房屋拆建雙方協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲方欲對(duì)該房屋進(jìn)行拆建，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)拆建工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂有滲漏現(xiàn)象，整體結(jié)構(gòu)安全性有待評(píng)估。2.拆建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行拆除，并按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求進(jìn)行新建。新建房屋的結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式]，建筑面積不少于[X]平方米，層數(shù)為[X]層，功能布局包括[詳細(xì)列舉各樓層功能，如首層為客廳、餐廳、廚房，二層為臥室、衛(wèi)生間等]。3.拆建標(biāo)準(zhǔn)拆除過(guò)程中，乙方應(yīng)確保拆除工作安全、有序進(jìn)行，避免對(duì)周邊環(huán)境及其他建筑物造成損壞。新建房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，使用符合質(zhì)量要求的建筑材料，保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成拆建工作。對(duì)新建房屋的設(shè)計(jì)方案、建筑材料等有知情權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始設(shè)計(jì)圖紙等資料。按照本協(xié)議約定向乙方支付拆建費(fèi)用。在拆建過(guò)程中，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居等相關(guān)方的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的糾紛。根據(jù)乙方的要求，及時(shí)提供拆建工作所需的其他必要文件或資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆建費(fèi)用。在拆建工作中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。對(duì)甲方提供的資料中與拆建工作有關(guān)的內(nèi)容有保密義務(wù)。2.義務(wù)具備從事房屋拆建工作所需的資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證照，并向甲方提供復(fù)印件備案。按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的拆建工作計(jì)劃和施工方案，并提交甲方審核。組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行拆建工作，施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)。在拆建過(guò)程中，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全事故造成的一切責(zé)任。嚴(yán)格按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及要求進(jìn)行新建房屋的施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或不合理之處，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，及時(shí)清理施工垃圾，保持施工場(chǎng)地整潔。接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆建工作，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。在拆建工作完成后，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、拆建費(fèi)用及支付方式1.拆建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋拆建費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此費(fèi)用包含拆除工程費(fèi)用、新建工程費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工人員費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等乙方完成本協(xié)議約定拆建工作所需的一切費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。拆除工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。新建房屋主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。新建房屋全部工程竣工，通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格且乙方提供完整的工程竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府部門(mén)原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理安排施工進(jìn)度，確保各階段工程按時(shí)完成。如乙方預(yù)計(jì)無(wú)法按照原計(jì)劃工期完成工程，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明原因及預(yù)計(jì)延誤天數(shù)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可適當(dāng)調(diào)整工期。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.新建房屋的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。乙方在完成各分項(xiàng)工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格。2.全部工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)及人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定向甲方提供完整的工程竣工資料。甲方在收到竣工資料后應(yīng)妥善保管，如因甲方原因?qū)е沦Y料丟失或損壞，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付拆建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展拆建工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用及責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的資質(zhì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期等履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在拆建過(guò)程中因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致新建房屋存在安全隱患或不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的一切損失。如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆建工作，每逾期一天，應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已完成的工作不符合質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方整改或扣除相應(yīng)的費(fèi)用。若乙方擅自將本協(xié)議約定的拆建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人