房屋改建框架協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對其所有的房屋進(jìn)行改建，乙方具備房屋改建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改建事宜達(dá)成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方改建的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋目前用途為[現(xiàn)有用途]，甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.改建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對甲方房屋進(jìn)行全面改建，改建內(nèi)容包括但不限于以下方面：建筑結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求及相關(guān)安全規(guī)范，對房屋的部分墻體、梁柱等結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理改造，以滿足新的使用功能要求。室內(nèi)空間布局調(diào)整：重新規(guī)劃房屋內(nèi)部的房間布局，如增加或減少房間數(shù)量、調(diào)整客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的位置和面積等。外立面修繕與更新：對房屋的外立面進(jìn)行修繕，修復(fù)損壞部分，并根據(jù)甲方意愿進(jìn)行外觀更新，如更換門窗、裝飾墻面等，以提升房屋整體美觀度。室內(nèi)裝修工程：按照甲方選定的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行室內(nèi)裝修施工，包括地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂、水電線路改造、廚衛(wèi)設(shè)備安裝等全部裝修工程內(nèi)容。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋改建工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋改建所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原有建筑圖紙、改建設(shè)計要求等，并確保所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋改建過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，及時向乙方支付改建費用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋相鄰方及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方改建工作順利進(jìn)行，因甲方原因?qū)е乱曳礁慕üぷ魇茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費用。根據(jù)甲方提供的資料和改建要求，制定合理的改建方案，并有權(quán)要求甲方對改建方案進(jìn)行確認(rèn)。在改建過程中，如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致改建工作無法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行房屋改建工作，確保改建工程質(zhì)量符合安全、美觀等要求。組建專業(yè)的改建施工團(tuán)隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理和施工安全保障工作。定期向甲方匯報改建工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。在改建工程竣工后按照相關(guān)規(guī)定組織驗收，并向甲方提供竣工驗收報告及相關(guān)竣工資料。對改建過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房屋相關(guān)信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、改建費用及支付方式1.改建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改建費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及辦理審批手續(xù)的費用等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在房屋改建工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を炇湛睿悍课莞慕üこ炭⒐げ⒔?jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：改建工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)將質(zhì)保金一次性無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程期限1.本房屋改建工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，預(yù)計竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以乙方收到甲方預(yù)付款并具備施工條件后，乙方發(fā)出的書面開工通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用功能和美觀要求。改建工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，且具有產(chǎn)品合格證明文件。2.驗收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請報告及竣工資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ潭啻悟炇詹缓细瘢o甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。改建工程質(zhì)量保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對改建工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費維修。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付改建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及違約金，同時工期順延。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求完成房屋改建工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取補救措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)和要求。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方逾期完工超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議改建費用的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的數(shù)據(jù)損失，并按照本協(xié)議改建費用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)