方權益受損的，乙方應承擔修復責任及賠償責任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起的[X]個工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。2.向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應以書面形式送達對方，自通知送達之日起本協(xié)議解除。（二）保密條款雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。如有違反保密條款的行為，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等為有效通知地址。一方按照本協(xié)議約定向對方發(fā)送的通知等文件，以郵政特快專遞或掛號信方式送達