房屋改建承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對其所有的房屋進行改建，乙方具備相關(guān)房屋改建的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方擬改建的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)有狀況，如是否存在損壞、裝修情況等]。2.改建內(nèi)容整體規(guī)劃乙方負責(zé)對房屋進行整體改建規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于房屋的功能布局調(diào)整、外立面改造、內(nèi)部空間優(yōu)化等，以滿足甲方對于房屋使用功能提升及美觀性的要求。建筑工程拆除原有不符合改建要求的部分結(jié)構(gòu)，按照新的設(shè)計方案進行基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程施工，確保改建后的房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家及地方建筑工程質(zhì)量標準。裝修工程完成房屋內(nèi)部的墻面、地面、天花板裝修，門窗安裝，水電線路改造，廚房、衛(wèi)生間等功能性區(qū)域的裝修布置，選用符合環(huán)保標準的裝修材料，打造舒適、美觀的居住或使用環(huán)境。附屬設(shè)施建設(shè)根據(jù)改建規(guī)劃，建設(shè)房屋周邊的附屬設(shè)施，如庭院綠化、停車位、圍墻等，完善房屋的整體配套設(shè)施。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標準完成房屋改建工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供房屋改建所需的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等，并確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋改建過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。負責(zé)協(xié)調(diào)與房屋相鄰方及周邊居民的關(guān)系，避免因改建工作引發(fā)糾紛，確保改建工作順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改建費用。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，影響改建工作正常進行時，有權(quán)暫停工作，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)改建工作實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量標準和本協(xié)議約定，組織專業(yè)人員進行房屋改建工作，確保改建工程質(zhì)量合格，按時完成改建任務(wù)。制定詳細的改建工作計劃和施工方案，報甲方審核同意后嚴格按照方案實施。在改建過程中如需變更方案，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。負責(zé)施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員安全和周邊環(huán)境安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本改建工作無關(guān)的其他用途。在改建工作完成后，負責(zé)清理施工現(xiàn)場，將房屋及周邊環(huán)境恢復(fù)至改建前的狀態(tài)或達到雙方約定的標準。按照國家相關(guān)規(guī)定，為改建工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對因改建工程質(zhì)量問題出現(xiàn)的損壞，及時進行修復(fù)。三、改建費用及支付方式（一）改建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改建工程總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工作所需的各項費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；裝修工程及附屬設(shè)施建設(shè)完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款改建工程全部完成且經(jīng)甲方驗收合格，乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進行施工，確保改建后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準和甲方的使用要求。改建工程所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標準和環(huán)保要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。（二）驗收程序1.分項驗收在每個分項工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對分項工程進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時整改，直至驗收合格。2.中間驗收在房屋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行中間驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。3.竣工驗收改建工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格文件，乙方將改建后的房屋交付甲方使用；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工程逾期交付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供資料，導(dǎo)致改建工作延誤或無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照改建費用的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自變更改建內(nèi)容或要求乙方違反本協(xié)議約定進行施工，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照原協(xié)議履行義務(wù)。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間完成房屋改建工作，每逾期一日，應(yīng)按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的全部損失。2.若乙方改建工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準或國家相關(guān)質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到質(zhì)量要求。如因質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家規(guī)定履行保修義務(wù)，如乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修，費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的全部損失。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料或擅自泄露、使用，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人